Будинок для естета: проекти котеджів із зимовим садом

2010-10-26 11:19:04

У зимових садів особлива місія: бути притулком для тих, хто втомився від божевільного ритму сучасного життя. Адже зимові сади – це одночасно і спілкування з природою, і можливість усамітнитися, відпочити. Більш того, у своєму архітектурному вирішенні вони можуть бути суміщені з бібліотекою, робочою зоною, баром і навіть міні-басейном. Тому складні проекти зимових садів завжди виграшні.

Перший крок на шляху до реалізації ідеї побудувати котедж із зимовим садом, звичайно ж, починається з вибору проекту, найбільш відповідним вашим вимогам і фінансовим можливостям. Оскільки зимовий сад буде прибудовою в будинку , то відразу ж варто задуматися про його конструкції і підібрати такий типовий проект котеджу, де стиль самого будинку й саду-прибудови буде цілісним, а сад лише буде виграшно доповнювати і підкреслювати архітектуру заміського будинку. Відразу ж постарайтеся продумати, з якою метою ви будете використовувати зимовий сад і навіть, які рослини в ньому будуть переважати. Від цього багато в чому буде залежати форма даху і тип скління саду.

Якщо ви задумали поєднати сад з бібліотекою і вирощувати екзотичні і деревоподібні рослини, пальми, то повністю скляний дах саду – обов'язкова вимога. Нестандартні проекти котеджів із зимовим садом пропонують робити частину даху будинку логічним продовженням даху зимового саду. Таким чином, прилегла до однієї зі стін саду кімната, наприклад, робочий кабінет або спальня, матиме частково скляна стеля.

Деякі проекти зимових садів пропонують грати і з засклінням фасаду – в цьому випадку він може успішно замінити, наприклад, фронтонну стіну, опромінивши світлом надбудованих мансарду. Це рішення добре в тих випадках, якщо місця для зведення зимового саду недостатньо, а проект котеджу передбачає невеликі розміри самого будинку.

Найважливіший момент при виборі проекту зимового саду – це чітке формулювання призначення будівлі, адже від цього залежатиме тип обігріву саду. Якщо ви проживаєте в котеджі постійно, то необхідно вибрати проект, що передбачає безперебійне опалення. Від обігріву можна відмовитися тільки влітку, а от навіть навесні сонячного тепла буде ще недостатньо: скляний фасад зимового саду легко обдувається вітром.

У випадку з постійним обігрівом саду витрати на його опалення будуть мінімальними, оскільки він підключений до єдиної системи опалення будинку . До того ж, є можливість заощадити на тепловтратах за рахунок вдалого вибору склопакетів для фасаду. А ось на що доведеться витратитися – так це на установку повноцінних систем вентиляції і затінюють пристроїв, оскільки в дні літнього сонцестояння без відповідного обладнання загинуть рослини в саду.

Якщо Ви вибираєте типовий проект будинку із зимовим садом, з басейном чи гостьовою зоною-спальнею, будьте готові до того, що в саду знадобляться додаткові джерела тепла. Таким може бути «тепла» підлога.

У тому випадку, коли зимовий сад є прибудовою до дачного будиночка або котеджу, в якому ви будете жити посезонно, обігрів саду потрібен нерегулярний. Це хороший спосіб заощадити на будівництві та витратах на опаленні, але з іншого боку, ви втратите можливість вирощувати в саду теплолюбні рослини, як правило, екзотичного походження. Зимовий сад, швидше, буде не домашнім квітником, а елементом архітектури будинку, його окрасою і гордістю.

