Людині необхідні зміни. Відмінний спосіб внести у своє життя позитивні зміни – це проводити ремонт квартир. Наприклад, замінити шпалери, оновити підлогу або стелю, кардинально змінити вигляд ванної кімнати або невпізнанно перетворити кухню, нарешті, здійснити перепланування вашого житла!
Ну, як, загорілися? Напевно, скажете: грошей немає. Так їх завжди не вистачає. А в квартирі ми проводимо кращі години свого життя, в будинку повинно бути затишно нам – і що важливо – нашим дітям, комфортно – гостям, нарешті, наш будинок – це, певним чином, наше обличчя. Недарма ж кажуть: покажіть мені інтер'єр вашої квартири, і я скажу, яка ви людина.
Без сумнівів ремонт – справа клопітка, вимагає самої ретельної підготовки, проте, ми сподіваємося, що плановані до публікації матеріали цієї рубрики допоможуть вам визначити свої можливості, щонайкраще підібрати необхідні матеріали й устаткування, правильно спланувати і з мінімумом витрат організувати хід робіт. Тільки після всього перерахованого вище можна буде розраховувати, що зусилля, кошти і час не будуть витрачені даремно, а Ваша квартира стане зручною і затишною.
Перше, з чим ви повинні визначитися, це вирішити, наскільки сильна ваша потреба в змінах або який саме ремонт вам необхідний: косметичний, поточний, капітальний? А, може, євроремонт? Це поширене (не спеціальне!) Поняття насправді означає не що інше, як високоякісний ремонт відмінними матеріалами, здатний змінити вашу квартиру так, щоб вона була не гірше, ніж на обкладинці модного журналу. Чи під силу вам це? Безсумнівно!
Всі ремонтні роботи можна систематизувати наступним чином.
1. Поточний ремонт. Роботи пов'язані із зміною існуючого вигляду раніше експлуатованого приміщення без заміни конструктивних елементів.
1.1. Простий косметичний ремонт. Відновлення колишнього стану приміщень без робіт по заміні видів обробки. Переклеювання шпалер, перефарбування стін і стель, фарбування вікон, дверей, наличників і плінтусів, шліфовка і покриття підлог лаком.
1.2. Косметичний ремонт із заміною оздоблювальних матеріалів. Відновлення колишнього стану приміщень із заміною обробних матеріалів. Заміна шпалер на набризкові покриття, венеціанську штукатурку, забарвлення, перефарбовування стель із застосуванням латексно-акрилових фарб, заміна лиштв, плінтусів.
1. Капітальний ремонт. Роботи пов'язані із зміною існуючого вигляду раніше експлуатованого приміщення із заміною конструктивних елементів.
2.1. Простий капітальний ремонт. До робіт розділу 1 додається заміна конструктивних елементів і інженерних систем, демонтажні роботи, заміна покриттів підлог, штукатурні роботи, заміна систем водопостачання, каналізації, електромереж.
2.2. Складний капітальний ремонт. До робіт п. 2.1. додаються елементи, що змінюють стильові рішення приміщень: декоративні стельові конструкції, арки, пілястри, ніші, колони і т.д.
1.
Реконструкція. Роботи пов'язані із зміною існуючого вигляду і функціонального призначення раніше експлуатованого приміщення, наприклад: зміна планування квартири у зв'язку із заміною власника, пристосування приміщень під інші потреби, зміну функцій приміщень. Також під цю категорію потрапляють роботи п. 2.2., Пов'язані із заміною несучих конструкцій приміщень: заміна і посилення перекриттів, заміна перегородок і т.д.
2.
Оздоблення приміщень. Отримав в останні роки широке поширення вид робіт, пов'язаний з доведенням до споживчих кондицій приміщень, зданих після будівельних робіт з умовної класифікації – "без обробки". За своєю суттю відноситься до "Будівельних робіт. Внутрішня обробка". Поєднує в собі всі попередні три види робіт, у тому числі реконструкцію, тому що часто замінюються всі, тільки що виконані конструктивні елементи та інженерні системи. Звичайно, наведена класифікація досить умовна. Зазначені види робіт відрізняються ступенем складності, але всі вони вимагають грамотного підходу до всіх технологічних етапів.
Друге питання: які ідеї ви будете реалізовувати в своєму інтер'єрі? Залучити вам художника-дизайнера або ваша творча думка настільки вистраждана, що рветься бути втіленою в конкретний проект під вашим же олівцем? Не нехтуйте фахівцями! Дизайнер уточнить і викладе ваші ідеї і побажання в дизайн-проекті, який ви самі або ж будівельники, під вашим чуйним керівництвом, втілять в життя. Якщо ж ви все ж вирішили замовити проект художникові-дизайнерові, не скупіться і вибирайте професіонала своєї справи: тільки ваша інтуїція і досвід дизайнера стануть запорукою успіху на початковому етапі ремонту. Як то кажуть: сім разів відміряй.
