Будьте здорові, "мертві" душі!

2006-11-24 13:56:59

Виписався з квартири – зекономив на квартплаті. У Луцьку городяни придумали саме так обманювати тарифи Та з таким народом – гори звернув! За роки незалежності українці навчилися бути винахідливими. Кожен бореться з податками, тарифами, невиплатами в міру своєї кмітливості і фантазії. Одні виходжують фіктивні довідки, щоб отримати субсидію. Інші "підкручують" лічильники. А от у Луцьку люди вирішили виписуватися з приватизованих квартир, щоб, не втрачаючи право власності на житлові метри, не платити грабіжницькі ціни за гарячу воду і тепло. У місті Луцьку б'ють на сполох і збирають круглі столи із загрозливою порядком денним: "Реєстрація громадян та її вплив на соціально-економічну ситуацію". Якщо перевести це на людську мову, то змив такий: в 15 тисячах квартир міста ніхто не прописаний. І, як кажуть паспортистки, виселенців стає все більше, а після підвищення цін на "комуналку" так і зовсім доводиться пачками заяви приймати. Іван Корчук, віце-мер міста Луцьк, який курирує питання ЖКГ, пояснив масову виписку так: – Перша причина – люди мають по кілька квартир або поїхали на заробітки. Друга, основна проблема – подорожчання тарифів на водопостачання. Плата за опалення не залежить від кількості прописаних людей. Тепло і гаряча вода в Луцьку подорожчали ще з 1 жовтня на 70% разом з ціною на газ. Житлово-комунальні служби повинні перевіряти квартири на наявність прописаних і реальних мешканців, але це важко довести. Найдієвіший спосіб впорядкувати систему оплати – ввести загальнобудинкові прилади обліку. Тоді швидше сусід сусіда продасть, тому що не захоче платити більше. Ми вже в 40% будинків поставили загальні лічильники на воду, 10% – на тепло. Решта будинку забезпечити лічильниками цілком реально за рік. А поки проблеми нестачі народу посипалися на голови не тільки комунальників, а й медиків. Наприклад, витрати на медицину формуються в розрахунку на одну особу. За розрахунками луцьких медпрацівників, реєстрація всіх мертвих душ дозволила б сфері охорони здоров'я обласного центру щорічно доотримувати ще 5 млн грн. Ще б пак: у епідемію грипу 30 000 "лівих" хворих – з усіма виплатами "за профілактику" – це величезна цифра для двохсоттисячного Луцька. Комунальники збираються обходити квартири і рахувати кількість людей, в них живуть. А ще запропонували проводити оплату за спожиті послуги не за кількістю прописаних, а за кількістю людей, фактично проживають у квартирах. Луцький випадок – тільки початок. Адже ще п'ять років тому було модним вписати в київську квартиру ветерана, який мав пільги на оплату "комуналки". Тепер дідуся варто залишити господарем квартири, а самим вигідніше перетворитися на особу без певного місця проживання – в бомжа іншими словами. … Хай живе великий народ України! Ех, йому б керівництво інше, не настільки одночасно недалекоглядне, безпорадне і злодійкувате … Метикує, де б ми вже були? Випробувано на собі "Місцеві жителі прописуються в селах, Людмила Бузак, дрібний підприємець з Луцька: – Я вже більше півроку тому виписалася з квартири в п'ятиповерховому будинку в центрі Луцька. Зареєструвалася у мами в селі Коршів. У неї пільгові тарифи на комунальні послуги. Краще я їй буду платити, ніж за новими тарифами в місті. Так дійсно роблять багато місцевих жителів. Фактично живуть і працюють в Луцьку, а юридично прописані у своїх родичів і батьків в провінції. Один мій знайомий теж по всіх паперах живе в селі. В квартирі залишив прописаної вагітну дружину. Так не тільки платять менше за послуги, так ще й субсидію отримують! З перших вуст "Нічим платити, ось люди і йдуть на таке", Людмила Йосипівна, паспортист паспортного столу міста Луцьк: – Люди як виписувалися, так і продовжать виписуватися. Причину ми не маємо права запитувати. Але плата дійсно дуже велика, і скажу так: правильно роблять, що виписуються. Я от позавчора за газ пішла платити, у мене пічне опалення в приватному будинку і холодна вода, немає ні ванни, ні туалету. Так от, уявіть, мені за півмісяця нарахували 126 грн. 80 коп.! У мене 2 людини прописано, а якщо б було 4-5? Довелося б виписувати когось, щоб платити менше. Мої знайомі виписали дітей, які зараз на заробітках в Італії чи Португалії. Але знімати себе з реєстрації за місцем проживання – це не вихід – реєстрацію запитують при працевлаштуванні, коли збираєшся в поїздку. Стало відомо, хто "з'їв" наш газ Генпрокуратура України встановила, що більшу частину блакитного палива вітчизняного видобутку , який повинен йти "маленьким українцям" "з'їдають" промислові підприємства. Всупереч чинному законодавству ВАТ "Укрнафта" протягом двох років не поставляло український газ для потреб населення. У зв'язку з цим НАК "Нафтогаз Україна" зігрівало населення та бюджетні організації більш дорогим паливом , отриманим за транзит від "Газпрому" і закупленим у RosUkrEnergo і ЗАТ "УкрГаз-Енерго". Збитки склали 1,3 млрд. грн. Вірніше, це не збитки, ці гроші виплатили ми з власної кишені. "Кількість платників знизиться в 3 рази ", Станіслав Москалевський, директор" Оболоньжилексплуатація "міста Києва: – В Києві поки такої проблеми немає. Хоча є багато інших підводних каменів. Зазвичай люди самі звертаються до нас із заявою переглянути для них індивідуально систему оплати, якщо хтось з членів сім'ї знаходиться тривалий термін в лікарні, не проживає тимчасово в квартирі, виїхав за кордон. Все більше людей ставлять лічильники, як особисто у себе в квартирах, так і загальні в будинках. Загальні лічильники обліку споживання холодної води стоять практично в 70% київських будинків, на гарячу – тільки 30% будинків. Для ЖЕКів це зручно. Звичайно, з підвищенням квартплати і тарифів на комунальні послуги, люди будуть намагатися самостійно "коригувати" тарифи. ЖЕКи в курсі хитрощів платників, але я не буду їх перераховувати, щоб не агітувати. Можна, в кінці кінців взагалі не платити. Законодавство влаштовано так, що виселити неплатника неможливо. Борги трирічної давності суд розкидає на багато років, так що можна і з пенсії поступово виплачувати. Зараз у столиці систематично перераховують квартплату 92% населення, але з 1 грудня з підвищенням тарифів, кількість платників знизиться в 3 рази.

Як виселити з будинку колишнього чоловіка

2008-12-15 12:01:22

Виселять чи екс-дружина і його родичів з вашої квартири чи ні, залежить багато в чому від того, коли квартира виявилася у вашій власності – до початку спільного проживання або після. Розглянемо по порядку.

Ви купили квартиру на свої гроші, ще й не підозрюючи, що незабаром знайдете свою половину. Саме в цьому випадку діє стаття Житлового кодексу, яка позбавляє колишнього члена сім'ї права користування вашим житлом. Пункт 4 ст. 31 Житлового кодексу прямо вказує, що «в разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається». За новими правилами після розлучення екс-чоловік не має права проживати в «чужий» квартирі. Ви можете поміняти замки, поставити залізні двері і не пускати колишню дружину чи чоловіка на свою житлоплощу. Якщо ви не можете самі заборонити доступ в свою квартиру колишній дружині або чоловіку, то подаєте позов про виселення, який розглядається судом. Якщо суд приймає вашу сторону, то ви зможете звернутися в міліцію або в службу судових приставів. Які і повинні будуть забезпечити виконання рішення суду.

В цьому випадку проблем уже точно не буде. Якщо ж ви діяли самі, то, за словами юриста Миколи Назарова, вигнанець має право через суд вимагати «пустити» його назад. Наприклад, через брак коштів на знімання або купівлю іншої квартири. І при деяких обставинах суд може залишити за ним право проживання у вашій квартирі на «певний термін». Який – у новому ЖК не вказано, хоч 20 років.

Причини для призначення терміну теж розписані дуже розпливчасто – в перекладі з юридичної мови щось на кшталт «якщо немає іншого житла і грошей на його покупку або з інших заслуговує уваги обставинами». Що буде розумітися під усім цим на практиці – поки незрозуміло. Адвокат Ірина Петрушина з московської колегії адвокатів «Логіка» вважає, що, поки немає реальних судових рішень з таких питань, передбачити, як будуть вести себе суди, неможливо. Але цілком ймовірно, що «плодити бомжів» наша судова система не захоче. Тому позбутися набридлої дружини або екс-чоловіка буде вкрай проблематично.

Однак є спосіб позбавитися від «поселенця» і до закінчення призначеного судом строку. Продаж квартири новому власнику згідно новому Житловому кодексу позбавляє колишню дружину чи чоловіка старого господаря всякого права жити в ній. Що, втім, від усіх проблем не позбавить. Суд, зобов'язавши чоловіка платити колишній дружині аліменти, може накласти на нього ще один обов'язок – купити або зняти для неї окрему квартиру.

Уникнути більшості проблем з розділом квартири, за словами юрисконсульта консалтингової компанії «Асесор» Катерини Яригіна, можна, уклавши шлюбний договір або контракт. У ньому можна вказати, що в разі розлучення відбудеться з майном подружжя, яке було у них до шлюбу, і з тим, що буде придбано під час спільного життя. Прописати можна і те, на який час залишиться після розлучення в тепер уже «чужий» квартирі другий чоловік. Договір дозволить уникнути більшості можливих конфліктів. Але навіть якщо «ображений» чоловік не захоче опинитися на вулиці і звернеться в суд, то, швидше за все, суд прийме сторону власника житла, який наполіг на шлюбному договорі.

Складати шлюбний договір краще за участю юриста. Шлюбний договір може бути укладений як до державної реєстрації укладання шлюбу, так і в будь-який час в період шлюбу. Шлюбний договір, укладений до реєстрації шлюбу, набирає чинності з дня реєстрації шлюбу. Договір укладається в письмовій формі, підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню і може бути змінений або розірваний у будь-який час за угодою подружжя.

Але якщо квартира була приватизована або куплена під час спільного проживання, «безкоштовно» позбутися від вашої «половини» просто неможливо. Причому не важливо, чи були ви на той момент в шлюбі чи ні. Досить довести в суді, що ви вже мали родинні стосунки. Навіть якщо квартира «записана» тільки на вас. В цьому випадку виселення можливе тільки з інших причин – наприклад, якщо колишній родич постійно громить квартиру або підпалює її. Інакше мінімум половинна частка у власності на квартиру вже вам не належить. Доведеться або викуповувати її у чоловіка, або намагатися продати свою.