Нового часу, нові підходи

2006-11-17 15:50:32

Досвід зарубіжних фірм, інвесторів і підрядників, що працюють в ринкових умовах, свідчить про те, що метод визначення ціни будівництва повинен бути досить простим і прозорим. Нормативна основа і система ціноутворення повинні бути достатньо динамічними і рухатися "по п'ятах" будівельного прогресу. А це – нові матеріали і технології, нові види об'єктів та інженерні системи, нові стандарти та проектні норми. В висунутої Держбудом Україні Концепції ціноутворення в будівництві передбачається поступовий перехід (повернення) до однорівневої системи ціноутворення на основі нової нормативної бази, що вводиться в дію з 2000 року. Однак нова нормативна база, уточнюючи витрата ресурсів по окремих елементах статей витрат, не змінює суті бази 1984 року і нормативної бази 1997 року. Умови ж роботи в ринку вимагають істотних змін в системі нормування і ціноутворення в будівництві. Адже використовуючи чинну нормативну базу, ми нічого не можемо сказати про вартість будівництва до тих пір, поки не буде порахована остання локальний кошторис. Світовий досвід проектування та будівництва говорить про те, що вартість проекту визначається на кожному технологічно закінченому етапі інвестиційного процесу. Які ж це етапи? Початковий етап-етап, на якому опрацьовується концепція проекту. Мета етапу-визначити реальність здійснення проекту та доцільність його фінансування. На цьому етапі складається концептуальна або попередній кошторис, розрахована протягом 2-3 днів на основі використання банку даних проектів-аналогів і укрупнених показників. Відхилення в точності розрахунків вартості будівництва на даному етапі досягає + / – 25%. Якщо ці дані задовольняють інвестора, він переходить до наступного етапу інвестиційного процесу – власними силами або силами замовника готує проектний або проектно-будівельний контракт. Перша стадія цього етапу – ескізне проектування. На етапі ескізного проектування розробляються різні варіанти архітектурно конструктивного виконання об'єкта. Мета етапу – визначити найбільш прогресивні конструктивні, технічні, технологічні та економічні рішення, які в подальшому будуть покладені в основу розробки остаточного проекту. На цьому етапі складається первинна кошторис, порахована по укрупнених кошторисних норм і розцінок на окремі конструктивні елементи будівель і споруд або укрупнені види робіт. Відхилення в точності визначення вартості будівництва на цьому етапі становить + / -15%. На наступному етапі проводиться проектування і визначення вартості проекту згідно з прийнятими конструктивним рішенням, з уточненням обсягів робіт по робочих кресленнях і специфікаціям обладнання. Мета етапу – уточнена кошторис, інвесторська кошторис, висувний замовником (інвестором) разом з технічною документацією на тендер, використовувана для оформлення фінансування. Відхилення в точності визначення вартості будівництва на цьому етапі становить + / – 5-7%. Проведення тендеру і укладення контракту – наступний етап у визначенні вартості будівництва. Підрядник, використовуючи технічну документацію замовника, готує на тендер свої пропозиції про вартість підрядних робіт. Він керується досвідом роботи та накопиченими даними з будівництва аналогічних об'єктів, враховуючи собівартість робіт, очікуваний прибуток і ризики. Накопичена база даних дозволяє йому вести цю роботу з мінімальними затратами праці і часу, щоб швидко реагувати на будь-які пропозиції інвестора щодо участі в тендері і в разі програшу не понести істотних втрат (збитків). В результаті роботи на цьому етапі з'являються пропозиції підрядників, виражені в ціні оферти. Конкурс оферт призводить до досягнення мети замовника (інвестора) – укладення контракту на будівництво за ціною, термінів і умов, що задовольняє обидві сторони. Разом з тим, на етапі підписання контракту не завершується процес визначення вартості будівництва. В процесі будівництва кожна сторона на умовах, закріплених в контракті, веде облік вартості виконання робіт. На цьому етапі реалізуються дві мети: • правильність взаєморозрахунків за виконані роботи, на умовах контракту; • накопичення даних про фактично понесені витрати для їх використання при укладанні наступних контрактів. Основний результат даного етапу – визначення фактичної вартості будівництва об'єкта для даного підрядника. Ця фактична ціна (вартість) визначає рівень його технічної, організаційної та економічної підготовки. Другий результат-накопичення бази даних підрядника про виконані проекти. Цій проблемі західні фірми приділяють постійну увагу, накопичуючи і систематизуючи такі дані протягом всього періоду існування фірми. Аналізуючи зарубіжний досвід, можна виділити ще один етап, дуже важливий для інвестора-визначення повної вартості проекту, що включає етап експлуатації та утилізації об'єкта. Яскравий приклад – атомні станції. Оцінюючи витрати на цьому етапі, інвестор більш чітко орієнтується в питаннях прийняття рішень інвестування наступних проектів. Результат цього етапу – відповідна база даних