Рейтинг елітних котеджів: вибираємо кращих
2008-12-15 12:00:11
За останні кілька років число коттеджних селищ в ближньому Підмосков'ї значно збільшилася. На думку експертів, в період з 2000 по 2005 рік обсяг ринку заміської нерухомості виріс майже на 100%, і тенденція росту зберігається.
Пріоритети інвестиційної географії при цьому також залишаються незмінними. Перші місця в рейтингах ріелторських фірм і організаторів реалізації нових інвестиційних проектів, як і раніше утримують Рублево-Успенське, Новоризьке, Калузьке і Дмитрівське напрямку.
Девелопери, ріелтори і директори великих компаній відзначають п'ять робіт будівельних і інвестіонних компаній на ринку елітних котеджів за підсумками січня 2006 року:
– Корпорація «Інком-Нерухомість» (проекти Лазурний берег, Грінфілд, Ріверсайд, Казка, Убори, Бєрєндєєвку, Лужки);
– ВАТ «Відкриті інвестиції» (селище Павлово);
– Компанія «Сапсан» (селище Княже Озеро);
– Компанія «Магістраль» (проект Бенілюкс);
– Компанія «Паллада Сіті» (проект Паллада).
На думку директора департаменту заміської нерухомості Vesco Realty Анжеліки бильської, котедж «Лазурний берег» (25-й км Дмитровского шосе) корпорації «Інком» займає сьогодні чільне місце в п'ятірці котеджів за підсумками 2006 року. За її словами, основними критеріями при будівництві котеджів класу люкс є близькість майбутнього будинку до статусних стародачние місця по Рубльовському, Мінському, Калузькому, Дмитрівському шосе, розмір будинку від 500 кв. метрів, розмір ділянки від 30 соток і вартість проекту від $ 2 млн.
Фахівці компанії «Інком» пояснюють свій успіх в області заміського будівництва тим, що вони приступили до реалізації декількох великих інвестиційних проектів в області заміської нерухомості ще навесні 2001 року.
За оцінками фахівців компанії DOKI, котеджі «Грінфілд» і «Ріверсайд» корпорації «Інком» є одними з лідируючих проектів Новоризького напрямку. По-перше, ці споруди входять в сегмент котеджів, розташованих в 21-30 кілометрах від МКАД. По-друге, за кількістю будівель «Грінфілд» (299 будинків) та «Ріверсайд» (120 будинків) входять в двадцятку найбільших проектів Новоризького напрямку.
Проект «Павлово» є лідером Новоризького напрямки по близькості до МКАД (14 км). У рейтингах девелоперів котеджних селищ Павлово займає друге місце, і фахівці Vesco Realty погоджуються з цією оцінкою. Селище Павлово відповідає всім головним характеристикам будівництва елітного котеджу: високий рівень розвитку інфраструктури, вигідне місце розташування. За словами Олександра Рикова, директора з маркетингу департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty, котеджне селище Павлово має максимально багатим спектром об'єктів і послуг. За Новоризькому шосе до селища можна доїхати за 15 хвилин, і цей фактор може стати вирішальним для покупця, відзначають фахівці компанії «Терра-Нерухомість».
За словами фахівців компанії DOKI, селище Княже Озеро компанії «Сапсан» входить в цінову категорію $ 500-999 тисяч за будинок. Він також входить до рейтингову четвірку котеджів Новоризького напрямку, розташованих в 21-30 кілометрах від МКАД. Кількість будинків в селищі – 450. Анжеліка бильської зазначає, що цей проект знаходиться в трійці лідерів будівництва елітних котеджів за підсумками 2006 року. Княже Озеро знаходиться в Істрінському районі, в 15 хвилинах їзди по Новоризькому шосе – транспортна доступність і вигідне місце розташування підтверджують формулу успіху: «location, location, location».
Котеджі компанії «Магістраль» – «Бенілюкс» – знаходяться в 20 хвилинах їзди по Новоризькому напрямку. За словами фахівців Vesco Realty, «Бенілюкс» займає четверте місце в п'ятірці кращих котеджів за підсумками січня 2006 року. Як повідомляє прес-служба компанії «Бенілюкс», готові та споруджувані будинки коштують від $ 1300000 до $ 2585000; оренда землі $ 10 000 за сотку.
Фахівці компанії «Міель» пропонують альтернативну п'ятірку лідерів. За словами Олесі Кошкіній, прес-менеджера компанії, це Монакова, Николин, Жуковка XXI, Барвиха ХХI і Нікольська Слобода.
Анжеліка бильської не згодна з цією думкою, і, за її словами, п'ятірку кращих проектів замикає Паллада-Сіті, інвестором якого є «Крас-банк».
Елітний житловий селище з яхт-клубом Паллада Сіті (загальна площа 30 га) розташований на березі Клязьминского водосховища в 7 кілометрах від МКАД по Дмитрівське шосе. Як зазначає прес-служба компанії, архітектором проекту є архітектурне бюро «Паллада», а розробкою дизайну інтер'єрів займається бюро «Архітектоніка». За словами фахівців Vesco realty, важливим критерієм є забудова котеджів за ексклюзивним проектом. При цьому природний ландшафт селища також відповідає високим вимогам: Паллада Сіті знаходиться на березі Клязьминского водосховища і володіє розвиненою соціальною і технічною інфраструктурою, що включає в себе яхт-клуб з обладнаними пірсом, причалом і елінгом, фітнес-клуб, торговий центр, роллердром, дитячий сад і школу.
За словами експертів, всі п'ять кращих проектів володіють вигідним розташуванням, яскравим природним ландшафтом, ексклюзивної архітектурної розробкою, високорозвиненою інфраструктурою і вартістю від $ 2000000. І останній критерій аніскільки не лякає клієнтів, що бажають вкласти кошти в шикарний будинок за містом.
ДЖЕРЕЛО: «Власник»