Все про будівництво та ремонт

Зажили

2006-11-18 16:45:45

Минулого тижня в Києві було зареєстровано перший в 2004 р. легітимний іпотечний кредит, занесений в Держреєстр іпотек (докладніше див стор.53). Відтепер житлові кредити можна буде отримувати у повній відповідності з новим законодавством, яке передбачає держреєстрацію. Однак на ринку іпотечного житлового кредитування не все так райдужно. Парадокс: при збільшенні дефіциту житла в Києві та попиту на іпотечні кредити темпи зростання житлового кредитування з середини минулого року знизилися. Експерти вважають, що основною причиною став дуже високе зростання вартості житла, яке вже не по кишені більшості потенційних позичальників. Як повідомив виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації (УНІА) Сергій Волков, на зниження темпів зростання портфеля житлових кредитів українських банків "вплинула цінова ситуація". "В минулому році, в кінці літа – початку осені, коли ціни на житло стали динамічно зростати, ми спостерігали суттєве зниження обсягів видачі іпотечних кредитів і кредитів на фінансування будівництва житла", – зазначив він. За даними аналітиків УНІА, до кінця 2003 р. динаміка житлового кредитування знову стала позитивною (люди зрозуміли, що квартири з кожним днем ​​все більше дорожчають, і зважилися на позики). Разом з тим з початку 2004 р., за словами пана Волкова, зростання портфеля житлових кредитів дуже неістотний: якщо протягом 2003 р. середньомісячні темпи зростання були на рівні 5%, то за I квартал 2004 р. приріст склав всього 4, 14%. На думку виконавчого директора УНІА, ринок іпотеки та житлового кредитування в Україну динамічний, але маленький, тому "прогнозувати його зростання важко. Якщо нічого не буде заважати нормальному розвитку ринку, можна очікувати збільшення обсягу в кілька разів. Попит є, можливості є, залишилося законодавчо забезпечити цей ринок всім необхідним ". У світовій практиці нормальний обсяг ринку житлового іпотечного кредитування становить 20-40% ВВП, а розмір середнього іпотечного кредиту – 3-4 річні зарплати середнього позичальника. В Україну номінальний ВВП в минулому році склав 264 165 000 000 грн. Середній розмір іпотечного кредиту, за даними УкрСиббанку, – $ 25 – $ 30 тис. Офіційна заробітна плата 90% населення Україні в грудні 2003 р. не перевищувала 1 тис.грн. Іпотечний кредитний портфель комерційних банків станом на 1 квітня 2004 р. становив 1457000000 грн.