Генеральний план Києва

2006-11-24 14:55:26

Існує думка, що якби Генеральний план Києва був прийнятий не в 2002 році, а років на п'ять раніше, не було б у столиці періоду містобудівної анархії. Чи не виникали б так часто конфлікти між забудовниками та населенням, між містом і передмістями, між Форумом порятунку Києва і великими будівельними компаніями. Директор інституту "Київгенплан" Володимир Чекмарьов упевнений, що це не так. Навіть навпаки. Новий Генплан приймали з випередженням. Попередній Генплан був прийнятий в 1986 році, з терміном дії до 2005 року. Але до 2000 року всі європейські столиці стали проектувати і розробляти нові генеральні плани по абсолютно новим методикам. Україна стала незалежною державою, і Київ теж став розвиватися в руслі європейської містобудівної концепції. Фахівці стверджують, що в жодній країні світу не вдавалося виконати Генплан на всі сто відсотків. Відсотків на сімдесят – вже хороший результат. Генплан – документ динамічний. І дуже великий. 19 томів, висота яких – понад метр. Генеральний план розвитку міста на період до 2020 року був затверджений Київрадою в 2002 році. Цей документ, за словами начальника Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Василя Присяжнюка, визначив принципові напрямки розвитку столиці. Стратегічна мета розвитку Києва – це створення високоякісної середовища життєдіяльності населення, гармонійний і збалансований розвиток нової забудови, інженерно-транспортної інфраструктури, охорона культурної спадщини та природного ландшафту, виконання функцій столиці країни. У 2004 році, згідно з Програмою, затвердженою Київрадою, розпочата великомасштабна розробка проектів детальних планів територій, розроблені та затверджені Правила забудови міста. Міським бюджетом 2005 року на ці завдання було передбачено приблизно 6,5 млн. грн., А на 2006 рік – більше 10 млн. грн. У 2006 році планується виконати намічену програму розробки детальних планів на період з 2004-го по 2006 рік. Затвердження детальних планів дозволить створити пакет інвестиційних пропозицій на реальній містобудівної основі. Що стосується дотримання принципів, закладених у Генеральному плані, то вони будуть відображені в детальних планах територій та схемах планування. Ці документи до свого прийняття будуть обговорюватися з громадськістю. Тільки цифри Сьогодні на кожного жителя столиці Україні в середньому припадає 18,6 кв. м житлової площі, у той час як в середньому по Європі – 35 кв. м. "Особливостями даного Генерального плану, – відзначає Василь Присяжнюк, – є нарощування значних обсягів будівництва житла та його реконструкції. Житловий фонд повинен скласти 75 млн. кв. м. Треба вирішити найважливішу соціальну задачу – реконструкцію п'ятиповерхових будинків перших масових серій. Намічені обсяги реконструкції цих будинків складуть близько 4 млн. кв. м. У районах п'ятиповерхівок є значні територіальні резерви, що склалася інженерно-транспортна інфраструктура. Також в найближчі 6-8 років під житлове будівництво будуть освоюватися площадки в нинішніх межах міста. Тут є резерви не тільки в вигляді окремих незабудованих ділянок, а й площі, займані недіючими нині промисловими підприємствами або військовими частинами. На відміну від попереднього Генплану, який планував розвиток житла в північному напрямку в районі Вишгорода, переважними перспективними напрямками розвитку міста стають південне і західне. Розміщення нового житла буде розвиватися на територіях великих житлових масивів. Це і стане основним напрямом у містобудівній політиці нової міської влади. Вже сьогодні можна освоювати території на масивах Осокорки, Позняки, найближчим часом "Київміськбуд" розпочне освоєння нового житлового масиву Теремки-3. Крім цього, Головне управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища працює над концепціями освоєння територій Нижньої Телички, Рибальського півострова, Корчуватого, на яких можна побудувати житло, торгові, офісні, розважальні комплекси, створити рекреаційні зони ". Генпланом Києва передбачено, що до 2020 року зміниться структура житлового фонду. З 3% до 14% зросте частка котеджної забудови, в тому числі за рахунок реконструкції районів садівничих кооперативів. З 6% до 22% збільшиться будівництво малоповерхових житлових будинків. Частка багатоповерхового будівництва знизиться з 91% до 55%. 45% забудови буде розміщено в лівобережній, а 55% – у правобережній частині міста. Близько 10 млн. кв. м житла буде побудовано за межами міста. Під будівництво протягом наступних 20 років планується відвести близько 30 тис. га. Житлове будівництво буде розвиватися до 2010 року в існуючій межі міста. У період до 2020 року – 47% в існуючій межі міста і 53% на нових землях. Зокрема, в Ходосівське районі планується побудувати близько 4 млн. кв. м житла, в районі села Гатне – від 2,3 до 5,5 млн. кв. м, в районі аеродрому "Чайка" – близько 1 млн. кв. м і близько 4 млн. кв. м – у Вишгородському районі. Згідно з Генпланом, до 2020 року майже в два рази планується збільшити протяжність ліній Київського метрополітену та кількість станцій. Сьогодні протяжність столичного метрополітену становить 52 км, до 2020 року вона досягне 90 км. А до 40 існуючих станцій додасться ще 30. Для вирішення транспортної проблеми планується відвести транзитні вантажні, залізничні та автомобільні магістралі за межі міста. З цією метою планується будівництво сполучної гілки і другого шляху на ділянці залізниці Київ-Трипілля, а звільнилося Північне залізничне кільце включити в загальну транспортну пасажирську мережу міста. Для цього планується ввести в експлуатацію сім пересадочних вузлів, зокрема в Видубичах, Жулянах, на Сирці та приміській станції "Городня". Для виведення транзитного вантажопотоку автотранспорту планується спорудження двох мостових переходів в районі Вишгорода і Конча-Заспи. В цілому планується будівництво 370 км автодоріг. Центр столиці сьогодні практично повністю вичерпав свою пропускну здатність. Проектувальники вважають за необхідне введення автоматизованої системи управління транспортними потоками, для чого потрібно в п'ять разів збільшити кількість світлофорів. Це дозволить в автоматичному режимі відводити транспортні потоки з переповнених вулиць. Намічені споруди 54-х транспортних розв'язок. До речі, при розробці Генплану враховувалася ймовірність того, що в Києві будуть проводитися Олімпійські ігри і великі спортивні змагання. З цією метою заплановано будівництво Олімпійського комплексу та Діснейленду. Великому місту – великі проблеми Директор інституту "Київгенплан" Володимир Чекмарьов підкреслює, що Генплан – це територіальний розвиток міста Києва, а не постановка будинків у кожному квартальчику. Але саме через забудов квартали і виникають час від часу в Києві великі і малі конфлікти. Будівництво в місті велося паралельно, а іноді і випереджаючи розробку детальних планів розвитку територій. При погодженні проектів будівництва конкретних об'єктів існує певний елемент суб'єктивізму. До розробки ДПТ (детальний план території) впритул приступили в минулому році. ДПТ спрямовані на деталізацію Генерального плану розвитку столиці і передбачають можливість, варіантність і цільове призначення майбутньої забудови тих чи інших територій міста. Крім того, ДПТ включають в себе план інженерного освоєння територій, їх транспортну схему. Планується розробити ДПТ для більш ніж 29 важливих територій. Крім цих проектів, є рішення міськадміністрації про те, що всю садибну забудову та документацію на неї беруть під свій контроль районні адміністрації, які повинні профінансувати і замовити детальні проекти територій з садибної багатоповерховою забудовою. Крім інституту "Київгенплан", дочірнього підприємства АТ "Київпроект", до цієї роботи залучаються і творчі архітектурні майстерні. "В Генплан розвитку столиці закладено зонування територій на рівні, нормативно передбаченому для цього документа. Виділено Селітебні зони багатоповерхової та котеджної забудови, промислові та рекреаційні території і т. д., – каже Василь Присяжнюк, – для окремих зон законодавством європейських країн передбачається розробка планів зонування, якими встановлюються граничні показники забудови. У нас законодавчі норми забудови розробляються на державному рівні, а місцевими правилами можуть тільки уточнюватися. Природно, це окремий блок робіт, який не може бути виконаний в рамках Генплану. Сьогодні діяльність по розробці зонінгу активно розгортається. В Зокрема, затверджена процедурна частина Правил забудови Києва, розроблена охоронна зона ансамблю Софії Київської, яку в 2006 році ми плануємо затвердити в якості складової частини Правил забудови. Розроблено концепцію та граничні показники для зони навколо нової станції метро "Бориспільська", план зонування центральної частини Голосіївського району (від бул. Дружби народів до вул. Саксаганського та від вул. Червоноармійській до вул. Боженка). Ці роботи готуються до громадського обговорення та затвердження на Київраді. Розробка зонінгу і ДПТ – тривалий процес. У європейських столицях такі роботи ведуться впродовж десятиліть і практично щороку доповнюються в залежності від інвестиційних потреб. У 2006 році ми плануємо виконати намічену програму розробки детальних планів на період 2004-2006 рр.. Затвердження детальних планів дозволить створити пакет інвестиційних пропозицій на реальній містобудівної основі ". "А конфлікти між забудовниками та населенням завжди були, є і будуть, – вважає Володимир Чекмарьов. – Адже завдання архітектора – створити красиво, намалювати, пов'язати, якщо він професійний архітектор. А психологія жителя -" нам у дворі нічого не треба ". Тому , якщо щільність невелика, якщо територія вільна і, відповідно до СНиП, там можливо побудувати житловий будинок, то це вже називається конфлікт між суспільством, архітектором і замовником. Якщо ж там неможливо побудувати будинок і порушується інсталяція, то в цьому є порушення проектувальниками території , яку забудовує замовник. Щільність забудови взаємопов'язана з вартістю місця проживання і якістю житла. Тому якщо будується будинок, наприклад, на Позняках, Осокорках і на Троєщині, де намивається пісок з позначки 94 до позначки 106 метрів, житло буде дуже дороге. Щільність же , відповідно до СНИП, не повинна перевищувати норму. Нормативна щільність по місту Києву – 450 осіб на 10 тис. кв. м. Фахівці відзначають, що наші нормативи щільності забудови дуже низькі, якщо порівнювати з Москвою. Нині діючі санітарні норми приймалися ще за часи масового будівництва "хрущовок" і з тих пір практично не змінилися. Більшість передбачених обмежень вже втратили сенс. У 1960-і роки будувалися малометражні квартири, і брак житлової площі компенсували за рахунок облаштування у дворах майданчиків для сушіння білизни, альтанок, сараїв, погребів і т. п. Зараз, через сорок років, немає необхідності у великих дворових просторах. Відповідно, з'явилася можливість використовувати земельні ділянки всередині кварталів для будівництва. Втім, мешканці міста так не думають ". "Останнім часом містобудівна політика в Києві відзначається підвищеною увагою до сфери столичного будівництва, рішучим зміною курсу в напрямку розміщення споруд виключно на основі затвердженої документації, демократизації та прозорості містобудівних рішень, – каже Василь Присяжнюк. – Проведено громадські слухання, затверджено заходи по реалізації резолюцій громадських слухань. Цими заходами будуть враховані гострі питання, які турбують киян. Ми почали розробку принципово нових нормативно-правових документів – планів зонування територій, в яких на відкритому картографічному матеріалі будуть відображені допустимі види використання земельних ділянок, регламенти і гранично можливі показники забудови. Уже підготовлена ​​Концепція зонування центральної частини міста, розробляється перший експериментальний зразок плану зонування для частини території Голосіївського та Печерського адміністративних районів. Особливу увагу потрібно приділити територіям навколо нових станцій метрополітену, де найближчим часом ми чекаємо інвестиційної спалаху. Ці пропозиції та перелік майбутніх будівельних майданчиків будуть виконуватися на підставі містобудівної документації та складуть адресну Програму розміщення інвестиційно привабливих об'єктів. Я просив би архітекторів міста і наших гостей також активно взяти участь у створенні нової архітектури XXI століття, гідної європейської столиці ". Важливим напрямом містобудівної політики є забезпечення вирішення соціальних питань, реконструкція п'ятиповерхових будинків перших серій масового будівництва. Інститутом "Київпроект" розроблена комплексна програма реконструкції житлового фонду першого періоду індустріального домобудівництва забудови 1950-х років. На підставі проведених соціологічних досліджень прийнятий варіант програми, який передбачає знесення будинків, що не підлягають ремонту, загальною площею 0,1 млн. кв. м на рік, модернізацію всіх житлових будинків, в тому числі з частковою надбудовою, ущільнення забудови за рахунок спорудження багатоповерхових житлових будинків на місці що зносяться п'ятиповерхівок, розвиток необхідної соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури. Програмою визначено мікрорайони і адреси будинків першочерговим реконструкції, а також ділянки розміщення "стартових" будинків для відселення жителів з п'ятиповерхівок. Для забезпечення виконання даної програми планується здійснити комплексну реконструкцію кварталів, визначити земельні ділянки, які при зносі або реконструкції п'ятиповерхівок будуть надаватися під будівництво стартових будинків для відселення жителів цього кварталу з квартирами, запроектованих у відповідності із соціальними нормами. Тільки при цих умовах буде надаватися земля замовникам для будівництва в зазначених кварталах нових багатоповерхових житлових будинків. Незважаючи на вищесказане, багато будівельних компаній вважають головною проблемою ринку нерухомості не дефіцит земельних ділянок в Києві, а непрозорість процедури отримання площ під будівництво. Чи можна зробити цю процедуру більш прозорою? "На сьогоднішній день в Києві діє порядок набуття прав на землю юридичними особами та громадянами України, розроблений згідно з вимогами чинного Земельного кодексу, – пояснює Василь Присяжнюк. – Недавно Київрадою затверджено порядок надання земельних ділянок для містобудівних потреб на конкурсних засадах. Цим регламентом передбачено надавати на конкурсній основі і не тільки земельні ділянки, а й схвалені проектні пропозиції щодо забудови цих ділянок, тобто пакет документації для інвестора. А при затвердженні плану зонування будуть затверджуватися і всі основні вимоги: гранична поверховість, висотність будівлі, допустима площа забудови ділянки. Тому я впевнений, що плани зонування територій стануть надійним містком від містобудівної документації до відведення земельної ділянки під будівництво. У Києві та в подальшому будуть активно розвиватися ринкові відносини в земельній і архітектурній сферах. Передбачається широке впровадження земельних аукціонів на продаж права власності або оренди на землю для розміщення об'єктів будівництва, здійснення інвестиційної діяльності ". На південь від кордону, на захід від Сонця Межі великого міста, як і кордони держави, розширюються в умовах, наближених до військових. Згідно з Генпланом, Київ розвиватиметься в західному і південному напрямках. 28 населених пунктів потраплять в межі міста. До 2020 року передбачена забудова приміських районів – Ходосівка, Вишгород, Гатне, район аеродрому "Чайка". Але кожен з 28-ми має свою місцеву владу. І далеко не всі згодні втрачати незалежність. В "Київгенпланом" не хочуть акцентувати увагу на тому, що існує конфлікт. М'яко називають його "розмовою про спільну діяльність між областю та містом Києвом". Насправді жарти часом звучать неабиякі: "Ось ми поставимо шлагбаум і скажемо: в'їзд до Києва становить сто рублів, за хлібцем поїздити, тоді зрозумієте моментально …" На питання, настільки далеко все і справді зайшло, Володимир Чекмарьов зауважує, що коли говорять " це моя територія ", працюють, в першу чергу, особисті амбіції. "Когда мы делали Генеральный план города Киева, мы не думали о том, что будет в Вышгороде и Ходосовке. Мы знали, что Ходосовка должна "идти" под жилищное строительство в будущем, а, скажем, Дымер – нет, потому что входит в чернобыльскую зону влияния… Потом мы четко корректировали перспективы развития города. Мы же не стали вырезать леса, а стали развиваться на той территории, по которой можно вести жилищное строительство", – говорит он. Но ведь местные администрации могут опротестовывать решение о присоединении их к Киеву в судебном порядке? "Вы знаете, все можно опротестовать, – говорит Чекмарев. – Главное, должна быть логика развития города. Киев – столица государства, и у него множество функций! Нельзя сравнивать Киев с Одессой, Николаевом, Днепропетровском. Его можно сравнивать с Берлином, Москвой. Киев – культурный, научный, политический, деловой, финансовый центр. Вот почему мы наступаем на территории многих промышленных предприятий… Территории, которые не соответствуют месту, должны быть реконструированы под жилую или общественную зону. Потому это не конфликт, а начало совместной деятельности". В институте "Киевгенплан" предложили создать Столичный округ, который в радиусе 30-40 км прилегающих территорий будут совместно (путем согласований) контролировать власти Киевской области и Киева. Территории, которые предусматривались для развития Олимпийского центра, высших учебных заведений, гостиничного комплекса и т. д., не должны застраиваться коттеджами. Таким образом, для того чтобы Киев развивался согласно Генплану города, должен быть и Генплан Киевского региона. Сложности согласования тут неизбежны. "Да, мы учитывали тенденции региона, когда разрабатывали Генплан, – говорит Владимир Чекмарев. – Спрашивали у области, сколько им нужно территорий для администрации, сколько земли. Все молчали. Но мы, имея опыт работы с генпланами, с нормативами, пригородными зонами, сказали, что территории, прилегающие к городу Киеву, должны быть такие и такие. Да, мы не спрашивали, нужно ли пускать троллейбусы за Оболонь. Мы знали, что 17% жителей Вышгорода работают в Киеве. Поэтому эти люди должны, к примеру, иметь линию электропоезда непосредственно на Оболонь. Мы вынуждены были сделать троллейбусное движение в сторону Вышгорода, Борисполя, потому что люди в любом случае будут ездить в центр притяжения, в столицу государства. Когда мы инициировали создание Столичного округа, мы сказали, что будем вместе работать с областью, будем строить дороги, мощные выездные магистрали". По словам Василия Присяжнюка, Генеральным планом предусматривалось расширение границ Киева за счет земель области и создание Столичного округа, но для решения этого вопроса необходимо проведение административно-территориальной реформы. Работа в этом направлении городским руководством ведется, подготовлены предложения по данной тематике, которые были рассмотрены Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства и Кабинетом Министров Украины. На стадии предварительных согласований и консультаций многие органы самоуправления области поддержали эти предложения. Но решить этот вопрос окончательно можно только при проведении административно-территориальной реформы, то есть на государственном уровне. Но существует ли план развития Киевского региона – как узнать, куда выносить из города промышленные предприятия, а где строить коттеджи? "Да, существует, – говорит Василий Присяжнюк, – он определяется схемой планировки территорий Киевской области. Такая схема периодически разрабатывается, обновляется, дополняется. На сегодняшний день схема разрабатывается, и институт "Киевгенплан" предоставил ее разработчикам предложения по выносу промышленных предприятий, строительству индивидуальной жилой застройки и т. п. К тому же институт "Промстройпроект" четко наметил дополнительные промзоны в Броварах, Борисполе и других населенных пунктах Киевского региона". Незнание закона не освобождает… Одно время в прессе часто говорилось о том, что Генплан – документ открытый, но уж слишком неконкретный. И строительные компании не в состоянии по нему понять, что и где можно строить. А обыватели и вовсе неинформированы, что растет у них под окнами или может вырасти. Кто здесь прав? Правда, как известно, у каждого своя. Владимир Чекмарев утверждает, что Генплан прошел все инстанции общественного обсуждения – его показывали в районных администрациях, в Союзе архитекторов. В газетах были опубликованы Основные положения Генплана. На выставках демонстрируются макеты, выпущено множество дисков для представителей строительных организаций. Городские правила застройки являются открытым документом. Существуют специальные положения о проведении общественных слушаний по вопросам градостроения, а также об информировании населения о строительстве отдельных объектов. Например, четко определено, что крупные проекты и градостроительная документация подлежат общественному обсуждению, то есть обнародованию, освещению в СМИ. Предусмотрена и "обратная связь": поступившие замечания и предложения учитываются при дальнейшей работе над проектной документацией. Но в реальности все идет не так активно, как хотелось бы. "Киевсовет впервые в Украине принял нормативно-правовые документы европейского образца – "Об учете общественных интересов и обеспечении прав граждан при осуществлении градостроительной деятельности", – говорит Василий Присяжнюк. Эти процедуры регламентирует Порядок общественного обсуждения градостроительной документации. В данное время по заданию правительства Украины на этой основе разрабатывается Типовой порядок общественного обсуждения градостроительной документации, который будет утвержден на государственном уровне. Обсуждение градостроительной документации общественностью Киева проводится в обязательном порядке либо на уровне Киевсовета, либо в отдельных районах. К примеру, в прошлом году Киевсовет рассмотрел несколько ДПТ. Проведено общественное обсуждение ДПТ микрорайонов Жуляны, с. Троещина и Печерского района. Следует заметить, что действующие государственные нормы не предусматривают четких граничных показателей этажности зданий и процента застройки земельного участка. К сожалению, население зачастую настроено негативно по отношению к любому строительству, это характерно для всех городов Украины. Чаще всего конфликты с населением возникают на этапе объектного проектирования, а не на этапе принятия градостроительной документации. Сегодня, если следовать букве закона, отдельные объекты не подлежат общественному обсуждению, о них заказчик должен общественность только информировать. Даже в проекте Типового порядка проведения общественных обсуждений, который разрабатывается Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Украины, все обсуждения заканчиваются на уровне проекта застройки микрорайона, квартала. Я считаю, что во избежание возникновения конфликтов между застройщиками и жителями необходимо более четко прорабатывать проекты комплексной застройки или реконструкции кварталов, микрорайонов. Именно на этом этапе необходимо предусмотреть размещение объектов и обсудить их с общественностью. Если придерживаться такой практики и четко следовать утвержденному проекту комплексной застройки, то можно избежать конфликтов на уровне объектного проектирования. В Украине специального закона о Генплане нет. Он есть, например, в Москве или в Петербурге. В Петербурге власти города даже издали Генплан в трех вариантах. Кроме огромного тома, который, прежде всего, предназначен для специалистов, есть и маленькая брошюрка, и популярное издание, рассчитанное на массового читателя. Таким образом, каждый горожанин сможет ознакомиться с главным градостроительным документом и, если захочет на определенном участке построить что-либо свое, не соответствующее функциональному назначению, предусмотренному в Генеральном плане, то ему придется обосновать свои намерения на всех уровнях и дойти до Законодательного собрания. В настоящее время действует Закон "О генеральной схеме планирования Украины", который определяет цели и задачи развития столицы. Поэтому разработка и принятие отдельного закона о Генеральном плане Киева не целесообразны. Это полномочия Киевсовета". Владимир Чекмарев объясняет отсутствие специального закона о Генплане тем, что у правительства Киева нет таких полномочий, как у правительства Москвы. Тем не менее наш основной градостроительный документ утвержден Киевсоветом, а решение Киевсовета – закон для всех. "Любое строительство должно прежде всего пройти согласование, – говорит Владимир Чекмарев. – Только после утверждения документации Киевсоветом можно вносить корректировки в Генплан. А просто прийти и сказать, что тут вместо дома будет фабрика, – нельзя. Но Генплан мы рассматриваем как динамическую систему, а это значит, что в процессе могут появиться корректировки Генплана в положительную сторону, они естественны. Сегодня мы занимаемся отраслевыми схемами, таким образом вводим детализацию, корректировку в Генплан: где будут гаражи и стоянки, где общественные центры, где гостиницы. А самый главный документ – это детальный план территории. Мы уже разработали детальный план Печерского, Шевченковского районов и корректировку на уровне мелочей". На одном из последних съездов Международного союза архитекторов девиз был такой: "Надо знать прошлое, изучать настоящее, чтобы создать будущее". Будет ли Киев в будущем выглядеть не менее достойно, чем в прошлом, во многом зависит от этих самых маленьких корректировочек. Генеральным планом определены территории, подлежащие реконструкции. Но в силу принятого масштаба и требований государственных норм Генплан не опускается до уровня отдельных объектов. Даже на промышленных территориях показываются только наиболее территориально емкие объекты. На протяжении последних трех лет застройка велась в зонах, которые были определены Генпланом под реконструкцию. Однако, так как не были разработаны и утверждены проекты комплексной реконструкции кварталов и микрорайонов, проекты раздела придомовых территорий, возникло мнение о стихийности застройки. "Сегодня процесс разработки градостроительной документации активизировался, и надеюсь, что возникшая проблема будет решена в ближайшие годы", – обнадежил нас Василий Присяжнюк.

