Перепланування квартир, узаконення перепланування
2010-02-19 15:43:58
Перепланування квартир
Приготуйтеся до проходження наступних етапів, якщо ви вирішили перепланувати власну оселю:
1. Звернення із заявою для отримання дозволу на розробку проекту на перепланування в місцеві органи влади. До даного заяви необхідно додати:
- Документальне підтвердження вашого права власності або права оренди приміщення або вдома, або згоду на проведення перепланування власника приміщення (будівлі);
- Заява замовника з повним обгрунтуванням твори капітального ремонту , реконструкції, необхідності зміни існуючого функціонального призначення об'єкта та можливого його перепланування;
- Висновок органу місцевої влади, відповідального за охорону і реставрацію історичних або архітектурних пам'яток (це необхідно, якщо об'єкт у списку пам'яток архітектури та історії і якщо він розташований у зоні регульованої забудови).
2. Для розробки проекту потрібної вам перепланування необхідно укласти договір з архітектором. Допускаються залучати незалежних архітекторів, спеціалізовані фірми чи архітектурні бюро. Необхідною умовою при укладенні договору є наявність підтверджуючих кваліфікацію сертифікатів і ліцензій на право займатися діяльність в галузі архітектури.
3. Після отримання проекту на перепланування з усіма узгодженнями та дозволами, звертайтеся до адміністрації району для затвердження проекту.
4. Після затвердження проекту ви можете наймати будівельні бригади , у яких повинен бути ордер на складування матеріалів і вивезення будівельного сміття. Тепер, після завершення врегулювання формальностей, ваші плани пристрої більш комфортабельного житла, будуть втілюватися в життя.
5. Після закінчення абсолютно всіх будівельних робіт і введення в експлуатацію об'єкта, потрібно відвідати БТІ, щоб в наявну документацію про будівлю внести всі зміни.
Для проведення реконструкції необхідно отримання комплекту більшого розміру різних дозволяє документів, ніж для простої перепланування, при якій нам треба було тільки дозвіл від районних адміністративних органів.
1. Як і для перепланування, для початку проведення робіт з реконструкції необхідно звернутися із заявою до адміністрації району за дозволом на розробку ТУ (технічних умов) і АПЗ (архітектурно – планувального завдання) для початку проектування реконструкції житлового будинку.
2. Укладається договір з організацією, що має ліцензію на виконання архітектурно – проектних робіт для розробки проекту на реконструкцію приміщення. Вихідними даними для проектування є: дозвіл адміністрації, АПЗ, власне завдання на проектування і технічні умови інженерного забезпечення архітектурного об'єкта. Все це збирається тільки на підставі діючої на даний момент містобудівної документації, правил забудови населених пунктів, затверджених місцевими властями і рішень органів місцевого самоврядування та виконавчої влади.
Архітектурно – планувальне завдання надається на вимогу інвестора або замовника проекту реконструкції в місячний термін органами містобудування та архітектури. Технічні умови інженерного забезпечення об'єкта видаються в п'ятнадцятиденний строк замовнику або інвестору відповідних організацій. Варто звернути увагу на те, що ці видані документи мають термін дії 2 роки.
3. Проект реконструкції повинен пройти процедуру затвердження в Управлінні містобудування та архітектури і бути погоджений з усіма підприємствами та організаціями, які видали ТУ інженерного забезпечення даного об'єкта.
4. Далі проект затверджується на раді з архітектури та містобудування. Після затвердження яким, проект повинен бути розглянутий органами державної експертизи з метою проходження та отримання висновку.
5. На цьому етапі розробляється робоча документація на підставі затвердженого проекту для реконструкції житлового приміщення.
6. Після цього необхідно отримати дозвіл ДАБК, представивши їм проект і робочу документацію.
7. Тільки отримавши вищеназване дозвіл ви можете приступати безпосередньо до реконструкції.
8. Після закінчення будівельних робіт, об'єкт приймається в подальшу експлуатацію та в БТІ вносяться в технічний паспорт приміщення все пророблені при реконструкції зміни.
Читати: Перепланування квартири Перепланування квартир: нові правила