Все про будівництво та ремонт » Економіка, інвестиції

Інформаційний лист від 11.05.2002 р. № 1-211/2564 2006-11-18 11:03:42

admin1 — Sat, 01 Dec 2012 00:00:00 +0000

Будівництво і реконструкція.

Інформаційний лист від 11.05.2002 р. № 1-211/2564
2006-11-18 11:03:42

Останнім часом на адресу Державного комітету України з питань регуляторної політики та підприємництва надходять численні звернення від підприємців щодо існуючої проблеми з отримання права на розміщення офісних приміщень у житловому фонді та необхідності узгодження цього питання з власниками квартир. На даний момент ст. 7, 8 Житлового кодексу Україну від 30.06.83 р. № 5464-Х передбачена можливість переведення житлових приміщень у нежитлові. Непридатні для проживання жилі будинки і жилі приміщення переобладнуються для використання в інших цілях або такі будинки зносяться за рішенням виконавчого комітету обласної, міської ради. Непридатні для проживання жилі приміщення в будинках житлово-будівельних кооперативів можуть бути переобладнані в нежилі за рішенням загальних зборів членів кооперативу, затвердженим виконавчим комітетом обласної, міської ради. Статтею 8 визначається порядок переведення житлових будинків і житлових приміщень в нежитлові. Переведення придатних для проживання жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі, як правило, не допускається. У виняткових випадках переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі може здійснюватися за рішенням органів, зазначених у частині другій ст.7 цього Кодексу, а саме – переведення жилих приміщень в нежилі може здійснюватися за рішенням виконавчого комітету обласної, міської ради. Переведення жилих будинків і жилих приміщень відомчого і громадського житлового фонду в нежитлові здійснюється за пропозиціями відповідних міністерств, державних комітетів, відомств і центральних органів громадських організацій. Переведення жилих будинків і жилих приміщень, що належать колгоспам, у нежилі здійснюється за рішенням загальних зборів членів колгоспу або зборів уповноважених. Відповідно до ст. 1 0 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92 р. № 2482-ХН власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення (комори, сараї і т.д.) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають. Для забезпечення ефективного використання приватизованих квартир та управління ними згідно зі ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» від 19.06.92 р. № 2482-ХИ власники квартир (будинків) можуть створювати товариства або об'єднання індивідуальних власників квартир і будинків. У багатоквартирному будинку, квартири якого не повністю приватизовані, між товариством (об'єднанням) індивідуальних власників квартир і власниками неприватизованих квартир укладається угода про спільне володіння будинком та дольову участь у витратах на його утримання. Статтею 26 Закону України від 29.11.2001 р. № 2866-III «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" власник приміщення у багатоквартирному будинку, в якому створене об'єднання, може здати його в оренду для проживання фізичній особі або для здійснення господарської, підприємницької та іншої не забороненої законом діяльності фізичній або юридичній особі, якщо така діяльність не суперечить встановленим нормам використання приміщень у житлових будинках та не завдає шкоди інтересам власників (користувачів) і навколишньому середовищу. При необхідності може бути здійснено переведення приміщення в нежитлове на термін дії договору оренди або постійно у порядку, встановленому законодавством (частина друга ст.26 цього Закону). Не допускається передача в оренду жилого чи нежилого приміщення для ведення господарської, підприємницької та іншої діяльності, якщо це буде суперечити інтересам або обмежувати права інших власників (користувачів) приміщень. Виходячи з вищевикладеного, приміщення, розташовані в житлових будинках, можуть використовуватися для влаштування офісних приміщень та інших приміщень господарського призначення (магазини, косметичні салони, перукарні, майстерні тощо) без дозволу об'єднання співвласників багатоквартирного будинку тільки в тому випадку, якщо договір був укладений до створення такого суспільства. В інших випадках – за погодженням з суспільством співвласників багатоквартирного будинку. У разі якщо таке суспільство не створено, необхідність погодження влаштування офісного приміщення з власниками квартир багатоквартирного будинку чинним законодавством не передбачена. Голова Комітету О.КУЖЕЛЬ ——————————————— —————– * Лист направлено на адресу редакції газети «Бухгалтерія» (прим. ред.). Коментар спеціаліста Інформаційний лист Держкомпідприємництва розглядає стару проблему використання приміщень житлового фонду для розміщення офісів суб'єктів підприємницької діяльності. Широко цитуючи Житловий кодекс, закони «Про приватизацію державного житлового фонду» та «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», Комітет умістив свої висновки в двох останніх абзацах листа, головний зміст яких зводиться до того, що в разі наявності об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, якщо таке об'єднання з'явилося до укладення власником приміщення договору про використання його приміщення для розміщення офісу чи інших об'єктів господарського призначення, необхідно щоб власник помешкання отримав дозвіл об'єднання співвласників на таке використання його приміщення. В інших випадках отримання дозволу не передбачено. Однак Комітет утримався від коментарів наведених ним норм Житлового кодексу і не дає відповіді на питання з порушеної проблеми: 1) чи можна розмістити офіс в житловому приміщенні; 2) чи є необхідність в перекладі такого приміщення з житлового фонду в нежитловий? 1. Отже, що стосується першого питання. Концепція державної житлової політики, затверджена постановою ВРУ від 30.06.95 р. № 254/95-ВР, забороняє використання житла не за призначенням. Визначення поняття «призначення житлових будинків і житлових приміщень» міститься в ст.6 Житлового кодексу, згідно з якою житлові будинки і житлові приміщення призначені для постійного проживання громадян, а також для використання у встановленому порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Таким чином, ці два нормативних акта не дозволяють використання житлових будинків і житлових приміщень для здійснення підприємницької діяльності. Втім у частині четвертій ст.26 щодо недавнього Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» говориться: предметом договору оренди житлових та нежитлових приміщень для ведення господарської, підприємницької або іншої не забороненої законом-діяльності може бути квартира або нежитлове приміщення, розміщені в багатоквартирному будинку. Тут прямо передбачена можливість використання житлових приміщень, що знаходяться в багатоквартирному будинку, для розміщення офісу, а значить даний положення Закону скасовує заборону для даної категорії житлових приміщень, а саме житлових приміщень багатоквартирних будинків. Головне, щоб таке використання житлового приміщення не суперечило встановленим нормам використання приміщень у житлових будинках і не завдавало шкоди інтересам власників (користувачів) і навколишньому середовищу. 2. Питання, пов'язане з переведенням житлових приміщень в нежитлові, Житловим кодексом врегульовано тільки в частині державного, громадського житлового фондів і житлових будинків, що належать колгоспам та житлово-будівельним кооперативам. Приватний житловий фонд залишився поза полем зору щодо можливості переведення житлового приміщення в нежитлове. Однак Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики в листі від 12.02.2002 р. № 5/3-114 зазначає, що не можна переводити житлові приміщення в нежитлові до визнання їх непридатними для проживання, не розрізняючи, наприклад, відмінності між державним і приватним житловим фондом. Тим часом можливість переведення житлових приміщенні, розміщених в багатоквартирному будинку, в нежитлові прямо передбачена частиною другою ст.26 Закону «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», відповідно до якої такий переклад можливий в порядку, встановленому законодавством. Через брак окремого порядку для приватного житлового фонду можна використовувати аналогічно порядок, передбачений ст.7 і 8 Житлового кодексу. Резюмуючи вищевикладене, хотілося б відзначити що останній Закон робить житлове законодавство кілька ліберальним щодо приміщень, розміщених в багатоквартирних будинках. Тоді як державні органи або недостатньо усвідомлюють цей факт (наприклад, Держкомпідприємництва), або ігнорують його (Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики). Максим Олексіюк Для довідки Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики України Лист від 12.02.2002 р. № 5/3-114 Управління нормативно-правового забезпечення реформування житлової політики та експлуатації житлового фонду Держбуду Україна в доповнення до листа Управління від 02.08.2001 р . № 5/3-564 повідомляє. Переобладнання житлових приміщень та використання їх в інших цілях проводиться тільки після визнання їх непридатними для проживання з подальшим переведенням їх у нежитлові, що випливає з листа Держбуду від 05.01.2001 р. № 5/2-6, спрямованого в установленому порядку уряду Автономної Республіки Крим , обласним держадміністраціям, Київській та Севастопольській міським держадміністраціям для керівництва в роботі Начальник управління нормативно-правового забезпечення реформування житлової політики та експлуатації житлового фонду М. Каплун Для довідки Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики України Лист від 05.01.2001 р. № 5 / 2-6 У зв'язку з численними запитами житлових організацій та підприємств щодо використання житлових приміщень не за призначенням Держбуд повідомляє. Перепланування житлових приміщень для розміщення в них офісів, контор, торгових організацій і для інших цілей непромислового характеру чинним законодавством не передбачена. Житлові будинки і житлові приміщення призначаються відповідно до норм Житлового кодексу для постійного проживання громадян. Використання приміщень у житлових будинках для потреб промислового характеру чинним законодавством забороняється. Переобладнання житлових приміщень для використання їх в інших цілях проводиться при визначенні їх непридатними для проживання з подальшим переведенням їх у нежитлові, що регулюється ст.8 Житлового кодексу УРСР та постановою Ради Міні-арів УРСР від 26.04.84 р. № 189 «Про порядок обстеження стану житлових будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним і технічним вимогам та визнання житлових будинків і житлових приміщень непридатними для проживання ». Згідно СНиП 08.01-89 «Житлові будинки» такі приміщення (приміщення громадського призначення) можуть бути розміщені в житлових будинках на першому, другому і цокольному поверхах і повинні мати входи і евакуаційні виходи, ізольовані від житлової частини будинку, та використовуватися за призначенням. Відповідно до вищенаведеного Комітет відкликає свій лист від 16.04.99 р. № 17/5-92. Голова Комітету В.ГУСАКОВ

ДЖЕРЕЛО: Бухгалтерія

Джерело: http://stroymart.com.ua

Живіть сьогодні, заплатите потім. Поступово 2006-11-18 16:40:38

admin1 — Sat, 01 Dec 2012 00:00:00 +0000

Будівництво і реконструкція.

