Перепланування санвузла
2006-11-22 13:44:20
Пам'ятаєте, як в бестселері нашого вітчизняного кінематографа, фільмі «Іван Васильович змінює професію», прогресивний, але не-визнаний учений Шурік Тимофіїв випарував чудодійним способом стіну між своєю квартирою і «нажитий непосильною працею» житлоплощею зубного лікаря Шпака? Так вдало зайшов до Шпака Жорж Милославський буквально отетерів від волаючого самоправства товариша Тімофєєва. Дозвольте, а де необхідні дозволи і документи, де візи і вищестоящі підписи різноманітного московського житлового начальства? Проте термін життя кіногероя – півтори години екранного часу, а ми маємо намір прожити в своїй квартирі подовше і спокійніше, а тому підемо іншим шляхом – нудним, але єдино правильним – зробимо все, як належить. Отже, перепланування. Скільки можна безцільно ходити по коридору з ванною в туалет і з туалету у ванну? Наша мета – просторий суміщений санвузол. Для того, щоб привести свій сміливий задум у виконання, необхідно зробити наступні кроки. 1. Втілити все футуристичні ідеї на папері у вигляді «ескіза або проекту перепланування». Той, хто не вивчав креслення, може найняти дизайнера. 2. З цим ескізом ви йдете в районне БТІ (Бюро технічної інвентаризації), усно висловлюєте свою ідею і отримуєте поверховий план з експлікацією (розшифровкою площ квартири) того приміщення, яке необхідно перебудувати. Для цього, в свою чергу, ви повинні надати: Паспорт з пропискою або документи, що підтверджують права власності; заяву на виконання поверхового плану та експлікації. Бланки видаються там же. Якщо ви є юридичною особою і вирішили раптом перебудувати сортир, скажімо, в Кремлі, то вам необхідно надати гарантійний лист (у двох примірниках) з підписом головного керівника і головного бухгалтера на фірмовому бланку з вказівкою: виду робіт; адреси об'єкта; кількості примірників плану і все тієї ж експлікації; банківських реквізитів; контактних телефонів відповідальної особи від заявника. Якщо у вас всього лише одна фізична особа і санвузол знаходиться у вашій квартирі, то ніякого гарантійного листа вам не буде потрібно. Послуги фахівців БТІ слід оплатити. При цьому випробувавши відчуття радості, оскільки БТІ – мало не єдине офіційне представництво в Москві, яке вважає в докризових цінах. Судіть самі – за складання поверхового плану першої категорії складності ви заплатите 1 рубель 61 копійку; другої категорії – 2 рубля 04 копійки; третьої – 2 рубля 57 копійок. Ціна вказана за 10 квадратних метрів. Категорії складності безпосередньо залежать від приміщення, в якому ви живете. Перепланування квартири в «хрущобе» – відповідно, перша категорія, в «сталінському» будинку – друга, в сучасному новому будинку – третя. За одну сторінку експлікації з вас візьмуть 7 рублів 62 копійки. УВАГА! Термін дії цих документів для фізичних осіб – 3 місяці з дня виготовлення; для юридичних – 12 місяців. Якщо ви засунули свій поверховий план абикуди під ліжко і згадали про нього лише через півроку, ви зобов'язані заново отримати поверховий план та експлікацію. БТІ «прострочені» документи не подовжує, оскільки вважає, що за цей час в розмірах вашої квартири багато чого могло змінитися! Якщо на цьому ваше терпіння ще не увірвався, дякуйте БТІ за проявлене співчуття і йдіть далі. Ваш наступний крок – технічний висновок. 3. Технічний висновок на можливість проведення будівельних робіт з перепланування дає державна організація «Мосжілнііпроект». (Уточнюю, що технічний висновок видається, тільки якщо ви надали всі ті документи, про які йшлося вище.) Якщо технічний висновок благополучно отримано, наступний ваш мучитель – районний архітектор. 4. Для отримання жаданого згоди цієї глибоко творчої людини необхідно мати на руках: – Ваша заява. – Поверховий план (з БТІ). – Заздалегідь вами підготовлений проект перепланування (той самий ескіз, зроблений дизайнером). Якщо архітектор дає добро, то йдемо далі і глибше. 5. Тепер ви потрапляєте в лапи СЕС (Санітарно-епідеміологічний нагляд) та районної інспекції пожнадзора (відділ Державного пожежного нагляду Управління внутрішніх справ). Ви повинні отримати згоду цих інстанцій. Їх зговірливість вам практично гарантована, якщо ви надали всі вищеперелічені документи з попередніх інстанцій. 6. З усіма цими документами, довідками та дозволами ви звертаєтеся в свій ДЕЗ (Дирекція Єдиного Замовника). Без їхньої згоди теж не обійтися. Але й це ще не все. 7. З усіма перерахованими вище узгодженнями ви йдете до Державної житлової інспекції вашого округу. Мета – добитися позитивної відповіді на вашу пропозицію. Пропозиція слід робити так: – Необхідно мати лист (заяву) у довільній формі. – Проект, узгоджений з архітектором, і поверховий план БТІ. – Узгодження санітарних і пожежних служб. – Згода ДЕЗ. Якщо Державна житлова інспекція на все погодилася, ви йдете в міжвідомчу комісію (МВК). 