Інвестора. Розгляд нових підходів до системи ціноутворення в будівництві, виходячи з багаторічного досвіду її функціонування в країнах з ринковою економікою та можливості їх використання в умовах нашої держави, дозволяє зробити наступний висновок: треба поступове, але глибоке реформування всієї системи ціноутворення в будівництві, в тому числі кошторисної нормування та кошторисної документації. Реформування повинно бути засноване на ретельному методологічної опрацювання даного питання, зі створенням відповідних нормативів і накопиченням необхідних баз даних. Без наявності у себе таких баз даних жодна проектна або будівельна організація не зможе вижити в умовах конкуренції на будівельному ринку України. Тому формування відповідних баз даних Держбуд Україна приділяє в даний час велика увага (див. лист Держбуду України від 19.01.2000 № 7/3-45). У своїй програмній статті "Реформування ціноутворення – шлях до цивілізованого ринку" (Ціноутворення в будівництві. Інпроект . Кіев.Март, 2000) А.В.Беркута і П.І.Губень глибоко розглядають дане питання в плані реформування системи ціноутворення. При створенні таких баз даних не обійтися без інструменту їх формування. Цей інструмент дозволить інвесторам і проектувальникам, будівельникам і підприємствам, що виробляють матеріали, вироби і конструкції, легко розуміти один одного, незважаючи на стихію ринку. І такий інструмент вже створений. Ним може стати розроблений НДІАСБ Український будівельний класифікатор, що забезпечує формування єдиного інформаційного простору як в будівництві в цілому, так і в межах кожного окремого підприємства. Його застосування сприятиме вирішенню однієї з найважливіших проблем – створення механізму управління в ринкових умовах. При розробці УБК використаний досвід створення, в рамках Державної Програми переходу України на міжнародну систему статистики та обліку, Державних класифікацій видів економічної діяльності (КВЕД), видів продукції та послуг (ДКПП), будівельної продукції (ДКБП), гармонізованих з відповідними Європейськими класифікаціями NACE, СРА і СС. УБК знайшов підтримку і пройшов узгодження (з вересня по жовтень) провідних керуючих органів України: Міністерства економіки, Міністерства промислової політики, Державного комітету статистики, будівельної корпорації "Укрбуд", Академії будівництва, а також Держбуду України. Однак його остаточне затвердження Держбудом, на жаль, дуже затягнулося. Можливо, через черговий його реорганізації ось уже 3 місяці УБК блукає по кабінетах і коридорах даного поважної установи. Найближчою метою при створенні УБК було зробити його помічником при прийнятті виважених та обгрунтованих рішень керівниками різного рівня на основі єдиних критеріїв оцінки і зіставлення різних показників, при обміні відповідною інформацією в процесі управління. В даний час Держбуд України проводить надзвичайно важливу роботу по завершенню розробки та впровадження норм і нормативів, необхідних для реалізації концепції ціноутворення в будівництві, прийнятої урядом в минулому році. УБК, у взаємодії з новими державними ресурсними кошторисними нормами, міг би стати основою при формуванні інвесторських кошторисів на попередніх етапах визначення вартості будівництва, при підготовці до участі в тендерних торгах, при визначенні відповідного даному будівництву укрупненого переліку робіт, їх обсягів і потреби в ресурсах. Його використання дозволить розширити можливості застосування нової ресурсної кошторисної нормативної бази при розробці укрупнених кошторисних нормативів, які б.удут широко використовуватися в подальшому при складанні інвесторських кошторисів, аналогічних тим, які застосовуються сьогодні в країнах з розвиненою ринковою економікою. Розуміючи суть даної проблеми, НДІАСБ вже веде розробку програмних комплексів, що забезпечують як на етапі проектування, так і на етапі будівництва формування і накопичення баз даних користувачів, що використовуються ними при підготовці тендерних угод. Одним з таких комплексів, що випускаються НДІАСБ на ринок в 2000 р., є програмний комплекс "Інвестор", який дозволяє визначити вартість проекту (для замовника), вартість будівництва – ціну оферти (для Підрядника) без значних трудових і фінансових затрат. А накопичені в ньому дані будуть мати досить суттєве значення для всіх учасників інвестиційного процесу. Ще один важливий етап в інформатизації будівництва – забезпечення інформаційної взаємозв'язку між проектними та будівельними організаціями шляхом обміну інформацією на електронному рівні. Створенню єдиного інформаційного потоку: проектування – управління будівництвом – сприяє розробці НДІАСБ система "ПУСК". Інформаційні зв'язки між окремими модулями цієї системи показані на схемі. Подальший розвиток і впровадження інформаційних технологій на різних етапах проектування і будівництва дозволить ліквідувати відставання в інформаційному та організаційному забезпеченні управління будівництвом, підвищить конкурентоспроможність наших проектних і будівельних фірм на вітчизняному та зарубіжних ринках.

