Українське законодавство не перешкоджає придбанню окремих кімнат

2006-11-24 13:59:21

Незважаючи на велику кількість пропозицій, ринок житлової нерухомості в даний час представлений ще не всіма видами об'єктів. Призабутим залишається ринок кімнат – мабуть, спадщина "важкого минулого", коли словосполучення "обмін кімнати" незмінно викликало асоціацію з комуналкою, а значить, нерайдужні перспективами. Проте кімната кімнаті ворожнечу. У багатьох випадках це цілком вигідний варіант як тимчасового житла, так і капіталовкладень. Найчастіше, купуючи окремі кімнати, можна в результаті отримати цілу квартиру або будинок. До того ж за нижчою ціною, ніж та, яку довелося б одномоментно заплатити за все приміщення (на сьогоднішній день кімната в Києві, судячи з інформації, розміщеної на спеціалізованих сайтах, коштує близько $ 15-30 тис.). Тим більше що законодавство не перешкоджає купівлі окремих кімнат. Як, власне, і проживання в таких. Відповідно до Житлового кодексу, в житловий фонд входять всі житлові будинки, а також житлові приміщення інших будівель. Під останнім слід розуміти, виходячи з Державних будівельних норм "Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення" ДБН В.2.2-15-2005, "опалювальне приміщення, яке знаходиться на наземному поверсі, призначене для цілорічного проживання і яке відповідає санітарно-епідеміологічним вимогам щодо мікроклімату і повітряного середовища, природного освітлення, допустимих рівнів нормованих параметрів відносно шуму, вібрації, ультразвуку та інфразвуку, електричних та електромагнітних полів, а також іонізуючого випромінювання ". Під це визначення підпадає і кімната в квартирі або приватному будинку. Правовий Коментар Купівля можлива завдяки тому, що більша частина житла перебуває у приватній власності. Відповідно, господар може розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Однак при цьому слід враховувати, що більшість квартир і будинків в результаті приватизації опинилися у спільній власності всіх осіб, що проживали тут. Така ситуація серйозно ускладнює справу за придбання окремої кімнати. У свою чергу, покупка можлива завдяки тому, що більша частина житла перебуває у приватній власності. Відповідно, господар може розпоряджатися своїм майном на власний розсуд. Однак при цьому слід враховувати, що більшість квартир і будинків в результаті приватизації опинилися у спільній власності всіх осіб, що проживали тут. Така ситуація серйозно ускладнює справу за придбання окремої кімнати. Цивільний кодекс в нормах щодо житла говорить про право власності на квартиру або будинок. І заборони на продаж окремих кімнат цей акт не передбачає. Так що здійснювати подібні угоди можна. В результаті покупець кімнати стає співвласником квартири. Це означає, що квартира належить усім, хто володіє в ній кімнатами на правах спільної часткової власності. Частка кожного – його кімната (кімнати) або певна частина площі квартири. Кухня, туалет, ванна, коридор – приміщення загального користування. Вони належать всім відразу і розділені на частки за кількістю власників. Розмір цих часток залежить від того, яким чином з'явилася ця спільна власність. Якщо в результаті приватизації – то частки у всіх співвласників будуть рівні. Що, в свою чергу, необхідно враховувати при купівлі кімнати. Адже дуже рідко буває, що площа кімнати дорівнює частці одного з колишніх співвласників. При покупці кімнати в одного із власників квартири не слід забувати, що інші співвласники мають переважне право придбання продаваної частини. Але якщо тільки вони погодяться на умови, які висуває продавець в угоді з третьою особою. Якщо ж квартира спочатку належала одному господареві, який пізніше став продавати її покомнатно, то частки співвласників можуть різнитися. Вони залежать від співвідношення площі кімнати і всієї житлової площі квартири (будинку). При покупці кімнати в одного із власників квартири не слід забувати, що, згідно з тим же Цивільним кодексом, інші співвласники мають переважне право купівлі частки. Але якщо тільки вони погодяться на ті умови, які висуває продавець в угоді з третьою особою. І лише після їх відмови від свого права можна викупити продавану частину. Ще складніше ситуація, якщо квартира (будинок) знаходиться у спільній сумісній власності. Таке можливо, наприклад, якщо майно було куплено сім'єю. Ділиться ця нерухомість між співвласниками в рівних частках. Однак при покупці будь-якої частини такої квартири (будинку) необхідно нотаріально завірена згода всіх власників на продаж тієї чи іншої частки їх власності. У будь-якому випадку, приміщення загального користування повинні бути доступні всім. Відмова в можливості пройти на кухню, наприклад, – реальний привід для судового позову. Адже при цьому неможливо кімнату використовувати за призначенням (для проживання, адже це житлове приміщення). Відповідно, її власнику наносяться збитки, які порушник зобов'язаний відшкодувати. Те ж саме справедливо для ванної, туалету та коридору, ведучого до вхідних дверей. Ці відносини законодавство дозволяє врегулювати договором між співвласниками. Його порушення – майже стовідсоткова гарантія розставання з грошима. Головне. Найкращий варіант придбання кімнати – в приватному будинку. Та ще якщо при цьому одночасно купується частину присадибної ділянки, бажано з виходом до вулиці. У багатоповерхівці справи йдуть складніше. Найкраще купувати кімнату в квартирі, де немає прохідних кімнат. Якщо ж є підозри щодо зручностей подальшого співіснування з сусідами – чи варто готуватися до звернень до суду. Крім того, що покупка кімнати – досить хороший спосіб інвестування, головний плюс – отримання переважного права на придбання решти частини квартири або будинку в подальшому.

Як купити котедж

2008-11-27 13:45:15

Придбання готового заміського будинку – це покупка кота в мішку: якість оцінити майже неможливо. Що ж робити покупцеві в цій ситуації? Як вибрати котедж, який не зажадає десятків, а то й сотень тисяч доларів на доведення його до розуму? Будь будівництво клопітно, і тому купівля готового котеджу, як стверджують фахівці, виглядає варіантом, що економить час, сили і нерви.