Квартирне питання для молодих

2008-12-15 12:01:59

Обзавестися сім'єю – справа нехитра, але багато хто не поспішають з весіллям і тим більше з народженням дітей. Найчастіше зупиняє квартирне питання: де жити після весілля? Для вирішення цієї проблеми уряд Москви затвердило програму «Молодій родині – доступне житло» на 2003-2005 роки, метою якої є поліпшення житлових умов молодих сімей, підвищення народжуваності та закріплення кадрів в бюджетних організаціях столиці.

Учасники програми – молоді сім'ї, які уклали відповідний договір на запропонованих умовах.

Під молодий в даному випадку мають на увазі постійно проживає в Москві сім'ю в перші три роки після укладення шлюбу (у разі народження дітей – без обмеження тривалості існування шлюбу), за умови що обидва чоловіки не досягли 30-річного віку, а також неповну сім'ю з дітьми, в якій мати або батько не досягли 30 років.

Учасників програми поділяють на три групи:

1) особи, які в установленому порядку визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов за місцем проживання, а також працівники і співробітники бюджетних установ галузей міського господарства, що відносяться до категорії «молода сім'я» і визнані такими, що потребують поліпшення житлових умов в установленому порядку за місцем роботи;

2) особи, які мають житлові приміщення площею менше соціальної норми (18 кв. М загальної площі) на одну людину;

3) особи, які мають житлові приміщення понад соціальної норми на одну людину, але охочі поліпшити свої житлові умови.

Іншими словами, всіх учасників можна розділити на черговиків (перша група) і не черговиків (друга і третя групи). Нагадаємо, що відповідно до Закону міста Москви «Про поліпшення житлових умов жителів міста Москви» громадяни визнаються такими, що потребують поліпшення житлових умов, якщо вони проживають в місті Москві в цілому не менше 10 років і займають незалежно від форми власності:

• житлові приміщення розміром менше необхідних для постановки на облік (10 кв. М загальної житлової площі для окремих квартир і 15 кв. М загальної житлової площі для квартир комунального заселення і квартир готельного типу);
• житлові приміщення, які не підлягають комунальному заселенню за умови, що в приміщенні, де проживають різні сім'ї, на кожного члена сім'ї припадає менше тієї норми, яка потрібна для постановки на облік і яка встановлена ​​для квартир комунального заселення;
• житлові приміщення, які на підставі судового рішення про відмову громадянам у висновку окремого договору соціального найму на ізольоване жиле приміщення відповідно до припадає на їх частку площею не підлягають комунальному заселенню за умови, що в квартирі, де проживають різні сім'ї, на кожного члена сім'ї припадає менше норми постановки на облік, встановленої для квартир комунального заселення;
• житлові приміщення, що складаються з однієї кімнати або суміжних неізольованих кімнат, при відсутності в проживаючих в них громадян родинних відносин незалежно від норми постановки на облік;
• житлові приміщення, визнані в установленому порядку непридатними для проживання незалежно від норми постановки на облік;
• житлові приміщення в гуртожитках (мова не йде про осіб, для яких Москва є місцем перебування) незалежно від норми постановки на облік;
• житлові приміщення, планування яких відповідно до законодавства не дозволяє виділити в користування ізольоване жиле приміщення громадянам, які страждають важкими формами деяких хронічних захворювань і мають право користування ізольованим житловим приміщенням;
• житлові приміщення в квартирах комунального заселення, якщо серед проживаючих є хворі, які страждають важкими формами деяких хронічних захворювань, при яких спільне проживання з ними (за висновком органів охорони здоров'я) в одній квартирі неможливо, незалежно від норми постановки на облік.