Живіть сьогодні, заплатите потім. Поступово
2006-11-18 16:40:38

Купити житло і померти – не найкраща ідея. Кошти на квартиру або будинок можна отримати в кредит і послабити фінансовий прес на сімейний бюджет Взагалі життєвих концепцій є дві. Одна – це придбати автомобіль, тобто почати його фінансувати відразу, більш того – відразу грошей позбутися, оскільки, виїхавши з салону, машина відразу втрачає до третини вартості. Інша – побудувати будинок. Тут набагато більше шансів, навіть за умови дофінансування і експлуатаційних витрат, капітал збільшити – нерухомість дорожчає завжди. Інші західні мільйонери їздять в автомобілях простіше, але зате вдома у них побудовані з розмахом і по вищому розряду. Втім, досить багато і таких людей, які, мешкаючи в мишоловках, їздять на дорогущих спортивних або елітних автомобілях … Про смаки не сперечаємося. Тим більше що з віком навіть непробивні рокери пересідають з сідла «харлея» в м'яке крісло біля телевізора, а чоботи зі шпорами міняють на шльопанці. Історично вся діяльність людини спрямована на створення комфортних умов життя, на створення сприятливого «середовища існування». Людина за своєю природою завжди прагнув і прагне до кращого. А без житла тут ніяк. Комусь потрібно розширюватися, діти виросли, комусь – з'їжджатися, батьки постаріли, когось з тихої провінції виштовхнув в столицю бізнес. Фактично перед кожною людиною в житті одного разу і не раз гостро постає житлове питання. Якщо всієї суми на квартиру у вас немає, вихід є Отже, у фізичної особи з'явилася потреба в отриманні кредиту під покупку житла, яка заснована на реальних джерелах погашення кредиту та сплати відсотків. Можна звернутися в банки, які надають такі послуги. Все почнеться з бесіди, і потенційному позичальнику буде заданий ряд питань, на які він повинен відповісти кредитному експерту. Це питання, що стосуються строків кредиту, процентної ставки по кредиту, цілі кредиту та переліку документів, необхідних для розгляду заявки на кредитування. Як правило, кредит виділяється для придбання житла за термінами погашення позичкової заборгованості поетапно (згідно з графіком, який обумовлений в кредитному договорі). Пам'ятайте, що отримання кредиту – серйозний крок, що не терпить недбалого до себе ставлення і вимагає зваженого підходу до процесу кредитування (див. статтю «Змова прачок», с. 16). Один, зовсім ОдIн … Одна кімната негайно і ще дві в розстрочку Сьогодні працюють два напрями в кредитуванні житла: • інвестування будівництва житла за рахунок коштів населення (первинний ринок) – придбання квартири шляхом інвестування будівництва частково власними коштами з подальшим кредитуванням – програма «Житло в кредит»; • кредитування на покупку житла (вторинний ринок). Перший напрямок у кредитуванні успішно реалізується АКБ «Аркада» спільно з холдингом «Київміськбуд». Банк «Аркада» здійснює кредитування інвесторів споруджуваного корпорацією «Київміськбуд» житла. Якщо в інвестора недостатньо коштів для повної оплати квартири в процесі будівництва, він може після оплати 35% загальної площі квартири оформити кредит від одного року до 30 років під 10,5% річних в Од! Н. І кредит, і відсотки по ньому обчислюються в Од! Н. ОдIн – індексує умовна розрахункова одиниця, курс якої встановлюється банком щотижня виходячи з даних Держкомстату України про індекс інфляції, індексі цін виробників промислової продукції, індекс цін на будівельно-монтажні роботи та інших факторів. Погашення кредиту здійснюється щоквартально з моменту запланованого терміну здачі будинку в експлу атації. Запорукою є передана інвестору у власність квартира (до моменту повного погашення кредиту та відсотків по ньому). Акціонерний комерційний банк «Аркада» надає кредити на термін до 30 років громадянам України, які уклали інвестиційний контракт про інвестування у житлове будівництво та проінвестували не менше 35% загальної площі квартири. Позичальниками можуть бути особи, які досягли 18 років і не старше 60 років. Кредити надаються тільки після позитивного рішення кредитно-інвестиційного комітету. Позичальник повинен особисто пред'явити паспорт громадянина України та оригінал довідки про присвоєння ідентифікаційного номера Державною податковою адміністрацією. Розмір кредиту банк визначає в гривнях і в Од! Н.Процентная ставка за користування кредитом – 10,5% річних в Од! Н. Відсоток за користування кредитом банк нараховує з моменту укладення кредитного договору за формулою: В ОдIн = К ОдIн х 10,5% х (N/365), де В ОдIн – сума відсотків за користування кредитом (у ОдIн); До ОдIн – залишок заборгованості по кредиту (в ОдIн); N – кількість днів, за які нараховуються відсотки. Нараховану суму відсотків в ОдIн за користування кредитом позичальник виплачує в гривнях по курсу грив-ні до ОдIн на момент виплати грошей. До запланованої дати введення будинку в експлуатацію позичальник зобов'язаний щоквартально сплачувати відсотки за користування кредитом. Після запланованої дати введення будинку в експлуатацію позичальник зобов'язаний погашати кредит рівномірними щоквартальними платежами і виплачувати відсотки за користування кредитом. Позичальник має право погашати кредит достроково. Для забезпечення повернення кредиту і виплати відсотків за користування кредитом необхідно оформити договір застави. До оформлення правовстановлюючих документів на квартиру позичальник під заставу передає майнові права на придбання квартири, а після оформлення змінює предмет застави, тобто передає викуплену квартиру під заставу. В день нотаріального оформлення договору застави необхідна присутність чоловіка або дружини позичальника для надання письмової згоди на заставу (якщо позичальник перебуває у шлюбі). Для належного оформлення договору застави позичальник надає банку довіреність на право отримання правовстановлюючих документів на квартиру та довідки-характерісгікі з Бюро технічної інвентаризації. Відповідно до Закону України «Про заставу» квартира, що знаходиться під заставою, повинна бути застрахована. Вдень оформлення кредиту позичальник повинен внести завдаток на витрати, пов'язані з нотаріальним оформленням договору застави, страховий платіж та інші платежі. Інформацію про споруджуваних житлових будинках (адреса, тип будинку, кількість кімнат, площа, ціна за 1 м2, вартість квартири, термін здачі і т.д.) можна отримати в АКБ «Аркада» за адресою: Київ, вул. Суворова, 4/6. За радість негайного володіння – термін до п'яти років Говорячи про другий напрямку програми «Житло в кредит», можна виділити ряд комерційних банків, які ліберальні в наданні кредитів під покупку житла, – це АКБ «Правекс-Банк», АППБ «Аваль», АКІБ «УкрСиббанк», АБ «Фінанси та Кредит» і т.д. Умови кредитування фізичних осіб різними комерційними банками під покупку житла значно відрізняються. Це цілком пояснюється тим, що цей ринок порівняно «новий» і тому ситуація на ньому ще не усталилася. Як правило, всі комерційні банки мають свої конкретні умови кредитування і певні обмеження при цьому. Говорячи про обмеження банків при видачі кредиту на покупку житла, можна виділити характерні: – термін надання кредиту; – сума кредиту; – квартира не повинна продаватися за дорученням; – в придбану квартиру прописується (реєструється) тільки позичальник до повного погашення заборгованості за кредитом і відсотками , встановленим кредитним договором; – забороняється перепланування квартири. Подібні програми розроблені низкою банків і спрямовані на кредитування фізичних осіб для придбання квартир на вторинному ринку нерухомості. Програма передбачає кредитування в розмірі не більше 70% вартості квартири, причому сама квартира розглядається як об'єкт застави. Поки що комерційні банки рідко надають кредит на покупку житла більш ніж на 5 років з можливістю дострокового погашення кредиту. Погашення здійснюється щомісячно: за кредитом – рівними частинами, а погашення відсотків за користування кредитом: – в перерахунку на залишок заборгованості по кредиту; – рівними платежами протягом усього строку. Мінімальні відсоткові ставки за даною програмою, що надаються комерційними банками на сьогоднішній день, різні і можуть складати від 13 до 19% річних в іноземній валюті і від 21 до 27% у національній валюті. Кредит оформляється і надається різними комерційними банками в строк від одного до двох тижнів. За видачу кредиту кожен банк нараховує комісійні, які залежать від суми кредиту і не входять в плату за користування кредитом. На прикладі програми АКБ «Правекс-Банк» розглянемо схему іпотечного кредитування покупки нерухомості в Україну на вторинному ринку. АКБ «Правекс-Банк» першим в Україні майже чотири роки тому почав реалізацію програми кредитування фізичних осіб на покупку житла. Основні умови видачі кредиту під покупку нерухомості: кредит надається терміном на 5 років (з правом дострокового погашення). Процентна ставка за користування кредитом, встановлена за програмою довгострокового кредитування під покупку квартири, становить від 15% річних у валюті. Погашення основної суми боргу і відсотків по кредиту здійснюється щомісячно відповідно до встановленого графіку погашення, причому відсотки нараховуються на залишок суми позикової заборгованості. Розмір кредиту, наданого АКБ «Правекс-Банк», становить до 70% від оціночної вартості квартири. Таким чином, клієнт за рахунок виданого йому банком кредиту та особистих грошових коштів може придбати квартиру після відповідного оформлення кредиту, а дана квартира буде заставним майном банку до погашення кредиту. Клієнт самостійно або через агентство нерухомості знаходить квартиру, що задовольняє його вимогам (вторинний ринок), далі для отримання кредиту клієнту необхідно звернутися в одне з відділень АКБ «Правекс-Банк», заповнити анкету встановленого зразка та надати необхідні документи для оформлення кредіта.НЕДВІЖІМОСТЬ Список необхідних документів з боку покупця (оригінали): 1. Паспорти (обов'язково дружини (чоловіка) позичальника, якщо позичальник перебуває у шлюбі). 2. Ідентифікаційні коди. 3. Довідки з місця роботи із зазначенням зарплати за останні шість місяців. 4. Довідки з місця роботи із зазначенням займаної посади. 5. Довідка з психоневрологічного диспансеру (тільки для позичальника). 6. Форма № 3 з ЖЕКу про прописку неповнолітніх. Список необхідних документів з боку продавця (для всіх співвласників квартири і прописаних в ній): 1. Паспорти. 2. Документ, що підтверджує право власності на квартиру. 3. Технічний паспорт на квартиру. 4. Довідка-характеристика на квартиру з БТІ. 5. Довідка з ЖЕКу про відсутність заборгованості по комунальним платежам. 6. Форма № 3 про прописаних у квартирі. Термін оформлення кредиту, що видається АКБ «Правекс-Банк» становить два тижні з моменту подачі документів. Після прийняття рішення кредитної комісією про видачу кредиту оформлення договору кредиту та договору купівлі-продажу квартири відбувається безпосередньо в банку, засвідчується приватним нотаріусом у зручній і комфортній обстановці. Продавець квартири може спокійно перерахувати гроші, при бажанні перевірити їх і при необхідності помістити в спеціальне відділення банку на зберігання. Співробітник банку за дорученням, отриманої від клієнта, реєструє договір купівлі-продажу в БТІ та отримує довідку-характеристику БТІ для оформлення договору застави. Після чого клієнт запрошується в банк і підписує з банком договір застави на придбану квартиру, який засвідчується приватним нотаріусом. Квартира знаходиться в заставі до моменту повного погашення позичкової заборгованості і боргу за користування кредитом. Аналогічна процедура оформлення та надання кредиту на покупку житла здійснюється і іншими банками, що надають послуги з кредитування на вторинному ринку. Отже, підберемо квартиру для прикладу Розглянемо пропозицію. Район Позняки, ближче до Дніпровської набережної, будинок цегляний, монолітно-каркасний. На автомобілі півтори хвилини їзди до моста Патона, а там вже практично центр. Або ж метро «Осокорки», хвилин десять пішки. Свіже повітря. Звичайно, центр, правий берег багатьом миліше, але там стометрова квартира буде коштувати рівно вдвічі дорожче. А в цій квартирі (будує «Житло-інвест», Позняки, мрн 9, ст. 18) саме сто метрів при оголошеної вартості 2000 грн. за метр. Квартира непоганий планування, 16-метрова кухня вирішує проблему їдальні, при ній ще 8-метрова лоджія, дві кімнати просторих, одна компактна (спальня? Кабінет?), Не надмірний, але виразний хол, нормальна ванна-більше 5 м2. Розташування кімнат оригінальне. Тепер намагаємося придбати в кредит. Квартира площею 100,12 м2, вартість 1 м2 – 2000 грн. Загальна вартість квартири становить 200 240 грн. 30% від вартості квартири оплачується відразу, що становить 60 072 грн. Взято кредит в сумі 140 168 грн. на п'ять років, відсоток по кредиту – 24% річних. За перерахування суми з розрахункового рахунку виплачується 1% від суми кредиту, що складає 1402 грн. Виплата відсотка по кредиту за п'ять років складе 85 501 грн. Загальна сума виплат за відсотками складе: 85501 + 1402 = 86903 грн. Загальна сума вартості квартири склала: 20 0240 +86 903 = 287143 грн. Щомісяця погашення кредиту становить 2336 грн. Плюс відсотки.

ДЖЕРЕЛО: Світ грошей

Джерело: http://stroymart.com.ua

"Власний дім": на програму сподівайся … 2006-11-18 13:49:22

admin1 — Sat, 01 Dec 2012 00:00:00 +0000

Будівництво і реконструкція.

