Все про будівництво та ремонт

Молоді обіцяють дешеве житло

2006-11-18 16:44:54

Держава змінює схему фінансування молодіжного будівництва. Асигнування збільшаться, так само як і вибір житла, яке можна буде придбати за рахунок пільгових кредитів. Ці новації закладені в Державній програмі забезпечення молоді житлом на 2002-2012 рр.., Яку Кабмін затвердив на минулому тижні. Фінансування Протягом 1998-2000 рр.. на фінансування будівництва житла для молоді держскарбниця виділила 156 млн грн. Це дозволило скористатися пільговим кредитом лише кожен тридцятий сім'ї, яка потребує житлоплощі. Решта 85 тис. сімей покірливо чекають покладених їм нерухомих метрів і намагаються вивідати у щасливчиків секрети «розкручування» держави на багаторічний кредит. Сьогодні ідеологи молодіжного будівництва запевняють, що до 2012 р. забезпечать окремою квартирою не менше трьох чвертей з знаходяться нині на квартирному обліку. Підстава – зміна в підходах до фінансування. Ставка більше не робиться на бюджетні асигнування. До 2012 р. – році закінчення дії держпрограми – вони взагалі не повинні перевищувати 10%. Інші 90% пільгових кредитів будуть покриватися за рахунок позабюджетних джерел, яких розробники програми нарахували дев'ять штук. Серед них – резерви страхових компаній, засоби пенсійних фондів, заощадження громадян. Всього цього, правда, у нас в необхідних обсягах немає, але до 2006 р., за прогнозами чиновників, обов'язково з'явиться. Прорив у пошуку додаткових джерел пільгових кредитів може статися і набагато раніше – уже в наступному році. За словами глави Держфонду сприяння молодіжному житловому будівництву Валерія Омельчука, Світовий банк готовий надати Україні на ці цілі $ 100 млн. Проект співпраці з СБ наша сторона планує підготувати до осені. І якщо зволікань не буде, то перший транш може надійти вже влітку 2003 р. Умови кредитування Переорієнтація з державних джерел фінансування на приватні неминуче спричинить за собою жорсткість умов видачі кредитів. Але основні документи, що регламентують використання позабюджетних коштів на молодіжне будівництво, будуть розроблені тільки в наступному році. Поки ж пільгові кредити видаються строком на 30 років під 3% річних. Сума кредиту покриває 94% вартості житла. Народження дитини протягом дії договору обіцяє молодому сімейству чималі пільги – від звільнення від сплати відсотків до скошування наполовину позиченої у держави суми. Валерій Омельчук не приховує, що в разі залучення до фінансування позабюджетних джерел про такі поблажки доведеться забути. Але разом з тим він обіцяє, що кредити залишаться доступними для молоді, хоча їх вартість буде вище нинішніх 3%. Ресурси ВВ, на які Держфонд робить основну ставку, кінцевому позичальнику будуть обходитися, за попередніми оцінками, не дорожче 5-7% при терміні кредиту 20-30 років. Перевага позабюджетних джерел у фінансуванні пільгових кредитів має і ще одну оборотну сторону – посилення відповідальності за неповернення кредитів. Прийняття закону, що захищає права кредитора, СБ називає головною умовою виділення грошей на молодіжне будівництво. «Перше питання, яке мені поставили експерти Світового банку, – чи можна відповідно до українського законодавства позбавити житлоплощі сім'ю, де є дитина до 18 років, якщо вона перестає платити по кредиту? На жаль, за нашим законодавством не можна », – каже Валерій Омельчук. Житло на вторинному ринку До сих пір пільгові кредити молоді видавалися лише на будівництво нового житла. В результаті родині, яку держава ощасливила великим і дешевим кредитом, доводилося чекати заселення від трьох місяців до півтора років. До того ж не секрет, що в ряді регіонів житло, введене років 10-15 тому в експлуатацію, стоїть на порядок дешевше нового. Саме тому в Держфонді тепер готові надавати молоді пільгові кредити на покупку квартир на вторинному ринку. У 2003 р. на ці цілі спрямують 20% призначених асигнувань. Валерій Омельчук не бачить нічого поганого в тому, щоб відповідну житлоплощу шукала сама родина. Всі варіанти будуть проходити експертизу. Не виключено, що до співпраці залучать і агентства з нерухомості. Однак поки схему взаємодії всіх сторін при покупці житла на вторинному рику Держфонд тримає в секреті. Очікується, що відповідний проект постанови знайде закінчену форму в кінці липня – початку серпня.