Як приватизувати квартиру

2006-11-20 16:35:42

Якщо Ви вирішили зайнятися приватизацією квартири самостійно, порядок дій буде наступним: 1. Відвідування БТІ (бюро технічної інвентаризації), отримання поверхового плану та експлікації. Додатково знадобляться завірені в БТІ копії цих документів. 2. Відвідування ЄЇРЦ (єдиний інформаційно-розрахунковий центр). У бухгалтерії ЄЇРЦ необхідно отримати: оригінал ордера або договір соціального найму; фінансово-особовий рахунок; довідку про перевірку житлових умов (для кімнат у комунальних квартирах); довідку про дату введення будинку в експлуатацію. У паспортному столі Ви отримуєте архівну довідку з будинкової книги та довідки про заміну паспортів всіх прописаних у квартирі (кімнаті) громадян. Якщо учасники приватизації прописалися в квартирі після вересня 1991 року, додатково будуть потрібні виписки з будинкових книг з усіх колишніх місць проживання. Якщо хтось з прописаних на житлоплощі вже брав участь у приватизації, потрібна нотаріальна копія свідоцтва про власність, або інші документи, де є інформація про свідоцтво і договорі передачі (договору купівлі-продажу, міни, дарування і т.д.). Якщо хтось з прописаних за станом на вересень 1991 року проживав не в Москві, потрібна довідка з БТІ, про те що даний громадянин у приватизації не брав участь + виписка з будинкової книги. 3. З зібраними в п. 1 і 2 документами йдемо до відділу приватизації за місцем проживання або в Мосжілрегістрацію. До раніше зібраним документам треба буде додати оригінали та ксерокопії паспортів учасників приватизації. Документи: приватизація житла Незалежно від того, чи будете Ви самостійно приватизувати житло, або зверніться до нас, Вам знадобляться наступні документи: копії паспортів всіх зареєстрованих громадян на приватизується площі, включаючи дітей від 14 років (необхідний перший розворот з фотографією і реєстрацією); копії свідоцтв про народження неповнолітніх (до 18 років), зареєстрованих на приватизується площі; копії свідоцтв про смерть громадян, які були зареєстровані на приватизується площі; копії документів, що підтверджують зміну прізвища, імені, суспільства; нотаріальні копії документів, що підтверджують участь у приватизації, якщо ким-небудь з членів сім'ї було використано право на приватизацію (договір передачі, свідоцтво про власність на житло або свідоцтво про реєстрацію права чи наступного договору купівлі-продажу в якому є посилання на приватизаційні документи); в разі зміни місця проживання в період з вересня 1991 року по теперішній час з інших регіонів Росії необхідно надати виписку з будинкової книги з усіх місць проживання; довідку про неучасть у приватизації (для громадян, які прибули до Москви з інших регіонів Росії): – з БТІ, якщо були зареєстровані за місцем проживання в регіоні РФ з вересня 1991 року по грудень 1997 року; – з Управління Федеральної реєстраційної служби (колишнє установа Юстиції) по регіону місця проживання з січня 1998 року по дату вибуття до Москви; – оригінали документів на квартиру, які зберігаються на руках (ордер, обмінний ордер, паспорт житлового приміщення, договір соціального найму, виписка з розпорядження); – нотаріальний відмова від повнолітнього члена сім'ї (у разі небажання брати участь у приватизації). Відмова повинен бути складений на користь ВСІХ що беруть участь у приватизації житлового приміщення; нотаріальна довіреність на представлення Ваших інтересів співробітником нашої компанії (оформляється після підписання Договору на обслуговування). У ряді випадків для приватизації житла можуть знадобитися додаткові документи.

Нова Рига: ціни повзуть вгору

2008-12-15 11:59:30

Одним з прямих конкурентів Рублево-Успенського шосе є Новоризьке. Знамените Истринское водосховище, Тростенском озеро, чиста екологія – основні критерії популярності цього підмосковного напряму.

«Безперечна перевага Нової Риги – сприятлива екологія, не поступається Рубльовському напрямку, – вважає піар-директор компанії Renaissance Realty Наталія Курашова. - Практично відсутні шкідливі виробництва, влітку можна відпочивати на воді: тут розташована річка Істра, а також одне з найбільших озер Підмосков'я – Тростенском. Крім того, Новоризьке шосе привертає покупців нижчими, порівняно з Рубльовкою, цінами. Великим плюсом є швидкісне шосе, де повністю відсутні світлофори та пости ДАІ ».

Інфраструктура

«Шестисмугова траса Новоризького шосе відповідає всім вимогам сучасних автобанів, – говорить керівник напряму заміської нерухомості ЗАТ« МІАН-агентство нерухомості »Світлана Кондачкова. – В даний час під Срібним Бором йде будівництво тунелю, завдяки якому шосе з'єднається з Краснопресненській проспектом, і жителі селищ зможуть швидко добиратися до Третього транспортного кільця ».

По боках від Новоризького шосе до сих пір є вільні землі. Фахівці ринку нерухомості оцінюють потенціал цього напрямку в тисячі гектарів, тому розміри пропонованих на продаж ділянок можуть досягати декількох гектарів. Бурхлива забудова ведеться тут тільки в останні роки. На думку Наталії Курашової, відсутність старих забудов є великим плюсом: немає яскравого контрасту високого і низького рівнів життя, що, безсумнівно, сприяє формуванню позитивного іміджу Новоризького напрямку.

Котеджні селища

Керівник департаменту інвестиційних проектів агентства нерухомості «Домострой» Герман Бариш зауважує, що Новоризьке шосе лідирує за кількістю споруджуваних котеджних селищ. В даний час це саме забудовуваної напрямок. І ціни на землю в цьому напрямку є одними з найвищих – в середньому $ 20-40 тис. за сотку.

Вартість залежить від ступеня готовності селища. Від початку будівництва селища до здачі державній комісії (як правило, цей період триває близько трьох років) ціна може вирости на 100% і навіть більше.

За оцінками Наталії Курашової, на Новій Ризі максимальна ціна за сотку в зоні до 30 км від МКАД не перевищує $ 35 тис., тоді як на Рубльовському напрямку ціни на земельні ділянки можуть досягати і $ 100 тис. Що стосується будинків, розташованих в районі Новоризького шосе, то ціни на них починаються від $ 500 тис.

Світлана Кондачкова в числі цікавих проектів Новоризького шосе відзначає елітні селища Павлово і Резиденції Бенілюкс: «Лідером продажів став заміський комплекс Резиденції Бенілюкс (17 км від МКАД), загальна площа якого понад 150 га. Вся територія поділена на зони, які оформлені в різних архітектурних стилях, але при цьому загальна забудова селища здійснюється в рамках єдиного концептуального плану ».

«Селище Павлово, – говорить Наталія Курашова, – розташовується в екологічно чистому місці, в оточенні мальовничого змішаного лісу. Зручне транспортне сполучення (усього 15 хвилин від МКАД) робить це селище особливо привабливим як для постійного проживання, так і для цілорічного відпочинку. Вартість будинків площею від 400 до 600 кв. м варіюється від $ 1,1 млн. до $ 2 млн. ».