"Власний дім": на програму сподівайся …
2006-11-18 13:49:22

Питання, пов'язані з підтримкою житлового будівництва на селі, є сьогодні одними з найбільш актуальних. У порівнянні з початком 90-х років обсяги будівництва основних об'єктів соціальної інфраструктури села скоротилися в 5-10 разів. Більш-менш благополучно йдуть справи лише з прокладкою газових мереж – за останні роки кількість сіл, що використовують природний газ, збільшилася в 3 рази. Але це тільки початок великої роботи – поки в Україну газифіковано 27% від загальної кількості сіл (в Росії, наприклад, цей показник досягає 70%). З сільського житлового фонду, який налічує 6,3 млн. будинків, тільки 3% забезпечено централізованими системами водопостачання та каналізації, тобто більша частина житла не відповідає елементарним вимогам комфортності. Необхідно термінове вирішення проблеми водопостачання 1300 сіл, жителі яких користуються привізною водою. Вирішення проблеми сільського житлового будівництва в Кабінеті Міністрів було ініційовано Держбудом України і корпорацією "Украгропромбуд" ще в 1997 р. після ознайомлення з Бєлгородським досвідом підтримки будівництва індивідуальних житлових будинків в селах. Фонд, в якому гроші лежать У 1997 р. Кабінет Міністрів України прийняв Постанову "Про заходи щодо підтримки індивідуального житлового будівництва на селі". Для реалізації цієї Постанови була створена Міжвідомча координаційна комісія, яку очолив віце-прем'єр-міністр. У квітні 1998 р. вийшов Указ Президента України "Про заходи щодо підтримки індивідуального житлового будівництва на селі". Відповідно до Указу керівники облдержадміністрацій зобов'язані створювати обласні Фонди з підтримки індивідуального житлового будівництва в селах. У серпні вийшла Постанова Кабінету Міністрів України № 1211 "Про затвердження Положення про порядок формування та використання коштів фондів підтримки індивідуального житлового будівництва на селі". У жовтні 1998 р. було прийнято Постанову Кабінету Міністрів України № 1597 "Про затвердження Правил надання довгострокових кредитів індивідуальним забудовникам житла на селі". Відповідно до Постанови № 1211 основними напрямками діяльності Фондів є: • надання забудовникам довгострокових (до 20 років) кредитів, розміри яких визначаються кошторисною вартістю будинки загальною площею до 125 кв. метрів та надвірних підсобних приміщень; • надання практичної допомоги забудовникам у вирішенні питань вибору та оформлення земельних ділянок, проектів будівель, забезпечення будівельними матеріалами та супутніми товарами, укладення договорів з підрядними організаціями, контролю за дотриманням етапів та термінів будівництва, інженерного забезпечення та будівництва мереж; • здійснення контролю за цільовим використанням коштів; • створення власної матеріально-технічної бази з виготовлення будівельних матеріалів і конструкцій, обслуговування машин і механізмів, переробки та реалізації сільськогосподарської продукції. Сумська область була однією з перших, в якій почали впроваджувати російський досвід, і де для цього була розроблена програма "Рідний дім". Одночасно велася робота в Луганській області. Були створені перші обласні Фонди підтримки індивідуального житлового будівництва, які почали успішно діяти. Кошти в Фонди надходять з різних джерел: державного і місцевого бюджетів, організацій і підприємств, цільового оподаткування, від націнок на деякі види продукції, від населення та інших позабюджетних джерел. Погашення кредиту здійснюється грошима і сільськогосподарською продукцією, яка приймається спеціальними пунктами Фонду за базисним цінами, потім переробляється та реалізується підприємствами Фонду. Цим стимулюється збільшення виробництва різноманітної сільськогосподарської продукції в регіонах. До завдань Фонду входить також надання кредитів для придбання всього, що складає основу життя сільського жителя. Вибір кандидатів в забудовники роблять спеціальні комісії, створені в сільських і районних адміністраціях. У 1998 р. Фондами в 5 областях України були надані кредити на будівництво 500 житлових будинків. Сьогодні вже розроблені і діють регіональні програми "Власний дім" в 23 областях, виняток становлять Чернівецька область та АР Крим. Обсяги будівництва збільшуються: у 1999 р. були виділені кошти для зведення 1500 будинків, в 2000 р. – 2100 будинків, в 2001 р. – 5000 будинків. В даний час введено в експлуатацію 170 тис. кв. метрів житла, побудованого за кошти Фондів. У черзі на отримання кредиту Фондів числиться близько 5000 сімей. Будують собі будинки звичайні сільські трудівники і сільська інтелігенція – вчителі, лікарі. В даний час Фонд надає кредити на 20 років під 3% річних. Причому не тільки для будівництва нового житла або його запевнення, але і для покупки будинку, будівництва господарських приміщень та об'єктів інфраструктури (зокрема, газифікації садиб), придбання машин, сільгосптехніки, великої рогатої худоби, інвентарю -; його того, що необхідно для ведення господарства і повноцінного життя. Сім'ям з дітьми (двоє і більше) надаються безвідсоткові кредити. Фонди контролюють цільове використання коштів і прагнуть максимально забезпечувати забудовників недорогими будівельними матеріалами і виробами, видаючи свої спеціалізовані підприємства з їх виробництва. Найбільш успішно йдуть справи там, де місцеві влади діють активно і цілеспрямовано: в Луганській, Сумській, Запорізькій, Вінницькій, Одеській, до біса, Івано-Франківській, Харківській, Хмельницькій областях. Велику Іь в розробці та реалізації програм "Власний дім" грає керівництво корпорації "Украгропромбуд", яка організовує і допомагає облдержадміністраціям впроваджувати регіональні програми вирішує в уряді питання правового забезпечення, зменшення податків на кредитні ресурси, збільшення джерел їх наповнення. З чого будують сільські будинки Проекти будинків розробляють в основному місцеві архітектори. В огороджувальних конструкціях збірний залізобетон не використовують. Для зовнішніх стін застосовують переважно місцеві дрібноштучні матеріали. Частка великопанельного будівництва складає не більше 20%. Зросли обсяги будівництва з дерев'яних конструкцій і монолітного залізобетону Враховуючи те, що сучасне житлове будівництво вимагає нових підходів як до рівня комфортності, так і до переорієнтації галузі на використання нових будівельних систем на основі легких теплоефективних зовнішніх конструкцій, матеріалів і виробів, корпорація "Украгропромбуд" планує : • налагодити випуск якісного керамічної цегли і, в першу чергу, лицьового; • освоїти промислове виробництво сухих будівельних сумішей; • передбачити будівництво заводу з виробництва глиняної штампованої черепиці; • збільшити обсяги випуску утеплювачів на основі базальтових волокон і комірчастих бетонів; • провести модернізацію технологічних ліній деревообробних виробництв. З рішення Міжвідомчої координаційної комісії: Головам обласних державних адміністрацій: • рекомендувати при розробці та затвердженні місцевих бюджетів окремим пунктом передбачати виділення коштів для реалізації програми "Власний дім"; • здійснити заходи щодо передачі обласним Фондам виробничих баз і приміщень з метою здешевлення будівельних матеріалів, виробів і сільськогосподарської продукції. Міністерству фінансів, Держказначейству: • передбачити в Державному бюджеті на 2002 р. 28 млн. грн. (В 2001 р. було виділено 6,5 млн. грн.) Для надання державних пільгових кредитів індивідуальним сільським забудовникам; • сприяти Фондам у здійсненні передачі забудовникам будівельних матеріалів, виробів, будівництва інженерних мереж відповідно до кредитних договорів. Мінагрополітики, Держбуду України. Мінфіну, Мінекономіки, корпорації "Украгропромбуд": підготувати проект української Державної програми "Власний дім" на 2002-2006 рр.. на підставі Указу Президента України № 222 та Прогнозу розвитку житлового будівництва на 2002-2004 рр.. і подати до Кабінету Міністрів України на затвердження. Наступні розширені засідання Міжвідомчої координаційної комісії з питань підтримки індивідуального житлового будівництва на селі планується провести в Херсоні (перше півріччя 2002 р.) та в Ужгороді (друге півріччя). Довідка Відповідно до Прогнозом розвитку житлового будівництва на 2000-2004 рр.. затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України № 1347 від 27.08.2000 р.), обсяги введення в експлуатацію житла в сільській місцевості в 2001 р. повинні становити 1700 тис. кв. метрів, в 2002 р. – 1950 тис. кв. метрів. На квартирному обліку в сільській місцевості складається 27912 сімей. Найбільша кількість сімей, які потребують поліпшення житлових умов, проживає в АР Крим, Київській, Полтавській, Харківській, Житомирській і Дніпропетровській областях.

ДЖЕРЕЛО: Будмайстер

Джерело: http://stroymart.com.ua

Щоб молодята жити, не тужити … 2006-11-18 16:42:01

admin1 — Sat, 01 Dec 2012 00:00:00 +0000

Будівництво і реконструкція.