Для першої групи – черговиків – житлові приміщення, що знаходяться у власності міста, можуть надавати у вигляді окремих квартир на підставі:

• договору найму;
• договору купівлі-продажу, в тому числі з розстроченням платежу;
• договору оренди.

Перший спосіб – покупка квартири за допомогою міста. Місто укладає з учасником програми договір найму строком на п'ять років включно. Учасник не знімається з обліку потребуючих поліпшення житлових умов за місцем проживання і зберігає право на отримання безоплатної субсидії або позики. Протягом дії договору учасник вносить щомісячні платежі за користування житловим приміщенням. Крім цих платежів учасник вносить рівними частками пайові внески в одну з накопичувальних систем – будівельну ощадну касу, житлові та житлово-будівельні кооперативи, Московський державний житловий облігаційну позику (далі ССК, ЖК, ЖБК, МГЖОЗ) – з метою накопичення коштів для придбання житла на ринку нерухомості за ринковою ціною за вирахуванням наданої безоплатної субсидії або позики. Після того як квартира буде придбана у власність, сім'я знімається з обліку потребуючих поліпшення житлових умов і повинна звільнити квартиру, займану за договором найму.

Ще один спосіб придбання житла для першої групи – це купівля-продаж з розстрочкою платежу. Місто укладає з учасником договір купівлі-продажу з розстрочкою платежу терміном до десяти років включно, на підставі якого місто надає учаснику житлове приміщення у вигляді окремої квартири, що є власністю міста Москви, для проживання та викупу.

При укладенні такого договору необхідно сплатити початковий внесок у розмірі не менше 30% від вартості квартири. Частину треба виплачувати щомісячно рівними частками. Вартість наданої учаснику квартири дорівнює її інвентаризаційної вартості, що встановлюється Московським міським БТІ. Протягом терміну дії договору учасник оплачує житлово-комунальні послуги. Тут передбачена пільга у вигляді списання частини заборгованості при народженні дитини. При народженні першої дитини оплаті не підлягають 10 кв. м загальної житлової площі, на другу дитину – 14 кв. м, на третю і наступних – 18 кв. м. Ще один спосіб вирішити житлові проблеми – оренда квартири у міста. Насправді договір оренди укладають безпосередньо з бюджетною установою галузі міського господарства строком до п'яти років включно, на підставі документа житлові приміщення у вигляді окремих квартир передають на умовах суборенди учасникам – співробітникам даної організації.

Така програма передбачена щодо вчителів і лікарів (розпорядження уряду Москви «Про надання за договорами оренди житлової площі Департаментам освіти та охорони здоров'я» від 26.08.04 № 1699-РП).

Пріоритетним правом на надання квартир на умовах суборенди користуються молоді фахівці, що мають дітей або перебувають на обліку щодо поліпшення житлових умов, а також мають на кожного члена сім'ї менше норми надання житлових приміщень (18 кв. М). Після закінчення договору суборенди можна укласти такий договір на новий термін. Але якщо молодий спеціаліст припинить трудові відносини з освітнім або медичною установою, то договір підлягає розірванню.

Для не черговиків програмою передбачені наступні способи поліпшення житлових умов: через облігації, банківське іпотечне кредитування і членство в житлово-будівельному кооперативі. Розглянемо їх докладніше.

Облігації. Учасник може придбати житлове приміщення через покупку облігацій спеціального молодіжного випуску та їх подальше погашення у формі квартир. Емітентом облігацій МГЖОЗ є уряд Москви.

Банківське іпотечне кредитування. Банк надає кредит під заставу учасником житла за умови, що учасник зробить початковий внесок за квартиру (звичайно не менш 30% від її вартості). Після придбання квартири за допомогою отриманого кредиту учасник стає власником квартири. Проте до повного погашення заборгованості він не має права вчиняти з нею будь-які угоди, тому що квартира передається в заставу банку.

Житлово-будівельний кооператив. Щоб стати членом ЖБК, необхідно накопичити не менше 50% від вартості житла. Обсяг, терміни і графік накопичень договір встановлює індивідуально. Після накопичення 50% від вартості квартири учаснику надають квартиру для проживання. Залишилася половину вартості квартири господар щомісячно виплачує рівними частками протягом кількох років без відсотків, але з оплатою щомісячних членських внесків, розмір яких встановлює договір. Учасник стає власником квартири при повному погашенні заборгованості за вартістю квартири. Житлове приміщення кооперативу, займане учасником, до повного погашення заборгованості підлягає обов'язковому страхуванню.

Крім цього уряд Москви прийняв програму «Молодим москвичам-будівельникам – квартиру в Москві». Метою її є підвищення статусу будівельних професій та залучення молодих робітників і фахівців в будівельні організації та підприємства Москви.

Учасники програми – будівельні організації та підприємства столиці. Даною програмою встановлено, що будівництво житлових будинків здійснюється відповідно до інвестиційних контрактами, що укладаються між урядом Москви і будівельними організаціями та підприємствами міста. Причому 100% загальної житлової площі, побудованої в рамках програми, направляють для забезпечення молодих робітників і фахівців, які пропрацювали не менше трьох років в будівельних організаціях і підприємствах Москви в наступному порядку:

• в першу чергу – для молодих фахівців, визнаних такими, що потребують поліпшення житлових умов за місцем проживання;
• у другу чергу – для молодих робітників і фахівців, які підпадають під поняття «молода сім'я».

Що передбачає ця програма? Будівельна організація (або підприємство) Москви, що володіє правами на житлові приміщення, побудовані в рамках програми, укладає з молодим робітником або фахівцем договір купівлі-продажу виходячи з будівельної собівартості житлового будинку, в тому числі з розстроченням платежу. Якщо договір передбачає розстрочку платежу, то право власності на квартиру не виникає до тих пір, поки не буде внесена вся сума. Після державної реєстрації права власності на житлове приміщення молодий робітник або фахівець знімається з обліку потребуючих поліпшення житлових умов за місцем проживання і роботи і не зберігає права на отримання безоплатної субсидії, що виділяється містом на будівництво або придбання житла.

Якщо ви зацікавилися даною програмою для молодих сімей, то можете проконсультуватися в ГУП міста Москви "Агентство по реалізації житлових позик і субсидій", яке підвідомча Департаменту житлової політики.

Саглара Адьянова

Продаж об'єктів разом із земельними ділянками – найскладніший етап приватизації

2006-11-24 15:45:16

В Україні починається новий етап приватизації об'єктів держвласності – продаж їх разом із земельними ділянками. Рішення про це прийнято ще в травні попереднім урядом. Але тільки 26 вересня вже нинішній Кабінет міністрів затвердив "Порядок продажу в 2006 році земельних ділянок державної власності, на яких розташовані об'єкти, які підлягають приватизації". Як у кожного революційного кроку, у приватизації із землею є прихильники і супротивники. Перші говорять, що в світі давно не продають "повітряні замки" без землі. Другі стверджують, що від такої приватизації виграють покупці столичних об'єктів, а іншим доведеться доплачувати за ділянки, інакше їх продадуть комусь іншому … За роки незалежності Україна пройшла складний процес лібералізації роздержавлення власності. Країна довго відвикати від думки, що приватизація – це заводи – робітникам, земля – ​​селянам, а квартири – мешканцям. Тепер різні форми "квазіпріватізаціі", спрямовані на захист трудового колективу чи справедливий розподіл держмайна серед населення, здаються просто невдалими експериментами: ваучеризация, оренда з викупом, конкурс інвестиційних зобов'язань і т. д. Актуальним став аукціон і продаж об'єктів з ділянками, на яких вони розташовані. Останнє новаторство – найважче для практичного виконання, оскільки продаж землі ще не стала буденною справою не тільки для обивателя, але навіть і для чиновника. До того ж це, очевидно, породить новий вид приватизації: покупку об'єктів заради земельної ділянки з наступною ліквідацією знаходиться на ньому підприємства. Звичайно, з точки зору соціального захисту звучить, може, і жахливо: завод закриють, виробнича будівля знесуть, на його місці побудують бізнес-центр. Але з точки зору історичного прогресу, при тому зростанні цін на землю, який спостерігається у світі, тримати в центрі міста складські приміщення, малорентабельний завод або взуттєву фабрику – економічне безумство. Виробництва потрібно виносити в провінцію, ближче до недорогої робочої сили. До того ж при перекладі підприємства з одного місця в інше старе негідне обладнання викинуть, щоб не витрачатися на монтаж, демонтаж і транспортування. І це теж буде сприяти прогресу. Правда, подібна схема перенесення потужностей вимагає величезних витрат. Як показує зарубіжний досвід, власники не можуть охопити все і зосереджуються на облаштуванні опинився в їхніх руках ласого шматка землі. У той час як "депортовані" виробництво не розвивається. Потім його знову продають. До речі, цього літа наша корпорація Roshen придбала недорого Клайпедську кондитерську фабрику (Klaipedos konditerija), яка була перенесена власниками з центру портового міста на околицю і працювала там ледве-ледве. Це яскравий приклад приватизації з земельною ділянкою в центрі міста. З іншого боку, не всі об'єкти знаходяться в столиці або великих містах: значна частина продаваних підприємств розташовані в глушині і являють собою інтерес саме як виробничі об'єкти, а не як території. Один з консультували нас підприємців, придивившись собі хлебозаводік в південній області, спантеличений новою формою приватизації. Територія у підприємства велика, використовувати її не за призначенням (здавати в оренду, наприклад) він не збирається, та й нікому. І вважає, що його просто змусять переплатити великі гроші за отриманий "у навантаження" до комбінату ділянку. Заплатити-то він заплатить, але на нове обладнання та підвищення зарплат співробітникам розоритися вже не зможе. Але й відмовитися від землі не можна: якщо власник приватизованого підприємства не хоче викуповувати земельну ділянку, його продадуть з молотка на земельному аукціоні. В результаті хлібозавод буде у одного власника, земля під ним – в іншого. А два ведмеді в одному барлозі, ясна річ, не уживуться. Нарешті, третє питання: що робити з землею, яка розташована під частково приватизованим різними власниками підприємством, та ще й у випадку, якщо у компаньйонів відносини ворожі? Якщо подивитися список приватизації на майбутній рік, то там суцільні "огризки" пакетів акцій. Рідко де знайдеш 30%. А решта-то вже продано! Щоб вирішити ці та інші проблеми, потрібна злагоджена робота "трикутника" – Мінфіну, ФДМ та місцевої влади – по оновленню законодавства та залагодження всіх неоднозначних моментів. У бюджеті-2006 на такі цілі закладено вагома цифра – 8,5 млн. грн., Яка за планом має окупитися більш ніж 10 разів. Що стосується ФДМ, то від нього на 80% залежить успіх новації. Згідно з постановою, саме ФДМ формує відповідно до затвердженого урядом переліку об'єктів список земельних ділянок – "кандидатів" на аукціони. Потім звертається до Держкомзему із запитом про надання земельно-кадастрової документації, витягів з технічної документації та інформації щодо наявності земельних застав. У процесі підготовки до продажу земельної ділянки на аукціоні потрібно виконати безліч процедурних операцій – від встановлення меж земельної ділянки в натурі ("стовпчики на місцевості") до грошової оцінки та виготовлення техпаспорта. При найменшій помилку приватизація загрожує обернутися судовими пригодами. Тому, як показує досвід Росії, де методологія продажу об'єктів із землею – головний біль олігархів, починаючи з 2001 року, Фонду держмайна доведеться дуже ретельно вибирати структури для ідентифікації землі, оцінки ділянки (з числа компаній, що мають ліцензію Держкомзему) і з ювелірною точністю підходити до експертизи оцінки у відділі землеустрою. Для Мінфіну і муніципальної влади ключовим є питання доходів: як центрального бюджету, так і місцевих. Продаж об'єктів із землею поповнює казну держави, а податок на землю йде в місцевий бюджет. І місцева влада абсолютно не зацікавлені виключати з комунальної власності ділянки, на яких розташовані приватизаційні об'єкти: вони ж годуються з земельної оренди. В "Порядку продажу" передбачається, що ФДМ зможе виставляти на "аукціони із землею" підприємства, де 25% статутного фонду належить державі. А місцевий бюджет отримає лише 5% від виручки, втративши при цьому можливість здавати землю в оренду на свій розсуд. Природно, на місцях будуть всіма силами протистояти нововведенню. "Битися" у відкриту з Кабміном губернатори і мери не зможуть, але "дістати" центр бюрократичними шляхами, затягуючи оцінку землі і процес виведення її з комунальної власності, їм під силу. Можливо, з цієї причини в новому році змінюється схема фінансування діяльності органів місцевої виконавчої влади. Зарплата апаратників і кошти на технічне утримання адміністрацій закладаються в статтю витрат на секретаріат Кабміну: замість 228,3 млн. грн. із загального фонду і 4,8 млн. грн. із спеціального фонду він отримає 1,822 млрд. грн. і 57,3 млн. грн. відповідно. Ідея непогана: уперся якийсь мер щодо земельного аукціону – отримає шанс залишитися всієї "канцелярією" без премії. І все ж тиск на місцеву владу (без чого з нашими бюрократами не обійдешся) не вирішить проблем приватизації об'єктів із землею, помітних вже зараз і загрожують виявитися в недалекому майбутньому. Навіть Росія до цих пір остаточно не визначилася з цим питанням, а там приватизація пішла вперед на багато років у порівнянні з України. Світовий досвід теж неоднозначний. Та майже всюди ділянку і об'єкт на ньому окремо не продаються. Відрізняються ціни, принцип оцінки і спосіб передачі землі приватизатори. Наприклад, в Угорщині та Словаччині земля продається в основному за символічну ціну, але з умовою захисту екології. У Чехії, навпаки, підприємства із землею продаються максимально дорого, і екологією займається держава. В Естонії тільки міські будови продають із землею за ціною, що дорівнює величині річного земельного податку. У Польщі великі та середні підприємства приватизувалися разом із землею, а власники невеликих об'єктів (магазинів, бензоколонок і т. п.) вибирали між викупом землі і орендою з правом викупу. У колишній НДР приватизація будь-яких міських об'єктів дозволений тільки з викупом земельної ділянки. В наших умовах, на думку більшості бізнесменів, приватизація з ділянкою доцільна також в містах, де земля має іноді більшу цінність, ніж будівлі, але не як "обязаловка", а за бажанням. Тоді охочі купити той же Київський мотоциклетний завод, який планують продати першим в порядку експерименту (100% акцій плюс 28 га землі в центрі Києва), дадуть за нього незрівнянно більше. Але з іншого боку, не постраждають і підприємці начебто згаданого вище "хлебозаводчіка", яким потрібні виробничі потужності на відшибі, але не потрібна земля. Вони готові орендувати її на довгі роки у місцевої адміністрації, домовившись про ставки плати за землю на "взаємовигідній" основі.

