Все про будівництво та ремонт

Реальна орендна ставка в приміщеннях зі стріт-ритейлу в провідних торгових коридорах в Москві може в два рази перевищувати заявлені, так як най-най приміщення часто популярні, а зняти їх бажає по кілька орендарів. Ми склали рейтинг орендарів по приміщеннях по вуличній торгівлі з максимальною віддачею від 1 квадратного метра. Згідно з даними компанії Domobaza.info, перше місце відводиться магазинах аксесуарів і прикрас класу «люкс» – орендні ставки варіюються в межах 2000-7000 тисяч доларів за 1 квадратний метр в рік. Ювелірні магазини разом з бутиками елітної біжутерії та кожгалантереей, дорогим і годинами і письмовим приладдям найчастіше намагаються зняти площу розміром в 5-150 квадратних метрів. Ними займаються приміщення тільки по головним торговим коридорах Москви – вулиці Тверській, Петрівці, Кузнецькому мосту, Столешниковому провулку, Кутузовському і Ленінському проспектах. Також, орендарями було затребувано, щоб приміщення мало широкими вітринами – магазини добре проглядалися, і високими стелями – не менш ніж 3 метри. Важливо також наявність і пішохідного трафіку – не менш ніж 2000 осіб день в вечірній період. Друге місце щодо привабливості для власників відводиться банкам – їх частка в загальній кількості запитів по приміщеннях формату стріт-рітейла складає не менше 10-11%. Орендна ставка варіюється між 1500-3000 доларів за квадратний метр на рік, а оренда цікавить переважно вітчизняних кредитних організацій якими планується збільшення кількості відділень відвідуваність у філії що розташовується в зоні з активним трафіком може становити 1000 осіб на день. Площа по орендованих приміщень починається від 100 квадратних метрів, а договір з оренди укладають терміном не менш ніж в 5 років. Високий рівень ліквідності разом зі швидкою окупністю банківського бізнесу дає можливість оплачувати дорожчі ставки на оренду і перехоплювати і конкурентів кращі об'єкти.

Заклади призначені під громадське харчування готові оплачувати по 700-1500 доларів за квадратний метр в рік так як в кафе що стоять окремо і ресторанів товарообіг є вищим ніж в аналогічних об'єктах що розташовуються в торгових центрах. В минулому році деяких з іноземних мереж було збільшено свою присутність у форматі стріт-рітейла – наприклад, американським Chili's Grill & Bar і кафе Z'ю, відкриття яких відбулося на Новому Арбаті, «Піца Експрес» – на Тверській, піцерії «Чентрале» – на Покровці. Потенційними орендарями запитуються площі між 150 і 400 квадратними метрами. Також, клієнтів все більше цікавлю приміщення біля місць де концентруються офісні та адміністративні будівлі що розташовані біля станцій метрополітену «Павелецька», «Білоруська», «Таганська», «Смоленська», «Проспект Миру», «Вулиця 1905 року» та інші.

Згідно з даними фахівців компанії Domobaza.info, особливий попит спостерігається по відношенню до приміщень формату стріт-рітейл в операторів у сегменті «одяг-взуття», ставки на оренду тут варіюються між 1000 і 3000 доларів за квадратний метр в рік. Придбання одягу та взуття має відношення до розряду імпульсних, тому для магазинів важливо перебувати в місцях де масово скупчуються люди і володіти великими, красиво оформленими вітринами та паркуванням. Розмір площі буде залежати від формату бутика і варіюватися в межах від 50 до 500 квадратних метрів. Договір з оренди найчастіше укладають на тривалий термін, а розміщення торгового об'єкту в центральній частині міста для безлічі об'єктів – це питання престижу і такий магазин в подальшому міститься навіть якщо він є збитковим.

Салони краси також прагнуть до розташування на вулицях з наявністю активного трафіку. Попит по приміщеннях стріт-рітейла в даному сегменті дуже високий, але реальних пропозицій по ним є всього лише 5-8%. Це має відношення до факту, що навіть незважаючи на готовність оплачувати великі суми власники не прагнуть до здачі приміщень під салони краси. Суть в тому що орендарям доведеться приводити приміщення у відповідність до норм СЕС, наприклад, установка додаткових раковин або санвузлів. А надалі для власника буде скрутній здача приміщення для іншого призначення так як об'єкт доведеться адаптувати під потреби нових орендарів або ж надати орендні канікули на час поки ведеться ремонт, що в результаті орендодавцю буде невигідно. Ставки на оренду тут становлять 800-1500 доларів за квадратний метр в рік.

Вас цікавлять хороші зруби Кіров ? Тоді ви за адресою! Так як наші партнери можуть вам їх надати по лояльно низькими цінами.

Джерело: будівельний сайт domobaza.info
Автор: Teorus