Щоб молодята жити, не тужити …
2006-11-18 16:42:01

Прочитавши нещодавно у вашій газеті про ті, Як Прем'єр-міністр України Анатолій Кїнах вручав молодим сім'ям Ключі від нових квартир. Наша сім'я кож охочі почекати бі Отримати державний кредит. Тім паче, Що планує наша батьківщина не менше двох діток (маємо Вже сина), а отже зможемо Отримати, на нашу мнение, Дуже вігідні відповідні пільгі. Чи є у Нашої сім 7 перспективи в отріманні житла? Нам з дружиною галі не віповнілося 27 РОКІВ. М. КОТОВ, м. Київ У умів гострої жітлової проблеми в Україні Молодіжне Житлове Кредитування є чи не єдіною програмою, Яка Дає можлівість молоді Отримати нове житло в кредит на пільговіх умів. Успішно реалізовує її Державний фонд сприяння молодіжному житлового будівніцтву, Який підпорядкованій безпосередню Кабінету Міністрів. Фонд розв'язує Житлові Проблеми молоді через пільгове довготермінове Кредитування молодих сімей та одиноких молодих громадян на будівництво житла за рахунок державних коштів, а кож коштів місцевіх бюджетів, заощадження населення та інших позабюджетних джерел фінансування. Про механізм надання кредиту молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам розповів Голова правління Державного фонду сприяння молодіжному житлового будівніцтву Валерій ОМЕЛЬЧУК. – Головною Метою діяльності фонду є розв'язання жітлової Проблеми молоді через пільгове довготермінове Кредитування молодих сімей та одиноких молодих громадян на будівництво житла за рахунок державних коштів, коштів місцевіх бюджетів, заощадження населення, а кож інших (позабюджетних) джерел фінансування. Зокрема, цього року з Держбюджет заплановано віділіті 77 мільйонів гривень (на жаль, Фактично профінансовано Лише 10 відсотків), з місцевіх – близьким 200 мільйонів гривень. Однак цього за-мало (згідно Зі статистикою, на СЬОГОДНІ в Україні потребують поліпшення житловий умов близьким 800 тисяч сімей). Наші фахівці підрахувалі: аби нормально працюваті й Забезпечити спожи позічальніків, віковій ценз якіх досягає критичного 30-річного віку й гостра Стоїть проблема забезпечення їх житлом, Щороку потрібно близьким 250 мільйонів гривень. Тому ми Постійно удосконалюємо механізм молодіжного кредитування. Відповідно до розпорядження Президента України Леоніда Кучми «Про сприяння розвитку молодіжного житлового БУДІВНИЦТВА» фонд ставши Розробник Програми забезпечення житлом молодих сімей на Період до 10 років. Мета її – Сприяти актівізації житлового БУДІВНИЦТВА в усіх регіонах України, поліпшенні демографічної сітуації, а кож вдосконаленні ДЕРЖАВНОЇ Молодіжної політики. – Валерію Олексійовічу, хто в Першу Черга має право на Отримання пільгового кредиту и які Умови для позічальніків? – Кредит можут Отримати молоді сім'ї (подружжя до ЗО РОКІВ включно), а кож самотні молоді люди (до 28 років), котрі особісти, або їхні батьки, з якімі прожівають молодята, перебувають на квартирному учета за місцем проживання. Обов'язковою умів є платоспроможність подружжя та їхнє Постійне Місце роботи. Щоб підтвердіті її, позичальника повинен надаті довідку з Місця роботи про доходи за Останні 12 місяців. Кредит сплачується Протяг ЗО РОКІВ після Отримання житла. ЯКЩО Хтось у змозі погасіті йо достроково – будь ласка. Проти ПРО дострокове погашення кредиту жодних випадка я не Пригадую. Наворожила, Що бездітна родина сплачує три відсотки річніх до моменту появи дитини. Народження Немовлята Дає право на безвідсотковій кредит. Позічальнікові, Який має двох ДІТЕЙ, за рахунок бюджетних коштів погашається 25 відсотків суми зобов'язань за кредитом. Тім, хто має трьох и Більше дітей – 50 відсотків кредитної суми. – Як візначається Розмір кредиту? – Весь спектр з норми 21 кв. метр Загальної площі житла на одного члена сім'ї та Додаткова 20 кв. метрів на сім'ю. Безперечно, середня вартість одного квадратного метра житла в кожному регіоні неоднаковості. – Чи повинен позичальника вносіті под заставу Своє майно Задля Отримання кредиту? – Так. Альо вносити под заставу Тільки побудоване йому житло и з Юридичної точки зору оформлення на правах пріватної власності. – Коли квартира стає власністю позичальника? – Звичайна ж, після погашення кредиту. За наявності коштів у родіні ВІН Може буті погашень и раніше Ніж за 30 РОКІВ. – Як погашається кредит? – Щоквартально до 10 числа Першого місяця наступна кварталу ма ють вносітісь кошти. – З деяки об'єктивних чи суб'єктивних причин позичальника Може відмовітісь від кредиту. Чи має ВІН право на таке Рішення и Що втрачає при цьому? – Безперечно, кредитну угоду можна розірваті. У такому разі громадянину повертаються Перший Внесок и гроші, Сплачені ним у рахунок погашення кредиту, крім відсотків за користування кредитом та страхового внеска. – А ЯКЩО позичальника помірає. Що відбувається з кредитною угідь у разі йо Смерті? – По-перше, оформляються відповідні догоди, а права и обов'язки померло за кредитною угіддя та іпотечнім договором переходять до спадкоємця, опікуна чи піклувальніка. – Чи має право на Отримання кредиту Неповна сім'я, або подружжя, Яке перебуває у громадянський шлюбі? – ЯКЩО батьківщина складається з Матері (батька) та дитини, Вона має Такі ж Умови на Отримання кредиту, Як и Повна сім'я. А ось на подружжя, котре шлюб НЕ зареєструвало, умів надання кредиту не розповсюджуються. – У жітті Може трапітісь, Що працюючих людина втрачає роботу. Відповідно вон неспроможності буде сплачуваті за кредит. Або ж є необов'язкові позичальника, які затрімують погашення кредиту. Які санкції застосовуються до тихий, хто невчасно сплачує внеска? – Передовсім підкреслю, Що з позичальника стягується пеня. Обов'язково у 30-денний Термін ВІН має сплатіті Внесок разом спектр поліграфічних пенею. – На сім'ї Якого достатку розрахованій Пільговий кредит? Який Дохід повинна мати родина, щоб стати позичальником? – Наша програма розрахована на середню сім'ю. Кредити вігідно брати и багатодітнім родинам. Орієнтовно сукупна Дохід сім'ї має становитися 350-400 гривень на один місяць при цьому місячні видатки на погашення кредиту та сплата комунальних послуг НЕ повінні перевіщуваті 60 відсотків сукупного доходу сім'ї. – Чи надаватімуться кредити на купівлю квартири з вторинна Ринку? – Чіннім законодавством Це не передбачена, протей ці та Інші Предложения вносилися. У недалекому майбутнього, я певен, будемо працюваті и за таким напрямком роботи.

ДЖЕРЕЛО: Урядовий кур'єр

Джерело: http://stroymart.com.ua

Вето на популізм 2006-11-18 12:12:08

admin1 — Sat, 01 Dec 2012 00:00:00 +0000

Будівництво і реконструкція.

Вето на популізм
2006-11-18 12:12:08

Наближення виборів у нашій країні неминуче призводить до хвилі популізму, на якій багато людей, доторкнеться хоча б до окраєць влади, хочуть отримати і всю буханку. Однак, виявляється, система противаг, закладених Конституцією, спрацьовує, і популізм натикається якщо не на залізобетонний паркан, то на досить високий поріг. Вчора стало відомо, що Президент Леонід Кучма відхилив прийнятий Верховною Радою Закон «Про списання та реструктуризації заборгованості з квартирної плати, за комунальні послуги, використані природний газ та електроенергію». За цим законом борги за житлово-комунальні послуги, образовшіеся до вступу його в силу, повинні бути або списані, або реструктуризовані на термін до 60 місяців залежно від сум боргу та рівня доходів. Проти цього виступав і Кабінет Міністрів, мотивуючи це небажанням стимулювати боржників. Як повідомили «Дню» в АП, Президент вважає, що цим законом щодо значної частини населення, яка протягом останніх років в умовах жорсткої економічної кризи виплачувала комунальні платежі, порушено конституційний принцип соціальної справедливості і рівності прав громадян. На думку Президента, даним законопроектом зводяться нанівець дії органів виконавчої влади та самоврядування, спрямовані на подолання кризи платежів в енергетиці та житлово-комунальному господарстві. Завдяки їм рівень цих платежів підвищився від 10 – 30% в 1996-1998 роках, до 90% в 2001 році. В цілому по Україні в жовтні 2001 року оплата житлово-комунальних послуг становила 97%. Запропоноване законом списання боргів може привести до виникнення тенденції очікування населенням подальшого списання боргів і, як наслідок, – до зменшення кількості дисциплінованих платників. Передбачене законом списання боргів населення, вважає Президент, завдасть збитків житлово-комунальним підприємствам, енергогенеруючої компанії, підприємствам Національної акціонерної компанії «Нафтогаз Україна», а також зменшить доходну частину державного бюджету. Для накладення вето на це рішення законодавців у Президента були переконливі аргументи, які відразу ж після повідомлень про прийняття цієї пільги для неплатників почали надходити з місць. Так у Львові рівень оплати комунальних послуг одразу ж зменшився в 5 разів, у Волинській області в 4 рази, в Запорізькій – на 30%. Цікаво, що серед неплатників завжди було немало людей, які є далеко не бідними. Не випадково голова Дніпропетровської облдержадміністрації Микола Швець у грудні закликав керівників районних адміністрацій, керівників міст, райрад і підприємств в першу чергу ліквідувати особисту заборгованість за комунальні послуги. Коментуючи вето Президента, голова Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики Валерій Череп сказав «Дню», що рішення Верховної Ради є популістським і не на користь людей, яких нібито хоче підтримати, не на користь справи, бо цим будуть «підрубані коріння житлово- комунальної сфери ». Якщо вона «пробачить» борги населенню (близько 7 млрд. грн.), То, на думку голови комітету, і їй повинні б списати заборгованість енергетики, газовики, але закон цього не передбачає, і тим самим заганяє житловиків в глухий кут. В.Череп вказує, що було б доцільно провести реструктуризацію заборгованості. Тим більше, що цього року поточні платежі почали надходити як ніколи добре. На думку В.Череп, цьому також сприяє те, що житлово-комунальні підприємства отримують сьогодні газ українського видобутку за ціною, яка на третину дешевше, ніж промислові підприємства. Держава пішла на це, зазначає голова комітету, щоб сприяти оздоровленню галузі. «І тут таке рішення парламенту … воно не дало б користі, я був проти нього, – зауважує В.Череп. – Тим більше, що вперше в цьому році заборгованість почала скорочуватися (майже на 450 млн. грн.). Ніякого блага для бідних, які насправді сумлінно платили, тут немає. Це була жертва передвиборчої кампанії, і нею, мов прапором, хотіли розмахувати, залучаючи голоси виборців, ті депутати, які пішли сьогодні в округи … Людей таким чином тільки розбещують, вважає голова комітету, і додає: а бідних від цього не зменшується, скоріше, навпаки.

ДЖЕРЕЛО: День

Джерело: http://stroymart.com.ua

Про Додаткові заходи з Щодо реалізації и Молодіжної жітлової політики 2006-11-18 16:43:08

admin1 — Sat, 01 Dec 2012 00:00:00 +0000

Будівництво і реконструкція.

Про Додаткові заходи з Щодо реалізації и Молодіжної жітлової політики
2006-11-18 16:43:08

