Експлуатовані покрівлі: "за" і "проти"
2006-11-02 09:58:53
Ідея використання плоских покрівель в тих чи інших цілях завжди приваблювала архітекторів. Правда, в Росії, з її досить суворим кліматом, спроби реалізації такої ідеї в більшості випадків закінчувалися невдачею, оскільки багато конструктивні рішення, якими б надійними вони не здавалися на перший погляд, не витримували випробування часом. Інтенсивне освоєння величезних площ, що пустують плоских покрівель почалося лише після появи покрівельних матеріалів нового покоління та впровадження в будівельну практику найбільш прогресивних зарубіжних технологій. У сучасних проектах найчастіше зустрічаються дві версії експлуатованих покрівель: зелені покрівлі або покрівлі-тераси. Нерідко, особливо при проектуванні великих житлових і торгово-рекреаційних комплексів, використовуються всілякі комбінації згаданих варіантів. Зелені покрівлі У багатьох містах світу озеленення покрівель розглядається як один із шляхів вирішення проблеми оздоровлення навколишнього середовища, а отже, поліпшення якості життя городян. Якщо врахувати, що звичайне трав'яне покриття площею всього 150 м2 виробляє таку ж кількість кисню, яке за рік споживають 100 осіб, то стає зрозумілою причина надзвичайної популярності озеленених покрівель в сучасних мегаполісах, де знайти вільну ділянку землі для облаштування навіть невеликого скверу вкрай складно. У країнах Західної Європи та в Америці вже давно усвідомили необхідність створення подібних острівців живої природи, тому там сади на дахах цвітуть вже не один рік. Москва, на жаль, не відноситься до числа міст, які активно використовують дахи своїх будинків для озеленення. Хоча, кілька столичних об'єктів все ж можна навести як приклад. Це, перш за все, Манежна площа з фонтанами і квітниками на даху торгового комплексу «Мисливський ряд», а також упорядковані площі-двори над підземними автостоянками елітних житлових комплексів (наприклад, ЖК «Кунцево»; ЖК «Покровське-Глєбова»). Неважко помітити, що серед перелічених об'єктів немає жодного багатоповерхового будинку з озелененій покрівлею, розташованої вище нульової позначки, тобто, на рівні підлоги якогось поверху за винятком першого. Чим це пояснюється? Можливо, причина в тому, що пристрій зелених дахів – справа для Росії відносно нове, що вимагає не тільки поглиблених інженерних знань, а й чималих витрат. Очевидно, багатьох наших співвітчизників лякають додаткові витрати, а хтось просто не впевнений в кінцевому результаті, оскільки тривалий досвід експлуатації подібних покрівель в російських кліматичних умовах відсутня. Що стосується муніципальних властей, то вони навряд чи зможуть самостійно впоратися із завданням озеленення «п'ятого фасаду» міських об'єктів, тим більше, якщо мова йде про справжні садах: така розкіш місту, природно, не по кишені. Треба сказати, що красу ідеї пристрої на покрівлі висячого саду встигли по достоїнству оцінити багато приватні забудовники. Особливо актуальна тема озеленення даху при будівництві котеджів в обмежених умовах. У тих випадках, коли розміри відведеної ділянки не дозволяють організувати прогулянкові майданчики на землі, покрівля з елементами садово-паркової рослинності стає єдиним місцем для відпочинку власників індивідуального будинку. Історична довідка. Знамениті «висячі сади Семіраміди» в Вавилоні, одне з семи чудес світу, представляли собою не що інше, як піднімаються уступами озеленені тераси палацу Навуходоносора. Легендарні сади були розбиті на штучно створених платформах, підтримуваних потужними колонами заввишки близько 27 м. Підставою платформ служили масивні кам'яні плити із шаром очерету, залитого асфальтом. Потім йшов подвійний ряд цеглин, з'єднаних гіпсом. Ще вищими були укладені свинцеві пластини, які виконували функції гідроізоляційного матеріалу. Саму терасу покривав товстий шар родючої землі. Покрівлі-тераси Інший варіант використання плоскої покрівлі – її перетворення на терасу. Слід зазначити, що з переходом до ринкових відносин популярність таких покрівель особливо зросла, оскільки у заможних власників з'явилася реальна можливість разом з квартирою придбати у власність відкриту площадку досить великих розмірів і використовувати її на свій розсуд. Експлуатовані покрівлі-тераси – вельми благодатна тема для архітекторів, оскільки вони дозволяють створювати різнорівневі житлові структури, що відрізняються живописністю багатоступінчастого силуету та оригінальною фасадної пластикою. Не є рідкістю в архітектурній практиці такі варіанти об'ємно-планувального рішення, коли кілька різної корпусів житлового комплексу на рівні одного з поверхів об'єднуються галереєю. Корисна площа подібної галереї теж надається мешканцям в особисте користування. Як приклад можна привести елітний житловий комплекс «Кунцево», де відповідно до проекту на рівні другого поверху влаштовано тераса, експлуатована жителями п'яти багатоповерхових корпусів. У переважній більшості випадків при спорудженні покрівель терасного типу використовується традиційна конструктивна схема, коли поверх несучої залізобетонної плити після шару пароізоляції по черзі укладаються теплоізоляційний матеріал (жорсткі мінераловатні плити), потім гідроізоляційний килим і фінішне террасное покриття, наприклад, тротуарна плитка. Справедливості заради треба сказати, що на сьогоднішній день відомі альтернативні варіанти вирішення плоских експлуатованих покрівель. Це так звані інверсійні покрівлі, особливість яких полягає в тому, що в них, згідно конструктивної схемою, теплоізоляційний шар розташовується не під гідроізоляційним килимом, а над ним. Для утеплення інверсійних покрівель використовують негігроскопічні матеріали, наприклад, екструдований пінополістирол з замкнутими порами. Такий пінополістирол зберігає свої теплозахисні властивості у вологому середовищі, має достатню міцність, проте потребує захисту від «спливання», а також вітрового і ультрафіолетового впливу. Ось чому пінополістирольні плити обов'язково пригружают шаром гравію, товщина якого визначається в залежності від товщини утеплювача. Якщо дах експлуатована, поверх гравійної засипки, що виконує в цьому випадку функції дренуючого шару, укладають тротуарну плитку. Покрівлі в інверсійному виконанні найчастіше застосовуються при влаштуванні відкритих майданчиків над підземними гаражами-стоянками та при проектуванні офісних будівель. Ні для кого не секрет, що основна проблема, що виникає в процесі експлуатації будь-якої покрівлі, а тим більше покрівлі терасного типу, – це проблема організації скидання дощових і талих вод. Якщо кількість поверхів не перевищує 4, її вирішують за допомогою зовнішніх водостоків. Будинки більшої поверховості повинні бути обладнані системами внутрішніх водостоків. Проте варіант з внутрішнім водостоком підходить не для всіх будівельних ситуацій. Наприклад, його майже неможливо реалізувати при проектуванні житлових об'єктів, оскільки в житловому будинку вкрай складно знайти місце для додаткових стояків поза зоною житлових приміщень, а їх перекидання в нежитлову частину провести не вдається через відсутність горища. Звичайно, при необхідності водостічну систему можна монтувати і вздовж фасаду багатоповерхівки. Незважаючи на те, що в будівельній практиці подібні інженерні рішення зустрічаються досить рідко, про них все-таки варто згадати. Які специфічні моменти слід враховувати при проектуванні подібних систем водовідведення? Перш за все, не можна забувати про те, що на великій висоті може відбутися замерзання і, як наслідок, – пошкодження системи водовідведення. Як правило, в подібних ситуаціях приходять на допомогу саморегулюючі нагрівальні кабелі. Досвід експлуатації кількох столичних багатоповерхових об'єктів показує, що вони надійно захищають водостічні труби від утворення полою, правда, при цьому збільшують енергоємність об'єкта. Однак грамотна організація водовідведення – це лише одна сторона проблеми. Навіть якщо допустити, що технічно все буде зроблено правильно, виникає закономірне питання: хто візьме на себе обов'язки по догляду за такою покрівлею, наприклад, в період танення снігу? Коли мова йде про експлуатацію покрівлі офісної будівлі, це питання досить легко вирішується. Але ситуація абсолютно виходить з-під контролю в тому випадку, коли ми маємо справу з покрівлею, що знаходиться в особистій власності власника квартири, адже без згоди останнього жоден представник експлуатаційної служби не зможе на цю покрівлю потрапити. Легко собі уявити, якими будуть наслідки, якщо господар