Збільшуємо житлоплощу, або як приєднати горище або підвал до квартири

2008-12-15 12:02:31

Мешканці останніх поверхів можуть збільшити свій житловий простір за рахунок горищного приміщення, розташованого над їх квартирою. У даній статті ми поговоримо про те, яким чином і в яких випадках це можливо зробити.

Слід зазначити, що розглянута операція є одним з видів інвестиційного процесу, а беруть участь в ньому осіб визначають як інвесторів. Зупинимося на практиці подібних дій, що проводяться районними управами на території Центрального адміністративного округу Москви відповідно до Розпорядження префекта від 7 квітня 2004 р. № 2363-р «Про облаштування горищ, споруд, зведених вище рівня покрівлі, і плоских покрівель під житлові цілі на території Центрального адміністративного округу ».

Ініціативу, витікаючу від мешканця конкретного будинку, що проживає на останньому поверсі, оформляють заявою, в якій крім паспортних та правовстановлюючих даних на квартиру вказують інвестиційний пакет заходів загальнокорисного призначення. Інвестор (заявник) повинен за рахунок своїх коштів провести косметичний ремонт у своєму під'їзді або влаштувати на прибудинковій території зони відпочинку, розваг (квітники, лавочки, спортивні майданчики і т. д.).

Після реєстрації заяву інвестора передають до районної управу. Тепер співробітники цієї установи зобов'язані перевірити виконання двох основних умов: чи входить даний будинок в план капітального ремонту і реконструкції (якщо входить, то операції з горищем проводити не будуть), і чи не порушить планована реконструкція експлуатацію даної будівлі (складності виникають у випадках, коли горище є технічним поверхом, де проходять комунікації). Останнє з'ясовують у балансоутримувача – деза, ТСЖ або іншої експлуатуючої будинок організації.

Інвестор повинен підготувати комплект необхідних документів – про власність на квартиру, документи БТІ, виписки з будинкової книги та копії фінансових особових рахунків по квартирах останнього поверху, безпосередньо прилягає до горищному приміщенню, а також інші документи за списком, який визначається районної управою.

Встановлено також порядок компенсацій жителям сусідніх квартир за незручності, заподіяні реконструкцією. Згода власників квартир, що безпосередньо прилягають до горищному просторі в зоні реконструкції, отримане зацікавленою особою, нотаріально засвідчують, тобто підписи мешканців на такій заяві повинні бути поставлені в присутності нотаріуса. Разом з тим слід мати на увазі, що отримане згода сусідів за встановленою формою не виключає іншого обов'язкового елемента – укладення договору страхування цивільної відповідальності перед третіми особами.

Підготовка документації необхідна для проведення інвестиційного конкурсу по реконструкції горищного приміщення з метою влаштування житлових приміщень мансардного типу.

Чому саме реконструкції, роз'яснює Закон м. Москви від 9 липня 2003 р. № 50 «Про порядок підготовки та отримання дозволів на будівництво, реконструкцію містобудівних об'єктів у місті Москві», в якому до реконструкції віднесено і створення мансард.

Процедура підготовки конкурсу включає в себе розробку проектної документації у формі ескізного проекту (її узгодять з Москомархитектурой, МосжілНІІпроектом, наглядовими органами), оповіщення всіх мешканців будинку (об'єкта реконструкції), публікацію необхідних відомостей про інвестиційний конкурсі в засобах масової інформації (наприклад, в газеті « Московські торги ») не пізніше ніж за 30 днів до його проведення. Конкурс вважають таким, що відбувся тільки в разі участі в ньому не менше двох кандидатів, які бажають здійснити реконструкцію.

За результатами конкурсу з переможцем укладають інвестиційний контракт на право проведення реконструктивних робіт з освоєння горищного простору, відповідно до якого інвестора можуть зобов'язати сплатити певну грошову суму на потреби з благоустрою району або викупити у міста частина відреставрованої площі горища (до 50%).

Для проведення робіт встановлюють певний термін – не більше 15 місяців. Продовження можливе тільки в разі поважних причин, не залежних особисто від інвестора. Об'єкт після реконструкції підлягає здачі держкомісії і введенню в експлуатацію. В результаті реконструкції (освоєння) горищного простору в інвестора виникає новий об'єкт нерухомості – житлове приміщення мансардного типу, право власності на яке в цілях включення його в цивільний оборот повинно бути зареєстровано в установі юстиції державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.

Інвестиційним процесом також є і облаштування підвалів у житлових будинках, проте тільки для нежитлових цілей. Підвальним поверх вважають при рівні підлоги його приміщень нижче планувальної позначки землі більш ніж на половину висоти приміщення. У Москві цей процес регулює Розпорядження мера від 28 грудня 1998 р. № 1310? РМ «Про облаштування горищ, підвалів і споруд (приміщень), зведених вище рівня покрівлі, в будинках муніципального житлового фонду на території Центрального адміністративного округу». В якості механізму, що визначає можливість такого процесу, також виступає інвестиційний конкурс. Інтерес в облаштуванні підвалу може бути мотивований прагненням збільшити корисну площу під нежитловим приміщенням чи бажанням створити льох чи сховище під квартирою, розташованої на першому поверсі. У зборі необхідних документів для участі в конкурсі істотних відмінностей від підготовки до конкурсу з реконструкції горища немає.

Як видно з вищевикладеного, питання освоєння горищного або підвального простору за допомогою зміни його функціонального призначення складний і багатоступінчастий, вимагає професійних юридичних знань і досвіду. Допомога у вирішенні подібних проблем надають юридичні фірми, що спеціалізуються на наданні подібних послуг. Звернення до них дозволяє досягти мети в стислі терміни і з найменшими фінансовими витратами.

На закінчення можна сказати, що приєднання горища або підвалу при наявності бажання і фінансових можливостей – це економічний і ефективний спосіб збільшити площу квартири.

Юрій АЛЕКСЄЄНКО

Архітектор Сергій Бабушкін: «У столиці входять в моду" розумні "будинки, а« елітні »вже відійшли в минуле»

2006-11-24 13:01:04

Одним з перших в Києві споруд, повністю контрольованих електронікою, став підземний комплекс "Глобус" на майдані Незалежності. Є такі будівлі, де жекам робити нічого. Коли п'ять днів поспіль викликаєш водопровідника, а він не приходить, ось це і є минуле століття. Так вважає глава "Архітектурного союзу" Сергій Бабушкін. Тепер все залежить від інвестора: чим він розумніший, тим розумніші будівлі, які проектуються на його замовлення. "Я проти того, щоб обважувати красиві сучасні фасади коробками індивідуальних кондиціонерів" – Багато хто розуміє, що платити за проект і будувати, як в 70-і роки, це дурість, – каже Сергій В'ячеславович. – Що таке "розумний" будинок? Перш за все, це утеплений фасад. Всі помітили, напевно, що нині стіни утеплюють з зовнішнього боку, а не всередині об'єкта, як робили раніше. Це найсучасніше рішення на сьогодні. Абсолютно неприпустимо нині проектувати будинку без внутрішньої системи кондиціонування. Я проти того, щоб обважувати красиві сучасні фасади коробками індивідуальних кондиціонерів. Варто було б змінити нормативну документацію та зобов'язати архітекторів проектувати внутрішні системи кондиціонування. "Розумний" будинок – це і сучасні інженерні комунікації, за станом яких стежить електроніка. Мешканцям таких будинків, а їх у столиці побудовано вже декілька, нічого побоюватися, що труба прорветься і затопить квартиру сусідів, що згорить електропроводка і наробить бід, що в квартирі взимку буде занадто холодно чи раптом почне протікати дах і ви півроку будете вмовляти працівників жеку прийти її полагодити. Електроніка стежить і за мінливої ​​навантаженням на елементи будівлі, на стіни, перекриття, фундамент. Всі дані надходять на центральний комп'ютер, і власник будинку завчасно вживає заходів, що обходиться йому і мешканцям набагато дешевше, ніж усувати наслідки аварій. Ми давно вже проектуємо і будуємо "розумні" будинки і навіть комплекси. Напевно, одним з перших в Києві споруд, повністю контрольованих електронікою, став підземний комплекс "Глобус" на майдані Незалежності. Потім з'явився постійно діючий каток "Піонер" на площі Слави. – А будівлю на вулиці Грушевського, 9а? – Воно таке "розумне", що його і знести рука ні у кого не піднялася, – жартує Сергій В'ячеславович. – Там електроніка буде стежити за всім господарством, є централізована система кондиціонування, спроектовані зал для ділових зустрічей, басейн, СПА-центр, масажна, ресторан і, звичайно ж, паркінг. Передбачена можливість індивідуального планування квартир, але не так, що кожен господар прийде і наворотів стін на свій розсуд. Він повинен буде звернутися до власника комплексу, а той, у свою чергу, – до проектантам за строго розрахованим проектом планування квартири. Так є і буде у всіх подібних будівлях міста: там всяка самодіяльність заборонена. "Спробуємо з безликої совкової Дарниці зробити красивий сіті" – Розумним будівлею з гнучким плануванням буде і новий Дарницький залізничний вокзал, – продовжує Сергій Бабушкін. – Його "наповнення" вже тричі змінювали, а зовнішній вигляд залишився колишнім. До речі, весь цей комплекс повинен був увійти в дію ще рік тому, але його введення знову "розбили" на черзі, і, сподіваюся, в цьому році першу чергу таки відкриють. Цікаво, що повинні були спорудити і тунель, який би з'єднав вулиці Празьку і Бориспільську, щоб зручно було під'їжджати до нового вокзалу. При мені замовники і будівельники два рази (!) "Остаточно і безповоротно" домовлялися про його будівництво і били по руках. І що в результаті? За тунель ніхто навіть не брався. Звичайно, все можна відкладати на 10-15 років, а потім боротися з транспортними заторами. "Розумний" будинок – це ще і комфортний будинок. Для Києва зараз оптимальний варіант – житлові комплекси на 200-300 квартир, з зоною дозвілля дітей: ігрові кімнати, де можна влаштувати дитсадок та початкові класи, щоб залишати там дітей з користю для їх розвитку. Щоб дорослі могли сходити в спортзал, в басейн, перукарню, в магазин в тому будинку, де живуть. Всі будівлі і житлові комплекси Лівобережного центру будуть "розумними". Наш "Архітектурний союз" зараз почав активно проектувати його, а приступимо до будівництва вже в 2008 році. Тут заплановані готелі, офіси, апартаменти, торгові і розважальні і житлові комплекси загальною площею 600 000 квадратних метрів. Спробуємо з безликої совкової Дарниці зробити красивий сіті. Замовників сьогодні безліч. Я всім пояснюю, що Південний міст та Харківський масив – завтра вже центр міста. Все, що тут будують, має бути найсучаснішим, найкращим. Свій діловий центр з ультрасучасними будівлями будь-якої висоти має бути і на правому березі, наприклад, на місці аеропорту Жуляни, який необхідно перенести зі всіма літаками і горезвісною глісадою хоча б у Васильків. Під'їзні шляхи до Жулян чудові, а місту скоро нікуди буде розвиватися, тому тримати на своїй території аеропорт нераціонально.