У першому і поки єдиному в Росії мегапоселков класу люкс Княже озеро (24 км від МКАД, Істринський район) ціна будинку становить від $ 500 тис. до $ 790 тис., площа ділянок від 15 соток.

Найбільш помітний проект серед бізнес-класу – селище Веліч (38 км від МКАД), який спочатку позиціонувався як перший екогородок. Половина території селища відведена під інфраструктуру і громадські зони. Придбати будинки площею від 300 до 500 кв. м можна від $ 280 тис. до $ 850 тис. Світлана Кондачкова відзначає серед проектів бізнес-класу такі, як Нікольська Слобода та Садиба Вільяміновим.

Активний хід будівництва

Компанія «Нафта-Москва», що володіє близько 430 га землі в заплаві Москви-ріки (район сіл Архангельське, Гольево і Захарково), збирається побудувати перший у Росії приватний город. В районі Новоризького шосе недалеко від МКАД буде зведено 2,7 млн. кв. м житла і повний комплекс інфраструктури з бізнес-центрами, магазинами, освітніми та розважальними закладами.

Почати будівництво планується через рік. У центральній частині міста будуть зведені малоповерхові житлові квартали, а в прибережній і лісової зонах – вілли і котеджі. Вартість проекту оцінюється в $ 3 млрд.

Враховуючи високу вартість землі в Підмосков'ї, фахівці прогнозують збільшення щільності забудови в споруджуваних селищах, зростання обсягу пропозиції таун-хаусів і малоповерхового житла, а також активізацію будівництва на відстані більше 30 км від МКАД. Світлана Кондачкова вважає, що на Новоризькому напрямку присутній елемент штучно підігрітого попиту, тому існує небезпека кризи перевиробництва. Лише третя частина виставлених на продаж селищ, на її думку, задовольняє істинному купівельному попиту. Тому різких змін в ціні не очікується.

Стара перспектива

2006-11-14 11:34:57

Старе аварійне житло в Києві складає 7% житлових будинків загальною площею в 5,5 млн м2. Сьогодні під категорію хрущовок підпадає 23% міського житла (72 млн м2). Але в бюджеті немає коштів на їх модернізацію або знесення. Уряд шукає можливість надати імпульс цьому процесу, оскільки «хрущовки» – це житло низької якості, небезпечне для проживання. Тому Павло Качур, міністр будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України, дав свободу дії приватним інвесторам. За його заявою, реконструкція житлових кварталів, забудованих будинками перших масових серій, може вестися в столиці за рахунок інвесторів, причому – без ухвалення окремого закону. За словами пана Качура, приватні інвестори повинні працювати з жителями «хрущовок» економічними методами, оскільки навряд чи Верховна Рада повернеться до законопроекту, який передбачав примусове виселення жителів «хрущовок» при реконструкції старого житла. А це означає, що жителі некомфортабельно житла можуть вимагати для себе підвищені умови рівня проживання на новому місці, а також розселення. Не випадково, у багатьох малоповерхівок останнім часом були приписані десятки тисяч людей, які в даний час «туляться» в непристосованих для житла квартирах або знімають житло за високою ціною. Приватним компаніям, які візьмуться за цю нелегку і відповідальну, але прибуткова справа, доведеться вирішувати ребус: як «приборкати» невгамовне бажання жителів «хрущовок» поліпшити свої умови життя за рахунок інвесторів і як уникнути ризику «пролетіти» з одержанням доходу. Поки існуючий закон, на думку фахівців, поставив у нерівні права інвесторів і жителів вищевказаного житла. Основний дохід інвесторам повинна принести саме реалізація квартир в новому житловому будові. Мабуть, доведеться підвищити ціну квадратного метра, але чи погодяться з таким рішенням громадяни, які вирішать придбати квартиру в такому будинку. За словами міністра, в Києві «небоязлівие інвестори» уже відселили два будинки, які в найближчому майбутньому будуть знесені, а на їх місці буде побудовано комфортабельне житло. Зносити або модернізувати? На думку фахівців, проведення реконструкції житла 50-60-х рр.. минулого століття – це неминуче, оскільки, по-перше, у кожного виду житла є строк експлуатації (модернізація старого житла повинна відбутися протягом наступних 10 років). Навіть, якщо з бюджету буде щорічно виділятися 1 млрд грн., То все одно не вдасться їх «врятувати», оскільки рано чи пізно цей старий житловий фонд стане аварійним, і доведеться відселяти людей в інші будинки. За попередніми розрахунками, на капітальний ремонт однієї київської «хрущовки» (утеплення старих будинків, заміна внутрішніх комунікацій) обходиться 1 млн грн. По-друге, політика точкової забудови в Києві себе вже вичерпала, «територіальні вершки» в місті вже зняті, і вільних майданчиків немає. На думку Олексія Кучеренка, голови Держкомітету України з питань житлово-комунального господарства, на жаль, втрачено час для початку проведення повномасштабної реконструкції в найбільших містах країни: в Києві, Одесі, Львові та Донецьку. На думку фахівців, протягом п'яти років можна було б займатися модернізацією не просто одного будинку, а окремих міських мікрорайонів, причому не на бюджетні гроші, а на кошти приватних інвесторів. Тому, швидше за все, широка реалізація вищевказаної програми почнеться після парламентських виборів-2006, буде розрахована на 20-30 років, і виконуватися за рахунок приватних коштів. Рішення про знесення або часткової модернізації «хрущовок» буде вирішуватися комунальними службами міста і районів. Саме останні повинні будуть вирішувати незабаром долю старого київського житла на Сирці, Нивках, Відрадному та Вітряних Горах, а також недалеко від метро «Чернігівська». До речі, розроблена урядом Юлії Тимошенко програма реконструкції старого житла, створювала хороші передумови. Зауважимо, що законопроект по «хрущовках» пройшов в парламенті в першому читанні, і за нього проголосувало 230 депутатів. Це означає, що уряд Юрія Єханурова має запас міцності для отримання підтримки програми найближчим часом у Верховній Раді. Коефіцієнт переселення Якщо депутати все ж таки приймуть закон про полуторному збільшенні житлової площі при переселенні, там будуть прописані і чіткі зобов'язання інвесторів перед мешканцями. Поки законопроектом передбачено норма: якщо ж 75% людей у ​​будинку приймають рішення брати участь в проекті, то у решти 25% буде вибір: або ж переїхати в нові квартири з коефіцієнтом 1,5, або у них за ринковою ціною буде викуплено їх же морально застаріле житло. Найскладнішим як для інвестора, так і громадян залишається питання, на скільки кімнат або метрів можуть претендувати мешканці п'ятиповерхівок, наприклад, якщо у двокімнатній квартирі живе кілька сімей. На думку чиновників житлового відомства, робота з реконструкції «хрущовок» може призупинитися на час, якщо ж прив'язуватися до кількості прописаних людей в старому будинку. Але жоден інвестор не потягне цей проект, якщо ж, наприклад, доведеться забезпечити житлом 10-15 зареєстрованих осіб нормативними метрами – згідно законам України. Який досвід нам підходить? При вирішенні питання реконструкції некомфортабельно житла Київ має намір враховувати позитивний досвід Москви. Його суть полягає в тому, щоб мешканці не переїжджали за тридев'ять земель. До речі, в столиці Росії намічено до 2010 р. повністю забути про проблему «хрущовок». Там щороку міняють 1,1-1,2 млн м2 старого житлового фонду на нове, причому в Москві застосовується коефіцієнт переїзду з одного житла в інше – 1,6, тобто москвичі, які жили в старих будинках: замість одного квадратного метра житлової площі отримують 1,6 м2, а, за деякими даними, переселяються мешканці отримують навіть по 2,5 – 3,0 м2. Цікавий досвід і східній частині Німеччини, хоча умови здійснення програм з реконструкції і в Україну, і в Німеччині різні. У колишній НДР на виконання цієї програми знайшли колосальні гроші (допомогла західна частина країни). Тут почали реконструювати будинки (непогані за якістю «сталінки», будинку 50-х років минулого століття): там їх утеплили, замінили комунікації, дахи, при чому відселення людей було тимчасовим. Таке рішення проблеми Україна не підходить. Інвестпроект, пов'язаний із санацією житла, є довгостроковим вкладенням капіталу з терміном окупності 20 років і більше. А таких довгострокових грошей в Україну немає. Сергій Василенко

