|
 Щорічно на ринку нерухомості здійснюється велика кількість угод з приміщеннями різного типу. Приватні громадяни та юридичні особи продають і купують майно, здають його в оренду, дарують, передають у спадок. Для того щоб уникнути ризиків, пов'язаних з діяльністю на ринку шахраїв, перед підписання договору купівлі-продажу доцільно замовити виписку з ЕГРП. Що являє собою даний документ? Яку інформацію він дають своєму власникові?
Виписка ЕГРП (дана абревіатура позначає Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно та угод з ним) містить відомості щодо того, чи є продавець насправді власником (або його уповноваженим представником), чи існує цей об'єкт юридично, чи немає у відношенні виставленого на торги будинку, квартири або складського комплексу обтяжень.
Як вже було сказано вище, в останні роки на ринку нерухомості з'явилася велика кількість нечистих на руку ділків, від яких страждають добросовісні покупці. Виписка ЕГРП, отримана у Федеральній реєстраційній службі, дозволяє сторонам уникнути можливих ризиків, провести операцію в рамках легального правового поля.
Відповідно до чинних нормативів отримання виписки з ЕГРП проводиться протягом одного робочого дня після подачі заявки. Безпосередньо відомості, викладені в даному документі, не носять закритого характеру і можуть бути надані за плату будь-якій особі, що надає своє посвідчення особи і подає заяву, складену в письмовій формі.
Виписка ЕГРП містить в собі відомості щодо:
• найменування та призначення об'єкта;
• площі приміщення чи земельної ділянки;
• кадастрового номера об'єкту;
• виду зареєстрованого права;
• правовласника нерухомості;
• наявних обтяжень права.
Роблячи дії з метою замовити виписку з ЕГРП , потрібно пам'ятати, що самі по собі відомості про зміст правовстановлюючих документів в більшості випадків є закритою інформацією – надання їх можливо лише уповноваженим на те особам.
Крім того, отримання виписки з ЕГРП дозволяє громадянам дізнатися необхідну інформацію про об'єкти нерухомості і здійснюваних з ними угодах лише з 1 лютого 1998 року. Справа в тому, що з цієї дати ведеться сам Єдиний державний реєстр – до 31 січня 1998 року вся реєстрація угод проводилася в БТІ. Для отримання відомостей про права на нерухомість, які були зареєстровані раніше 1 лютого 1998 року, має сенс звернутися по допомогу в БТІ.
|