Ескізний проект будинку

2010-11-03 13:11:35

Ескізний проект будинку. Важливі моменти на етапі проектування

Ескізний проект будинку укладає в собі принципи рішень архітектурних, екологічних, художніх, конструктивних, містобудівних запитів за проектним завданням, що підтверджує принципові можливості зведення об'єкта, визначаючи його вартість.

Будівництво будинку починається зі створення проекту для нього. Починаючи будівництво житла з нуля і замовляючи індивідуальний проект будинку, замовник покладається на архітектора, який зможе допомогти визначитися зі стилем майбутньої будови, розробити не схожий ні з яким іншим будинок, втілюючи в ньому всі потреби, ідеї та смаки майбутніх володарів, щоб в ході будівельних робіт не виникла необхідність щось змінити.

Щоб здійснити задумане, замовник повинен надати архітектору технічне завдання на проект будинку, в якому будуть викладатися всі вимоги до майбутнього житла: його загальна характеристика, перелік і розміри приміщень, основні будівельні матеріали та інженерно – технічне обладнання. Так само до технічного завдання повинен додаватися відповідний кадастровий план забудовується ділянки. З тим щоб проектувальник міг приступити до роботи він ще повинен від замовника отримати топографічний план ділянки з масштабами 1:500 і позначеннями підземних комунікацій, геологічне висновок експертизи про склад грунту забудовується ділянки.

Маючи в своєму розпорядженні усіма необхідними документами, проектувальник може зайнятися ескізним проектуванням будинку, яке включає виконання планів наявних поверхів і покрівлі, прорісовиваніе фасаду будівлі, доскональну опрацювання всіх деталей планування. Крім цього враховуючи всі важливі чинники майбутнього будівництва, проект будинку прив'язується архітектором до певної місцевості. Всі креслення (плани, розрізи, фасади ) проектувальником між собою зв'язуються і при необхідності основоположні креслення можуть доповнюватися кресленнями деяких окремих конструкцій будівлі. І вже тільки після комп'ютерної візуалізації в найбільш реалістичному і зручному вигляді замовнику передаються об'ємно-планувальні рішення, які дозволяють оцінити і продемонструвати зовнішній вигляд будинку після закінчення всіх будівельних робіт. Ескізний проект будинку підлягає обов'язковому погодженню із замовником і є абсолютним відображенням слідства роботи на попередніх стадіях формування проекту.

Кожен етап проектування будинку має свої специфічні тонкощі відомі лише фахівцям. Якщо Вам потрібен індивідуальний проект будинку, який би відповідав новітнім досягненням в області методики будівництва, інженерії, архітектурних рішень, наші фахівці готові виконати такий проект враховуючи найсміливіші і особливі Ваші побажання. Ми складемо для Вас професійні та точні ескізні проекти будинку , які включають комп'ютерну розробку 3D-моделі майбутнього будинку з демонстрацією зображення його зовнішнього вигляду, повні плани з усіма розмірами, фасади і розрізи.

Як робити ремонт квартири

2008-10-20 15:27:10

Нарешті ви зважилися зайнятися ремонтом. Наймати для цього фахівців чи ні, особиста справа кожного. А якщо вже ви вирішили потихеньку все зробити самі, то варто задуматися, в першу чергу, що за чим робити.

Для початку, подумайте, може бути вам необхідно десь поміняти проводку, або ви хочете зробити додаткову розетку. Про це треба потурбуватися заздалегідь. Адже якщо шпалери вже будуть наклеєні, а ви раптом пригадаєте, що вам нікуди включати праска, щоб мати можливість дивитися телевізор в той час, коли гладите, то доведеться зривати шпалери, ховати дроти в стіну, а потім заново заклеювати шпалерами те місце, яке відривали . Щоб ремонт квартири вийшов ось так . По-перше, це зайва трата часу, сил і нервів, а по-друге, навряд чи ви зможете заклеїти те місце так, щоб не було видно небажаних слідів.

Одним словом, постарайтеся намітити і виконати всі брудні види робіт, такі як, проведення розеток і вимикачів, зварювальні роботи, наприклад, додавання секцій до батарей центрального опалення, перш ніж, почнете робити підлоги і клеїти шпалери.

Після цього можна приступати до обробки стін, підлоги і стелі. Якщо ви живете в багатоповерховому будинку, то, напевно, звертали увагу на те, які криві стіни і стелі в квартирах. Для того, щоб шпалери лягали добре, а ваші двері не перекошувало, обов'язково слід всі ці вади прибрати, тобто вирівняти всі нерівні поверхні.

Проектування офісу

2011-07-27 09:58:58

В даний час багатьох керівників цікавить питання, чи можна грамотно облаштувати офіс компанії без яких-небудь зайвих витрат на дизайн інтер'єру і планування офісу . На щастя, уявлення про хороше офісі не обов'язково пов'язано з поняттями дорога обробка і величезні кабінети. Головне, щоб офіс був розумно спланований.

При проектуванні офісу подумайте про те, наскільки зручна для відвідувачів вхідна зона, саме вона справляє перше враження. Там повинно бути достатньо місця для стійки ресепшен з усією необхідною секретарю технікою, і гардероба. Якщо ви передбачаєте місця для очікування, то потрібно подбати про те, щоб очікує відвідувач не відчував себе дискомфортно, для цього візуально відгородите зону очікування від прохідних шляхів.

Вхідна зона – це транспортна розв'язка офісу, звідси повинно бути легко дістатися до будь-якого відділу, переговорних, санвузлів. Навіть якщо для зони ресепшен не вдається виділити достатньо місця, то засобами дизайну необхідно виділити цю зону і підкреслити її найважливіші функції – привітання гостей і співробітників компанії, комунікаційного центру офісу. Всі інші зони розплануйте з урахуванням зручності переміщення співробітників протягом робочого дня і логіки взаємодії відділів між собою та з клієнтами.