Відповідно до Статті 10 Закону України "Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні" Кабінет Міністрів України ПОСТАНОВЛЯЄ: 1. Затвердити Положення про порядок надання пільгового довгострокового державного кредиту молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла (додається) 2. Затвердити склад робочої групи З ПИТАНЬ підготовкі проектів законів та інших нормативно-правових актів Щодо Впровадження кредитно-фінансового механізму для розв'язання жітлової Проблеми молоді (додається). Надаті керівнікові робочої групи право у разі спожи залучати в установленому порядку до підготовкі відповідніх нормативно-правових актів працівніків центральних та місцевіх органів віконавчої власти, наукових установ и громадський організацій. 3. Міністерству фінансів, Міністерству економікі, Міністерству у справах сім'ї та молоді под годину доопрацювання проекту Державного бюджету України на 1998 рік у комітетах Верховної Ради України опрацюваті питання щодо: возможности віділення 30 млн. гривень для надання пільгового дов-к гострокового державного кредиту молодим сім 'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла; Внесення ДОПОВНЕННЯ до підрозділу "Молодіжні програми" розділу "Соціальний захист та соціальне забезпечення" Стосовно Утримання виконавчих органів Фонду сприяння молодіжному житлового будівніцтву. 4. Контроль за виконанням цієї постанови покласти на міністра Кабінету Міністрів України Толстоухова А.В. Прем'єр-міністр України В.Пустовойтенко ПОЛОЖЕННЯ про порядок надання пільгового довгострокового державного кредиту молодим сім'ям та одиноким молодим громадянам на будівництво (реконструкцію) житла Це Положення розроблення відповідно до Закону України "Про сприяння соціальному становленню та розвитку молоді в Україні". Загальні положення 1. Терміни, Що вжіваються у цьому Положенні, ма ють таке значення: банк-агент (Далі – банк) – банк України, Який обслуговує кредит у процесі БУДІВНИЦТВА (реконструкції) житла для позичальника и повернення йо позичальником згідно з Конвенцію Ради Європи угідь, укладення з Фондом; виконавче дирекція Фонду (Далі – дирекція) – орган, Що забезпечує роботу, пов'язану з будівніцтвом (реконструкцією) житла для молодих сімей та одиноких молодих громадян; відсоткова ставка за користування кредитом – три відсотки річніх суми кредитної заборгованості; Забудовник – молодіжний житловий комплекс, член Всеукраїнської асоціації "Укрмолодьжитло", Що будує житло відповідно до догоди з позичальником; кредит – Сума коштів, Що віділяється позічальнікові для фінансування БУДІВНИЦТВА (реконструкції) житла терміном до ЗО РОКІВ з відсотковою ставкою три відсотки річніх и підлягає повернення до бюджету на певне умів; кредитні ресурси – кошти, візначені у державному бюджеті та місцевіх бюджетах для надання кредиту позічальнікові; кредитна угода – угода, укладу Фондом и банком, з однієї сторони, и позичальником – з іншої. Така угода візначає Умови надання кредиту позічальнікові, погашення позичальником заборгованості за кредит та сплата відсотків за користування ним, а кож переходу права власності на збудовані (реконструйоване) житло, господарські приміщення; Регіональне відділення Фонду – йо структурний підрозділ, якому Фонд делегує Частину своїх Повноваження и прав у відносінах з юридичними та фізічнімі особами у процесі БУДІВНИЦТВА (реконструкції) житла для позичальника; Фонд сприяння молодіжному житлового будівніцтву при Мінсім'ямолоді (Далі – Фонд) – розпоряднік коштів, виділених для Кредитування позичальника. 2. Правом на здобуття пільгового довгострокового (до ЗО років) державного кредиту корістуються молоді сім'ї та одінокі молоді громадяни (Далі – позичальника), які згідно Із законодавством візнані такими, Що потребують поліпшення житловий умов, а саме: молода сім'я, в якій вік чоловіка та дружини не перевіщує 28 РОКІВ; Неповна сім'я, в якій мати (батько) віком до 28 РОКІВ включно має неповнолітніх ДІТЕЙ; одінокі молоді громадяни, вік якіх НЕ перевіщує 28 РОКІВ. 3. Кредитування БУДІВНИЦТВА (реконструкції ') житла для молодих сімей та одиноких молодих громадян, передбачені ЦІМ Положенням, є прямим, адресним (цільовім), зворотнім и здійснюється у межах коштів, передбачених у державному бюджеті (Такі кошти можут передбачатісь кож у місцевіх бюджетах на відповідній рік ). 4. Фінансування БУДІВНИЦТВА (реконструкції) житла за рахунок кредиту розпочинається банком за письмовий розпорядженням дірекції за Умови пред'явлення Забудовник таких документів: затверджених архітектурно-планувального завдання (АПЗ) на будова у цілому або на її пусковий комплекс (багатоповерховій житловий будинок чи йо секцію) або будівельного паспорта на будівництво (реконструкцію) індівідуального житлового Будинку садібного типу; догоди Між Забудовник та позичальником на будівництво (реконструкцію) житла за рахунок кредиту за наявності у кредітній угоді доручення позичальника Фонду Щодо надання последнего права розпоряджатися кошти позичальника та контролю за їх цільовім Використання. 5. Візначені у Положенні Умови надання кредиту не пошірюються на громадян України, які отримуються на будівництво (реконструкцію) житла кредити або Банківські позики з пільгамі за рахунок бюджетних коштів відповідно до інших законодавчо та нормативних актів. 6. Фонд на стадії Формування показніків проекту бюджету на Наступний рік візначає обсягах (потребу) у коштах для Кредитування позічальніків за рахунок державного та місцевіх бюджетів. 7. Узагальнені дані Щодо обсягах коштів для надання позічальнікові кредиту з державного бюджету в установленому порядку подаються Мінфіну та Мінекономіки. Аналогічні дані Щодо Кредитування за рахунок місцевіх бюджетів подаються відповідно и Раді Міністрів Автономної РЕСПУБЛІКИ Крим, обласних, Кіївській та Севастопольській міськім державним адміністраціям. 8. Мінфін, Мінекономіки при формуванні показніків державного бюджету на Основі розрахунків, надання Фондом, передбачають в ньому обсягах Кредитування позічальніків з віділенням їх у бюджетній класіфікації Конвенцію Ради Європи рядком. 9. Передбачені державним бюджетом кошти для надання кредиту з поквартальним їх розподілом Мінфін перераховує Фонду Як розпорядніку кредиту на йо рахунок у Головному управлінні Державного казначейства. 10. Головне управління Державного казначейства перераховує кошти на відповідні субрахунками Фонду у регіональніх відділеннях казначейства. 11. За розпорядженням Фонду Регіональні відділення Головного Управління Державного казначейства направляються кошти у районні та Міські відділення казначейства. 12. Районні та Міські відділення Головного Управління Державного казначейства перераховують кошти до відповідніх відділень банку в обсягах, визначених Фондом для надання кредиту позичальника за списками, погодження з органами місцевого самоврядування. 13. Органи місцевого самоврядування на рівні області, району, Міста, селища міського типу, села всіляко спріяють позічальнікові у житлово будівніцтві відповідно до умов цього Положення, для чого пріймають Рішення про Залучення коштів місцевого бюджету для надання кредиту позичальника за Умови контролю Фондом їх Використання в рамках програм , передбачених постановив Кабінету Міністрів України від 28 жовтня 1996р. № 1300. 14. Страхування коштів кредиту здійснюється банком відповідно до законодавства. 15. Право здобуття пільгового кредиту надається позічальнікові Тільки один раз. Умови Кредитування молодих сімей та одиноких молодих громадян-позічальніків для БУДІВНИЦТВА (реконструкції) житла 16. Надання кредиту здійснюється за умови: перебування позичальника у черзі на здобуття житла за місцем реєстрації постійного Місця проживання (прописки); проживання у Сільських населених пунктах и перебування на роботі у сільськогосподарськіх підпріємствах усіх форм власності, переробніх та обслуговуючіх підпріємствах агропромислового комплексу, Що функціонують у сільській місцевості, установах и організаціях соціальної сфери села (за умов відсутності власного житла, перенаселення або аварійного стану житла); підтвердження позичальником перед Фондом и банком платоспроможності та згода дорослих членів сімї на участь у фінансуванні внесків на погашення кредиту; внесення на рахунок банку 5 відсотків вартості БУДІВНИЦТВА (реконструкції) житла. Зазначеним суму позичальника Може внести Частина у терміни, передбачені умів кредитної догоди. 17. Кредит надається банком за місцем постійного проживання (прописки) позичальника у розмірі НЕ більш Як 95 відсотків вартості БУДІВНИЦТВА (реконструкції) житла на момент укладення кредитної догоди терміном до ЗО РОКІВ з відсотковою ставкою у розмірі трьох відсотків річніх. 18. Позічальнікові, Який має одну дитино, надається безвідсотковій кредит; позічальнікові, Який має двох ДІТЕЙ, крім того, погашається 25 відсотків суми надання кредиту; позічальнікові, Який має трьох ДІТЕЙ, – 50 відсотків суми надання кредиту. 19. Позичальника, які прожівають у збудовані (реконструйованому) жітлі в сільській місцевості, після Закінчення БУДІВНИЦТВА (реконструкції) погашається 25 відсотків суми кредиту, визначеного для сплат, Додаткова до пільг, передбачених пунктом 18 цього Положення, та за Умови їх постійної роботи у сільськогосподарському віробніцтві, переробній та обслуговуючіх галузях агропромислового комплексу, Що функціонують у сільській місцевості, соціальній сфері села та органах місцевого самоврядування. 20. Відповідно до змін статусу и складу сім'ї позичальника Умови надання пільг або Припинення ДІЇ пільг відповідно до пунктів 18 и 19 цього Положення почінають діяті з дати підтвердження таких змін документом встановленого Зразки '(нотаріально засвідчена Копія), Який позичальника у Місячний Термін зобов'язаний подати до дірекції або РЕГІОНАЛЬНОГО відділення Фонду. 21. Сума кредиту обчіслюється Весь спектр з норми 21 кв. метр Загальної площі житла на одного члена сім'ї позичальника та Додаткова 10 кв. метрів на сім'ю, а вартість БУДІВНИЦТВА (реконструкції) одного квадратного метра Загальної площі житла не винна перевіщуваті визначеня середньостатістйчну йо ціну у населеному пункті або регіоні, де будується житло. 22. Вартість БУДІВНИЦТВА (реконструкції) додаткової площі житла та Додаткова вартість БУДІВНИЦТВА (реконструкції) одного квадратного метра у разі перевищення зазначеним норм позичальника сплачує за Власний Рахунок у терміни, візначені кредитною угідь. 23. Вартість реконструкції одного квадратного метра житла Не може перевіщуваті візначеної середньостатістічної вартості одного квадратного метра нового БУДІВНИЦТВА житла у населення пункті або регіоні. Додаткові кошти вносяться позичальником у терміни, візначені кредитною угідь. 