Виселять чи екс-дружина і його родичів з вашої квартири чи ні, залежить багато в чому від того, коли квартира виявилася у вашій власності – до початку спільного проживання або після.Розглянемо по порядку.
Ви купили квартиру на свої гроші, ще й не підозрюючи, що незабаром знайдете свою половину. Саме в цьому випадку діє стаття Житлового кодексу, яка позбавляє колишнього члена сім'ї права користування вашим житлом. Пункт 4 ст. 31 Житлового кодексу прямо вказує, що «в разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається». За новими правилами після розлучення екс-чоловік не має права проживати в «чужий» квартирі. Ви можете поміняти замки, поставити залізні двері і не пускати колишню дружину чи чоловіка на свою житлоплощу. Якщо ви не можете самі заборонити доступ в свою квартиру колишній дружині або чоловіку, то подаєте позов про виселення, який розглядається судом. Якщо суд приймає вашу сторону, то ви зможете звернутися в міліцію або в службу судових приставів. Які і повинні будуть забезпечити виконання рішення суду.
В цьому випадку проблем уже точно не буде. Якщо ж ви діяли самі, то, за словами юриста Миколи Назарова, вигнанець має право через суд вимагати «пустити» його назад. Наприклад, через брак коштів на знімання або купівлю іншої квартири. І при деяких обставинах суд може залишити за ним право проживання у вашій квартирі на «певний термін». Який – у новому ЖК не вказано, хоч 20 років.
Причини для призначення терміну теж розписані дуже розпливчасто – в перекладі з юридичної мови щось на кшталт «якщо немає іншого житла і грошей на його покупку або з інших заслуговує уваги обставинами». Що буде розумітися під усім цим на практиці – поки незрозуміло. Адвокат Ірина Петрушина з московської колегії адвокатів «Логіка» вважає, що, поки немає реальних судових рішень з таких питань, передбачити, як будуть вести себе суди, неможливо. Але цілком ймовірно, що «плодити бомжів» наша судова система не захоче. Тому позбутися набридлої дружини або екс-чоловіка буде вкрай проблематично.
Однак є спосіб позбавитися від «поселенця» і до закінчення призначеного судом строку. Продаж квартири новому власнику згідно новому Житловому кодексу позбавляє колишню дружину чи чоловіка старого господаря всякого права жити в ній. Що, втім, від усіх проблем не позбавить. Суд, зобов'язавши чоловіка платити колишній дружині аліменти, може накласти на нього ще один обов'язок – купити або зняти для неї окрему квартиру.
Уникнути більшості проблем з розділом квартири, за словами юрисконсульта консалтингової компанії «Асесор» Катерини Яригіна, можна, уклавши шлюбний договір або контракт. У ньому можна вказати, що в разі розлучення відбудеться з майном подружжя, яке було у них до шлюбу, і з тим, що буде придбано під час спільного життя. Прописати можна і те, на який час залишиться після розлучення в тепер уже «чужий» квартирі другий чоловік. Договір дозволить уникнути більшості можливих конфліктів. Але навіть якщо «ображений» чоловік не захоче опинитися на вулиці і звернеться в суд, то, швидше за все, суд прийме сторону власника житла, який наполіг на шлюбному договорі.
Складати шлюбний договір краще за участю юриста. Шлюбний договір може бути укладений як до державної реєстрації укладання шлюбу, так і в будь-який час в період шлюбу. Шлюбний договір, укладений до реєстрації шлюбу, набирає чинності з дня реєстрації шлюбу. Договір укладається в письмовій формі, підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню і може бути змінений або розірваний у будь-який час за угодою подружжя.
Але якщо квартира була приватизована або куплена під час спільного проживання, «безкоштовно» позбутися від вашої «половини» просто неможливо. Причому не важливо, чи були ви на той момент в шлюбі чи ні. Досить довести в суді, що ви вже мали родинні стосунки. Навіть якщо квартира «записана» тільки на вас. В цьому випадку виселення можливе тільки з інших причин – наприклад, якщо колишній родич постійно громить квартиру або підпалює її. Інакше мінімум половинна частка у власності на квартиру вже вам не належить. Доведеться або викуповувати її у чоловіка, або намагатися продати свою.