Дуже добре при проектуванні офісу передбачити зону відпочинку – можливо, це буде офісна кухня або хоча б невеликий куточок для coffee-break. Це місце правильно буде прикрасити кімнатними рослинами, а за відсутності такої можливості (наприклад, приміщення без вікон) – яскравими декоративними предметами ручної роботи. Зона відпочинку повинна розташовувати до емоційного переключенню від роботи і дружнього спілкування співробітників.

За винятком зон ресепшен і відпочинку, офіс може бути оформлений абсолютно нейтрально. Для того щоб оживити і функціонально використовувати стіни, повісьте поруч з кожним робочим місцем однакові дошки для нотаток на корковій основі. Буде дотримано єдиний формат, але кожен співробітник заповнить дошку на свій розсуд. Пожвавити робочі місця зможуть яскраві канцелярські товари: папки, підставки для паперів, навіть блокноти і блоки для записів. Це недорогий спосіб прикрасити офіс і підняти настрій персоналу.

Принцип побудови відкритого офісного простору

2011-07-28 15:42:22

Облаштування нового офісного приміщення – завдання непросте, адже інтер'єр повинен бути сучасним, функціональним, комфортним для співробітників і приємним для відвідувачів. Тому дуже важливо приділити достатньо уваги вибору стилю оформлення, продумування всіх деталей і вибору якісних матеріалів.

В сучасних офісах в нових ділових центрах країни популярності набув принцип відкритого простору (або open space), що прийшов до нас із західних країн. Даний стиль в офісах прагне до економії простору і демократичності. Відсутність закритих приміщень і робота всіх співробітників в одному великому офісі покликане зробити їх роботу більш продуктивною, а управління – ефективнішим. Функціональні зони в такому інтер'єрі можуть виділятися мобільними офісними перегородками з різних матеріалів і різних дизайнів. В оформленні інтер'єру офісними перегородками практично немає обмежень. Це можуть бути як бюджетні конструкції з ДСП та пластику, так і перегородки з обробкою з натурального дерева, шкіри, листів метали або облицювальної керамогранітної плитки. У багатьох офісах використовують скляні перегородки, які одночасно виділяють індивідуальний простір і роблять роботу кожного відкритою для контролю. Крім того, такі перегородки дозволяють економити на освітленні.

Експерти рекомендують багатьом починаючим компаніям саме так облаштовувати свої офіси, адже це показує демократичний підхід до взаємодії співробітників усередині компанії, а також доводить клієнтам відкритість і чесність організації. Також «open space» відмінно підходить для керівників, які хочуть максимально контролювати роботу підлеглих, і не бачать необхідності в зайвих витратах, адже такий спосіб організації робочих місць дозволяє максимально використовувати корисний простір офісу.

Використання такого економного підходу в інтер'єрі офісу не обов'язково робить його сірим і непримітним. Дизайн відкритих офісів може бути найрізноманітнішим завдяки використанню сучасних підходів в оформленні робочих приміщень. Залучення до роботи професійного дизайнера допоможе вам правильно зонувати приміщення, скласти план освітлення і прокладки комунікацій. Для комфортної роботи співробітників важливі не тільки зручні стільці і повний канцелярський набір на столі. В інтер'єрі важливо правильно підібрати колірну гамму, вибрати матеріали для обробки стель , підлог і стін. Також вибирайте якісні вироби та матеріали для робочих місць, адже ремонт офісних перегородок, шаф та меблів може стати помітною статтею у витратах компанії.

Особливості проектування двоповерхових будинків

2012-04-10 17:55:32

Початком для будівництва будь-якого житлового об'єкта служить покупка ділянки . Але перед цим потрібно вивчити сподобалися проекти будинків і зупинити свій вибір на одному з них. В іншому випадку може скластися ситуація, коли розміри придбаної землі виявляться невідповідними для реалізації задуманого або ж щось завадить установці систем комунікацій.

Якщо Ви вагаєтеся з приводу поверховості будинку, то відмінним варіантом будуть два поверхи або будинок з мансардою. Таким чином, Ви зможете скоротити витрати на фундамент і площа. Важливою складовою є і матеріал стін житлового об'єкта.

Найчастіше в двоповерхових будинках спостерігається таке планування території: перший поверх – коридор, вітальня, кухня, ванна кімната , другий поверх – спальні кімнати (можлива наявність для кожної окремої ванної кімнати). У наш час будівельні компанії пропонують величезний вибір самих різних рішень для облаштування великих двоповерхових будинків. Улюбленою деталлю для дизайнерів є сходи, що з'єднує поверхи. Якщо проект розробляється для молодої пари, то потрібно передбачити пару додаткових кімнат для майбутніх маленьких членів сім'ї.

