Все про будівництво та ремонт

Як узаконити перепланування, отримати дозвіл на перепланування

2009-11-23 10:52:00

Перепланування вашого житла повинна бути заздалегідь узгоджена з місцевою владою. Щоб отримати дозвіл на виготовлення проектних документів, ви повинні направити заяву на ім'я керівника державної районної адміністрації, щоб узаконити перепланування. До заяви також повинні бути включені наступні документи:
, ведомство); – Поверховий план (в деяких випадках – генеральний план домоволодіння), завірений житлово-експлуатаційної компанією або іншим власником будинку (ЖБК, відомство);
-Дозвіл на проведення будівельних робіт, виданий житлово-експлуатаційної компанією, або іншим власником будинку;
-Форму № 3 (для житлових приміщень) або інші документи, що підтверджують ваше право власності на приміщення, а також вказують кількість проживаючих (прописаних) у ньому;
-Документи, що свідчать про ваше право власності на приміщення;
– Матеріали, що мають додаткову інформацію про об'єкт будівництва (креслення, фотографії тощо);
-Згода мешканців (якщо при проведенні робіт з перепланування будуть порушені місця загального користування).
Після чого, при позитивному висновку комісії, щодо дозволу виготовлення проектної документації для перепланування, відділ архітектури та містобудування готує спеціальний проект розпорядження. Цей проект стосується робіт по ремонту фасадів, встановлення балконів, мансард та інших подібних робіт, що відносяться до архітектури будівлі. На підставі отриманого розпорядження, замовником готується проектна документація. Готова документація повинна бути погоджена з районною пожежною службою, санепідемстанцією, житлово-експлуатаційною організацією, а при необхідності також з комунальними службами району та міста, головним архітектором району.
Узгоджена проектна документація повинна бути надана замовником районної державної адміністрації разом з особистою заявою про надання дозволу на проведення будівельних робіт.
Після позитивного рішення міжвідомчої комісії, ви повинні будете надати нотаріально завірене зобов'язання про відшкодування шкоди, яка може бути заподіяна внаслідок проведення робіт з будівництва та перепланування.
Тільки за умови наявності повного пакета документів, адміністрацією району готується розпорядження щодо затвердження проекту та про початок проведення необхідних будівельних робіт, згідно проектної документації. На підставі цього розпорядження, в Головному управлінні контролю за благоустроєм міста, вами може бути отриманий ордер на проведення робіт.

Читайте так-же Перепланування однокімнатної квартири

Наведемо приклади перепланувань (картинки клікабельні):

 
Технічний нагляд за ходом проведення будівельних робіт, здійснює комунальне підприємство житлового господарства. Після завершення всіх необхідних робіт, і за відсутності порушень і скарг з приводу нанесення шкоди, районна комісія складає акт про готовність об'єкта до введення в експлуатацію. Подібний акт повинен бути затверджений розпорядженням районної державної адміністрації. І лише на підставі подібного розпорядження замовником через бюро технічної інвентаризації (БТІ) можуть бути внесені зміни в технічний паспорт і поверховий план будинку.

Читайте так-же на форумі про введення в експлуатацію будинку
Пам'ятайте, що незаконне перепланування квартир є правопорушенням, і ви, на підставі ст.100 Житлового, і ст. 150 Адміністративного Кодексу України, можете бути оштрафовані на суму від трьох до семи неоподатковуваних мінімальних доходів, а також будете зобов'язані привести квартиру в первинний вигляд. За свій рахунок природно.