Рейтинг елітних котеджів: вибираємо кращих

2008-12-15 12:00:11

За останні кілька років число коттеджних селищ в ближньому Підмосков'ї значно збільшилася. На думку експертів, в період з 2000 по 2005 рік обсяг ринку заміської нерухомості виріс майже на 100%, і тенденція росту зберігається.

Пріоритети інвестиційної географії при цьому також залишаються незмінними. Перші місця в рейтингах ріелторських фірм і організаторів реалізації нових інвестиційних проектів, як і раніше утримують Рублево-Успенське, Новоризьке, Калузьке і Дмитрівське напрямку.

Девелопери, ріелтори і директори великих компаній відзначають п'ять робіт будівельних і інвестіонних компаній на ринку елітних котеджів за підсумками січня 2006 року:

– Корпорація «Інком-Нерухомість» (проекти Лазурний берег, Грінфілд, Ріверсайд, Казка, Убори, Бєрєндєєвку, Лужки);

– ВАТ «Відкриті інвестиції» (селище Павлово);

– Компанія «Сапсан» (селище Княже Озеро);

– Компанія «Магістраль» (проект Бенілюкс);

– Компанія «Паллада Сіті» (проект Паллада).

На думку директора департаменту заміської нерухомості Vesco Realty Анжеліки бильської, котедж «Лазурний берег» (25-й км Дмитровского шосе) корпорації «Інком» займає сьогодні чільне місце в п'ятірці котеджів за підсумками 2006 року. За її словами, основними критеріями при будівництві котеджів класу люкс є близькість майбутнього будинку до статусних стародачние місця по Рубльовському, Мінському, Калузькому, Дмитрівському шосе, розмір будинку від 500 кв. метрів, розмір ділянки від 30 соток і вартість проекту від $ 2 млн.

Фахівці компанії «Інком» пояснюють свій успіх в області заміського будівництва тим, що вони приступили до реалізації декількох великих інвестиційних проектів в області заміської нерухомості ще навесні 2001 року.

За оцінками фахівців компанії DOKI, котеджі «Грінфілд» і «Ріверсайд» корпорації «Інком» є одними з лідируючих проектів Новоризького напрямку. По-перше, ці споруди входять в сегмент котеджів, розташованих в 21-30 кілометрах від МКАД. По-друге, за кількістю будівель «Грінфілд» (299 будинків) та «Ріверсайд» (120 будинків) входять в двадцятку найбільших проектів Новоризького напрямку.

Проект «Павлово» є лідером Новоризького напрямки по близькості до МКАД (14 км). У рейтингах девелоперів котеджних селищ Павлово займає друге місце, і фахівці Vesco Realty погоджуються з цією оцінкою. Селище Павлово відповідає всім головним характеристикам будівництва елітного котеджу: високий рівень розвитку інфраструктури, вигідне місце розташування. За словами Олександра Рикова, директора з маркетингу департаменту заміської нерухомості компанії Penny Lane Realty, котеджне селище Павлово має максимально багатим спектром об'єктів і послуг. За Новоризькому шосе до селища можна доїхати за 15 хвилин, і цей фактор може стати вирішальним для покупця, відзначають фахівці компанії «Терра-Нерухомість».

За словами фахівців компанії DOKI, селище Княже Озеро компанії «Сапсан» входить в цінову категорію $ 500-999 тисяч за будинок. Він також входить до рейтингову четвірку котеджів Новоризького напрямку, розташованих в 21-30 кілометрах від МКАД. Кількість будинків в селищі – 450. Анжеліка бильської зазначає, що цей проект знаходиться в трійці лідерів будівництва елітних котеджів за підсумками 2006 року. Княже Озеро знаходиться в Істрінському районі, в 15 хвилинах їзди по Новоризькому шосе – транспортна доступність і вигідне місце розташування підтверджують формулу успіху: «location, location, location».

Котеджі компанії «Магістраль» – «Бенілюкс» – знаходяться в 20 хвилинах їзди по Новоризькому напрямку. За словами фахівців Vesco Realty, «Бенілюкс» займає четверте місце в п'ятірці кращих котеджів за підсумками січня 2006 року. Як повідомляє прес-служба компанії «Бенілюкс», готові та споруджувані будинки коштують від $ 1300000 до $ 2585000; оренда землі $ 10 000 за сотку.

Фахівці компанії «Міель» пропонують альтернативну п'ятірку лідерів. За словами Олесі Кошкіній, прес-менеджера компанії, це Монакова, Николин, Жуковка XXI, Барвиха ХХI і Нікольська Слобода.

Анжеліка бильської не згодна з цією думкою, і, за її словами, п'ятірку кращих проектів замикає Паллада-Сіті, інвестором якого є «Крас-банк».