Третє питання: як ви будете здійснювати ремонт: власними силами або ж за допомогою бригади будівельників-підрядчиків? Останній варіант доріг, але повністю відмовлятися від нього не варто, на будівельників Ви можете перекласти найважчу частину робіт. Можливо, вам буде досить лише розмови з менеджером однієї з будівельних фірм, який зорієнтує вас в найкращих варіантах втілення вашого проекту в життя, а також у питаннях придбання будматеріалів і сформованих цінах.
Підготовка проекту
Ремонтно-будівельні роботи через їхню складність звичайно виконуються на підставі документації. Основними документами є проект і кошторис, а також договір з виконавцем робіт (підрядником), додаткові документи – це різні узгодження.
Проектну документацію Вам підготує розробник дизайн-проекту, або ж її можна замовити в архітектурно-будівельних фірмах. Вартість цих послуг залежить від складності завдання. Комплект креслень, відомість матеріалів і кошторис на косметичний ремонт вам виготовлять за цілком помірними цінами.
Про розробку проекту
До початку проектних робіт необхідно провести обстеження квартири. Краще це зробити разом з представником фірми. При цьому виконуються точні обмірювання, обстежується стан стін, підлог і стель, інженерних комунікацій і електропроводки, а також інших елементів. Навіть якщо косметичний ремонт проводиться власними силами, наявність креслень або ескізів, наприклад, по перенесенню електроточек (вимикачів і розеток), допоможе правильно спланувати роботу, а головне, виконати її без помилок і більш якісно. Крім того, проектна документація дозволить визначити точну кількість матеріалів – ви зможете придбати їх перед початком робіт і не витрачати часу на дозакупівлі.
Для здійснення змін у плануванні квартири необхідне узгодження в міських службах, а це можливо тільки при наявності проекту. До робіт, що вимагають твердження, відносяться:
– Пристрій і переобладнання туалетів і ванних кімнат;
– Перенесення і розбирання перегородок;
– Перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів;
– Перенесення і пристрій дверних прорізів;
– Пристрій і переобладнання тамбурів;
– Засклення балконів і лоджій.
Поява цього документа було викликане, перш за все, великою кількістю "варварських ремонтів", які проводилися в будинках. Подібні роботи можуть привести будинку в аварійний стан через порушення несучих конструкцій та інженерних комунікацій. Таким чином, перепланування повинна бути обгрунтована з технічної точки зору – чи можливе проведення даних робіт, не порушать вони конструктивної і функціональної цілісності будинку. Саме тому при переплануванні вам необхідна професійна розробка і узгодження проекту, до складу якого повинні бути включені:
– Креслення з точними обмірами існуючої планування квартири;
– Демонтажні плани, де вказуються зносяться конструкції або елементи;
– Креслення нового планування з вказівкою зведених конструкцій або елементів, відмітками рівнів підлоги і стелі, необхідні пояснення з монтажу окремих вузлів або конструкцій;
– Розгортки по стінах, плани-розкладки оздоблювальних матеріалів по всіх поверхнях квартири (підлоги, стелі);
– Креслення або ескізи розводки системи опалення з прив'язкою опалювальних приладів (якщо плануються такі роботи);
– Плани електромонтажу з прив'язками місць установки вимикачів, силових і слабкострумових розеток, всіх видів світильників та інших приладів;
– План прив'язки сантехнічних приладів і обладнання;
– Відомість оздоблювальних матеріалів та комплектуючих.
Перерахований вище склад проекту може бути частково скорочений або доповнений новими розділами в залежності від складності ремонту. Головним у ньому є гранична ясність і конкретність, щоб у виконавця робіт було менше питань. Докладна документація дає певну гарантію правильному плануванню робіт, дотриманню заявлених термінів ремонту і мінімізацію фінансових витрат.
Четвертий важливе питання: чи виїжджати з квартири на період ремонту або залишитися в ній? Наша порада: найкраще (у тому числі і для косметичного ремонту) повністю звільнити квартиру, навіть якщо для цього доведеться зняти тимчасове житло. Зате ви не будете ковтати цементний пил, запинатися про проведення й дошки, тулитися десь у темному кутку. Не позбавляйте себе комфорту, живіть в нормальних умовах. Крім того, звільнивши всі кімнати, ви значно прискорите терміни виконання ремонту – адже роботи можуть вестися практично цілодобово. І найважливіше: виїхавши з квартири, ви застрахуєте себе від зайвих сварок і розбіжностей серед домочадців, а також від інших побутових негараздів, через які, траплялося, розпадалися досить дружні родини.