з якоїсь причини відмовиться скористатися чужими послугами і при цьому сам не вважатиме за потрібне займатися проблемами збирання тераси. Одним словом, за стан покрівлі, яка належить мешканцям, по суті справи ніхто не відповідає. Більш того, при виникненні аварійних ситуацій на недбайливого господаря навіть неможливо накласти штрафні санкції, оскільки в договорі купівлі-продажу багато моментів не обумовлені, в тому числі ступінь відповідальності власника житла у разі порушення ним режиму експлуатації квартири або тераси. Подібна плутанина з правами та обов'язками привела до виникнення великих складнощів на етапі узгодження проекту. Загалом-то, логіка інспектуючих організацій цілком зрозуміла: звичайно, набагато простіше все заборонити на стадії проектування, ніж потім шукати правих і винуватих. На жаль, на цьому проблеми покрівель терасного типу не вичерпуються. Справа в тому, що більшість інвесторів після підписання акту здачі / приймання об'єкта намагаються всі свої тераси … засклити! І найцікавіше, що погоджують інстанції подібну самодіяльність вітають. Ще б пак! Адже засклена тераса – це відсутність протікання, а отже, відсутність проблем. Ось і стали архітектори все частіше задавати собі питання: а чи потрібні взагалі експлуатовані покрівлі? Може бути, спочатку в проект житлового будинку закладати все засклене: балкони, лоджії, галереї, тераси? Але в глибині душі кожен з них розуміє, що ефект-то буде зовсім інший … Чи є у експлуатованих покрівель майбутнє? Сьогодні однозначно відповісти на це питання не можна. У багатоповерховому житло, можливо, й ні, а от у громадському та промисловому будівництві у них, як показує практика, дуже великі перспективи. Чим це пояснюється? Експлуатована покрівля в громадських будівлях, особливо в будівлях, розташованих в центрі міста, може стати непоганим товаром. Об'єкти з експлуатованої покрівлею, а також їх верхні поверхи користуються великим попитом на ринку нерухомості, пропонованої для здачі в оренду. Інвестори і власники будівель це давно зрозуміли і тому все частіше стали звертатися до архітекторів з проханням – передбачити в проекті будівництва або реконструкції експлуатовану покрівлю. Наявність такої покрівлі не тільки підвищує споживчі характеристики об'єкта, а й суттєво впливає на його естетичну привабливість. У громадських будівлях і спорудах, де покрівля, як правило, є предметом корпоративної власності, досить легко вирішується основна проблема експлуатованих покрівель – проблема догляду за ними. Власники або орендарі просто змушені постійно контролювати ситуацію, оскільки «кровно» зацікавлені в тому, щоб їх покрівля мала «товарний» вигляд. Одним словом, коли є розуміння необхідності влаштування експлуатованої покрівлі, то і прибирання снігу, і відведення дощової води – це все можна вирішити. Великим досвідом проектування та будівництва експлуатованих покрівель може похвалитися колектив архітектурного бюро, очолюваного Олегом Валентиновичем Поповим. Сьогодні ми хочемо запропонувати увазі читача три столичні об'єкта, кожен з яких має експлуатовану покрівлю. Примітка. У всіх, наведених як приклад, проектах була використана інверсійна покрівля. При такому конструктивному вирішенні основне навантаження несе бетонна плита перекриття. Поверх плити виконується разуклонку і укладається гідроізоляція. Потім настеляється захисна тканина «Тайпар» або інший, подібний їй геотекстильний матеріал. Далі проводиться монтаж плит утеплювача (пінополістирол), після чого або укладається тротуарна плитка по бетонній стяжці або піщано-гравійної засипці (у варіанті з терасою), або насипається грунт (у варіанті з «зеленої» покрівлею). Водостічна воронка, призначена для використання на таких дахах, повинна бути влаштована певним чином: вона повинна збирати воду не тільки з поверхні самої покрівлі, але і з рівня гідроізоляційного килима, що знаходиться під утеплювачем. Причому якщо в проекті використовується комбінований варіант експлуатованої покрівлі, бажано, щоб виконувалися як би дві окремі гідроізольовані «ванни»: одна «ванна» – для тераси й інша «ванна» з посиленим гідроізоляційним шаром – для газону. Зрозуміло, в цьому випадку кожен з ділянок покрівлі повинен мати свою воронку.
ДЖЕРЕЛО: Технології будівництва.