Спершу квартиру треба вибрати!
2008-12-24 14:14:51
Вирішили, що нова квартира повинна стати вашим наступним придбанням? Вітаємо, це здорово! Однак придбати квартиру значно складніше, ніж, наприклад, автомобіль, дорогу шубу чи путівку в кругосвітню подорож, яка за вартістю може дорівнювати невеликий «однушке». І ми навіть не говоримо про те, що якість будівництва в цілому залишає бажати кращого, зовсім ні! Насправді, все враження від будівельної галузі псує та сама паршива вівця, без якої не може обійтися жодна сторона нашого життя. В цілому ж будівельних компаній, які працюють на совість, значна більшість, а розглядати численні випадки обману пайовиків безглуздо: скільки вже про це написано, а обманів менше не стає. Так що ми з вами зупинимося на таких умовах: ви вибрали успішні і відомі будівельні компанії (можливо, за рекомендаціями знайомих) і запросили свого юриста, щоб ще раз перевірити всі документи. Якщо так – вважайте, що від юридично недобросовісних компаній ви захищені. Залишилося розглянути нові квартири, які вам пропонуються, і зробити правильний вибір!
А для цього вам потрібно відповісти на наступні питання, і тут неможливо сказати, який з них виявиться головніший. По-перше, розберіться у власному фінансовому становищі, по-друге, чітко визначте свої переваги. Мабуть, почнемо розглядати ці питання саме в такому порядку.
Співають Чи фінанси романси?
Отже, для початку розглянемо фантастичний варіант: у вас на руках вся сума, необхідна для того, щоб купити квартиру. Ви заробили її чесним або не дуже чесною працею, відкладали або, на худий кінець, зайняли у рідних і знайомих, але факт залишається фактом: прямо зараз ви можете приступати до пошуку квартири своєї мрії. І обмежені ви будете тільки наявної у вас сумою – але ж ви напевно збирали її, виходячи з реалій ринку і власних уподобань. Так що вас можна привітати: переходьте до читання іншого розділу, тому як все нижчевикладене не має до вас жодного стосунку.
Тепер звернемося до варіанту, який зустрічається куди як більш часто: грошей на квартиру у вас немає, зате є хороша робота, поручителі і якийсь забезпечення, тому в банку вам дадуть пристойний іпотечний кредит. В такому разі, не варто починати з біганини по банках і вивчення всіх кредитних програм. Набагато краще, якщо ви спершу все ж ознайомитеся з ринком нерухомості і виберете те, що вам більше до душі, а вже потім дізнаєтеся, які саме банки кредитують те чи інше будівництво. Найчастіше житловий комплекс кредитується одним банком, який і пропонує найвигідніші умови для здійснення угоди, а всі інші готові дати вам потрібну суму, проте процентна ставка буде вище, тому що об'єкт цей для них «не рідний». І напевно у цього банку є кредитний консультант, який пояснить, що від вас знадобиться, і повідомить всі дані про платежі. Врахуйте: попередження про наявність свого юриста залишаються в силі – зайве пояснення і погляд з боку ніколи не завадять.
Чи завжди нове – значить краще?
Вас цікавить легка і світла новобудова або сталінський будинок з п'ятиметровими стелями? Залежно від відповіді на це питання, буде змінюватися і ставлення до вас банків. Зрозуміло, якщо ваш вибір – вторинний ринок, ні до якого конкретного банку ви не прив'язані. Тому в такому випадку вам варто звернутися не до банківського, а до незалежного кредитному консультанту, який розбирається в кредитних продуктах всіх банків, присутніх у вашому місті. Він підкаже, які з них взагалі дають іпотечні кредити на покупку вторинного житла, і які з наявних пропозицій підійдуть вам найбільше.
Якщо ж мова, як і в першому випадку, йде про оплату власної готівкою, то пам'ятаєте чарівну мантру: документи, документи і ще раз документи! Це стосується як перевірки, так і оформлення документів: і кроку не ступайте без свого власного юриста! Найпростіший спосіб перевірки документів, з яким ви впораєтеся й самі, – це порівняння адреси квартири, що купується зі штампом про прописку в паспорті господаря. Однак погодьтеся, що для вдалого завершення операції цього замало.
Що ж до переваг квартири в новобудовах або квартири старого фонду, то тут, як мовиться, на смак і колір товаришів немає. З одного боку, новий житловий комплекс – це майже завжди стоянка або внутрішня парковка, фітнес-клуб і салон краси на першому поверсі, новий дитячий майданчик, консьєрж, бездротовий Інтернет і міцне огородження по всьому периметру комплексу. З іншого – це, частіше за все, відсутність зручної інфраструктури, околиця міста, віддаленість від метро і кілька будівництв неподалік. Правда, слід враховувати, що це неприємності тимчасові, а от з проблемами, які є в старому будинку, доведеться жити до самого кінця. І вже якщо навколо вашої «сталінки» немає магазинів, шкіл, дитячих садів і зупинок громадського транспорту, то навряд чи вони з'являться там коли-небудь.
Районні особливості
Купівля квартири повинна супроводжуватися не тільки аналізом стану будинку, а й ретельним оглядом району. Для початку подумайте, чи зручно вам буде добиратися звідти на роботу, якщо, звичайно, ви не збираєтеся звільнятися найближчим часом. Якщо ви працюєте виключно за викликами клієнтів, визначальною для вас має стати розвинена система громадського транспорту біля будинку, якщо й зовсім офіс у вас вдома, на це можете звертати увагу в останню чергу. Потім проаналізуйте екологічну складову району, в якому знаходиться житловий комплекс: чи є поруч з будинком парк, або ж з вікна видно тільки димлячі труби заводу. До речі, дуже часто так звані «елітні райони», в яких продається найдорожче вторинне житло, відносяться до розряду промислових, і за яким принципом якісні сталінські будинки будувалися саме там – абсолютно не зрозуміло. Так що вирішіть для себе, яка характеристика району для вас важливіше: те, що він елітний, або те, що в ньому найвищий рівень захворюваності органів дихання у всьому місті. Бачите, покупка квартири, як і будь-яка медаль, має дві сторони, і не завжди нерухомість і ціни за рівнем логічно відповідають один одному … Природно, якщо у вас маленька дитина або домашня тварина, з яким потрібно гуляти, наявність парку для вас – життєва необхідність. Нарешті, якщо навколо – пустеля або незаймані ліси, а будівельники запевняють, що вже скоро «тут буде місто-сад», не вірте словам, а попросіть план реконструкції території. Його ж ви можете отримати в адміністрації району: доступ до плану відкритий усім бажаючим.
Як відрізнити фортецю від руїн?
Нарешті, приступайте до огляду самого будинку. Це процес настільки складний, що вимагає окремої розмови. Слід сказати тільки одне: незалежно від того, новобудова чи привернула ваш погляд чи житловий комплекс, побудований кілька десятків років тому, – на його технічний стан потрібно звернути особливу увагу. Ні дефекти стін, ні якість електропроводки не повинно випадати з вашого поля зору. На що конкретно потрібно дивитися при виборі квартири? Читайте далі!
ДЖЕРЕЛО: poremontu.ru