Огляд ринку ремонтно-будівельних робіт
2008-10-15 11:35:58
Підприємствам доводиться витрачати на ремонт чималі засоби, оскільки велика частка комерційної нерухомості, яка представлена сьогодні на ринку, вимагає серйозних капітальних вкладень. На думку фахівців, у Росії "левова частка ремонтних витрат йде на виправлення помилок проектувальників і будівельників, а також ліквідацію недоробок". Не дивно, що обсяг ринку ремонтно-будівельних робіт продовжує рости і своїм розмахом він багато в чому зобов'язаний специфіці російського стройкомплекса.
З метою оцінки ситуації на регіональному будівельному ринку "Агентством розвитку бізнесу" було проведено дослідження ринку ремонтно-будівельних робіт м.Челябінська, в ході якого було опитано 167 підприємств нашого міста різних галузей промисловості.
Так, за даними дослідження більше половини (57%) всіх опитаних підприємств м. Челябінська вже проводили ремонтні роботи за останні 1-2 роки, а 70,3% з них і цього року планують ремонт офісного приміщення. Причиною досить великого попиту на ремонтні послуги, в першу чергу, є той факт, що більша частина офісних приміщень, орендованих підприємствами м. Челябінська, це приміщення класу "С" – типові інститутські будівлі в змозі "без ремонту", що вимагають часткового або капітального ремонту , іноді з переплануванням. Як правило, ремонтують в основному офісні приміщення (60%), бюджетні організації (40%), а також об'єкти торгівлі та сфери обслуговування (9%). Змін структури попиту щодо об'єктів ремонту до кінця поточного року не передбачається.
Сьогодні на ринку ремонтно-будівельних робіт спостерігається швидке збільшення асортименту пропонованих послуг. Якщо на початок 2003 року повний перелік послуг містив більше 100 позицій, то зараз – близько трьохсот. Замовник може вибрати те, що йому найбільше підходить і за якістю, і за вартістю. Серед підприємств м. Челябінська самим затребуваним видом ремонтних послуг є штукатурні роботи і наклейка шпалер (96%). Стабільність попиту на даний вид робіт пояснюється тим, що ремонт із застосуванням шпалер – це можливість швидкого, легкого і відносно недорого відновлення приміщення. Далі йдуть малярні роботи, оздоблення фасаду (90%); на третьому місці – установка перегородок, обробка стін ГВЛ і ГКЛ (35%); потім – монтаж підвісних стель, установка і обробка підлог, установка дверей і вікон (по 25%). До числа найменш розповсюджених видів ремонтних послуг можна віднести монтаж сантехніки, а також установку кахельних і керамічних покриттів. В середньому, кожне окреме підприємство, яке вже користувалося послугами ремонту за останні два роки, використовувало не менш 3-х різних видів ремонтних послуг, а обробку стін, в цьому випадку, можна назвати обов'язкової складової в комплексі всіх внутрішніх опоряджувальних робіт. Як показав аналіз отриманих результатів, структурних змін попиту на зазначені види ремонтних робіт до кінця 2004 року не очікується. Що стосується загальних витрат на ремонтно-будівельні послуги, то всі підприємства з числа корпоративних споживачів розподілилися наступним чином:
- Перша група замовників – це ті, кому потрібний косметичний або так званий частковий ремонт: наклейка шпалер, монтаж підлог і т.п. Дана група за 2 роки витратила на ремонт до 100 тис. рублів і склала 70% від числа корпоративних споживачів ремонтних послуг.
- Друга група – це замовники, яким потрібна комплексна обробка економ-класу з невеликим переплануванням, і загальний обсяг витрат яких склав від 100 тис. до 1 млн. рублів – 19,2% підприємств.
- Третя група – замовники, витрати на ремонт яких склали більше 1 млн. рублів – 9,5%
Примітно, що, в середньому, близько 60% від загальної вартості ремонтних робіт підприємства витрачають на оздоблювальні матеріали.
Фахівці відзначають, що сьогодні вже з'являються симптоми "затоварення" ринку ремонтно-будівельних послуг. Кожного місяця в пресі з'являється по 120-160 зовсім нових пропозицій від фірм, бригад і приватних осіб на подібні послуги. Однак, звертаються у фірми, що займаються ремонтом комерційних приміщень, лише деякі корпоративні споживачі. Звичайно фірма забирає собі третину суми від вартості ремонтних робіт. Тому 25% підприємств м. Челябінська організовувало ремонт власними силами, або наймало приватних підрядників; 75% замовляли ремонт / обробку в спеціалізованих фірмах, назва яких змогли згадати лише 28% корпоративних користувачів послуг ремонту. Але, як показали дані дослідження, на зазначені респондентами будівельні компанії доводиться лише по 1% сектора корпоративних клієнтів. Назвемо деякі з них: ТОВ "Альтаїр", ТОВ "Аркада", СК "Миг", ТОВ "Полістрой", ТОВ "Реммедстрой", СК "Спецбудсервіс", ТОВ "Будівництво та перспективи", ЗАТ "СтройАгро", ЗАТ "Уралстройекспо ", АТ" Уралметаллургремонт ", ТОВ" Фронт ремонт ", ВАТ" Южуралелектромонтаж "та ін Всього, до кінця 2003 року в Челябінській області налічувалося вже 1000 будівельних компаній. Всі перераховані компанії однаково орієнтовані на широкий спектр ремонтно-будівельних послуг і на різні обсяги робіт. Більше того, корпоративні споживачі ремонтних послуг порівняно однаково оцінюють того чи іншого учасника ринку. Так за оцінкою самих корпоративних замовників переважна більшість з них лише "частково задоволені" якістю виконаних робіт, термінами і вартістю. Найбільше респондентів не влаштовує якість робіт і надані гарантії. Як і раніше ринок ремонтно-будівельних робіт залишається нецивілізованим – немає ні чітких критеріїв якості, ні надійних гарантій. Разом з тим, попит корпоративних споживачів на даний вид послуг значно збільшується. Помітно збільшується й асортимент надаваних послуг.