Елітний житловий селище з яхт-клубом Паллада Сіті (загальна площа 30 га) розташований на березі Клязьминского водосховища в 7 кілометрах від МКАД по Дмитрівське шосе. Як зазначає прес-служба компанії, архітектором проекту є архітектурне бюро «Паллада», а розробкою дизайну інтер'єрів займається бюро «Архітектоніка». За словами фахівців Vesco realty, важливим критерієм є забудова котеджів за ексклюзивним проектом. При цьому природний ландшафт селища також відповідає високим вимогам: Паллада Сіті знаходиться на березі Клязьминского водосховища і володіє розвиненою соціальною і технічною інфраструктурою, що включає в себе яхт-клуб з обладнаними пірсом, причалом і елінгом, фітнес-клуб, торговий центр, роллердром, дитячий сад і школу.

За словами експертів, всі п'ять кращих проектів володіють вигідним розташуванням, яскравим природним ландшафтом, ексклюзивної архітектурної розробкою, високорозвиненою інфраструктурою і вартістю від $ 2000000. І останній критерій аніскільки не лякає клієнтів, що бажають вкласти кошти в шикарний будинок за містом.

У Чернівцях будують багато, і земель для великих забудов вистачить надовго

2006-11-24 12:48:32

Чернівці належать до числа тих невеликих обласних центрів, чиї бюджети зазвичай не мають яких-небудь потужних джерел. Навіть відомий багаторічний «годувальник» чернівецького бюджету – Калинівський ринок сьогодні не дає тих надходжень, щоб не треба було рахуватися з іншими статтями доходів. Але є міська земля, на якій ще багато і довго можна будувати, і вона тут придбала особливу цінність. Хоча й тут вирішувати проблеми комунікацій і доріг теж непросто. Але для городян і для влади важливіше за все – відчуття надійної перспективи. Як йдуть справи з житловою та іншою нерухомістю в столиці Буковини і чим характерно нинішній розвиток ринку? Про це читачам «Domik.net» розповів перший заступник голови Чернівецького міськвиконкому Микола ПОПАДЮК. – Микола Петрович, якщо не звертатися до цифрових показників щодо цін на нерухомість, про які ми докладніше взнаємо від чернівецьких ріелторів, як на ваш погляд, в чому особливості сучасного ринку нерухомості Чернівців? – Ринок житла в Чернівцях зараз характерний тим, що активно ведеться індивідуальне будівництво. Це поки основний вид будівництва, який дає збільшення показників по введенню нових житлових площ. А разом на сьогоднішній день можемо говорити про 45 тис. кв.м. – Саме введених в експлуатацію в нинішньому році житлових площ. Правда, говорити про особливий зростанні цього показника в порівнянні з попередніми роками не можна. Справа в тому, що зараз вже більше знову пішов процес будівництва багатоповерхових будинків. Друга причина стабільності обсягів будівництва в тому, що вартість будівельних матеріалів та енергоносіїв різко збільшилася. Одночасно зменшилася кількість не тих чернівчан, які мають бажання, а тих, які мають можливість будувати індивідуальні будинки. Поряд з цим збільшилася кількість тих земляків, які можуть використовувати кредити і вкласти їх у власну нерухомість. – Ті буковинські будівельні організації, які працювали раніше, зараз ще діють? – На жаль, таке підприємство, як трест «Чернівцібуд» – як основна будівельна організація майже не існує. Але його базі створилися окремі підприємства, що ведуть будівництво, але говорити про потужну індустрії з урахуванням потенціалу існуючих будорганізацій нашого міста сьогодні не доводиться. Основні обсяги здійснюють ПМК-76, «Ремжітлосервіс», «Житлосервіс», «Чернівціжітлобуд». Вони зараз закінчують спорудження будинків ще на тих земельних ділянках, які були раніше виділені тресту «Чернівцібуд». – А компанії з інших регіонів сьогодні зацікавлені взяти будівельні обсяги в Чернівцях? Скажімо, київські? – Так, причому чимало. Нашим містом цікавляться будівельні компанії насамперед Києва, Львова, Одеси, Вінниці, Хмельницького. Це пояснюється тим, що сьогодні ринок житла і рівень хоча б наявною у нас будіндустрії для них дуже привабливий. – Чому ж? – Місто Чернівці – один з небагатьох, у якого є скорегірованний та затверджений генеральний план, завдяки чому визначилося впевнене підставу для ведення будівництва. Скажімо, зараз розглядається питання масової забудови ділянки, обмеженої вулицями Рівненська, Сторожинецька, Канівська, Червоноармійська, де міськрада виділила ділянку розміром близько 40 гектарів. Він буде забудовуватися багатоповерховими будинками. Крім того, розробляються мінімікрорайони – на кінцівці вул.Руська, Фастівська, Винниченко (де буде побудований котеджне містечко). Затверджено та забудови трьох мікроарйонов в Садгірському районі міста – для індивідуальних забудовників. Це – в межах вул.Заводська і ул.Лукьяновіча. Припускаємо, що доведеться окремі райони переглядати на предмет переведення їх в ділянки багатоповерхового будівництва. – За вашою загальною оцінкою, чи є у Чернівців подальша перспектива виділення землі під житлове будівництво або відчутно скорочення? – Можливо, читачі вашого порталу не знають, що площа Чернівців близька до розмірів Львова. Відповідаючи на це, питання, скажу, що резерв у нас ще є. Але треба вирішити головні проблеми – це по спорудженню інженерних мереж, комунікацій, транспортних магістралей. Якщо все розвивати в комплексі, то перспектива у нас велика. Мені хочеться сказати, що регіон в цілому має велику перспективу у зв'язку з його місцем розташування, а саме – на форпості Україна біля кордонів з державами – членами НАТО, ЄС та на Балканському напрямку. – Щодо саме таких перспектив ведеться вже зараз серйозна розмова на рівні центральної влади Україна або будь-яких загальноєвропейських структур? – Може бути, серйозні розмови на рівні центру із залученням представників міста ще не ведуться, але підготовчу роботу нам вже слід вести. Завдяки їй буде формуватися думка про регіон. Я думаю, що авторитетно оголошений конкурс на будівництво автовокзалу у Чернівцях, реконструкція для спорудження сучасного аеропорту свідчить про те, що робиться це недарма, а є хіба подоснованіем спільної політики, яку вже зараз проводять міськрада та міськвиконком. Крім того, вже зараз ми можемо говорити про те, що один мікрорайон – десь на 25 тис. кв.м. житла – розглядається для забудови в Глибоцькому напрямку від міста, де буде нова об'їзна дорога (між селами Чагор та Коровія). Це стосується вже навіть регіону в цілому, а не тільки обласного центру. – Як місцева влада розглядає проблему земель «непрацюючих» підприємств? Адже їх немало в місті, якщо врахувати, що майже всі підприємства електронної промисловості в свій час зупинилися … – На жаль, раніше ми про це не посміли б навіть думати. Але зараз це питання стало актуальним, і тому по окремих частинах промислової зони розробляється містобудівне обгрунтування для того, щоб переводити такі території під забудови – громадські або житлові. До речі, міськрада на одній зі своїх сесій прийняв рішення щодо мікрорайону Російська – щодо земель колишніх підприємств оборонного комплексу «Граніт» та «Гравітон» з боку вул. Комунальників. Запропонуємо їх теж забудовувати. Розглядаються питання і по іншим «непрацюючим» підприємствам, особливо по тих, які були колись розміщені поруч з житловою середовищем. Але виникло питання і щодо виділення земель для нової промислової забудови … – Невже знаходяться замовники, які насмілюються будувати нові промислові підприємства? – Так, такі у нас є. Скажімо, виникла зацікавленість в спорудженні нових переробних підприємств. Звичайно, про гігантах, які будувалися раніше, ніхто мови не веде. Але от чернівецька компанія «Галс 2000» звернулася до міської влади із запитом про виділення земельної ділянки під будівництво підприємстві з переробки рибної продукції. Інша фірма – «Джерельце» – вже закінчує будівництво заводу з випуску бетону. І т.д. – Микола Петрович, чи була в свій час повністю проведена приватизація нежитлових приміщень в архітектурно-історичної частини міста чи вона збережена у комунальній власності до нинішнього часу? Які рішення по ній владою приймаються зараз? – Приватизована була велика частина нежитлової нерухомості. Але в багатьох випадках міськрада продала тільки патенти на право оренди. Зараз підійшов момент, коли рядки дії цих патентів закінчуються, і ми змушені – згідно чинного законодавства – віддавати такі об'єкти під приватизацію. З цього сегменту ринку нежитлової нерухомості ми припускаємо велике зростання цін на одиницю площі. Якщо раніше йшлося про вартість в центральній частині міста на рівні $ 1 тис. за кв.м., то сьогодні нормальної буде вартість у два-три рази вище. В основному, це площі колишньої системи громадського харчування. Орендували їх колективи буквально всі хочуть викупити ці території. – А як підійшли до актуального скрізь питання – про формування тарифів на житлово-комумунальние услугуі? – Тарифи на водопостачання і водовідведення, квартплату ми затвердили ще в липні нинішнього року. У вересні вони були переглянуті у зв'язку з тим, що ми прийняли в комунальну власність підприємство «Чернівцітепломережа". Чернівецький тариф визначений на рівні 4,25 грн. Показника, нижче цього, в інших міст ми не знаємо. Якщо буде зменшення вартості газу, то ми готові переглянути цей тариф.