8. Там ви повинні написати заяву із зазначенням причин, що спонукали вас звернутися в МВК. Саме МВК займеться вашої переплануванням згідно з розпорядженням мера м. Москви Ю. М. Лужкова від 11 листопада 1994 р. (№ 560-РМ) «Про впорядкування перекладу житлових приміщень у нежитловий фонд та оформлення документів про дозвіл перепланування житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках ». (Пункт 1.3. Говорить: «Розгляд питань, пов'язаних з переплануванням житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках, покладається на міжвідомчі комісії муніципальних округів (територіальних управлінь)».) Врахуйте, що МВК – це не цілодобовий супермаркет, тому засідає вона 1-2 рази в тиждень. Міжвідомча комісія, вивчивши представлені документи і оглянувши об'єкту (тобто вашої квартири або будинку), приймає рішення, яке оформлюється актом. 9. Далі ви йдете в префектуру вашого територіального округу. Пункт 2.4. вищевказаного розпорядження мера говорить: «Остаточне рішення про можливість перепланування житлового або нежитлового приміщення приймається префектурою відповідного адміністративного округу м. Москви і оформляється розпорядженням префекта адміністративного округу». Таким чином, вам слід отримати розпорядження префекта вашого округу. 10. І останній етап. Коли ви отримали всі мислимі (і немислимі) офіційні папери і розпорядження, привели будівельників і вони знищили ненависну перегородку між ванною і унітазом, ви повинні викликати працівника БТІ для внесення змін до поверховий план. Працівник зобов'язаний зафіксувати раптову кончину вашої стіни. Для цього необхідно надати в БТІ: – Ваша заява. – Розпорядження префекта. – Виписку з МВК. – Проект перепланування, затверджений МВК. – Акт приймання робіт (який вам повинен надати співробітник БТІ). Нарешті! Вас можна привітати: на абсолютно законних підставах ви отримали довгоочікуваний простір і більше не будете, якщо раптом закортіло, бігати по коридору з ванною в туалет, лякаючи рідних і близьких своїм намиленим голим тілом. Припустимо, в процесі суміщення санвузла вас охопила пристрасть подальшого перетворення простору і тепер ви хочете прирізати до ванної кухню або перетворити кухню у вітальню, або з двох кімнат зробити тенісний корт … Хвилиночку! Далеко не кожну стінку можна прибирати. Ні в якому разі не можна зносити несучі конструкції! (Адже у ваші плани, мабуть, поки не входить «суміщена з сусідами знизу» спальня?) Кожен проект перепланування строго індивідуальний. Саме МВК вкаже на ті стіни (міжкімнатні перегородки), які ні в якому разі не можна «рухати». Причому буває таке, що з прийнятим рішенням про перепланування згодні не всі члени комісії. В цьому випадку вони письмово висловлюють свою думку, яка оформляється окремим документом і додається до акта. Хочеш-не хочеш, а МВК послухатися доведеться. Заодно врахуйте, що «перепланування житлових і нежитлових приміщень у житлових будинках допускається тільки в межах загальної площі зазначених (вами) приміщень». Так що, знищити чужу стіну, учений Шурік допустив декілька серйозних помилок. Тому і був попереджений: «Товариш Тимофєєв! За стінку відповісте по закону! ». А закон завжди був суворий в нашому богоспасаемой Вітчизні. Стаття 84 Житлового кодексу УРСР «Перебудова і перепланування житлового приміщення» говорить: «Перебудова, перепланування житлового приміщення і підсобних приміщень можуть проводитися тільки в цілях підвищення благоустрою квартири і допускаються лише за згодою наймача (тобто вас), повнолітніх членів його сім'ї, наймодавця ( житлово-експлуатаційної організації) та органів місцевого самоврядування (територіального управління, префектури і т. д.). Спори, що виникають у зв'язку з відмовою наймодавця, наймача або членів його сім'ї у виробництві перебудови або перепланування приміщення, вирішуються в судовому порядку, якщо на перебудову або перепланування є дозвіл місцевої адміністрації. Тобто якщо, наприклад, ваша теща зайняла кругову оборону роздільного санвузла і встала грудьми на захист злощасної стінки, а у вас є всі необхідні документи, дозволи та погодження, то можете сміливо подавати до суду на улюблену родичку. Суд вас виправдає. З іншого боку, закон невблаганний: «Наймач, який допустив самовільне перевлаштування або перепланування житлового або підсобного приміщення, зобов'язаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану». «Ха, – скажете ви, – як це можна мене змусити привести мою квартиру в колишній стан, та ще й за мій рахунок? Не на того напали! »І будете не праві. Якщо працівники житлово-експлуатаційної організації таки дізнаються про самовільно спорудженому вами басейні в «незаконноперепланированной» ванній кімнаті і про небажання осушити цей басейн на першу їх вимогу і за свій рахунок – проблем вам не минути. «Правила користування житловими приміщеннями, утримання жилого будинку і прибудинкової території РРФСР» (в редакції Постанов Уряду РФ від 23 липня 1993 року № 726) поставлять вас у таке положення, що ви проклянете той день, коли зважилися їх порушити. І останнє. Якщо у вас немає вільного часу, бажання, сил та інших життєвих ресурсів, щоб пережити цю муку, вихід є. Причому, як завжди, простий. Треба дати грошей! Кому? Та в будь-якому БТІ на стінці висить список телефонів абсолютно не державних підприємств, які бажають взяти на себе за гроші, які вони вважають невеликими, ВСЕ. А оскільки ви тепер знаєте, скільки їм доведеться попотіти, щоб заробити свій нелегкий трудовий долар, то краще всього відразу до них і звернутися.
ДЖЕРЕЛО: material.ru