У Чернівцях будують багато, і земель для великих забудов вистачить надовго
2006-11-24 12:48:32
Чернівці належать до числа тих невеликих обласних центрів, чиї бюджети зазвичай не мають яких-небудь потужних джерел. Навіть відомий багаторічний «годувальник» чернівецького бюджету – Калинівський ринок сьогодні не дає тих надходжень, щоб не треба було рахуватися з іншими статтями доходів. Але є міська земля, на якій ще багато і довго можна будувати, і вона тут придбала особливу цінність. Хоча й тут вирішувати проблеми комунікацій і доріг теж непросто. Але для городян і для влади важливіше за все – відчуття надійної перспективи. Як йдуть справи з житловою та іншою нерухомістю в столиці Буковини і чим характерно нинішній розвиток ринку? Про це читачам «Domik.net» розповів перший заступник голови Чернівецького міськвиконкому Микола ПОПАДЮК. – Микола Петрович, якщо не звертатися до цифрових показників щодо цін на нерухомість, про які ми докладніше взнаємо від чернівецьких ріелторів, як на ваш погляд, в чому особливості сучасного ринку нерухомості Чернівців? – Ринок житла в Чернівцях зараз характерний тим, що активно ведеться індивідуальне будівництво. Це поки основний вид будівництва, який дає збільшення показників по введенню нових житлових площ. А разом на сьогоднішній день можемо говорити про 45 тис. кв.м. – Саме введених в експлуатацію в нинішньому році житлових площ. Правда, говорити про особливий зростанні цього показника в порівнянні з попередніми роками не можна. Справа в тому, що зараз вже більше знову пішов процес будівництва багатоповерхових будинків. Друга причина стабільності обсягів будівництва в тому, що вартість будівельних матеріалів та енергоносіїв різко збільшилася. Одночасно зменшилася кількість не тих чернівчан, які мають бажання, а тих, які мають можливість будувати індивідуальні будинки. Поряд з цим збільшилася кількість тих земляків, які можуть використовувати кредити і вкласти їх у власну нерухомість. – Ті буковинські будівельні організації, які працювали раніше, зараз ще діють? – На жаль, таке підприємство, як трест «Чернівцібуд» – як основна будівельна організація майже не існує. Але його базі створилися окремі підприємства, що ведуть будівництво, але говорити про потужну індустрії з урахуванням потенціалу існуючих будорганізацій нашого міста сьогодні не доводиться. Основні обсяги здійснюють ПМК-76, «Ремжітлосервіс», «Житлосервіс», «Чернівціжітлобуд». Вони зараз закінчують спорудження будинків ще на тих земельних ділянках, які були раніше виділені тресту «Чернівцібуд». – А компанії з інших регіонів сьогодні зацікавлені взяти будівельні обсяги в Чернівцях? Скажімо, київські? – Так, причому чимало. Нашим містом цікавляться будівельні компанії насамперед Києва, Львова, Одеси, Вінниці, Хмельницького. Це пояснюється тим, що сьогодні ринок житла і рівень хоча б наявною у нас будіндустрії для них дуже привабливий. – Чому ж? – Місто Чернівці – один з небагатьох, у якого є скорегірованний та затверджений генеральний план, завдяки чому визначилося впевнене підставу для ведення будівництва. Скажімо, зараз розглядається питання масової забудови ділянки, обмеженої вулицями Рівненська, Сторожинецька, Канівська, Червоноармійська, де міськрада виділила ділянку розміром близько 40 гектарів. Він буде забудовуватися багатоповерховими будинками. Крім того, розробляються мінімікрорайони – на кінцівці вул.Руська, Фастівська, Винниченко (де буде побудований котеджне містечко). Затверджено та забудови трьох мікроарйонов в Садгірському районі міста – для індивідуальних забудовників. Це – в межах вул.Заводська і ул.