Як уже говорилося, в двоповерховому будинку може бути декілька санвузлів. Тут важливо передбачити загальну стіну для кухні і ванних кімнат, щоб полегшити питання підведення каналізації.

Багато клієнтів часом не звертають увагу на такі деталі, в результаті чого доводиться страждати від зайвого головного були: перепланування , додаткові фінансові збитки.

Навіть якщо Ви бажаєте самостійно облаштувати свій будинок, не ігноруйте консультацію з фахівцями, переглянете схожі випадки в Інтернеті, ознайомтеся з відповідною літературою.

Маленький Париж

2006-11-15 14:47:52

Чернівці славен своїми палацами, храмами і житловими будинками. Тут багато пам'ятників архітектури європейського рівня, створених ще в XVII-XVIII століттях і непогано збереглися і до нашого часу. Не випадково, Чернівці «охрестили» симбіозом пам'яток зодчества, які є сьогодні архітектурною прикрасою Відня, Праги і Парижа. «Маленьким Парижем» називали Чернівці місцеві і приїжджі письменники, політики, імператори та зірки сцени, такі як австрійський композитор Ференц Ліст і знаменитий італійський тенор Енріко Карузо. Середньовічне місто Перша згадка про місто датується 1408 роком. Тоді в Чернівцях жило 1000 осіб і в місті було 200 будинків, побудованих на пагорбі над річкою Прут. З тих часів збереглася тільки церква св. Миколая, нагадує звичайний сільський будиночок. Саме такі церкви були характерні для дерев'яного зодчества Буковини XVI-XVIII вв. У XVII-XVIII століттях Чернівці став один з найкрасивіших і найбагатших європейських міст. Вирішальним моментом в «містобудівної трансформації» міста стало приєднання Буковини як герцогства до потужної Австро-Угорської монархії (раніше ця частина України перебувала у віданні Молдовського князівства, Речі Посполитої, Османської імперії і навіть декілька років «пожила» під російським царем). «Тінь османів» відступила перед блиском корони Габсбургов, якою володів у той час імператор Франц ІІ – останній в історії імператор Священної Римської імперії, який у містобудуванні дотримувався традицій Рима, роблячи акцент на розвитку міст на околицях своєї імперії. Конкурент Відня Чернівці турбувалися разом з австрійською Віднем. Їх спорідненість не викликає сумніву. Але деякі історичні чинники надавали Чернівцям навіть певні переваги перед метрополією. Віддаленість від імперської столиці послаблювало домінування сталих і вже декілька консервативних архітектурних традицій, тому для Чернівців не характерна так надмірна помпезність, як для Відня. Сприятлива економічна політика королівського двору Франца Йосифа створила в Чернівцях тепличні умови для стрімкого розвитку бізнесу, і нові чернівецькі багачі вкладали в будівництво великі гроші, тому архітектори могли творити не оглядаючись на величину будівельних витрат. Зауважимо, коли столиці і великі міста Європи вже мали власний архітектурний вигляд (у Львові, наприклад, панував так званий іозефінскій стиль, який визначив майбутній напрямок містобудування), то Чернівці тільки вбирали в себе кращі досягнення архітектури. Саме тут швидко почали виростати кращі зразки модних на той час течій зодчества – історизм, модерн, югендстиль. Стилістичне розмаїття, втілив в деяких архітектурних об'єктах міста, виникало з високих традицій архітектурної школи Віденської академії художніх мистецтв. Це допомогло створити в короткі терміни в Чернівцях архітектурні твори, які стали згодом перлинами європейського зодчества. У Чернівцях працювали відомі на той час австрійські та чеські архітектори, але які не увійшли в історію світової архітектури, як видатні – Губерт Гесснер, Йозеф Главка, Оскар Ласка, Теофіл Гансен, Густав Фріч, але саме вони зробили свій посильний внесок у будівництво будинків, які викликають захоплення сучасників. Залишив свій слід в місті також знаменитий на всю Європу дует австрійських зодчих Фердинанда Фельнера і Германа Гельмера, по проектах яких побудовано більше 50 театрів (їх образно називали «мріями із золота і оксамиту") і