Інвестиційна привабливість ринку землі

2008-12-15 12:00:49

Останні кілька років на ринку землі відбуваються серйозні зміни: приватні забудовники заміських селищ змінюються великими інвестиційними компаніями і банками, у міру зменшення в ближньому Підмосков'ї кількості ділянок, придатних для будівництва, зростає інтерес до земель з віддаленістю більше 50 км від МКАД. Своїми прогнозами щодо можливого розвитку подій з "Власником" діляться провідні фахівці ринку.

Покупцями окремих ділянок найчастіше є приватні особи. А великі земельні масиви купуються як солідними, так і маловідомими організаціями: ці землі цікаві для інвестиційної діяльності. Наймасштабніші угоди укладають корпорації, які купують для комерційних цілей від 2 і більше гектарів. Крім того, є компанії, які скуповують сільськогосподарські землі як актив.

Попит і пропозиція

В елітному сегменті найбільшим попитом користується близьке Підмосков'ї, серед бізнес-класу – близьке і середня, в економ – далеке Підмосков'ї. Земля там поки відносно дешева, тому є можливість придбання великого наділу для будівництва «далекої дачі»: 1-5 га і більше.

Інтерес для клієнтів, за словами ріелторів, представляють ділянки з лісом, розташовані в охоронюваних селищах. При цьому ліс може перебувати як у власності, так і в довгостроковій оренді. Для індивідуальної забудови найбільш популярні ділянки від 25 до 50 соток. Найбільша кількість угод укладається фізичними особами, які придбавають землю під точкову забудову. Великі компанії в процентному відношенні укладають менше угод, але їх вартість істотно вище.

Про ціни

Вартість сотки розрізняється залежно від близькості до водойми, наявності лісу, під'їзної дороги, комунікацій. Ціноутворюючі фактори, на думку заступника генерального директора компанії «Терра нерухомість» Тимура Сайфутдінова, такі:

– Місце розташування об'єкта (45%);

– Наявність лісових дерев на ділянці (35%);

– Розмір ділянки, наявність інфраструктури, охорона, єдина експлуатаційна служба (15%);

– Близькість водоймища (5%).

Вартість земельної ділянки сильно залежить від напрямку, наприклад, ціна сотки землі на Новій Ризі доходить до $ 30 тис. на рік., А на Щелковском або Горьківському напрямку ціна тієї ж сотки рідко коли переходить позначку в $ 6 тис.

Оскільки вільних ділянок для будівництва індивідуальних будинків стає все менше, покупці сьогодні вже стикаються з проблемою пошуку ділянки вартістю менше $ 7 тис. за сотку. Вартість середнього земельної ділянки розміром 15 соток, розташованого в найближчому Підмосков'ї, складає близько $ 100 тис., при цьому середня ціна сотки в 45-кілометровій зоні від МКАД варіюється від $ 6 до $ 10 тис.

Керівник відділу Управління заміської нерухомості компанії «МІЕЛЬ-Нерухомість» Олена Новомлинськ зазначає: «У 2005 році зростання цін на земельні ділянки в Підмосков'ї, в порівнянні з 2004 роком, сповільнилося. Якщо говорити про ділянки під індивідуальну забудову, то зростання цін на вторинному ринку склав в середньому 15-20%. Найбільшою мірою подорожчали ділянки на Новоризькому, Рублево-Успенському, Калузькому і Дмитрівському шосе ». Тимур Сайфутдінов вважає, що ціни на землю за січень-лютий зросли різними темпами в залежності від напрямку. Наприклад, у санаторії «Барвіха» з 140 до 150 тис. доларів. Це підтверджується зростанням активності як продавців, так і покупців.