Отже, коли вищезазначені проблеми вирішені, приходить час складати кошторис, що розробляється, як правило, разом з проектною документацією. Розрахунок кошторису можуть виконати як автори проекту, так і підрядники, запрошувані для провадження робіт. Вибір підрядника можна зробити на основі конкурсу (тендера). В результаті такого конкурсу (а це може бути порівняння кошторисів) необхідно визначити ту організацію, якій ви довірите ремонтні роботи. Але критерієм вибору повинна бути не тільки підсумкова вартість – необхідно врахувати ще деякі фактори:
– Ступінь опрацювання кошторисної документації;
– Досвід і якість роботи фірми (або бригади будівельників), які визначаються при огляді вже зроблених ними об'єктів;
– Тривалість існування фірми, наявність ліцензії на проведення робіт;
– Гарантійні зобов'язання на виконані роботи, які визначаються Російським законодавством терміном на рік;
– Умови пропонованого "Договору підряду".
Ступінь деталізації кошторисного розрахунку, представленого Підрядником, дуже важлива, тому що дозволяє регулювати взаємини протягом усього часу ремонтних робіт. За умовами договору між Замовником та Підрядником, як правило, обмовляється певна періодичність розрахунків. Зазвичай розрахунки проводяться після закінчення кожного місяця, або якихось окремих видів будівельних робіт. Для того щоб Замовник міг контролювати реальне виконання, необхідно, щоб кошторис дозволяла виділити ці етапи із загального кошторисного обсягу. Іншими словами, у кошторисі повинна бути детально відображена суть технологічних операцій і процесів будівництва, визначені їхні фізичні обсяги і приведена вартість одиниці кожної роботи. Бажано, щоб у кошторисних показниках були зазначені вартість матеріалів і величина заробітної плати робітників. Укрупнені кошториси, надані будівельними фірмами, часто не містять такої інформації і не дають можливість детально контролювати хід робіт і здачу-приймання етапів.
Складання кошторису
Правильно складений кошторис є документом, в якому можна не тільки отримати уточнену вартість ремонту, але і провести деяку корекцію її з метою скорочення витрат, наприклад, відмовитися від дорогих робіт або замінити деякі матеріали на більш дешеві. Звичайно, це зажадає змін до проектної документації, але, в кінцевому підсумку, ремонт квартири піддасться процесу оптимізації.
Кошторис вкрай необхідна і в тому випадку, якщо ви будете робити ремонт своїми силами, і тим більше, якщо довірите його бригаді підрядників. Основна вимога до кошторису: вона повинна бути максимально деталізована як по проведеним роботам, так і по використовуваних матеріалів. Чим детальніше кошторис, тим точніше будуть спрогнозовані ваші витрати. Не залишайте нічого на потім – уникайте додаткових статей, які неминуче виникнуть, якщо не домовитися з майстром "на березі".
Далі у вас неминуче виникне питання про те, хто буде закуповувати матеріали. Не відмовляйте собі в цьому задоволенні, не нехтуючи, тим не менше, використанням досвіду і зв'язків підрядчика! Справа не тільки в тому, щоб знайти оптимальне співвідношення ціни і якості. Сьогодні на ринок будівельних матеріалів поставляється величезна кількість різних матеріалів і комплектуючих, які залежно від фірми або країни-виробника мають певні особливості. І ці особливості необхідно знати і враховувати вже на початкових стадіях ремонтних робіт. Крім того, постійно з'являються нові матеріали. Може вийти, що обраний вами Підрядник не працював з ними, тому потрібно допомогти йому розібратися і отримати консультацію постачальника. В деяких випадках (особливо при покупці устаткування) доцільно користуватися послугами з монтажу тієї фірми, де ви робили покупку. Обов'язково порадьтеся, перш ніж приймати рішення. Таким чином, купуючи матеріали через будівельників, ви заощаджуєте не тільки гроші, але і нерви, і час, які неминуче підуть на пошук матеріалів, їхній вибір, доставку та інше.
Після затвердження кошторису у підрядника необхідно зажадати план виконання робіт – це дисциплінує його і дасть вам проміжні контрольні точки. План – ваш настільний документ, який у разі зриву графіка можна пред'явити виконроба і вимагати з нього мотивовані пояснення. До речі, якщо ви робите ремонт самі, план робіт вам теж не перешкодить: самоконтроль важливий у всьому.
