Нова Рига: ціни повзуть вгору
2008-12-15 11:59:30
Одним з прямих конкурентів Рублево-Успенського шосе є Новоризьке. Знамените Истринское водосховище, Тростенском озеро, чиста екологія – основні критерії популярності цього підмосковного напряму.
«Безперечна перевага Нової Риги – сприятлива екологія, не поступається Рубльовському напрямку, – вважає піар-директор компанії Renaissance Realty Наталія Курашова. - Практично відсутні шкідливі виробництва, влітку можна відпочивати на воді: тут розташована річка Істра, а також одне з найбільших озер Підмосков'я – Тростенском. Крім того, Новоризьке шосе привертає покупців нижчими, порівняно з Рубльовкою, цінами. Великим плюсом є швидкісне шосе, де повністю відсутні світлофори та пости ДАІ ».
Інфраструктура
«Шестисмугова траса Новоризького шосе відповідає всім вимогам сучасних автобанів, – говорить керівник напряму заміської нерухомості ЗАТ« МІАН-агентство нерухомості »Світлана Кондачкова. – В даний час під Срібним Бором йде будівництво тунелю, завдяки якому шосе з'єднається з Краснопресненській проспектом, і жителі селищ зможуть швидко добиратися до Третього транспортного кільця ».
По боках від Новоризького шосе до сих пір є вільні землі. Фахівці ринку нерухомості оцінюють потенціал цього напрямку в тисячі гектарів, тому розміри пропонованих на продаж ділянок можуть досягати декількох гектарів. Бурхлива забудова ведеться тут тільки в останні роки. На думку Наталії Курашової, відсутність старих забудов є великим плюсом: немає яскравого контрасту високого і низького рівнів життя, що, безсумнівно, сприяє формуванню позитивного іміджу Новоризького напрямку.
Котеджні селища
Керівник департаменту інвестиційних проектів агентства нерухомості «Домострой» Герман Бариш зауважує, що Новоризьке шосе лідирує за кількістю споруджуваних котеджних селищ. В даний час це саме забудовуваної напрямок. І ціни на землю в цьому напрямку є одними з найвищих – в середньому $ 20-40 тис. за сотку.
Вартість залежить від ступеня готовності селища. Від початку будівництва селища до здачі державній комісії (як правило, цей період триває близько трьох років) ціна може вирости на 100% і навіть більше.
За оцінками Наталії Курашової, на Новій Ризі максимальна ціна за сотку в зоні до 30 км від МКАД не перевищує $ 35 тис., тоді як на Рубльовському напрямку ціни на земельні ділянки можуть досягати і $ 100 тис. Що стосується будинків, розташованих в районі Новоризького шосе, то ціни на них починаються від $ 500 тис.
Світлана Кондачкова в числі цікавих проектів Новоризького шосе відзначає елітні селища Павлово і Резиденції Бенілюкс: «Лідером продажів став заміський комплекс Резиденції Бенілюкс (17 км від МКАД), загальна площа якого понад 150 га. Вся територія поділена на зони, які оформлені в різних архітектурних стилях, але при цьому загальна забудова селища здійснюється в рамках єдиного концептуального плану ».
«Селище Павлово, – говорить Наталія Курашова, – розташовується в екологічно чистому місці, в оточенні мальовничого змішаного лісу. Зручне транспортне сполучення (усього 15 хвилин від МКАД) робить це селище особливо привабливим як для постійного проживання, так і для цілорічного відпочинку. Вартість будинків площею від 400 до 600 кв. м варіюється від $ 1,1 млн. до $ 2 млн. ».
У першому і поки єдиному в Росії мегапоселков класу люкс Княже озеро (24 км від МКАД, Істринський район) ціна будинку становить від $ 500 тис. до $ 790 тис., площа ділянок від 15 соток.
Найбільш помітний проект серед бізнес-класу – селище Веліч (38 км від МКАД), який спочатку позиціонувався як перший екогородок. Половина території селища відведена під інфраструктуру і громадські зони. Придбати будинки площею від 300 до 500 кв. м можна від $ 280 тис. до $ 850 тис. Світлана Кондачкова відзначає серед проектів бізнес-класу такі, як Нікольська Слобода та Садиба Вільяміновим.
Активний хід будівництва
Компанія «Нафта-Москва», що володіє близько 430 га землі в заплаві Москви-ріки (район сіл Архангельське, Гольево і Захарково), збирається побудувати перший у Росії приватний город. В районі Новоризького шосе недалеко від МКАД буде зведено 2,7 млн. кв. м житла і повний комплекс інфраструктури з бізнес-центрами, магазинами, освітніми та розважальними закладами.
Почати будівництво планується через рік. У центральній частині міста будуть зведені малоповерхові житлові квартали, а в прибережній і лісової зонах – вілли і котеджі. Вартість проекту оцінюється в $ 3 млрд.
Враховуючи високу вартість землі в Підмосков'ї, фахівці прогнозують збільшення щільності забудови в споруджуваних селищах, зростання обсягу пропозиції таун-хаусів і малоповерхового житла, а також активізацію будівництва на відстані більше 30 км від МКАД. Світлана Кондачкова вважає, що на Новоризькому напрямку присутній елемент штучно підігрітого попиту, тому існує небезпека кризи перевиробництва. Лише третя частина виставлених на продаж селищ, на її думку, задовольняє істинному купівельному попиту. Тому різких змін в ціні не очікується.
ДЖЕРЕЛО: Журнал «Власник»