24. Позичальника, Що прожівають у сільській місцевості, Як виняток, дозволяється споруджуваті будинки садібного типу та Надвірні господарські приміщення власними силами. 25. Сума кредиту Може змінюватіся відповідно до змін вартості БУДІВНИЦТВА одного квадратного метра житла, Що вініклі За період будівництва. У зв'язку з ЦІМ виконують Додаткові Розрахунки та вносяться Зміни до кредитної догоди. Порядок оформлення и відачі кредиту 26. Видача кредиту на будівництво (реконструкцію) житла здійснюється на підставі кредитної догоди, Що укладається Фондом и банком, з однієї сторони, та позичальником, з іншої, на Основі розрахунків суми. кредиту для позичальника та підтвердження права позичальника на здобуття кредиту. 27. Зміни умов кредитної догоди та ДОПОВНЕННЯ до неї оформляються Додаткова угіддя Між сторонами и е невід'ємною частиню кредитної догоди. 28. Для здійснення розрахунків Щодо визначення суми кредиту позичальника и підтвердження права на йо здобуття позичальника подає до дірекції або РЕГІОНАЛЬНОГО відділення Фонду Такі документи: заяву на Ім'я Голова правління Фонду на здобуття кредиту; для громадян, які прожівають у містах и селищах міського типу, довідку про годину перебування на квартирному учета; довідку про склад сімї '(форма 3); копію Свідоцтва про шлюб, паспортні дані; копію Свідоцтва про народження дитини; документи, необхідні для визначення платоспроможності позичальника (довідку з Місця роботи позичальника и членів йо сімї Із зазначеним доходу, одержаного за попередні 12 місяців, Декларацію про доходи), документи, Що підтверджують Інші доходи та видатки позичальника; довідку з бюро технічної інвентаризації про Наявність (або відсутність) приватного житла; витяг з Рішення органів місцевого самоврядування про відведення земельної ділянкі та Дозвіл на забудови (для позічальніків, Що будують будинки садібного типу та господарські приміщення власними силами). 29. Рішення про надання позічальнікові кредиту для БУДІВНИЦТВА (реконструкції) житла пріймає дирекція на підставі поданих документів у Термін НЕ Більше одного місяця з дати реєстрації заяви позичальника. 30. Загальна черга позічальніків на здобуття кредиту формується у Фонді або йо регіональніх відділеннях у міру реєстрації заяв. 31. У разі відмові в наданні кредиту дирекція або Регіональне відділення фонду в Місячний Термін у пісьмовій формі повідомляє про Це позичальника з обгрунтуванням причин відмові. 32. На підставі укладеної кредитної догоди за розпорядженням Фонду кошти для надання кредиту перераховуються Головним управлінням Державного казначейства з казначейського рахунка Фонду на відповідній казначейській субрахунок Фонду в регіонах з подалі Перерахування за розпорядженням дірекції або РЕГІОНАЛЬНОГО відділення Фонду відповіднім відділенням и банку на Конвенцію Ради Європи рахунок "Кошти бюджету для надання державного кредиту ", Що відкрівається на балансовому рахунка № 740" Кошти довгострокового Кредитування за рахунок бюджету ". 33. Після надходження коштів банк Протяг трьох Банківських днів відкріває позічальнікові депозитний рахунок відповідно до надісланого дірекцією списком, повідомівші про. Це дірекцію або Регіональне відділення Фонду у тріденній Термін. 34. Видача коштів позичальника Забудовник здійснюється банком з балансового рахунка № 778 "Державним підпріємствам, організаціям, колективних сільськогосподарськім підпріємствам, переселенцям, членам садівніцькіх товариств и населенню на будівництво (реконструкцію) житловий будінків" у порядку безготівкого розрахунку. 35. Термін Використання кредиту обумовлюється у кредітній угоді и не винен перевіщуваті нормативного терміну БУДІВНИЦТВА (реконструкції) житла з дня Першої виплати банком Забудовник коштів на будівництво (реконструкцію). 36. Фінансування Забудовник здійснюється Виключно у безготівкому порядку установами банку за розпорядженням дірекції або РЕГІОНАЛЬНОГО відділення Фонду Щоквартально. Авансування БУДІВНИЦТВА (реконструкції) житла здійснюється на рівні НЕ більш Як 50 відсотків квартального обсягах робіт. 37. Фонд здійснює оперативний контроль за цільовім Використання кредиту позичальника. За допущення затримки відачі кредиту встанови банку сплачують штраф за шкірними день затримки згідно з кредитною угіддя та законодавством. 38. Оформлення, облік і контроль операцій з надання та обслуговування кредиту ведеться установою банку, Фондом, Забудовник та органами Головного Управління Державного казначейства згідно Із законодавством та нормативними актами відповіднімі. Порядок погашення кредиту та Відшкодування витрат на йо обслуговування 39. Погашення кредиту та сплата відсотків за користування ним розпочинається позичальником через Місяць з дати підпісання державною комісією акта про введення в експлуатацію житлового приміщення. 40. Відповідно до умов кредитної догоди позічальнікові на Період сплат фінансовіх зобов'язань відаються в установленому порядку відповідні документи на право проживання йо сім'ї у збудовані (реконструйованому) житлово пріміщенні. 41. Розмір Щоквартально платежу для погашення кредиту та сплата відсотків за користування ним візначається дірекцією або регіональнім відділенням Фонду и банком шляхом ділення суми кредиту на кількість (число) кварталів уточненого терміну йо надання з урахування вимоги пунктів 18,19, 25 цього Положення. Цей розрахунок оформляється Як додаток до кредитної догоди та Протяг 15 днів після дати підпісання державною комісією акта про введення в експлуатацію Будівлі відається позичальника. 42. Погашення кредиту та сплата відсотків за користування ним проводитися у визначеному банку рівнімі Частина Щоквартально до 15 числа місяця, Що настає за Звітним періодом. 43. Протяг одного банківського дня банк перераховує зазначені кошти до державного бюджету через районне (міське) відділення Головного Управління Державного казначейства на єдиний казначейській рахунок з повідомленням Фонду про внесені суми коштів Протяг 5 днів з дня Перерахування. 44. Чи не внесені своєчасно Платежі перераховуються на рахунок прострочених позик. За прострочені платежі з позичальника стягується пеня у розмірі, що встановлюється кредитною угодою. 45. Кошти від погашення кредиту, відсотки за користування ним та пеня перераховуються у доход бюджету на відповідний рахунок. 46. За бажанням позичальника може передбачатися дострокове погашення кредиту. Установи банку не мають права чинити перешкоди у наданні позичальникові права на дострокове погашення кредиту і оплати відсотків за користування ним. 47. У разі несвоєчасного перерахування коштів з державного бюджету фінансування будівництва (реконструкції') житла здійснюється за рахунок кредитних ресурсів. Для цього Фонд резервує 15 відсотків кредитних ресурсів на власному казначейському рахунку з обов'язковим освоєнням їх у визначений період фінансування. 48. Фонд до 25 числа місяця, що настає за звітним кварталом, аналізує обсяг виконаних робіт щодо будівництва (реконструкції) житла, після чого дирекція Фонду надсилає до Мінфіну звіт про використання кредитних ресурсів. 49. Установи банку щомісячно до 20 числа повідомляють Фонду та відповідним фінансовим органам про обсяги виданого кредиту наростаючим підсумком, подають список одержувачів, зазначають термін погашення кредиту, а також інформують про витрати, пов'язані з наданням та обслуговуванням кредиту. 50. Мінфін та органи місцевого самоврядування за поданими Фондом розрахунками на відшкодування витрат відповідно до пунктів 18 і 19 цього Положення зменшують розмір повернення позичальниками коштів за надані кредити. 51. Витрати на обслуговування кредиту та заходи щодо підготовки відповідних розрахунків і пакета документів у разі надання пільг згідно з пунктами 18 і 19 цього Положення фінансуються за рахунок кредитних ресурсів у розмірі трьох відсотків суми кредиту і перераховуються Головним управлінням Державного казначейства на казначейський рахунок Фонду одночасно з перерахуванням коштів кредиту на будівництво (реконструкцію) житла для позичальників. У разі надання кредиту сім'ї, яка має неповнолітніх дітей, або одинокому молодому громадянину зазначені витрати сплачуються банку за рахунок власних коштів позичальника. Розподіл цих коштів між банком та Фондом обумовлюється кредитною угодою. Умови переходу права власності на збудоване (реконструйоване) за рахунок кредиту житло та господарські приміщення 52. Кредитною угодою визначаються умови переходу права власності позичальнику на збудоване (реконструйоване) житло, господарські приміщення. 53. До набуття права власності на збудоване (реконструйоване) житло та господарські приміщення позичальник користується і володіє ними без права відчуження. Право власності на збудоване (реконструйоване) житло та господарські приміщення переходить до позичальника після повного виконання ним строкових фінансових зобов'язань за кредитом та сплати відсотків за користування ним. 54. Факт виконання позичальником фінансових зобов'язань відповідно до вимог пункту 53 цього Положення оформляється відповідним тристороннім актом учасників кредитної угоди. 55. Відповідно до вимог пункту 54 цього Положення акт дає позичальникові право одержання свідоцтва встановленого зразка на право власності на збудоване (реконструйоване) житло та господарські приміщення. 56. V разі незиконангів позичальником умов кредитної угоди Фонд та установи банку здійснюють заходи щодо стягнення заборгованості та інші дії. передбачені умовами кредитної угоди. 57. У разі відмови позичальника від погашення кредиту на будь-якому етапі дії кредитної угоди остання розривається у порядку, визначеному кредитною угодою. При цьому згідно з умовами кредитної угоди позичальнику повертаються внесок у розмірі 5 відсотків вартості будівництва (реконструкції) житла та кошт» які він сплатив у порядку повернення кредиту. 58. Після розірвання кредитної угоди Фонд має право укласти кредитну угоду з іншим позичальником, який бере на себе зобов'язання щодо подальшого погашення кредиту з урахуванням частини, сплаченої попереднім позичальником разом з внеском у розмірі 5 відсотків вартості будівництва (реконструкції) житла. 59. Посадові особи, які допустили порушення умов цього Положення, несуть відповідальність згідно із законодавством. 60. У разі подання позичальником для отримання кредиту та надання передбачених цим Положенням пільг документів, що містять недостовірні дані, до нього застосовуються санкції, передбачені законодавством.