Лукьяновіча. Припускаємо, що доведеться окремі райони переглядати на предмет переведення їх в ділянки багатоповерхового будівництва. – За вашою загальною оцінкою, чи є у Чернівців подальша перспектива виділення землі під житлове будівництво або відчутно скорочення? – Можливо, читачі вашого порталу не знають, що площа Чернівців близька до розмірів Львова. Відповідаючи на це, питання, скажу, що резерв у нас ще є. Але треба вирішити головні проблеми – це по спорудженню інженерних мереж, комунікацій, транспортних магістралей. Якщо все розвивати в комплексі, то перспектива у нас велика. Мені хочеться сказати, що регіон в цілому має велику перспективу у зв'язку з його місцем розташування, а саме – на форпості Україна біля кордонів з державами – членами НАТО, ЄС та на Балканському напрямку. – Щодо саме таких перспектив ведеться вже зараз серйозна розмова на рівні центральної влади Україна або будь-яких загальноєвропейських структур? – Може бути, серйозні розмови на рівні центру із залученням представників міста ще не ведуться, але підготовчу роботу нам вже слід вести. Завдяки їй буде формуватися думка про регіон. Я думаю, що авторитетно оголошений конкурс на будівництво автовокзалу у Чернівцях, реконструкція для спорудження сучасного аеропорту свідчить про те, що робиться це недарма, а є хіба подоснованіем спільної політики, яку вже зараз проводять міськрада та міськвиконком. Крім того, вже зараз ми можемо говорити про те, що один мікрорайон – десь на 25 тис. кв.м. житла – розглядається для забудови в Глибоцькому напрямку від міста, де буде нова об'їзна дорога (між селами Чагор та Коровія). Це стосується вже навіть регіону в цілому, а не тільки обласного центру. – Як місцева влада розглядає проблему земель «непрацюючих» підприємств? Адже їх немало в місті, якщо врахувати, що майже всі підприємства електронної промисловості в свій час зупинилися … – На жаль, раніше ми про це не посміли б навіть думати. Але зараз це питання стало актуальним, і тому по окремих частинах промислової зони розробляється містобудівне обгрунтування для того, щоб переводити такі території під забудови – громадські або житлові. До речі, міськрада на одній зі своїх сесій прийняв рішення щодо мікрорайону Російська – щодо земель колишніх підприємств оборонного комплексу «Граніт» та «Гравітон» з боку вул. Комунальників. Запропонуємо їх теж забудовувати. Розглядаються питання і по іншим «непрацюючим» підприємствам, особливо по тих, які були колись розміщені поруч з житловою середовищем. Але виникло питання і щодо виділення земель для нової промислової забудови … – Невже знаходяться замовники, які насмілюються будувати нові промислові підприємства? – Так, такі у нас є. Скажімо, виникла зацікавленість в спорудженні нових переробних підприємств. Звичайно, про гігантах, які будувалися раніше, ніхто мови не веде. Але от чернівецька компанія «Галс 2000» звернулася до міської влади із запитом про виділення земельної ділянки під будівництво підприємстві з переробки рибної продукції. Інша фірма – «Джерельце» – вже закінчує будівництво заводу з випуску бетону. І т.д. – Микола Петрович, чи була в свій час повністю проведена приватизація нежитлових приміщень в архітектурно-історичної частини міста чи вона збережена у комунальній власності до нинішнього часу? Які рішення по ній владою приймаються зараз? – Приватизована була велика частина нежитлової нерухомості. Але в багатьох випадках міськрада продала тільки патенти на право оренди. Зараз підійшов момент, коли рядки дії цих патентів закінчуються, і ми змушені – згідно чинного законодавства – віддавати такі об'єкти під приватизацію. З цього сегменту ринку нежитлової нерухомості ми припускаємо велике зростання цін на одиницю площі. Якщо раніше йшлося про вартість в центральній частині міста на рівні $ 1 тис. за кв.м., то сьогодні нормальної буде вартість у два-три рази вище. В основному, це площі колишньої системи громадського харчування. Орендували їх колективи буквально всі хочуть викупити ці території. – А як підійшли до актуального скрізь питання – про формування тарифів на житлово-комумунальние услугуі? – Тарифи на водопостачання і водовідведення, квартплату ми затвердили ще в липні нинішнього року. У вересні вони були переглянуті у зв'язку з тим, що ми прийняли в комунальну власність підприємство «Чернівцітепломережа". Чернівецький тариф визначений на рівні 4,25 грн. Показника, нижче цього, в інших міст ми не знаємо. Якщо буде зменшення вартості газу, то ми готові переглянути цей тариф.
ДЖЕРЕЛО: domik.net