концертних залів в країнах Старого Світу – від Цюріха до Одеси . Архітектурні шедеври В цілому історія була прихильною до Чернівців не лише тим, що посилала їм мудрих правителів і провідних архітекторів. Сьогодні в Україну лише три міста, яким пощастило зберегти свою архітектурну автентичність, – Львів, Чернівці і Одеса. Але Чернівці все ж відрізняються серед них своєю індивідуальністю. Вони мають чітко окреслений історичний центр, дивно гармонійно сформований з декількох архітектурних ансамблів – Театральний майдан, Геренгассе, ансамбль Центральної площі, Гаупштрассе. А в Чернівцях є на що звернути увагу. Візьміть архітектурний Ансамбль місцевого університету, а в минулому – це резиденція буковинських митрополитів, побудована в 1862-1864 рр.. за проектом чеського вченого і архітектора Йозефа Главки. Весь ансамбль схожий на замковий комплекс – високі цегляні стіни, прикрашені керамікою і різьбленим каменем, стрункі вежі, обрамлені високими зубцями. А поруч з резиденцією розбитий дендропарк. Одним з монументальних споруд Чернівців є кафедральний собор Зішестя Святого Духа, побудований в ХІХ столітті, а унікальні настінні розписи всередині храму були виконані Карлом Йобстом. А крім цих двох творів архітектури в Чернівцях ще варті уваги будівлі міської ратуші, офіцерського казино, місцевого вокзалу, вірменської церкви або склепи російською та єврейською кладовищах. Врятувати місто може ЮНЕСКО Архітектура Чернівців поступово, особливо за радянських часів, приходила в занепад. Без належного догляду та ремонту виходила з ладу і сьогодні практично не функціонує пристосована до складних кліматичних і ландшафтних умов міста його зливова система, не тільки забирала зайву, небезпечну для будівель вологу, але і попереджає появу зсувів. Турбуючись про безпеку і комфорт Чернівців, будівельники ХІХ століття, на жаль, орієнтувалися лише на традиції своєї епохи, не заглядаючи в майбутнє, що для архітектури є неприпустимою помилкою. Хоча вже в ті часи досить виразно вимальовувалися контури технократизації суспільства. Чернівці ж будувалися з розрахунком на те, що тут до кінця століття їздитимуть лише фіакри, а жителі будуть прогулюватися по красиво декорованим вулицями і площами. А результат плачевний – старі Чернівці виявилися непристосованими до наступних епох з кардинальними змінами в організації життя людей. Питання техногенних впливів на історичний центр перетворився для Чернівців, як і для інших міст світу, в гостру градопроблему. Перш за все, це проявилося в некерованості транспортними потоками, що проходять через місто, в першу чергу, через центр. Потрібно швидко завершити будівництво об'їзної дороги, але дефіцит грошей заважає цьому процесу. А поки страшна загазованість повітря викликає ерозію зовнішнього обрамлення будинків, руйнування кам'яних і керамічних деталей, а постійні вібрації дорожнього полотна – руйнування фундаментів і стін, і без того страждають від великої вологи. Геологи відзначають значний підйом грунтових вод. Надмірне зволоження грунтів викликається і непридатністю інженерних комунікацій, вже давно потребують заміни. Через усе це і ще багато інших чинників руйнування історичної забудови Чернівців вже почалося. Однак міська влада вважає, що не все так страшно. «Питання, звичайно, не в тому, хто і як оцінює свою роботу і визначає градацію власних помилок. Головна проблема міста – де взяти мільярди гривень на реконструкцію історичного центру. Чернівці вже мають програму реконструкції, розроблену львівськими фахівцями з «Укрзахідпроектреставрація». Реальним виходом із ситуації могло б стати занесення міста до списку світової спадщини історичних міст і отримання гранту від ЮНЕСКО. Увійти до такого списку Чернівці мають всі шанси, а от щодо гранту – все не так просто. На це потрібен час (Львів «пробивав» статус світової архітектурної спадщини шість років) і – знову-таки – гроші, які держава повинна вкладати в реконструкцію архітектурних об'єктів і гарантувати їм безпеку.