ИСТОЧНИК: Строительство и реконструкция

Джерело: http://stroymart.com.ua

"В результаті отримання кредиту народилася дитина …" 2006-11-18 16:27:43

admin1 — Sat, 01 Dec 2012 00:00:00 +0000

Будівництво і реконструкція.

"В результаті отримання кредиту народилася дитина …"
2006-11-18 16:27:43

Три умови має виконати людина, щоб виправдати своє призначення: побудувати будинок, посадити дерево і виростити сина. Цьому вчить давня мудрість, і поки люди їй слідують, роду людському гарантоване продовження. Причому краще за все ці умови виконувати в зазначеній послідовності. Спочатку обзаводитися житлом, потім садити біля нього дерева, що дають плоди для прожитку, і лише після цього заводити сім'ю і приступати до виховання дітей. Таке неухильне дотримання порад древніх допоможе уникнути численних складних проблем, добре відомих тим, хто в силу власного легкодумства або об'єктивних причин починає «з кінця». Не будемо говорити про легковажність, це окремий випадок. А ось об'єктивні причини – рок, який переслідує не одне наше покоління. І головна з них сьогодні – дорожнеча житла при недостатній забезпеченості молоді. Як багато здатний зіпсувати квартирне питання! Молоді люди зустрічаються, закохуються, одружуються, приводять обраницю (обранця) додому і заявляють батькам: «Познайомтеся, це моя дружина (чоловік). Де нам спати лягати? »Зрозуміло, що при таких обставинах медовий місяць завершується в рекордно стислі терміни, змінюючись тяжкій повсякденністю, щедро присмаченою з'ясуванням відносин між зятями, невістками, тещами, свекрухами, сестрами і зовицями. Чи потрібно пояснювати, чим це найчастіше закінчується в країні, де кількість розлучень стабільно перевищує число шлюбів? Що робить держава для виправлення становища, що склалося і як воно з ним справляється? На ці запитання відповідає директор регіонального відділення Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву в Київській області Максим Вітер. – Держава вживає заходів, спрямованих на створення умов, що сприяють молодим людям вирішувати житлові проблеми. Про це свідчить створення Державного фонду сприяння молодіжному житловому будівництву ще в 1994 році – безпосередньо після прийняття Закону України «Про сприяння розвитку і становленню молоді в Україні». Зокрема, стаття 10 закону передбачає надання кредитів молоді на придбання житла. Але, справедливості заради, мушу визнати, що до 1998 року фонд не мав можливості виконувати покладені на нього функції з тієї простої причини, що урядом не виділялися кошти на надання кредитів. Активна робота розпочалася саме з 1998-го – після того, як вийшла постанова Кабінету міністрів, що регламентує порядок надання кредитів, і вперше для цього були виділені позабюджетні кошти (за рахунок амортизаційних відрахувань). Справа в тому, що це був рік виборів, і відповідна стаття витрат, що міститься в проекті бюджету, не пройшла через ВР. Депутати побачили в ній спробу уряду вплинути на волевиявлення виборців. Але фонд все ж отримав 6 млн. гривень. І перші вісім чоловік із Броварів (Київська область) стали володарями кредитів на придбання житла. Вперше кошти для цих цілей вдалося закласти в держбюджет лише через рік. Тоді наша структура запрацювала, нарешті, по всій Україні. Зараз вона налічує 27 регіональних відділень. Роком справжнього піднесення став для нас 2000-й. На молодіжне житлове кредитування в бюджет було закладено 70 млн. гривень, і всі ці гроші ми по-лу-чи-ли! Це дало можливість розгорнути Програму сприяння молодіжному житловому будівництву в усіх областях країни. Наступні 2001-й і 2002 рік – час набуття досвіду, вдосконалення нормативної бази. Але брак фінансування знову позначається на наших можливостях. Посудіть самі, хоч уряд і відзвітував про виконання бюджету-2001 на 105%, однак недофінансування нашої сфери склало 25%. «Напружена» триває і цього року. А у нас, тим часом, створена база по кандидатам, люди поінформовані про розвиток програми, діють консультаційні центри, ми постійно даємо інформацію в ЗМІ про роботу фонду з тим, щоб усі зацікавлені та мають на це підстави могли скористатися своїм правом на придбання житла. – Максим Кононович, наскільки затребувана ваша робота? -Можу сказати наступне: на даний момент тільки в Київській області зареєстровано 3,5 тис. кандидатів на отримання кредитів, а профінансовано лише трохи більше 100 кредитних угод. Але завдяки допомозі фонду вже 60 сімей отримали житло і почали погашати борги. Працюємо всього три роки, кредити надаються на 30 років, отже, суми від їх погашення поки що мають бути незначні. Однак з 77 млн. гривень, запланованих на надання кредитів у поточному році, 7 млн. – це кошти, отримані від погашення раніше наданих. – Отже, попит перевищує ваші сьогоднішні можливості. Як ви маєте намір його задовольняти, враховуючи те, що на істотне сприяння держбюджету найближчим часом не варто розраховувати? – Керівництвом фонду вивчається можливість залучення до кредитування позабюджетних коштів, наприклад, кредитів Міжнародного банку, так як маємо для цього вагомі передумови. Адже надаються нами кредити забезпечуються майновою заставою і персональною відповідальністю, тут повністю виключена можливість їх нецільового використання. Попросту кажучи, вони не можуть кудись зникнути, як це трапляється в комерційному кредитуванні. Іншими словами, наша діяльність не пов'язана з ризиком неповернення наданих коштів. Можливий також варіант (правда, це перспектива більш віддаленого майбутнього) створення недержавного пенсійного фонду чи навіть державного, працює не за консолідованою, а за накопичувальною системою. У всьому світі кредитні спілки або фонди, що займаються довгостроковим кредитуванням житлового будівництва, є одними з найбільш надійних партнерів таких пенсійних фондів. Одним словом, шляхів залучення позабюджетних коштів існує чимало, і ми їх уважно вивчаємо. – Хто ваші клієнти і що від них ще потрібно, крім молодості? Якими критеріями ви керуєтеся, надаючи кредит або відмовляючи в ньому в кожному конкретному випадку? – Згідно з чинним законодавством, право на кредит надається молодим сім'ям, члени яких не переступили 30-річний вік, неповним сім'ям з таким же віковим обмеженням і самотнім громадянам не старше 28 років. Так як кредит державний і надається на пільгових умовах, ще однією неодмінною умовою його отримання є перебування на квартирному обліку. Молоді люди або їхні батьки повинні бути включені в чергу на поліпшення житлових умов. У загальну або на кооперативне будівництво – це не має значення, але в будь-якому випадку перебування на квартирному обліку підтверджує право людини на поліпшення житлових умов. І ще однією обов'язковою умовою є платоспроможність молодої сім'ї чи одинокого молодого человека. Адже повинна бути впевненість в тому, що наш клієнт в змозі виконувати свої кредитні зобов'язання. Тому ми і вимагаємо надання довідок про доходи. Якщо претендент відповідає цим трьом вимогам, у нього є всі підстави для отримання кредиту. – На яких умовах Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву надає допомогу в придбанні житла та на які пільги можуть при цьому розраховувати одержувачі кредитів? – Кредит надається на термін до 30 років під 3% річних в гривнях. Але якщо молода сім'я має дитину або дитина народилася вже після отримання його батьками кредиту, вони звільняються від сплати річних відсотків. До речі, один з наших клієнтів, звертаючись до фонду із заявою про звільнення від сплати річних відсотків, обгрунтував своє прохання так: «В результаті отримання кредиту народилася дитина» … При народженні другої дитини 25% суми кредиту погашається за рахунок держави, а поява на світ третьої позбавляє сім'ю від виплати половини суми отриманого кредиту. Як бачите, наші умови безпосередньо орієнтовані на вирішення демографічної проблеми. Адже відомо, що за останні роки чисельність населення України помітно зменшилася, і з цим необхідно щось вирішувати. Умови надзвичайно привабливі, природно і велику кількість бажаючих ними скористатися. Банки в таких випадках підвищують кредитні ставки. Ми ж спочатку позбавлені такої можливості, тому змушені вирішувати питання про кредитування на конкурсній основі. Скажімо, при всіх інших рівних умовах доходи одного з претендентів на кредит більше, ніж в іншого. Природно, перший для нас краще, так як більш надійний в якості клієнта. Другий приклад: замість обумовлених законодавством 6% вартості житла, сім'я готова виплатити з власних коштів, скажімо, 30%. Їй також віддається перевага в порівнянні з іншими претендентами, оскільки «зайві» 24% дають можливість надати кредит ще комусь. Але з цього не випливає, що ми керуємося виключно меркантильними міркуваннями. Враховуємо і тривалість перебування на квартирному обліку, і щільність заселення тієї квартири, де на момент звернення за наданням кредиту проживають молоді люди, і інші фактори. Намагаємося вникати в усі обставини в кожному конкретному випадку, але, повторюю, наші фінансові можливості, на жаль, обмежені, а виходити повинні, перш за все, з них. – Сума кредиту – постійна величина або вона визначається в кожному окремому випадку? – Визначальними є два критерії: нормативна площа (вона встановлена законодавством) і вартість будівництва житла. Відповідно до постанови Кабінету міністрів нормативна площа – це 21 квадратний метр на кожного члена сім'ї плюс ще 20 на всю сім'ю. Отже, норма для сім'ї з двох чоловік становить 62 квадратних метри. Другий критерій – вартість будівництва. Держкомбуду щоквартально виводиться середня ціна будівництва житла для фізичної особи по регіонах. Вона і є для нас гранично допустимої. Але якщо молода сім'я бажає придбати квартиру площею, що перевищує норматив, або в будинку, вартість будівництва якого перевищує середню по регіону, вона може отримати кредит, розмір якого визначений за наведеною мною методикою, а решту суми внести з власних коштів. – Ви говорите, що кредити надаються під заставу нерухомості. Але що з молодих візьмеш? Саме тому вони до вас і приходять, що поки нічого не нажили. Хтось (наприклад, батьки) повинен за них поручитися, заклавши власне майно? – В даному випадку мова йде про іпотечної формі кредитування. Суть іпотеки в тому, що кредит дається під заставу того майна, яке буде придбано за його рахунок. Адже ми не передаємо кошти безпосередньо на руки клієнту. Відкриваємо в банку рахунок, на який молода сім'я вносить перший внесок (ті самі 6% вартості житла). Після цього туди ж перераховуються кредитні кошти. Від імені родини і з її участю фонд укладає тристоронню угоду з будівельною організацією. І відповідно до нього кошти з рахунку клієнта на нашу розпорядженням перераховуються будівельникам. Таким чином, гроші повністю під контролем фонду, і вони не можуть бути використані на інші цілі. Предметом же застави є придбана родиною квартира, заставні документи на яку перебувають у фонді до повного погашення кредиту. Це не означає, що сім'я не є власником квартири. Як тільки будинок зданий під заселення, вона отримує всі документи на право власності. З одним лише застереженням – без права відчуження. – Отже, допомагаючи молодим сім'ям в придбанні власним житлом, фонд є їх ангелом-охоронцем на всі 30 років, протягом яких виплачується кредит? – Справді, я давно працюю у цій сфері, починав рядовим консультантом і не раз мав нагоду переконатися у важливості того, чим ми займаємося, для збереження сімейної злагоди Нерідко люди приходять до нас, доведені до відчаю «принадами» спільного життя з батьками в тісній квартирі . А з отриманням окремої квартири у них налагоджуються і взаєморозуміння з родичами, і особисті стосунки. Як свідчить статистика з 2,5 млн. молодих сімей в Україні близько 800 тис. потребують поліпшення житлових умов, причому саме в цих родинах народжується приблизно 80% всіх дітей. За статистикою забезпеченість молодих сімей в Україну на сьогодні дуже низька. Тільки 33% молодих сімей живуть в окремих квартирах, 11% – у комунальних квартирах, 14% – наймають житло, 10% проживають у гуртожитках, 1% – у непристосованих приміщеннях і 31% – з батьками. До речі, у нас є з чим порівнювати. Білорусь – теж не найбільша благополучна країна, проблем, принаймні з фінансами, у неї не менше, ніж у нас. Однак в 1996 році тут, як і в Україну, була прийнята державна програма підтримки молодих сімей у будівництві і придбанні житла. Сьогодні житлове будівництво в Білорусі входить до четвірки найбільш пріоритетних секторів розвитку економіки, поряд з експортом, продовольством та охороною здоров'я. А вирішення проблеми житла молодих сімей є одним із пріоритетних напрямків державної молодіжної політики, це головна умова існування інституту сім'ї. Програма молодіжного житлового будівництва в Білорусі, при всій неоднозначності оцінок, вважається кращою не лише на пострадянському просторі, але і в Європі. Пільгове фінансування будівництва житла передбачало кредит на 40 років під 5% річних. З 1996 по 2000 роки близько 50 тис. молодих сімей Білорусі отримали такі кредити на будівництво і придбання житла. В цілому білоруська молодь заселила 15 тис. квартир. Україна і тут відстає.

ДЖЕРЕЛО: Дзеркало тижня

Джерело: http://stroymart.com.ua

Молоді обіцяють дешеве житло 2006-11-18 16:44:54

admin1 — Sat, 01 Dec 2012 00:00:00 +0000

Будівництво і реконструкція.

Молоді обіцяють дешеве житло
2006-11-18 16:44:54

Держава змінює схему фінансування молодіжного будівництва. Асигнування збільшаться, так само як і вибір житла, яке можна буде придбати за рахунок пільгових кредитів. Ці новації закладені в Державній програмі забезпечення молоді житлом на 2002-2012 рр.., Яку Кабмін затвердив на минулому тижні. Фінансування Протягом 1998-2000 рр.. на фінансування будівництва житла для молоді держскарбниця виділила 156 млн грн. Це дозволило скористатися пільговим кредитом лише кожен тридцятий сім'ї, яка потребує житлоплощі. Решта 85 тис. сімей покірливо чекають покладених їм нерухомих метрів і намагаються вивідати у щасливчиків секрети «розкручування» держави на багаторічний кредит. Сьогодні ідеологи молодіжного будівництва запевняють, що до 2012 р. забезпечать окремою квартирою не менше трьох чвертей з знаходяться нині на квартирному обліку. Підстава – зміна в підходах до фінансування. Ставка більше не робиться на бюджетні асигнування. До 2012 р. – році закінчення дії держпрограми – вони взагалі не повинні перевищувати 10%. Інші 90% пільгових кредитів будуть покриватися за рахунок позабюджетних джерел, яких розробники програми нарахували дев'ять штук. Серед них – резерви страхових компаній, засоби пенсійних фондів, заощадження громадян. Всього цього, правда, у нас в необхідних обсягах немає, але до 2006 р., за прогнозами чиновників, обов'язково з'явиться. Прорив у пошуку додаткових джерел пільгових кредитів може статися і набагато раніше – уже в наступному році. За словами глави Держфонду сприяння молодіжному житловому будівництву Валерія Омельчука, Світовий банк готовий надати Україні на ці цілі $ 100 млн. Проект співпраці з СБ наша сторона планує підготувати до осені. І якщо зволікань не буде, то перший транш може надійти вже влітку 2003 р. Умови кредитування Переорієнтація з державних джерел фінансування на приватні неминуче спричинить за собою жорсткість умов видачі кредитів. Але основні документи, що регламентують використання позабюджетних коштів на молодіжне будівництво, будуть розроблені тільки в наступному році. Поки ж пільгові кредити видаються строком на 30 років під 3% річних. Сума кредиту покриває 94% вартості житла. Народження дитини протягом дії договору обіцяє молодому сімейству чималі пільги – від звільнення від сплати відсотків до скошування наполовину позиченої у держави суми. Валерій Омельчук не приховує, що в разі залучення до фінансування позабюджетних джерел про такі поблажки доведеться забути. Але разом з тим він обіцяє, що кредити залишаться доступними для молоді, хоча їх вартість буде вище нинішніх 3%. Ресурси ВВ, на які Держфонд робить основну ставку, кінцевому позичальнику будуть обходитися, за попередніми оцінками, не дорожче 5-7% при терміні кредиту 20-30 років. Перевага позабюджетних джерел у фінансуванні пільгових кредитів має і ще одну оборотну сторону – посилення відповідальності за неповернення кредитів. Прийняття закону, що захищає права кредитора, СБ називає головною умовою виділення грошей на молодіжне будівництво. «Перше питання, яке мені поставили експерти Світового банку, – чи можна відповідно до українського законодавства позбавити житлоплощі сім'ю, де є дитина до 18 років, якщо вона перестає платити по кредиту? На жаль, за нашим законодавством не можна », – каже Валерій Омельчук. Житло на вторинному ринку До сих пір пільгові кредити молоді видавалися лише на будівництво нового житла. В результаті родині, яку держава ощасливила великим і дешевим кредитом, доводилося чекати заселення від трьох місяців до півтора років. До того ж не секрет, що в ряді регіонів житло, введене років 10-15 тому в експлуатацію, стоїть на порядок дешевше нового. Саме тому в Держфонді тепер готові надавати молоді пільгові кредити на покупку квартир на вторинному ринку. У 2003 р. на ці цілі спрямують 20% призначених асигнувань. Валерій Омельчук не бачить нічого поганого в тому, щоб відповідну житлоплощу шукала сама родина. Всі варіанти будуть проходити експертизу. Не виключено, що до співпраці залучать і агентства з нерухомості. Однак поки схему взаємодії всіх сторін при покупці житла на вторинному рику Держфонд тримає в секреті. Очікується, що відповідний проект постанови знайде закінчену форму в кінці липня – початку серпня.