Тенденції

Приватні забудовники заміських селищ змінилися великими російськими та зарубіжними інвестиційними компаніями і банками.

Т. Сайфутдінов каже, що попит на селища, спроектовані в єдиній концепції та архітектурному стилі, постійно зростає. Проектування і забудову таких селищ можуть взяти на себе тільки солідні інвестори з великим досвідом або користуються експертизою професійних консультантів.

У міру розвитку ринку заміської нерухомості і поступового вичерпання в ближньому Підмосков'ї ділянок, придатних для будівництва, буде зростати інтерес до земель з віддаленістю більше 50 км від МКАД, а це вплине на збільшення їхньої ціни.

«Власники великих земельних ділянок, розташованих в 30-кілометровій зоні від МКАД, намагаються підвищити вартість своїх активів і почати реалізацію девелоперських проектів на цих територіях. На Новоризькому напрямку може бути побудований котеджне селище площею 500 гектарів на 30 000 домоволодінь, з'явився проект по забудові ділянки 3000 гектарів на Ярославському шосе. Якщо ці плани будуть реалізовані, на ринок заміської нерухомості надійдуть багатомільярдні інвестиції. Це зумовить тенденції розвитку та цінову політику на ринку Підмосков'я », – зазначає заступник директора Управління заміської нерухомості компанії« МІЕЛЬ-Нерухомість »Володимир Яхонтов.

«Рішення про те, як« правильніше »інвестувати грошові потоки в заміську нерухомість, потрібно приймати окремо в кожному конкретному випадку, – вважає аналітик заміської нерухомості корпорації« ІНКОМ-Нерухомість »Іван Воробйов. – Такі поняття, як кон'юнктура відповідного сегмента ринку, інфраструктура району, розташування (напрямок і відстань від МКАД) і сучасні споживчі переваги, грають свою значну роль, і тільки уважний аналіз всіх складових дозволить вибрати потрібний і вигідний варіант вкладення грошових коштів ».

Будьте здорові, "мертві" душі!

2006-11-24 13:56:59

Виписався з квартири – зекономив на квартплаті. У Луцьку городяни придумали саме так обманювати тарифи Та з таким народом – гори звернув! За роки незалежності українці навчилися бути винахідливими. Кожен бореться з податками, тарифами, невиплатами в міру своєї кмітливості і фантазії. Одні виходжують фіктивні довідки, щоб отримати субсидію. Інші "підкручують" лічильники. А от у Луцьку люди вирішили виписуватися з приватизованих квартир, щоб, не втрачаючи право власності на житлові метри, не платити грабіжницькі ціни за гарячу воду і тепло. У місті Луцьку б'ють на сполох і збирають круглі столи із загрозливою порядком денним: "Реєстрація громадян та її вплив на соціально-економічну ситуацію". Якщо перевести це на людську мову, то змив такий: в 15 тисячах квартир міста ніхто не прописаний. І, як кажуть паспортистки, виселенців стає все більше, а після підвищення цін на "комуналку" так і зовсім доводиться пачками заяви приймати. Іван Корчук, віце-мер міста Луцьк, який курирує питання ЖКГ, пояснив масову виписку так: – Перша причина – люди мають по кілька квартир або поїхали на заробітки. Друга, основна проблема – подорожчання тарифів на водопостачання. Плата за опалення не залежить від кількості прописаних людей. Тепло і гаряча вода в Луцьку подорожчали ще з 1 жовтня на 70% разом з ціною на газ. Житлово-комунальні служби повинні перевіряти квартири на наявність прописаних і реальних мешканців, але це важко довести. Найдієвіший спосіб впорядкувати систему оплати – ввести загальнобудинкові прилади обліку. Тоді швидше сусід сусіда продасть, тому що не захоче платити більше. Ми вже в 40% будинків поставили загальні лічильники на воду, 10% – на тепло. Решта будинку забезпечити лічильниками цілком реально за рік. А поки проблеми нестачі народу посипалися на голови не тільки комунальників, а й медиків. Наприклад, витрати на медицину формуються в розрахунку на одну особу. За розрахунками луцьких медпрацівників, реєстрація всіх мертвих душ дозволила б сфері охорони здоров'я обласного центру щорічно доотримувати ще 5 млн грн. Ще б пак: у епідемію грипу 30 000 "лівих" хворих – з усіма виплатами "за профілактику" – це величезна цифра для двохсоттисячного Луцька. Комунальники збираються обходити квартири і рахувати кількість людей, в них живуть. А ще запропонували проводити оплату за спожиті послуги не за кількістю прописаних, а за кількістю людей, фактично проживають у квартирах. Луцький випадок – тільки початок. Адже ще п'ять років тому було модним вписати в київську квартиру ветерана, який мав пільги на оплату "комуналки". Тепер дідуся варто залишити господарем квартири, а самим вигідніше перетворитися на особу без певного місця проживання – в бомжа іншими словами. … Хай живе великий народ України! Ех, йому б керівництво інше, не настільки одночасно недалекоглядне, безпорадне і злодійкувате … Метикує, де б ми вже були? Випробувано на собі "Місцеві жителі прописуються в селах, Людмила Бузак, дрібний підприємець з Луцька: – Я вже більше півроку тому виписалася з квартири в п'ятиповерховому будинку в центрі Луцька. Зареєструвалася у мами в селі Коршів. У неї пільгові тарифи на комунальні послуги. Краще я їй буду платити, ніж за новими тарифами в місті. Так дійсно роблять багато місцевих жителів. Фактично живуть і працюють в Луцьку, а юридично прописані у своїх родичів і батьків в провінції. Один мій знайомий теж по всіх паперах живе в селі. В квартирі залишив прописаної вагітну дружину. Так не тільки платять менше за послуги, так ще й субсидію отримують! З перших вуст "Нічим платити, ось люди і йдуть на таке", Людмила Йосипівна, паспортист паспортного столу міста Луцьк: – Люди як виписувалися, так і продовжать виписуватися. Причину ми не маємо права запитувати. Але плата дійсно дуже велика, і скажу так: правильно роблять, що виписуються. Я от позавчора за газ пішла платити, у мене пічне опалення в приватному будинку і холодна вода, немає ні ванни, ні туалету. Так от, уявіть, мені за півмісяця нарахували 126 грн. 80 коп.! У мене 2 людини прописано, а якщо б було 4-5? Довелося б виписувати когось, щоб платити менше. Мої знайомі виписали дітей, які зараз на заробітках в Італії чи Португалії. Але знімати себе з реєстрації за місцем проживання – це не вихід – реєстрацію запитують при працевлаштуванні, коли збираєшся в поїздку. Стало відомо, хто "з'їв" наш газ Генпрокуратура України встановила, що більшу частину блакитного палива вітчизняного видобутку , який повинен йти "маленьким українцям" "з'їдають" промислові підприємства. Всупереч чинному законодавству ВАТ "Укрнафта" протягом двох років не поставляло український газ для потреб населення. У зв'язку з цим НАК "Нафтогаз Україна" зігрівало населення та бюджетні організації більш дорогим паливом , отриманим за транзит від "Газпрому" і закупленим у RosUkrEnergo і ЗАТ "УкрГаз-Енерго". Збитки склали 1,3 млрд. грн. Вірніше, це не збитки, ці гроші виплатили ми з власної кишені. "Кількість платників знизиться в 3 рази ", Станіслав Москалевський, директор" Оболоньжилексплуатація "міста Києва: – В Києві поки такої проблеми немає. Хоча є багато інших підводних каменів. Зазвичай люди самі звертаються до нас із заявою переглянути для них індивідуально систему оплати, якщо хтось з членів сім'ї знаходиться тривалий термін в лікарні, не проживає тимчасово в квартирі, виїхав за кордон. Все більше людей ставлять лічильники, як особисто у себе в квартирах, так і загальні в будинках. Загальні лічильники обліку споживання холодної води стоять практично в 70% київських будинків, на гарячу – тільки 30% будинків. Для ЖЕКів це зручно. Звичайно, з підвищенням квартплати і тарифів на комунальні послуги, люди будуть намагатися самостійно "коригувати" тарифи. ЖЕКи в курсі хитрощів платників, але я не буду їх перераховувати, щоб не агітувати. Можна, в кінці кінців взагалі не платити. Законодавство влаштовано так, що виселити неплатника неможливо. Борги трирічної давності суд розкидає на багато років, так що можна і з пенсії поступово виплачувати. Зараз у столиці систематично перераховують квартплату 92% населення, але з 1 грудня з підвищенням тарифів, кількість платників знизиться в 3 рази.

