ЯКЩО бракує коштів на придбання квартири
2006-11-18 15:54:48
Тема іпотечного Кредитування (квартира у кредит) зацікавіла наших чітачів. На їхні Запитання відповідає член Ради Асоціації фахівців з нерухомості України, директор АН "Рієлторській Дім" – ЯКЩО у мене є Свій брокер (агентство нерухомості), з яким я працювала І Який підібрав мені квартиру, но агентство не надає послуги по Кредитування, Що мені робіті для Отримання кредиту? Г. Л.: Найкращий вариант, коли ви звертаєтеся в агентство нерухомості, Яке надає весь комплекс послуг – від пошуки об'єкта нерухомості до оформлення кредиту. У цьому випадка агентство, працюючих комплексно, більш ефективна віконає роботу І, Як правило, ціну обійдеться вам ДЕШЕВШЕ. У вашій сітуації проблем ТЕЖ Немає. Здебільшого, агентства нерухомості співпрацюють Між собою, и знають, хто на якіх послуга спеціалізується. – Які агентства нерухомості ма ють право надаваті послуги по Отримання кредиту? Г. Л.: На жаль, наше законодавство Поки Що практично не регулює ДІЯЛЬНІСТЬ агентств нерухомості, тому кращє Звертатись в агентства, які входять у Професійні Громадські організації (Асоціація фахівців з нерухомості України та Союз спеціалістів з нерухомості м. Києва). Послуги по Кредитування, Як правило, надають агентства, які умостився договори з банками. Їх Небагато, тому коли клієнтові (покупцеві) потрібно галі й підібраті квартиру, кращє Звертатись в агентства нерухомості, які надають комплексні послуги. – Які квартири можна купуваті в кредит? Г. Л.: Умова Кредитування відповідають квартири з вторинна Ринку нерухомості, які, Як правило, розташовані у м. Кієві. Купівля Конвенцію Ради Європи кімнат, Частки квартири – не кредітуються. Крім того, будинок, у якому знаходится квартира, не повинен буті в аварійному стані, знаходітіся у плані на Капітальний ремонт ТОЩО. Деякі банки (АППБ "Аваль", Наприклад), умостився договори спектр поліграфічних Забудовник, кредітують придбання квартири и на первинного Ринку. – Від якої суми нараховується держмито та відрахування у пенсійний фонд при підпісанні договором купівлі-продажу? Г. Л.: держмито та відрахування у пенсійний фонд, у відповідності з чіннім законодавством, продавець и покупець платять по 1% від суми, Яка вказана у договорі купівлі-продажу. Буває, Що покупець и продавець узгоджують ціну (записаних у договорі), Яка Менша, Ніж оціночна Вартість, но вон Не може буті Менша від розміру кредиту. Інші кредитні установи, Такі Як ЗАТ "Ощаджітло", AT "Укрінбанк", КБ "Фінанси и кредит", АКБ "Надра" – вімагають у договорі купівлі-продажу фіксуваті оціночну вартість квартири. – Як нараховуються місячні Платежі з погашення кредиту І відсотків по кредиту? Г. Л.: В абсолютній більшості банки Працюють по стандартній схемі – Тіло кредиту розбівається рівномірно на весь Термін кредиту, а відсотки нараховуються на Залишок. АППБ "Аваль" найближче годиною запровадіть іншу схему, Яка полягає в тому, Що розраховані відсотки и Тіло кредиту розподілятімуться рівномірно на весь Термін кредиту, тоб позичальника Протяг Усього терміну кредиту платітіме банку одну и ту ж суму, Яка у Перші роки погашення кредиту однозначно Менша , Ніж у Першому варіанті. Це суттєво зменшіть позичальника Фінансове навантаженості дере РОКІВ. – Який Максимальний Розмір кредиту можна Отримати? Г. Л.: Більшість банків дають кредит у розмірі 50% від оціночної вартості квартири, деякі – 70% (АППБ "Аваль", ЗАТ "Ощаджітло", AT "Укрінбанк", КБ "Кіївпріват"). Мінімальній Розмір кредиту у більшості банків 3000 дол. США. – Яка процедура купівлі квартири у кредит? Г. Л.: Процедура купівлі не доладні. Коли квартира підібрана, потрібно подати необхідні документи у банк (позичальника одночасного проходити співбесіду з Представникам банку), кредитна рада Розглядає заяву позичальника и пріймає Рішення про видачу (невідачу) кредиту. Після цього продавець и покупець приходять разом у банк и підпісують Договір купівлі-продажу квартири (а покупець-позичальника – ще й кредитний Договір). Продавець Отримай гроші І, Як кажуть, Вільний. Покупець-позичальника орієнтовно через 2 тижні (годину, необхідній представник банку чи агентства по довіреності зареєструваті Договір у БТІ, Отримати довідку-характеристику БТІ для підпісання змусив и підпісаті Договір застави) отрімує готові Усі документи и з цього моменту почінає погашаті свою заборгованість перед банком. Все просто. Альо не легко для клієнтів. Тому и Працюють банки з агентствами, бо деталей тут Дуже багато, починаючі від того, Як підтвердіті свою платіжоспроможність, до того, Як Вчасно віпісаті попередніх власніків. – Які обов'язкові Платежі робіть Клієнт-позичальника при оформленні кредиту для купівлі квартири. Г. Л.: Хочу звернути УВАГА на ті, Що підпісання кредитного договору и договором купівлі-продажу відбувається одночасного у пріміщенні банку. Платежі при підпісанні договором купівлі-продажу стандартні – 1% держмито и 1% відрахування у пенсійний фонд. Інші платежі, Такі Як страхування майна, касове обслуговування банку, знаходяться у діапазоні від 1, 5% до 3% від розміру кредиту. Як правило, нотаріусі, які співпрацюють з банками, "Дорогі", тому агентства нерухомості, які умостився з банком Договір и Працюють системно, по узгодженням з банком Працюють Зі "своїм" нотаріусом, Що в результаті для клієнта (позичальника) обходитися ДЕШЕВШЕ. Страхування квартири від фізічного Знищення 0, 2-0, 4% від оціночної вартості (в залежності від страховика). Сукупні витрати позичальника при купівлі квартири у кредит, тоб послуги по оформленню кредиту и вартість оформлення самого договору купівлі-продажу (винагорода брокера тут не Враховується), становляться від 2, 5% до 10% від вартості квартири залежна від кредитної установи та розміру кредиту.
ДЖЕРЕЛО: Янус Нерухомiсть