Звичайно, набагато легше, якщо всю головний біль про ремонт квартири за вас візьме підрядчик. Але якщо ви самі собі будівельник, то про всяк випадок коротко і в загальних рисах ми нагадаємо приблизну послідовність ремонтних робіт у квартирі, більш докладно про які розповімо в наступних статтях.
У будинку "зі стажем" починати ремонт треба зі зламування і демонтажу віджилих своє століття стін і перегородок, із заміни віконних блоків і підвіконь, після чого слід почати роботи по заміні електропроводки, яку найкраще прокласти по стінах або підлозі усередині металевих труб. Наступний етап – стяжка і вирівнювання підлог. Слідом за цим починаються штукатурні, а потім і малярські роботи, які ведуться паралельно у всіх приміщеннях. Тільки після цього можна приступати до установки дверних коробок і дверей. Паралельно можна зайнятися стелями і укладати плитку там, де це заплановано.
Звичайно, залежно від кількості кімнат у квартирі, специфіки при побудові багаторівневих приміщень і наявності ресурсів, послідовність робіт може змінюватися.
Корисна інформація:
Деякі правила перепланування Здійснюючи свої бажання щодо створення нового інтер'єру квартири, проте, необхідно враховувати наступні правила:
– Демонтувати частково або повністю можна лише ненесучі перегородки (стіни, на які не спираються міжповерхові перекриття).
– У цих же стінах (перегородках) можливі переноси прорізів, їхнє розширення, зміна геометрії прорізу.
– Допускається заміна в квартирі опалювальних приладів (радіаторів, конвекторів), при цьому необхідно знати величину робочого тиску в системі опалення будинку і підбирати нові відповідно до цієї величиною. Істотно можуть вплинути на вибір типу радіатора і інші умови:
– Діаметри підводок;
– Міжцентрова відстань підводок;
– Необхідна тепловіддача радіатора або конвектора;
– Його геометричні розміри.
При проведенні робіт в дуже старих будинках має сенс з'ясувати, як давно проводився і чи не планується капітальний ремонт із заміною опалювальних систем найближчим часом. По-перше, ця інформація дасть можливість мати уявлення про стан труб опалення, тому що зовні вони можуть виглядати цілком благополучно. По-друге, якщо система стара, і є ймовірність її капітального ремонту, то варто почекати з великим і дорогим ремонтом і обійтися лише косметичним. Можливий варіант, коли замінюються підводки до опалювальних приладів і ділянки стояків, що проходять тільки усередині вашої квартири. Часта помилка – закладення стояків і підводок опалення в стіни або зашиття їх декоративними панелями. Звичайно, відкрита прокладка труб у кімнатах не завжди є окрасою інтер'єру, проте приховані проводки труб неможливо контролювати, а, в разі аварії, їх ремонт може призвести до значних проблем. Устаткування квартири новою системою електропроводки і великою кількістю сучасних електропобутових приладів повинне бути погоджене з можливістю навантаження дозволеного енергоспоживання вашого будинку, можливостями підвідного кабелю електрощита і встановлених у ньому автоматів захисту від перевантажень. Районна служба енергонагляду може дати дозвіл на збільшення електроспоживання. Для цього необхідно туди звернутися і пройти існуючі формальності.
Основна частина електропроводки в квартирі виконується прихованої в стінах, підлогах і стелях, тому контроль якості цих робіт здійснюється до моменту закладення. Зустрічаються випадки, коли розведення проводів і місця з'єднання роблять без распаячная коробок, що є грубим порушенням технології. У разі перевищення навантаження саме в місцях з'єднання проводів відбуваються ушкодження, тому до них повинен бути забезпечений доступ для екстреного ремонту. Поганий контакт у з'єднаннях також може бути причиною вигоряння.
Ще одне правило – прокладка горизонтальних розведень по стінах квартири повинна проводитися або максимально високо у потоку (для освітлення), або внизу біля підлоги (для розеток). Переходи зверху вниз і знизу вгору (підводки з вимикачами, світильники і т.д.) виконуються строго вертикально. Цей принцип дає можливість надалі враховувати прокладку проводу при навішуванні на стіни картин та інших предметів інтер'єру.
Планування ремонтних робіт, чітке виконання підготовчих етапів, дотримання всіх рекомендацій і правил можуть забезпечити хороший результат з мінімальними витратами нервів і грошей. Впевненість в тому, що новий вигляд Вашої квартири створений без заподіяння шкоди конструкції будинку, інженерним комунікаціям і збитку сусідам, безумовно, внесе в життя Вашої сім'ї не тільки радість, але і задоволення від добре зробленої роботи.
АРКА-БУД СК тел. 056 797-90-87
