Все про будівництво та ремонт

Ремонт в офісі

2009-08-06 12:24:50

Офіс – не квартира. Його відремонтувати складніше, хоча б в силу масштабів. У той же час неувага до підготовчого етапу з боку замовника та підрядника тут трапляється часто-густо. Як наслідок, виникає багато випадковостей. Але випадковостей чи що? Якщо більш уважно підійти до підготовки, то багатьох подальших проблем можна уникнути. На допомогу власникам офісів, що збираються оновити свої приміщення, ми розглянемо основний зміст початкового етапу і спільно виробимо алгоритм дій.

Перед оновленням офісу потрібно створити умови для цього процесу.

Почнемо з того, що контакти з представниками наших монополістів та організації, яка обслуговує будинок, де розташований офіс, відбуваються майже завжди при масштабному ремонті, особливо якщо виникають аварійні ситуації. Ось в таких випадках "зволікання смерті подібно", але це звичайно, вже занадто. Проте буває всяке.

Для того, щоб такі проблеми не застали зненацька, необхідно з'ясувати адреси і телефони аварійних відділів, сантехніків, електриків і т.п. Теж саме стосується порядку, організації, цін, виду і форми оплати відключення гарячого і холодного водопостачання, опалення, газу, електропостачання. Також потрібно проінструктувати робітників на об'єкті коли і як їм діяти, кому і куди дзвонити і що повідомляти. На видному місці слід вивісити телефони аварійних служб і перевіряти їх постійно. Заведіть спеціальну інформаційну дошку, на якій розмістіть та номери телефонів, і проекти, і завдання та ін

Взаємовідносини з сусідами

Добре, якщо ремонт йде в будівлі, де все і все ламають, трощать, перебудовують. А якщо ви один на весь будинок? А якщо він ще й житлової, як зараз дуже часто буває? У Ризі, наприклад, повно житлових будинків, де розташовуються офіси. Загалом, тоді претензій не уникнути. І не важливо, що це не ваші робочі стукають після 20 годин, і упаковка, яка валяється на сходах, не ваша – отримаєте по повній програмі.

Так от, досвід підказує наступний алгоритм дій, що дозволяє уникати таких проблем. Перше – треба дізнатися який стан сусідніх квартир (офісів). Це найбільш проблемна задача. Пускати вас до себе рідко хто захоче, але домовитися можна. Друге – узгодити час виробництва гучних робіт (офіційно з 8 до 20 годин), але за стіною можуть спати діти, тому даний момент краще узгодити. Третє – треба дізнатися і узгодити час, порядок роботи та пропускний режим охорони, якщо така є в будинку. Четверте – дізнатися в охорони, хто з сусідів найбільш проблемний. П'яте – поцікавитися у технічного персоналу (знову-таки, якщо такий є), чи є тріщини або протечки в будівлі (наприклад, тріщина на стелі могла бути вже давно зафіксована, а вам її пред'являть як наслідок ремонту). Таких халявщиків і сьогодні вистачає. І шосте – продумайте місця і час паркування машин для вивозу сміття, доставки матеріалів, та й особистого транспорту бригади. Зрозуміло, що зайва й чужа машина у дворі – проблема, але ремонт є ремонт. Якщо говорити з сусідами – то домовитися можна завжди, а якщо перекривати прохід або проїзд, то завжди виникають проблеми і нервування.

Знесення та демонтаж

Тепер про знесення та демонтаж. Питання порушення чинного законодавства ми зараз не розглядаємо. Отже, якщо ви щось ламаєте, то на це має бути дозвіл. Тут необхідно визначити, що і як демонтувати або ламати. Що з демонтованого можна використовувати повторно, що буде вивезено і т.д. Те, що підлягає повторному використанню, необхідно демонтувати акуратно, що на викид – як звичайно. Якщо демонтаж великий: зняття старих підлог, дерев'яних перекриттів і тому подібне, то після цього треба зробити оцінку знову виявилися робіт, витрат матеріалів і часу. Якщо необхідно то і переглянути кошторис.

Вивіз сміття

Одна з головних турбот – вивезення сміття. При ремонті офісу його в рази більше, ніж при ремонті квартири. Тут будівельникам потрібно з'ясувати у замовника які предмети, устаткування не викидати і як він буде ним користуватися надалі – що треба зберегти при будь-якому розкладі, а що при пошкодженні не стане великою бідою. Далі потрібно підготувати мішки для заповнення сміттям, замовити, зустріти, оплатити машини з контейнерами, знайти місце для їх установки. Не розтягуйте їх заповнення на кілька днів. По-перше, його швидко завантажать інші, по-друге, біля нього утворюється багато бруду і різного іншого сміття. А це знову сутужно. З іншого боку, працювати так працювати. Будівництвом повинен керувати досвідчена людина, здатний "гасити" обурення сторонніх людей.

Необхідно також подумати про прибирання, так би мовити, прилеглих територій – сходової площадки, прольотів, ліфта, місця стоянки контейнера. Це треба зробити обов'язково. Якщо не вистачає своїх робітників, потрібно домовитися з двірниками.

Якщо кинете цю справу на самоплив – цілком справедливо і на законній підставі представники муніципальної поліції його нормалізують. Але для вас це швидше за все буде не дуже приємно.

З усього сказаного вище випливає лише один висновок. Підготовчий етап – це серйозна річ. До нього треба ставитися уважно і з повагою приймати поради професіоналів. Удачи!