ДЖЕРЕЛО: Ділова столиця

Джерело: http://stroymart.com.ua

Є ще порох в порохівницях 2006-11-18 11:18:31

admin1 — Sat, 01 Dec 2012 00:00:00 +0000

Будівництво і реконструкція.

Є ще порох в порохівницях
2006-11-18 11:18:31

Незважаючи на постійні обіцянки чиновників вже найближчим часом провести комунальну реформу, ситуація в житловому господарстві з року в рік стає тільки гірше. У той же час законодавством України передбачені нормативи для всіх видів послуг, а також механізми для захисту споживачами своїх прав. В очікуванні позитивних змін населенню залишається тільки вчитися застосовувати закони на практиці Проблеми в житлово-комунальному господарстві повсюдні, але їх необхідно вирішувати, не чекаючи появи у держави грошей, необхідних для проведення реформи. Та й самі чиновники заявляють, що реформа такої громіздкої галузі може затягнутися на довгі роки. Вітчизняне законодавство на даному етапі дає можливість захистити свої законні права в кожному окремому випадку, хоча такий стан справ не призводить до покращення стану ЖКГ в цілому. Опалення Згідно затвердженого Постановою Кабміну від 30.12.97 № 1497 «Правил надання населенню послуг з водо-, теплопостачання та водовідведення», температура в квартирі в опалювальний період не повинна бути нижче +18 ° С. За кожен градус відхилення температури повітря в житлових приміщеннях від + 18 ° до + 12 ° С оплата знижується на 5%, а в інтервалі від + 12 "до tg ° с – на 10% за весь період відхилення. При зниженні температури у житлових приміщеннях нижче + 5 ° С оплата за опалення не стягується . Однак, на питання, чому, справно перераховуючи гроші за тепло, ми не маємо гарантії, що його нам включать вчасно, один чиновник відповів: «А що ви хочете, якщо половина будинку не платить: немає грошей на включення, що з того, що ви заплатили ». Нагадаємо, що за законом опалювальний сезон в Україні починається з 15 жовтня, і за несвоєчасну подачу тепла мешканці мають право вимагати відшкодування оплати за ненадану послугу і моральний збиток. На практиці ситуація в кращу сторону зміниться не скоро. Лічильник тепла на під'їзд коштує близько 50 000 грн., квартирний – близько 5500 грн. Варіантом могло б стати встановлення котелень під дахами хоча б у нових будинках, але будівельні організації не хочуть витрачати на це власні кошти, а резюме чиновника: «Грошей на фінансування державної програми немає ». Населенню залишається тільки викликати працівника ЖЕКу. протоколювати відсутність тепла і відповідно зменшувати плату за послугу. Через суд можна добитися тільки відшкодування шкоди, опалення навіть за судовим рішенням не включать. Електроенергія Мабуть, найбільш благополучний сектор ЖКГ. Оплата відбувається за реально спожиті послуги, а перебої зі світлом, які трапляються в негоду, можна віднести до тимчасових незручностей. Якщо ж раптове відключення електроенергії привело до поломки побутового приладу, необхідно отримати висновок сервісного центру, і тоді витрати по його ремонту ляжуть на електропостачальної організації. Вивіз сміття, ремонт ліфтів, прибирання прибудинкової території Всі ці послуги на сьогоднішній день знаходяться у віданні ЖЕКів або Об'єднань власників квартир і часто виконуються не в повному обсязі. Для будинків, обслуговування яких проводить ЖЕК, найбільш ефективним способом відстояти свої інтереси є самоорганізація населення. Будинковий комітет на громадських засадах, створений жителями в установленому порядку, має право вимагати від ЖЕКу звіт про витрату коштів, отриманих від мешканців будинку на забезпечення вищевказаних послуг. У разі відмови з боку ЖЕКу, можна звертатися в суд (результатом буде, швидше за все, зміна начальства в ЖЕКу, і позитивне рішення проблеми). У випадку з ОС ситуація простіше: за Законом «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» мешканці беруть участь в управлінні об'єднанням, і, отже, можуть впливати на прийняття рішень з проблемних питань. Ремонт Згідно із законодавством, ремонт будинків проводиться: зовні і в нежитлових приміщеннях за рахунок обслуговуючої компанії (ЖЕКу чи об'єднання власників), в квартирах – за рахунок власників. При виникненні несправності в квартирі мешканці можуть звернутися з відповідною заявкою в ЖЕК. Якщо поломка сталася не з вини власника, ремонт проводиться за рахунок ЖЕКу. Крім того, за законом власник оплачує тільки вартість деталей, які потрібно замінити. Робота майстра оплачується самим ЖЕКом (хоча на практиці кожен виклик сантехніка чи електрика обходиться в 10-20 грн.) Складніше виглядає ситуація із зовнішнім ремонтом будівель. Об'єднання власників з цією проблемою ще не стикалися , оскільки створюються такі організації переважно в нових будинках. Що стосується будинків, які обслуговує ЖЕК, то згідно з Положенням «Про систему технічного обслуговування, ремонту та реконструкції житлових будівель в містах і селищах України» обхід таких будівель повинен здійснюватися не менше двох разів на рік, а виявлені несправності усуватися в найкоротші терміни. На практиці таке положення справ існує тільки на папері, і нерідко ЖЕКи проводять частковий ремонт, оформляючи його як капітальний. Зміни на краще в даному секторі можливі тільки зі створенням конкуренції і приходом на ринок приватних будівельних компаній, які візьмуть на себе обслуговування будинків. Водопостачання Холодна вода (так само як і гаряча) повинна за своїми характеристиками відповідати ГОСТу 2874-82 «Вода питьевая. Гігієнічні вимоги і контроль за якістю». За холодного водопостачання це відповідність в точці розбору (у квартирі, приватному будинку ), має становити не менше 0, 2 л / сек при наявності центрального гарячого водопостачання і не менше О, 3 л / сек при наявності місцевого водопостачання, тиск води – не нижче 0, 6 кг-с/см2. За гарячого водопостачання – температура гарячої води у точці виходу повинна бути не менше +50 ° С і не більше +75 ° С. Якщо гаряча вода протягом 5-15 хвилин не досягає потрібної температури в 50 ° С, то плата складає від 70 до 90 відсотків. Вода нижче 40 ° С оплачується як холодна. У додатку до постанови № 1497 містяться також рекомендації про показники надання послуг та зменшення плати за них у разі погіршення їх якості. При перервах у водопостачанні або порушення графіка подачі води (понад 6:00 при цілодобовому водопостачанні та понад 30 % загального часу подачі води за графіком не більше двох разів на місяць) плата за холодну і гарячу воду знижується на 3,3% місячної плати за кожен день перевищення допустимого терміну відключення. При відступі холодної води за якістю від ГОСТу 2874-82 оплата за неї знижується на 20% за весь час такого відступу. Якщо теж відбувається з гарячою водою, проводиться зниження оплати на 10%. В цілому, графік подачі води не залежить від волі населення, тому максимум, чого можна домогтися від водопоставляющей компанії, це розрахунок оплати за воду за реальними тарифами (в даний час тариф є усередненими і вигідний тільки тим мешканцям, які часто і у великих кількостях витрачають воду). Таким чином, зараз існує чітке законодавче визначення норм, за якими мають розраховуватися тарифи для населення. І ЖЕКи, які підписують з мешканцями договори на надання послуг, зобов'язані їх дотримуватися. Інша справа, що на практиці часто виходить по-іншому. Тому на сьогоднішній день мешканці не можуть сліпо довіряти тим сумам, які їм виставляються в рахунках на оплату послуг. Та й в цілому , піклується про те, щоб «випадково» не обрахували, доводиться нам самим. Тому законодавство навіть у тому вигляді, в якому воно існує зараз – великий плюс для населення. Якщо на сьогоднішній день у нас не вистачає грошей на встановлення власних лічильників, щоб перевірити ЖЕК, то ми можемо хоча б вимагати надати свідчення його приладів. Як свідчить практика, часто цікавлячись обгрунтованістю виставлених сум, можна непогано заощадити на комунальних послугах.

ДЖЕРЕЛО: Українська інвестиційна газета

Джерело: http://stroymart.com.ua

Зажили 2006-11-18 16:45:45

admin1 — Sat, 01 Dec 2012 00:00:00 +0000

Будівництво і реконструкція.

Зажили
2006-11-18 16:45:45

Минулого тижня в Києві було зареєстровано перший в 2004 р. легітимний іпотечний кредит, занесений в Держреєстр іпотек (докладніше див стор.53). Відтепер житлові кредити можна буде отримувати у повній відповідності з новим законодавством, яке передбачає держреєстрацію. Однак на ринку іпотечного житлового кредитування не все так райдужно. Парадокс: при збільшенні дефіциту житла в Києві та попиту на іпотечні кредити темпи зростання житлового кредитування з середини минулого року знизилися. Експерти вважають, що основною причиною став дуже високе зростання вартості житла, яке вже не по кишені більшості потенційних позичальників. Як повідомив виконавчий директор Української національної іпотечної асоціації (УНІА) Сергій Волков, на зниження темпів зростання портфеля житлових кредитів українських банків "вплинула цінова ситуація". "В минулому році, в кінці літа – початку осені, коли ціни на житло стали динамічно зростати, ми спостерігали суттєве зниження обсягів видачі іпотечних кредитів і кредитів на фінансування будівництва житла", – зазначив він. За даними аналітиків УНІА, до кінця 2003 р. динаміка житлового кредитування знову стала позитивною (люди зрозуміли, що квартири з кожним днем все більше дорожчають, і зважилися на позики). Разом з тим з початку 2004 р., за словами пана Волкова, зростання портфеля житлових кредитів дуже неістотний: якщо протягом 2003 р. середньомісячні темпи зростання були на рівні 5%, то за I квартал 2004 р. приріст склав всього 4, 14%. На думку виконавчого директора УНІА, ринок іпотеки та житлового кредитування в Україну динамічний, але маленький, тому "прогнозувати його зростання важко. Якщо нічого не буде заважати нормальному розвитку ринку, можна очікувати збільшення обсягу в кілька разів. Попит є, можливості є, залишилося законодавчо забезпечити цей ринок всім необхідним ". У світовій практиці нормальний обсяг ринку житлового іпотечного кредитування становить 20-40% ВВП, а розмір середнього іпотечного кредиту – 3-4 річні зарплати середнього позичальника. В Україну номінальний ВВП в минулому році склав 264 165 000 000 грн. Середній розмір іпотечного кредиту, за даними УкрСиббанку, – $ 25 – $ 30 тис. Офіційна заробітна плата 90% населення Україні в грудні 2003 р. не перевищувала 1 тис.грн. Іпотечний кредитний портфель комерційних банків станом на 1 квітня 2004 р. становив 1457000000 грн.

ДЖЕРЕЛО: Бізнес

Джерело: http://stroymart.com.ua