Проекти заміських будинків

2010-04-30 07:50:46

Проекти будинків

В даний час при виборі проекту власного будинку ви можете спиратися на два варіанти: типовий, який має вже готове рішення, і індивідуальний, який розробляється за планом, диктуемому замовником аж до установки дверей. Типові проектні рішення вже містять готовий розроблений план, в який, побажанню замовника, можуть бути внесені деякі зміни, а індивідуальний план розробляється з нуля.

Обидва варіанти проектування приватного будинку розробляються на основі відповідних документів, званими нормативними: БНіП, ГОСТи і т.д. В процесі розробки проекту залучаються фахівці різних напрямків, включаючи дизайнерів, архітекторів та будівельників.

В даному випадку необхідно висвітлити переваги придбання типового проектного рішення.

По-перше, при замовленні готового проекту будинку вам не доведеться чекати, коли вам розроблять даний проект, так як ви його отримаєте відразу ж після оформлення замовлення.

По-друге, при замовленні готового проекту ви заощадите в засобах, так як індивідуальні проекти можуть коштувати на порядок дорожче.

По-третє, при розробці готового проекту, архітектори використовують оптимально всі можливості будівельного матеріалу і створюють найбільш вигідні з точки зору збереження корисного простору будівельні рішення. Наприклад, якщо ви замовляєте дерев'яний будинок, то в готовому проекті фахівці домагаються мінімальної кількості відходів, так як враховують типові розміри колод.

По-четверте, готові проекти набагато швидше проходять перевірку наглядових органів та оціночних станцій, так як він відповідає спочатку всім вимогам, що висуваються   вищевказаними організаціями. Ця обставина має особливу цінність, тому що іноді перевірка може затягнутися на досить тривалий час при індивідуальному проекті, чим може значно зіпсувати вашу радість від придбаного затишного куточка і зробити час очікування неприємним.

Крім того, в готовому проектному рішенні передбачено оптимальне розташування комунікацій, тому даний проект потребує, набагато меншою адаптації, ніж індивідуальний проект.

І, нарешті, одним з головних переваг готового проекту можна з упевненістю назвати довговічність і надійність конструкцій будинку, побудованого за готовим проектом, так як готові проекти проходять перевірку часом, і до моменту вашого звернення зазвичай будівельна компанія має достатній досвід у спорудженні будинків по готових проектах .

Бізнес-комплекс і арт-готель

2006-11-15 15:11:18

Відкрилася 30 вересня 2005 р. у Харкові перший в Україні арт-готель «Cosmopolit» пройшов сертифікацію і отримав категорію чотири зірки, а з його введенням в дію завершилося спорудження елітного бізнес-комплексу «Telesens». «Cosmopolit» – арт-готель у складі національної готельної мережі «Premier Hotels». За словами Геннадія Манна, глави компанії «Telesens Ventures», архітектурний і дизайнерський проект готелю розробляли 26 художників, архітекторів і скульпторів. У коридорах і кімнатах готелю картини та меблі ручної роботи, виконані українськими майстрами. Готель оформлений в стилі мінімалізму і конструктивізму 20-х років минулого століття. В ньому 26 номерів трьох категорій, оснащених прямий міжнародним телефонним зв'язком, бездротовим доступом в Інтернет (WiFi), високошвидкісним дротовим Інтернетом, супутниковим телебаченням, вбудованими міні-барами, сейфами і клімат-сервісом. Кожен номер готелю має власний шарм завдяки монохромним фотографіям на полотні. На першому поверсі будинку розташований ресторан італійської кухні «Da Vinci», дійсний член відомої ресторанної мережі «Козирна карта». Ресторан вже став відомий в місті не тільки своєю кулінарною майстерністю, а й шикарним дизайнерським рішенням. Гостей зустрічає венеціанський кабріолет XV століття, підвішений на масивних ланцюгах до стелі, водяний млин, спроектована за ескізами із щоденника Да Вінчі, яка акумулює енергію вітру і водний струмінь, фреска «Битва при Ангиари» – відомий спір Да Вінчі і Мікеланджело. Постояльці готелю мають приємну можливість замовити вишукану вечерю в номер – «Da Vinci» здійснює обслуговування в номерах по карті ресторанного меню. Крім того, в що знаходиться поруч, поєднаному з готелем будинку, розташовується бізнес-центр «Telesens Ventures» – шестиповерхова офісна структура загальною площею понад 7 тис. м2, яка надає гостям всю необхідну інфраструктуру сучасного конференц сервісу. Зміни в ЖКГ 7 березня віце-мер Харкова Сергій Політучий розповідав про підсумки проведеного в Києві всеукраїнської наради з питань реформування ЖКГ, яке визначило головною проблемою порочну ситуацію, яка полягає в зосередженні в одних руках функцій замовника і виконавця житлово-комунальних послуг. «Вирішити цю проблему можна тільки шляхом створення конкурентного середовища, яка привертала б підприємців», – підкреслив пан Політучий. Серед перших нововведень, які плануються відповідно до «дорожньою картою» реформування ЖКГ, – керуючий в кожен будинок, причому це може бути хто завгодно, кому мешканці довірять управління будинку. Місцеві ж влада, у свою чергу, повинні проводити тренінги для керівників будинків, щоб підвищити їх кваліфікацію. А ось уже чинне з березня нововведення – акт-претензія, спеціальна форма, заповнивши яку, клієнт ЖЕКу може домогтися компенсації за неякісні послуги, і більше того, якщо двірники працюють погано, а ЖЕК все одно бере за це гроші, харків'янин може звернутися в суд . Якщо ж комунальне підприємство не надсилає свого представника, то два споживачі мають право скласти акт, підписавши його відповідним чином, надати в комунальне підприємство, і впродовж трьох днів отримати відповідь про рішення по перерахунку або аргументованому відмову. Єдина умова – акт дійсний тільки при наявності укладеного договору між мешканцем і ЖЕКом.