Три нещасливих історії

2008-12-15 12:02:58

Досвідчені ріелтори особливо уважно ставляться до оформлення пройшли через процедуру купівлі-продажу квартир. "Таке се-ляві". Якщо хоч одна з попередніх продажів буде визнана незаконною, то постраждає останній покупець. Часто трапляється так, що такі "темні" квартири купуються-продаються кілька разів, поки не відкриється правда. Ось три реальних випадку, що сталися в московському агентстві нерухомості …

Обережно: афера!

Один молодий чоловік благополучно проживав у своїй московській квартирі, але сталося так, що життєві плани його змінилися: після одруження він вирішив поїхати до дружини в Естонію, продавши свою квартиру в Москві. Агентство нерухомості, куди звернувся молодий чоловік, протягом трьох днів провело юридичну перевірку і з'ясувало, що на квартиру накладено заборону, а на одного з колишніх власників заведено кримінальну справу в прокуратуру м. Москви.

Річ було так: колишня власниця цієї квартири – жінка похилого віку – не стала приватизувати свою однокімнатну квартиру. Таким чином, квартира перебувала в муніципальній власності і після смерті власниці відійшла державі. Такий стан справ вирішив виправити заповзятливий молодий чоловік, який видає себе за племінника померлої. Домовившись із співробітниками РЕУ та представниками Бутирського Муніципального суду, він оформив договір передачі квартири і "липове" заповіт і, після відповідної липової процедури квартира колишньої господині відійшла в його власність. Після цього "нехороша квартира" кілька разів перепродували, і кожен новий її власник нічого не знав про її "темному" минулому. Але, як відомо, все таємне стає явним: квартирою зацікавились компетентні органи, і в результаті постраждали всі учасники цієї історії. Все, крім "племінника", який до цього часу благополучно покинув країну.

Про те, що операції з нерухомістю треба здійснювати за допомогою ліцензованих агентств нерухомості, люди чули. Ось тільки чомусь далеко не всі слідують цьому правилу. На жаль, описаний тут спосіб шахрайства – далеко не єдиний. Подібних варіантів, за допомогою яких обманюють недосвідчених громадян, дуже багато. Цією (на жаль, не придуманої) історії могло не статися, і власники нещасливої ​​квартири не постраждали б, якщо ще в момент першої угоди звернулися б у ліцензоване агентство нерухомості.

"Дело" лікарів-убивць "

Ні для кого не секрет, що ріелторські агентства здійснюють таку послугу, як термінова покупка нерухомості. В одне московське агентство звернулися два інтелігентного вигляду людини з проханням придбати їх квартиру. Правовстановлюючий документ, на підставі якого вони володіли житлом, був договір довічного утримання з коштом, і свого часу він був підписаний з самотньою пенсіонеркою. На підставі договору нинішні власники повинні були піклуватися про жінку, купувати їй ліки, продукти, одяг. Через місяць після підписання договору власниця квартири померла, і з її смертю всі зобов'язання по догляду за нею, відповідно, припинилися. Квартира була готова до реалізації.

Деталі раптової смерті колишньої власниці стали прояснюватися набагато пізніше. В результаті юридичної перевірки, яку проводило агентство нерухомості перед покупкою квартири, з'ясувалося, що при зборі документів після смерті жінки жодна інстанція (БТІ, РЕУ, міліція) не подали тривожного сигналу. І тільки сусіди розповіли допитливому маклеру з агентства нерухомості, що нинішні власники насправді є лікарями, довгий час "обробними" бідну пенсіонерку. Договір був підписаний під багатоденним тиском цих людей і став для жінки фатальним. Агентство нерухомості передало справу в МУР. Ведеться слідство. А тепер давайте уявимо собі такий варіант: шахраї звертаються при продажу квартири не в ліцензоване агентство нерухомості, де проводиться ретельна юридична перевірка всієї документації, а продають квартиру приватній особі. Правочин, швидше за все, благополучно б відбулася, і наслідки для нових власників були б жахливими.

Живучи за принципом "поки грім не вдарить, мужик не перехреститься", люди чомусь вважають, що обдурити можуть кого завгодно, але тільки не їх. Історія, описана вище, закінчилася відносно благополучно: шахраї самі себе "перехитрили" – звернулися в ліцензоване агентство нерухомості, де завдяки сумлінній праці висококваліфікованих співробітників була проведена ретельна перевірка квартири.

"Скупий платить двічі"

Громадянин Н. купив квартиру в Москві. Отримавши просування по службових сходах і призначення на роботу в іншу країну, він вирішив продати житло, щоб не втратити у майбутньому в грошах – адже ціни на ринку нерухомості постійно змінюються. На цей раз друзі вмовили його звернутися в ліцензоване агентство нерухомості, щоб уникнути можливих валютних махінацій. Так він і зробив. Агентство розгорнуло широку рекламну кампанію, і одного вечора в офісі пролунав телефонний дзвінок. Незнайомий чоловічий голос цікавився: "А з якого дива Ви продаєте мою квартиру?" Ошелешений маклер не зміг відповісти відразу на це питання і попросив у того, хто телефонував тайм-аут до завтра. Тут же зв'язалися з власником, який довго не міг зрозуміти, про що йде мова і був у повній прострації від того, що відбувається. Лише на наступний ранок він подзвонив в агентство і попросив призначити юридичну перевірку документів, за якими їм була куплена квартира. В ході перевірки з'ясувалося, що квартира громадянину Н. була продана приватним особою за підробленим паспортом, і що справжній господар квартири теж замішаний у цій "темної" історії. Але нещасному Н. це ніяк вже не могло допомогти – квартири він позбувся. "Це може трапитися з ким завгодно, але не зі мною" – на жаль, багато хто вважає саме так. Про те, що операції з нерухомістю потрібно здійснювати за допомогою ліцензованих агентств, люди чули, але правилом цього випливають далеко не все, за що і доводиться згодом розплачуватися дуже дорогою ціною. Що, наприклад, заважало громадянину Н. звернутися в ліцензоване агентство, коли він купував квартиру? Швидше за все, те, що він, як і багато інших громадян, чомусь вирішив, що збір документів і сама операція купівлі житла – нескладна справа, і що він впорається сам. Шахрайство з використанням підроблених документів – скільки ми про це чуємо! За роки існування агентств нерухомості, досвід роботи показує, що люди допускають одні і ті ж помилки, намагаючись вирішити питання з житлом самостійно. Так чи не краще вчитися на чужих помилках, ніж збагачувати шахраїв за рахунок своїх?

А як ще можуть обдурити?
Невиконання договору купівлі-продажу

Суть полягає в тому, що власник квартири довіряє продаж іншій особі, яка, отримавши право продажу, використовує його в свою користь. Уникнути зустрічі з шахраєм можна, якщо звернутися до ріелторську фірму, що має законну ліцензію і накопичилася солідний досвід роботи на ринку нерухомості.

З більшості фірм, представлених на українському (в тому числі сумському) ринку нерухомості, тільки мала частина має ліцензію. На вашу вимогу фірма зобов'язана пред'явити ліцензію, а вам слід перевірити її достовірність. Всі вимоги повинні бути обумовлені в договорі між сторонами, і в першу чергу – сума, яку власник квартири має намір отримати від її продажу. У договорі про продаж із заставою вказують суму застави і цілі, на які вони спрямовані, а також порядок повернення суми після продажу квартири (повністю або частково). Якщо в процесі угоди змінюються умови, потрібно переукласти договір з фірмою, обумовивши в ньому нові суми, терміни, вимоги і т. д. Фірма може виступати в ролі посередника і покупця.

Багато квартир вимагають перевірки їх "минулому житті". Це стосується і квартир, по яких колись уже відбувалися подібні угоди. Фірми роблять таку перевірку і навіть дають гарантію того, що по даній квартирі до нового її власнику претензії пред'являтися не будуть.

Угоди можуть підлягати страхуванню. В такому випадку страхова компанія зобов'язана виплатити гроші, обумовлені договором. Громадянам рекомендується не звертатися до приватних посередників і нікому не віддавати свої документи, особливо генеральну довіреність, навіть представникові фірми, що має ексклюзивне право продажу квартири. Суб'єкт угоди повинен бути присутнім при зборі документів, реєстрації договору, реєстрації його посвідчення нотаріусом і при виписці.

При реєстрації договору найкраще вказувати реальну ціну, на яку здійснюється операція. У суперечці між продавцем і покупцем має значення видана розписка в отриманні грошової суми. Тільки розписка приймається судом як доказ виплачених грошей.

Здача квартир в оренду

Шахрай орендує квартиру на певний строк, потім фабрикує пакет документів, що підтверджують його впадіння цією квартирою.

Можливі випадки, коли паспорт справжнього власника квартири пред'являється схожим на нього людиною. Потім орендована шахраєм квартира продається, і виникає новий власник квартири, висуваючи свої права. Знайома ситуація. Щоб убезпечити себе від подібного шахрайства, необхідно укласти договір найму, в якому обумовлюється сума оренди (гроші отримувати найкраще за безготівковим розрахунком).

Дарування квартири

Факт дарування передбачає, що власник дарує квартиру безоплатно. Тому небажано оформляти договір дарування при фактичній угоді купівлі-продажу. Довести факт передачі грошей в цьому випадку важко, а правоохоронні органи розглядають такий вид відносин як фіктивну угоду, оскільки вона мала на увазі купівлю-продаж. Іноді договір дарування оформляють при обміні. Обмінюються сторони як би дарують свої квартири один одному, хоча громадянам вигоди така угода не дає.

Обмін квартири в іншому районі

Як правило, шахрайство можливо, якщо додаткові умови не відображені в договорі міни (наприклад, грошові суми або інші блага, які повинні перейти разом з обмінюваної квартирою). Не полінуйтеся вникнути в усі деталі. Вичерпне юридичне оформлення всіх умов обмінюються сторін сприяє сумлінному виконанню угоди.

Заповіт квартири

Деякі шахраї використовують заповіт, щоб прикрити інші угоди. Зазвичай це угода з купівлі-продажу. Договір-заповіт розірвати важко, і якщо не виконані усні умови по оплаті, заповів може залишитися без квартири і без грошей. Тому при купівлі-продажу слід укладати договір, відповідний чиненої угоді.

Покупка квартири в ще не побудованому будинку

В цьому випадку приманкою служать ціни нижче комерційних. Після оплати може з'ясуватися, що фірма взагалі не має права на цей вид продажів або будівництво заморожено або не ведеться. Шахрайство частіше роблять посередницькі фірми, які беруть гроші у покупців нерухомості і не передають їх справжнім фірмам. Тобто покупця, простіше кажучи, "кидають". Тому при покупці квартири через фірму-посередника необхідно вимагати ліцензію на право продажу, з'ясувати, хто веде будівництво і викуплена чи частину квартир. Тільки так ви можете уберегтися від сучасних Остапів Бендерів.

Пам'ятайте: нічого так дорого не коштує, як власна дурість, поспішність і неуважність.

Що можуть запропонувати ріелтери?

У деякий клієнтів ріелторських фірм пропозицію укласти ексклюзивний договір і залишити документи на зберігання у фірмі все ще викликають подив або настороженість: раптом квартиру продадуть без його участі. Проте поняття "ексклюзивний договір" давно і міцно увійшло в практику агентств нерухомості. Що це таке?

При укладанні ексклюзивного договору (договору доручення) між агентством і продавцем сторони беруть на себе наступні зобов'язання: продавець (замовник) надає фірмі виключне (ексклюзивне) право представляти його інтереси при продажу нерухомості, а агентство зобов'язується продати житлоплощу за обумовлену суму і у встановлений термін. Аналогічні договори ріелторська фірма укладає з бажаючими укласти обмін, потенційними покупцями, мешканцями комунальних квартир.

