Все про будівництво та ремонт

Ріелтерської бізнес – один з найбільш прибуткових. Не дивно, тому, що продаж квартир в Краснодарі або, скажімо, в Нижньому Новгороді, здійснюється практично в 90% випадків саме через агентства нерухомості, причому, далеко не завжди є професійними компаніями з серйозним досвідом роботи. Найчастіше невеликі фірми, просто-напросто перехоплюють пропозиції про продаж житла раніше, ніж до нього встигають дістатися потенційні покупці. Однак, якщо майже половина житлового фонду, з якого складається вся російська нерухомість, являє собою вторинне житло, втручання в справи покупця і продавця агентства здається цілком доречним, оскільки:

• продаж квартир в Уфі або Краснодарі (тобто в будь-якому великому місті) пов'язана з певним ризиком як для покупця, так і для продавця;

• послуги нотаріуса і юриста для фізично осіб коштують дорожче, ніж для ріелтерів;

• перевірку правильності оформлення документів і «чистоту» самої квартири здійснює агентство – тоді як для покупця то практично недоступно.

Якщо ж мова заходить про, наприклад, продажу квартир в Казані в новобудовах , то втручання ріелтерського агентства, посередництво його між забудовником і покупцем, лише збільшує вартість житла, що купується.
Справді, знайти новобудову у великому місті, будь то Санкт-Петербург або Краснодар, не так вже й складно, враховуючи, що за останній рік кількість будівельних об'єктів істотно зменшилася. Юридична «чистота» щойно побудованої або зовсім недобудованої квартири сумнівів теж не викликає. А от перевірити – чи не є купується однокімнатна квартира житлом з вільним плануванням, зводити стіни в якій доведеться самому покупцеві, за свій рахунок через агентство, на жаль, ніяк не вийде дізнатися.

Таким чином, якщо покупцеві довелося натрапити на нове житло, тобто на щойно побудований житловий будинок, слід не звертатися в агентство, а йти безпосередньо до забудовника. Реалії, в який продається і купується російська нерухомість, такі, що забудовник буде тільки радий працювати безпосередньо з покупцем, анітрохи при цьому не втрачаючи в прибутку і позбавляючись від оплати послуг ріелтора. Те ж саме стосується і купівлі квартири в недобудованому будинку – навіть на фінальному етапі будівництва можна домовитися із забудовником про серйозну перепланування, яку той цілком може зробити, тоді як при робоче через агентство нерухомості процедура узгодження затягнеться аж до здачі будинку міжвідомчої комісії.