Все про будівництво та ремонт

Торговий і офісний сегменти залучили найбільші обсяги інвестицій в нерухомість Москви , склавши кожному сегменту по 40 від обсягу всіх угод, що були закриті в першому-третьому кварталі поточного року, як стало відомо зі звіту компанії JLL.

Згідно з даними компанії Domobaza.info, інвестиції торгового та офісного типу були значно збільшені за перший-третій квартал поточного року на 409% і 106% відповідно в порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Відповідно до прогнозів експертів, річне зростання інвестиційних обьемов для торгового сегменту складе 623% у порівнянні з минулим роком 15% для сегмента офісів. Об'єм інвестицій в нерухомість складського типу був значно збільшений в минулому році, після того, як в 2009 році зростання було практично нульовим. Цього року швидше за все буде зафіксовано зростання на 37% в річному зіставленні. Очікується, що ціни на російські активні збільшаться в подальшому, тоді як на відміну від вартості європейських, показники Росії ще не повністю відновлені до передкризового рівня. Таким чином, ціни на складські об'єкти зараз складають 83%, на офіси – 63%, торговельну нерухомість – 82% від докризового періоду.

У третьому кварталі поточного року в Москві завершили 142,326 тисяч квадратних метрів площ офісного типу, за рахунок чого загальний обсяг пропозиції офісного типу склав 13,1 мільйона квадратних метрів. Обсяги по введеним в експлуатацію площ з початку поточного року були майже на 30% меншими, ніж протягом аналогічного періоду минулого року. У третьому кварталі поточного року на ринку нерухомості офісного типу Москви велика частина нових завершених об'єктів була введена в експлуатацію російськими девелоперами, які склали більше, ніж 80% від загальних обсягів по введеним площами. Обсяги по споруджуваних будівель, які будуть водитися на ринку протягом наступних трьох років складають близько 2,5 мільйонів квадратних метрів. У третьому кварталі обсяги по купленим і орендованим площами склали 444 600 квадратних метрів, що на 30% перевищило показники аналогічного періоду минулого року. Протягом перших трьох кварталів поточного року загальний обсяг по купленим і орендованим площами склав 1,3 мільйона квадратних метрів відповідно до прогнозів експертів, обсяги по купленим і орендованим площами в кінці поточного року досягнуть майже 1,6 мільйонів квадратних метрів.

Російськими компаніями було укладено майже в 2 рази більше угод, ніж зарубіжними орендарями і якщо говорити про розподіл по галузях, то найбільшу активність на ринку проявляли банки і фінансові компанії, частка яких склала 32% що послужило як підтвердження відновлення даного сектора після кризи. ІТ-сектор знаходиться на другому місці складаючи 26% ринку, хоча саме в цій галузі уклали найбільшу угоду за квартал – в 30 000 квадратних метрів.

Згідно з даними фахівців компанії Domobaza.info, у зв'язку з тим, що в Москві до сих пір є невизначеною ситуація з будівництвом, торгові центри будуть будувати в області. Фактично 52% від усього майбутнього пропозиції побудують в Підмосков'ї по відношенню до 20% в минулому році. Девелоперами триває будівництво в інших містах Росії – частка торгових площ по невеликих містах буде збільшена з 24% до 27% до кінця 2013 року. В цілому у відповідності з прогнозами експертів, пропозиція на 2011-2013 роки в 3,5 мільйонів квадратних метрів, при цьому 25% планується побудувати в Москві й області. Частка вільних площ в Москві і Санкт-Петербурзі була знижена до 4% і 6% відповідно у третьому кварталі поточного року. Нових центрів в Москві не відкрилося, а площі за існуючими торговим центрам користувалися високим рівнем попиту і їх швидко заповнювали орендар. У той же час ніхто не очікує на значний введення нових торгових площ по двом найбільшим російським ринкам і частка вільних площ швидше за все буде знижена до 4-5% до кінця року.

У підсумках поточного року в Московському регіоні планується побудувати найменше починаючи з 2005 року кількість складських приміщень – не більше, ніж 430-470 тисяч квадратних метрів. У третьому кварталі в експлуатацію ввели 111 000 квадратних метрів складських приміщень, що на 23% перевищило попередній квартал. Введення нових площ протягом трьох кварталів поточного року склав 277 000 квадратних метрів, тоді як обсяги по укладених операціях перевищили 1,082 мільйона квадратних метрів.

Вас цікавить опалубка стін ? Тоді ви за адресою! Так як наші партнери можуть надати вам свої послуги з лояльно низькими цінами.

Джерело: будівельний сайт domobaza.info
Автор: Teorus