Як виселити з будинку колишнього чоловіка

2008-12-15 12:01:22

Виселять чи екс-дружина і його родичів з вашої квартири чи ні, залежить багато в чому від того, коли квартира виявилася у вашій власності – до початку спільного проживання або після. Розглянемо по порядку.

Ви купили квартиру на свої гроші, ще й не підозрюючи, що незабаром знайдете свою половину. Саме в цьому випадку діє стаття Житлового кодексу, яка позбавляє колишнього члена сім'ї права користування вашим житлом. Пункт 4 ст. 31 Житлового кодексу прямо вказує, що «в разі припинення сімейних відносин з власником житлового приміщення право користування даним житловим приміщенням за колишнім членом сім'ї власника цього житлового приміщення не зберігається». За новими правилами після розлучення екс-чоловік не має права проживати в «чужий» квартирі. Ви можете поміняти замки, поставити залізні двері і не пускати колишню дружину чи чоловіка на свою житлоплощу. Якщо ви не можете самі заборонити доступ в свою квартиру колишній дружині або чоловіку, то подаєте позов про виселення, який розглядається судом. Якщо суд приймає вашу сторону, то ви зможете звернутися в міліцію або в службу судових приставів. Які і повинні будуть забезпечити виконання рішення суду.

В цьому випадку проблем уже точно не буде. Якщо ж ви діяли самі, то, за словами юриста Миколи Назарова, вигнанець має право через суд вимагати «пустити» його назад. Наприклад, через брак коштів на знімання або купівлю іншої квартири. І при деяких обставинах суд може залишити за ним право проживання у вашій квартирі на «певний термін». Який – у новому ЖК не вказано, хоч 20 років.

Причини для призначення терміну теж розписані дуже розпливчасто – в перекладі з юридичної мови щось на кшталт «якщо немає іншого житла і грошей на його покупку або з інших заслуговує уваги обставинами». Що буде розумітися під усім цим на практиці – поки незрозуміло. Адвокат Ірина Петрушина з московської колегії адвокатів «Логіка» вважає, що, поки немає реальних судових рішень з таких питань, передбачити, як будуть вести себе суди, неможливо. Але цілком ймовірно, що «плодити бомжів» наша судова система не захоче. Тому позбутися набридлої дружини або екс-чоловіка буде вкрай проблематично.

Однак є спосіб позбавитися від «поселенця» і до закінчення призначеного судом строку. Продаж квартири новому власнику згідно новому Житловому кодексу позбавляє колишню дружину чи чоловіка старого господаря всякого права жити в ній. Що, втім, від усіх проблем не позбавить. Суд, зобов'язавши чоловіка платити колишній дружині аліменти, може накласти на нього ще один обов'язок – купити або зняти для неї окрему квартиру.

Уникнути більшості проблем з розділом квартири, за словами юрисконсульта консалтингової компанії «Асесор» Катерини Яригіна, можна, уклавши шлюбний договір або контракт. У ньому можна вказати, що в разі розлучення відбудеться з майном подружжя, яке було у них до шлюбу, і з тим, що буде придбано під час спільного життя. Прописати можна і те, на який час залишиться після розлучення в тепер уже «чужий» квартирі другий чоловік. Договір дозволить уникнути більшості можливих конфліктів. Але навіть якщо «ображений» чоловік не захоче опинитися на вулиці і звернеться в суд, то, швидше за все, суд прийме сторону власника житла, який наполіг на шлюбному договорі.

Складати шлюбний договір краще за участю юриста. Шлюбний договір може бути укладений як до державної реєстрації укладання шлюбу, так і в будь-який час в період шлюбу. Шлюбний договір, укладений до реєстрації шлюбу, набирає чинності з дня реєстрації шлюбу. Договір укладається в письмовій формі, підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню і може бути змінений або розірваний у будь-який час за угодою подружжя.

Але якщо квартира була приватизована або куплена під час спільного проживання, «безкоштовно» позбутися від вашої «половини» просто неможливо. Причому не важливо, чи були ви на той момент в шлюбі чи ні. Досить довести в суді, що ви вже мали родинні стосунки. Навіть якщо квартира «записана» тільки на вас. В цьому випадку виселення можливе тільки з інших причин – наприклад, якщо колишній родич постійно громить квартиру або підпалює її. Інакше мінімум половинна частка у власності на квартиру вже вам не належить. Доведеться або викуповувати її у чоловіка, або намагатися продати свою.