В забезпечення виконання зобов'язань продавця агентство просить його передати на відповідальне зберігання оригінали правовстановлюючих документів на квартиру. Існує два підвиди ексклюзивних договорів: "м'який", при укладенні якого клієнт може взагалі передумати продавати нерухомість (але документи все одно зберігаються в агентстві певний "контрольний термін") і "жорсткий", коли продавець не може відмовитися від угоди, а й агентство знаходить покупця не пізніше зазначеного часу. І та, й інша форма практично дає гарантію сторонам, що операція буде здійснена (продавець отримає гроші, а фірма – комісійні). Якщо агентство вимагає з вас передачу правовстановлюючих документів на зберігання, то воно зобов'язане забезпечити їх повне збереження і гарантувати, що ніхто зі співробітників не зможе скористатися вашими паперами в корисливих цілях. "На слово" керівництву фірми вірити тут не можна – на практиці подібні випадки бували. Для повної безпеки радимо звернутися до уповноваженого органу юстиції, який здійснює реєстрацію угод з нерухомістю в вашому районі, і написати там заяву, щоб будь-які угоди з вашою нерухомістю не реєструвалися за дорученням, а тільки при особистій явці з пред'явленням свого паспорта. Паспорт ж не віддавайте працівникам агентства (а також третім особам) за жодних обставин! В цьому випадку шахрайство з вашою квартирою представляється малоймовірним, навіть якщо аферисти підберуть двійника і "випишуть" на нього новий документ.

Луцькі можновладці крадуть в інвесторів гуртожиток?

2006-11-24 13:05:24

За роки української незалежності тема пріватізацiї гуртожіткiв пiдпріємств та вiдомств, державних и комунальних установ має Свiй унiкальній досвiд. Зокрема, в Луцьку. Мешканцi кiлькох гуртожіткiв рокамі долаються перепони на шляху переведення прімiщення Зі статусу власностi комунального пiдпріємства у статус житлового фонду. Сітуацiя Навколо гуртожитку ВПУ № 9 взагалi винятково. Хоча б тому, Що на квадратнi метро претендують НЕ тi, хто не має де жити, а забезпеченi повноцiннім житлом можновладцi … За стiною руїни та МIНI-Дозволу Грудень 2002 року. Пiсля парламентських віборiв, на якіх перемогли "Наша Україна" та її Луцький ЛІДЕРИ Володимир Бондар, пройшло прежде пiвроку. Надiї i сподiвання багатьох лучан Щодо вирiшення наболіліх ПИТАНЬ зрослі з новим статусом молодого i перспективного полiтика. Тім Бiльше, Що саме за нього з екранiв Волинський телеканалiв агiтував сам Вiктор Андрійович … Луцьке ВПУ № 9 мало таке ж державне фiнансування, Як i iншi заклади такого типу. Тоб, фактична нiякого. Гуртожиток, Який Лише на 30% БУВ заселений студентами, Вже давно Вимагай ремонту. Особливо права йо частин, схожа на руїни пiсля вiйні. У працiвнікiв училища, якi там проживали, Як i в мiнiстерства освіти, грошей на ремонт не Було. Коли у 2001 роцi вiдповiдно комiсiя віявіла трiщіні у стінах Будівлі та дійшла висновка про необхідність капітального ремонту, директор Галина Хомiк звернули за допомога до колективу училища. У тій годину на черзi стояло четверо працiвнікiв, спектр поліграфічних якіх Лише одна людина зголосив долучітіся до фiнансування. Тодi директор училища вірiшів залучіті кошти на ремонт іншім чином. Ще 10 серпня 2001 року заступник мiнiстра освiти i науки України пан Богомолов надiслав листа начальнику управлiння освiти i науки Волинської ОДА Iвано Дзямулич, в якому, зокрема, сказано: "Мiнiстерство освiти i науки України розглянуло Ваше звернення вiдносно надання згода на перепланування половини прімiщень будiвлi гуртожитку ПТУ № 9 м.Луцьк пiд жітловi квартири для працiвнікiв училища. враховуючих Те, що згаданій гуртожиток через незначна кiлькiсть iногороднiх учнiв завантаження на 30%, бiльша йо Частина НЕ вікорістовується для поселення, потребує значних коштiв на ремонт i реконструкцiю, Мiнiстерство з Метою бiльш ефективного Використання державного майна та вирiшення жітлової Проблеми спiвпрацiвнікiв закладу НЕ заперечує проти перепланування частин прімiщень цього гуртожитку з вiдокремленім ходом за рахунок коштiв майбутнiх мешканцiв пiд квартири ". Майже пiвтора року на цею дозвiл Не було жодної вiдомої реакцiї. Про нього згадалі Лише у лістопадi 2002 року. "Маятник" закону Напрікінці листопада – на качани грудня 2002 року у засоби масової iнформацiї, зокрема, на телеканалі "Аверс" та в однойменнiй газетi панi директор подала оголошення: "Якщо ви бажаєте купить житло на вігiдніх умів, звернiться в Луцьке Вище професiйне училище № 9, Яке проводити реконструкцiю гуртожитку пiд квартири ". Люди на Це повелися. Хтось МАВ заощадження, Хтось усе продавав, вірішівші вкластись увесь віторг у реконструкцiю та ремонт майбутньої квартири. Протяг 2002-2004 рокiв Було укладі 28 Iнвестицiйно Угод та Зроблено вiдповiдно реконструкцiю и ремонт прімiщень. За умов договору, Що укладався мiж училищем та iнвестором, навчальний заклад зобов'язувався найняті вiдповiдно фахiвцiв для проведення робiт, а iнвестор МАВ своєчасно оплатіті всi необхiднi витрати. Із 48 прімiщень, якi віддаваліся пiд квартири, 28 квартир вiдводілі для iнвесторiв, а 20, коштом останнiх, – для працiвнікiв училища. На тій годину Лише 12 працiвнікiв ВПУ № 9 потребувалі поліпшення житловий умов, однак далеко не всi з них Бажал вкладаті кошти в ремонт. Та й навiщо, коли iншi оплачують? Помаранчева революцiя 2004-2005 рокiв принесла українцям НЕ Лише духовне пiднесення, а й початок стрiмкого зростання цiн на нерухомiсть та можливiсть Безкоштовно йо Отримання. Відтак, декотрі енергiйнi вісокопосадовцi Луцька звернули Свої погляди на вiдремонтованi квартири на вуліці Бенделiанi, 3. Альо Як їх Отримати? Особливо тім, хто до училища жодних вiдношення НЕ має? Парадоксально, но самє 2005 рiк став не Лише спокуса, альо й варiантом вирiшення проблем для останнiх. Влада, на Яку сподiвалося Чимало людей, показала, Що вон є Лише новим розвитку "кучмiзму" та регресiї, а не хвилею закону i чистоти. Хто з "колішнiх" це зрозумiв, тієї одразу почав дiяті … "Тхне" Освiта та … посадів Початок 2005 року. Директорку училища "ловлять" на хабарi. Зі зміною директора міттєво пріпіняються ремонтні роботи в гуртожитку, а люди, якi оплатили реконструкцiю i ремонт "руїн", не можут увiйті в прімiщення власним квартир. Хоча Чому власним? Ордерiв на квартири смороду ж не отрімувалі. Прімiщення Знову почінає руйнувати … 28 сiмей, якi оплатили реконструкцiю житла, наївно сподіваючісь на справедлівiсть i вагомiсть своїх документiв про оплату, почінають писати до керiвніх структур мiста та областi. Зокрема, надіслалі листа новопрізначеному новозатвердженому Заступник Голови обласної ради Володимиру Банадi. Вісь Вiдповiдь "помаранчевого" заступника вiд 13.06.05: "Повiдомляємо, Що Ваше звернення розглянуте i надiслане на вирiшення в управлiння освiти i науки облдержадмiнiстрацiї, звiдкі Ві отрімаєте Вiдповiдь. З повагою, заступник голови заради В.В.Банада". А ось Вiдповiдь Із "помаранчевого" управлiння освiти i науки Волинської ОДА. Управлiння, Яке з 4 лютого 2005 року пiдпорядковане головi Волинської ОДА Володимиру Бондарю. Вiдповiдь, на Яку натякав "помаранчевий" Володимир Банада и Яка пiдпісана начальником управлiння Михайлом Поповичем вiд 07.07.05: "З приводу Вашого звернення Стосовно прізупінення реконструкцiї учнiвського гуртожитку ВПУ № 9 повiдомляємо наступна. Директором ВПУ № 9 Хомiк Г.Б. в засоби масової iнформацiї Було направлено лист (а про ефiрі на телебаченнi "забути"?! – авт.) з Проханов розмiстіті оголошення про можливiсть дольової участi бажаючіх у реконструкцiї гуртожитку пiд житло, а з особами, якi дiйсно звернули, укладі договори дольової участi у реконструкцiї. Справді , Протяг 2002-2004 рокiв коштом "дольовіків" віконані ВСІ будівельні роботи з облаштування квартир (віділення – авт.). Однак, у зв'язку iз звернення колективу працiвнікiв ВПУ № 9 Щодо визнання недiйснімі Укладення договорiв дольової участi, роботи тимчасово прізупіненi. На Сейчас годину проводитися Перегляд договорiв дольової участi на предмет законностi їх укладення та умов виконан. Про результати Розгляд даного питання Вас буде проiнформовано Додаткова ". Такi вiдповiдi – i вiд заступника Голови обласної ради, i вiд начальника управлiння яскраво показали, що »нове" – ції на порядок перевершене "старе" у своїй нахабностi та безвiдповiдальностi. "Ви боролися з корупцiєю? Отримай подвiйну! Ві боролися з хабарніцтвом? Майте подвiйну плату!". Проти Чого боролися, на ті й напоролися … Хоча про Це не хотiлі, Чомусь, знаті тi, хто за все розрахувався. Вiра у "доброго царя" обернулася для них суцiльнім жахом. Протяг 2005-2006 рокiв смороду Чотири рази звертали Особисто до голови Волинської ОДА Володимира Бондаря. На всi звернення Вiдповiдь Була одна: вiн на сторонi колективу ВПТУ № 9. Тоб, на боцi "не ПАРТНЕРIВ", ЯКЩО перефразуваті рекламного i популярного з ролікiв шахрайської, мавродiвської пiрамiді "МММ" Льона Голубкова. А Щодо справедлівостi, то Хтось Із мудрих колись казав: "Справедлівостi Немає – є Лише милосердя". Мiнiстр науки та освiти України Зразки 2006 року Станiслав Нiколаєнко цітує Сенеку: "навiть Бог Не може буті справедливим" … Вчітуючісь у документи, Важко зрозумiті наївність людей, якi, з одного боку, органiзувалі, а, з iншого – оплатили реконструкцiю, перепланування и ремонт гуртожитку. Чи Варто Було у своїх діях спіратіся Лише на голослівній лист заступника мiнiстра: в ньому традіцiйно нiчого конкретного не сказано. Нi про Офiцiйний дозвiл на пріватізацiю (про Що має буті наказ, а не лист пріватної, хоч i посадової особи), нi про методику її втiлення. Тож такий лист не є Офiцiйний, прийнято до виконан документом. Дивно, Що люди отак легковажним повірілі рекламi, "МIНI-документам", запевненням директора про законнiсть цiєї оборудки. Тім Бiльше, Що вкладалі в ремонт и реконструкцію житла Ні Багато Ні мало – по 20-30 тисяч гривень вагомостi 2002-2004 рокiв … Закон Як дишло? З 2005 року Раптового пріпіняються роботи з реконструкцiї та ремонту прімiщення гуртожитку. До частини "квартирного" прімiщення пріпіняється подача опалення, Що виробляти до йо нового руйнування. На стiнах з'являється грибок. Шиби, поставленi за рахунок ремонту, безкарно вібітi, через них замiтає снiг … Новий директор Валерій Овсяннiков стає на сторону "трудового колективу училища", хоча Продовжує заграваті и з iнвесторамі. Останнiм почінають надходіті пропозіцiї про вiдмовится вiд вкладень коштiв, оскiльки "поки буде наш губернатор, ви все-одно нiчого НЕ доб'єтеся". I, начебто, Дехто з iнвесторiв почінає здаваті Свої позицiї. 19 серпня 2005 року заступник прокурора Волинської областi Василь Куренда порушує Кримiнально справа за фактом перевищення СЛУЖБОВИХ Повноваження за відпо злочину, передбаченому ч.1 ст. 365 КК України. Що ж, вінніх треба прітягті до вiдповiдальностi, альо, звісно, ​​за законом … Настав травень 2006 року. Чи не досягнувші Бажанов, тоб скасування в законному порядку всiх Iнвестицiйно договорiв, "не партнери" вдаються до iншого Кроку. Директор училища Валерiй Овсяннiков пропонує iнвесторам укласті новий договiр. Тут Варто навести назв нового документу повнiстю: "Договiр № __ на реалiзацiю Iнвестицiйно проекту по реконструкцiї гуртожитку ВПУ № 9 м.Луцьк пiд житловий будинок (додаток до договору (iнвестора – авт.)" Про Пайовий доля у реконструкцiї гуртожитку ВПУ № 9 м. Луцька пiд житловий будинок вiд (дата – авт.) "! тоб, віявляється, попереднi догоди з iнвесторамі візнаються ДIЙСНІМІ I Закону?! I претензiї" трудового колективу "є безпiдставнімі?! Попро новi, бiльш жорсткi Умови договору для iнвесторiв, останнi все- одне своєчасно i повнiстю їх виконують! Оплата, Як i до цього, Йде у касу ВПУ № 9. такi вітрімцi Варто позаздріті. Хоча й не зрозумiло, Чому їхні Спроба зареєструватіся колективом у владi булі вiдхіленi. Словом, не позаздріш "петеушнім Помаранча" – треба шукати нових шляхiв i нових покровітелiв. I смороду булі знайденi. Покровітелi та списки Овсяннiкова Липень 2006 року. Команда нового Луцького мiського голови Богдана Шиби ТЕЖ вірiшує "проявітіся" у цьому конфлiктi: по-перше, як "об'єднана помаранчева команда", Яка мала б сімволiзуваті закон i справедлівiсть, на вiдмiну вiд "знаного багаторiчного зла". По-друге, – напевно, Як вiрна (тiльки кому? – авт.) команда мера, Який на тій годину вже тиждень перебував у реанiмацiї пiсля автокатастрофі .. . 20 липня 2006 року за пiдпісом мерського Першого заступника (Лариси Соколовської) та керуючого справами (Владислава Стемковського) з'являється рiшенням № 355-1 виконкому Луцької мiської ради "Про Органiзацiя житлово-будiвельного кооперативу" Вiра ". Зокрема, заступники Богдана Шиби затверджуються рiшенням загальний зборiв працiвнікiв ВПУ № 9, список членiв ЖБК, реєструють статут ЖБК "Вiра". Вісь тут i віявляється найцiкавіше. По-перше, до новоствореного кооперативу входити 48 людей – рiвно стiлькі, скiлькі квартир Було створі в гуртожитку за перiод реконструкцiї 2002 – 2004 рокiв. По-друге, до кооперативу, згiдно Із затверджених 20 липня 2006 року заступниками Богдана Шиби списку, увiйшло 48 працiвнікiв ВПУ № 9. З них Лише 15 пропісанi за адресою гуртожитку Бенделiанi, 3. Iншi пропісанi або в Луцьку, або в Луцько районi. Серед них – i новий директор Валерiй Овсяннiков. Наступний листом вiд 1 серпня 2006 року на Iм'я начальника управлiння освiти i науки Волинської ОДА Михайла Поповича директор училища повiдомляє, що »на черзi у мiськiй радi перебувають" 34 працiвниками и Цікаво, Що четверо з них до "Вiрі" не Потрапивши. Тім же листом директор повiдомляє, Що галі 26 працiвнікiв потребують "покращення житловий умів у зв'язку з сiмейнімі обставинами". З них до "Вiрі" не потрапляють вже восьмеро. Нарештi, Варта прідівітіся до iмен та прiзвіщ "кооператорiв". При перегляді Списків з'ясовується, Що поліпшення житловий умов потребують … найбліжчi родічi Луцький вісокопосадовцiв! Можливе, блізькi вiдносин з останнiмі й зiгралі свою роль? А в перiод мiж написанням двох спискiв, 25 липня 2006 року , директор ВПУ № 9, Який ТЕЖ перебуває "на черзi у мiськiй радi" (цiкаво якiй? – авт.) розсілає iнвесторам листи, в якіх мотівує необхідність розiрвання Угод та пропонує інвесторам повернути вкладені ними гроші. Звісно ж, без iнфляцiйніх вiдсоткiв та переоцiнкі вартостi квадратних метрiв житла на 2006 рiк. Новi "помаранчi" Жовтень 2006 року. Старший слiдчій прокуратури мiста Луцька, юрист 2 класу Р.С.Макарчук, розглянувші матерiали перевiркі за звернення працiвнікiв ВПУ № 9 про Порушення їх житловий прав, вірішів: у порушеннi крімiнальної справи (Яку порушив заступник прокурора областi за рiк до того), вiдмовіті на пiдставi ст. 6 п. 2 КПК України за вiдсутнiстю складу злочину. Луцький Міський голова Богдан Шиба на прес-конференции 31 жовтня з цього приводу заявив: "Я прізупінів Рішення виконкому про реєстрацію житлово-будівельного кооперативу "Віра" до з'ясування Всіх обставин. Відповідне Рішення буде виніс на сесію ради. Цією справой кож займається міська прокуратура ". ВІН, Мовляв, зустрівся з Представникам конфліктуючіх сторін, з'ясували суть конфлікту и вважає , Що Далі ма ють працюваті юристи. 31 жовтня близьким 13.00 приміщення обласної ради, де проходила Нарада міністра освіти и науки Станіслава Ніколаєнка з керівніцтвом краю, пікетувало близьким двох десятків iнвесторiв. З пікетувальнікамі міністр зустрівся. ВІН віслухав їх позіцію, пообіцяв прислати юрістів для Вирішення заплутаної проблемі, оскількі цього ж дня Отримай лист від нінішнього керівніцтва ПТУ № 9, в якому викладу позиція іншої Сторони конфлікту. Тож "баталiя" Навколо гуртожитку НЕ закiнчілася. Вона переходити у нову стадiю – в неї Знову втрутіліся Нові можновладцi. Чи ма ють смороду в нiй якійсь приватний iнтерес? Наразі Говорити про Це передчасно. реально, а подекуді Приховане протистояння пріхільнікiв двох таборiв, двох сил, "прапорами" яких є Луцький мiській голова Богдан Шиба та голова Волинської ОДА Володимир Бондар. Альо суть не в тому, Яка з ціх сил переможе. Суть у тому, щоб права кожного громадянина булі захіщенi. не батьківщина чи корпоративними Стосунки, а силою закону i справедлівостi. Хоча останньої у Нашій Країні Годі дошукатісь.

Готуємо будівництво до зимівлі: правила зберігання будівельних матеріалів

2011-09-27 13:33:28

Будівельний сезон добігає кінця. Звичайно, добре, якщо вдалося завершити всі основні роботи по будівництву будинку до першого снігу. В іншому випадку постає питання: що робити з будівельними матеріалами, які вже доставили до об'єкта?

Найкраще – домовитися з власниками складу і вивезти цегла, дошку і брус з ділянки, щоб не провокувати «мисливців» за будматеріалами. Але якщо об'єкт забезпечений охороною, тут головне убезпечити будматеріали від негативних впливів навколишнього середовища, перш за все від атмосферних опадів.

Самі майданчики, призначені для зберігання матеріалів, очищають від сміття, вирівнюють, а грунт ущільнюють, щоб не допустити його просідання прийдешньої весни. Якщо споруди навісу не планується, матеріалом для укриття зверху може служити руберойд – недорогий, доступний матеріал, який збереже і сам недострой, і будматеріали в цілості.

Зберігання лісопиломатеріалів

Дуже часто виникає питання зберігання лісопиломатеріалів. Ліс зберігають під навісом або в добре провітрюваному приміщенні.

Колоди обов'язково ошкурівать. Дерево в корі не зберігається і не складується. Ствол очищають від кори, залишаючи у зрізів смужки до 10 см шириною, які оберігають торці від розтріскування.

Пиломатеріали та погонаж сортують по різновидах і укладають в штабеля. Під штабелями роблять підставу, підняте над землею як можна вище, щоб дерево не вбирало вологу з грунту. Кожен ряд повинен бути відділений прокладками, що забезпечують повітряний простір для вентиляції і прискорення просушування. При рядовий укладанні висота має бути не більше половини ширини штабеля. Штабелі розташовують на відстані 4-5 м один від одного. Круглий ліс додатково обкладається упорами проти розкочування.

Місце для складування бажано обробити антисептичним засобом. Найпростіший – 10% розчин мідного або залізного купоросу (1 кг на 10 літрів води). Цим же засобом потрібно обробити лісоматеріали з метою захисту від гниття і від розмноження деревних комах. Антисептичний засіб впорскують в наявні отвори, після чого наносять за допомогою кисті.

Зверху лісоматеріал закривають руберойдом. Але ні в якому разі не повністю. Бажано, щоб вздовж волокон йшло продування. Повна ізоляція, наприклад, поліетиленовою плівкою є тільки здається захистом, в реальності приносить більше шкоди. Дерево від природи відмінно пристосоване до змін температурно-вологісного режиму: воно здатне вбирати вологу, і віддавати її назад, в залежності від погодних умов. З-під герметичною плівки волога не випаровується, а конденсується на її поверхні. У місцях зіткнення плівки і дерева, волога буде знову вбиратися деревом, не даючи йому висохнути, і закрите плівкою дерево згниє швидше, ніж взагалі відкрите.

Зберігання сипучих будматеріалів

Сипучі будматеріали – керамзит, пісок, щебінь – не вимагають особливих укриттів, можуть зберігатися на відкритому місці. Вони складуються купами, захищаються від забруднень і обносяться опалубки, що рятує їх від розсипання і втрати їх загальної маси, За зиму вони, звичайно, не зіпсуються, але влітку їм буде потрібно просушування.

Всі в'яжучі матеріали взагалі повинні зберігатися не більше 1 року, щоб уникнути утворення грудок. Краще, якщо вапно, гіпс, алебастр зовсім не залишаються «на зимівлю». Але якщо вибору немає, то їх слід зберігати в сухих приміщеннях на висоті півметра від землі. Тут неприпустимо як пряме попадання крапель води, так і незначне підвищення рівня вологості повітря.

Цемент зберігають так само тільки в сухому і опалювальному приміщенні, на узвишші 50 см від землі, поверхня, на яку будете укладати мішки, застеліть руберойдом. Краще зберігати цемент у заводській упаковці: помістіть її в п / е мішок і додатково заклейте шви. Насипна цемент насипний зберігають у бочках, верх яких надійно укритий плівкою і зав'язаний.

Але краще взагалі не купувати цемент про запас, тому що якість цементу залежить не тільки від умов його зберігання. Якщо перевищити термін зберігання цементу, він втратить свої в'яжучі властивості і відповідно марка цементу знизиться. Цемент щомісяця втрачає до 5% своєї активності, за рік – до 40%.

Тому при покупці цементу, зверніть увагу на дату його виготовлення. Якщо цемент продається навалом, визначити свіжість цементу можна, взявши жменю матеріалу в руку і стиснувши його: свіжий цемент «витече» крізь пальці, старий – перетвориться на грудку. Такий краще не купувати, користі від нього буде небагато, навіть якщо ви його подрібніть.

Звичайно, сучасні методи можуть повернути цементу активність за допомогою гідрофобізаторів, але, як правило, це роблять в умовах великої будмайданчика, з великими партіями або в заводських умовах. Простих способів введення гідрофобізуючих добавок в цемент немає, так як дозування компонента становить всього 0,03% від маси і, щоб ефективно її розподілити, потрібно дороге помольне обладнання.

Зберігання цегли і ЗБВ

Цегла та шифер обов'язково зберігають у закритому приміщенні (підійде сарай), в крайньому випадку – під навісом. Обов'язково потрібно підняти підставу над землею на 15-20 см.

Цегла укладають в штабелі висотою до 1,5 м, захистивши цегла від попадання води в порожнечі, яка, при процесах замерзання-відтавання, зашкодить матеріал. Цегла з некрізні пустотами укладають порожнечами вниз. Повнотіла цегла можна зберігати без приховування.

Газосиликатні блоки – гігроскопічні, їх зберігають на піднесенні й укритими поліетиленовою плівкою або іншим водонепроникним матеріалом для забезпечення захисту від води.

Залізобетонні вироби, за винятком плит перекриття, не вимагають накриття. Плити перекриття рекомендується зберігати на рівній щільної грунті, в її відсутність рекомендується зробити рівну площадку, засипати її щебенем або зробити настил із фундаментних блоків. Під краю плит кладуть колоди або брус. Дерев'яні прокладки також розташовують між рядами плит. Висота конструкції може складатися з 6 -8 плит, більше не рекомендується через ризик обвалу при нерівномірному підтаванні грунту навесні.

Зберігання оздоблювальних матеріалів

Рулонні покрівельні матеріали (толь, руберойд) зберігають строго у вертикальному положенні, для того, щоб в процесі зберігання шари не склеювалися між собою.

Скло встановлюють у ящик, листи перекладають ущільнювачем, а морозів скло не боїться.

Облицювальні вироби (наприклад, керамічні плити) укладають в ящик на ребро в 2-3 ряди, при цьому окремі елементи повинні бути повернені лицьовою стороною друг до друга.

Фарби та лаки зберігають в герметично закритій тарі. Щоб знизити в ній кількість повітря, рівень рідини повинен бути якомога вище. Щоб олійна фарба при зберіганні не засихала, і на ній не утворювалася плівка, треба покласти на поверхню гурток щільного паперу, рівний діаметру поверхні, і залити її шаром оліфи.

Зберігання інструменту

Цвяхи зберігають у щільному ящику, зверху кладеться тканина, просочена машинним маслом.

Інструмент не повинен зберігатися в загальній купі, від взаємного зіткнення він псується. Місце для зберігання інструменту кожен господар визначає сам: буде це чохли, ящики, настінний щит з гачками, або стіною шафа.