Утримання та обслуговування покрівель
2006-11-02 10:20:42
Дефекти на покрівлях виникають в процесі експлуатації не тільки через помилки, пов'язаних з порушеннями технології пристрою покрівлі, недотриманням правил експлуатації, а й у зв'язку зі зміною властивостей покрівельних матеріалів під впливом кліматичних чинників. З метою збільшення термінів служби покрівель без капітального ремонту необхідні постійні і періодичні спостереження за станом покрівельного покриття. Важливо не тільки виявити дрібні дефекти, а й вчасно їх усунути. Сезонні обстеження призначені для виявлення характерних дефектів. Візуальні планові обстеження проводять 4 рази на рік (навесні, влітку, восени і взимку), при необхідності проводять позачергові огляди. Особливу увагу при цьому звертають на місця сполучення покрівельного килима з різними конструкціями покрівлі: – виходи на покрівлю; – примикання до стін, парапетів, оголовка вентиляційних блоків; – стійки і відтяжки телеантен; – витяжні і каналізаційні стояки; – воронки внутрішнього водостоку, свеси і жолоби. При весняних обстеженнях слід: – визначати характер і розмір здуттів; – виявляти появу сирих плям у квартирах верхнього поверху; – перевіряти стан верхнього шару покрівлі із захисним покриттям; – стан ізоляції у місць примикання до виступаючих конструкцій або інженерного обладнання; – правильність закріплення захисних металевих фартухів та звисів; – стан ізоляції в місцях пропуску через покрівлю водостічних воронок, стяжок, огорож, щогл і ін При літніх обстеженнях визначають: – місця розтріскування верхнього шару покрівлі; – сповзання полотен рулонних матеріалів з вертикальних поверхонь; – характер руйнування покривного шару рулонного матеріалу: поява тріщин, міхурів, суцільних каверн. При осінніх обстеженнях перевіряється робота внутрішніх і зовнішніх водостоків: – при внутрішніх водостоках на плані даху відзначаються зони застою води, ступінь забруднення воронок; – при неорганізованому зовнішньому водостоку – місця і ступінь замочування фасадних стін і цоколів водою, що стікає з даху, затікання дощової води через балкони в приміщення верхнього поверху і приямки підвальних поверхів. Всі ці обстеження проводяться з метою своєчасного проведення і закінчення всіх робіт з ремонту покрівель та підготовки їх до зими. Покрівлі і водоприймальні пристрої необхідно очистити від листя та пилу. При цьому забороняється змітати листя і сміття в водостоки. Для очищення покрівель повинні застосовуватися дерев'яні лопати, мітли або полімерні скребкові пристрої. При зимових обстеженнях перевіряють: – зону і глибину відкладення снігу на поверхні даху, зледеніння даху, особливо в прикарнизних частини; – наявність і розмір бурульок на карнизі при зовнішньому водостоку; – ступінь обмерзання вентиляційних шахт і парасольок над ними, припливних отворів у зовнішніх стінах; – утворення крижаних заторів у водостічних трубах при зовнішньому організованому відведення води, наявність або відсутність крижаних пробок в наземних випусках водостічних труб; – наявність несправності водоприймальних воронок при внутрішньому відведення води. Одночасно з перевіркою стану покрівельного покриття проводиться експлуатаційна перевірка водонепроникності крівлі шляхом ретельного огляду стель приміщень, розташованих під покрівлею, і реєстрація на плані місць, де є плями вогкості. Зіставляючи місця зволоження перекриттів з планом покрівлі, визначають причини, що викликають появу плям вогкості: – дефекти в сполученні покрівельного килима з різними покрівельними конструкціями; – конденсація вологи на нижній поверхні стелі через промерзання покрівлі. Дефекти поверхні покрівельного килима: – повна або часткова відсутність захисного шару; – тріщини (ширина їх розкриття, напрямок, протяжність і характер тріщин); – розміри та характер здуття (з водою або повітряних); – наявність пазух в результаті відшаровування полотнищ в місцях нахлестов , стан латок від раніше зроблених ремонтів. Дефекти в місцях примикань до вертикальних площинах і на карнизах: – відшаровування краю килима; – горбистість полотен в місцях переходу на горизонтальну поверхню. Механічні ушкодження покрівельного килима стійками та розтяжками полягає в руйнуванні місць сполучення стійок і розтяжок з основним покрівельним килимом. Біологічне руйнування покрівельного килима характеризується наявністю грибка, рослин, моху в результаті появи мікроорганізмів. Детальніше про дефекти покрівель і способах їх усунення розказано в книзі В.Б. Белевіча «Довідник покрівельника», «Вища школа» 2002р. Причини виникнення дефектів і найпростіші способи їх усунення Дефекти Причини виникнення Методи усунення Протечки, які з'являються безпосередньо після дощу Протечки, які проявляються через кілька годин або днів. Протікання, які з'являються через деякий час після початку танення снігу на покрівлі (другий тип; Механічні ушкодження, деформації підстави крівлі або допущений при укладанні покрівлі шлюб. Найбільш можливими місцями пошкоджень є місця перетину покрівлі інженерними комунікаціями і місця деформації підстав. Освіта тріщин в місцях примикання до торцевих і поздовжніх парапетів, вентиляційних шахтах, у місцях виходу на покрівлю. Тріщини в місцях стиків плит покриття, мікротріщини в покривному шарі рулонного матеріалу, а також порушення в сполученні покрівельного килима з піддоном водоприймальної воронки. Недостатня герметичність в місцях проходу через покрівлю стійок огородження покриття. Встановити заплатки в місцях пошкодження, що перекривають дефектне місце на 15 см в кожну сторону. Освіта здуття покрівельного килима (з водою або повітряних). Попадання вологи між шарами рулонного килима або в порожнину покриття в процесі будівництва або експлуатації покрівель. Приклейка шарів рулонних матеріалів по вологому (після дощу) основи. Здуття розрізати конвертом, кути відвернути та просушити. Внутрішні і зовнішні сторони кутів і підстава конверта очистити від бруду. Кути приклеїти і підстава прогріти полум'ям пропанового пальника і закоткувати роликом. Зверху наклеїти латку, перекриваючи місця надрізів на 100 мм з матеріалу з захисним шаром. Місцеві дефекти пароізоляційного шару (проколи в пароізоляції). Розкрити покрівельне покриття над ділянці утворення міхурів. Зняти стяжку і теплоізоляційний шар. Просушити пошкоджене місце. Виправити пароізоляцію відповідно до вимог проекту. Відновити теплоізоляційний шар, стягування і покрівельне покриття. Надрізи покрівельного килима заклеїти в 2 шари смужками рулонного матеріалу, які перекривають їх на 100 мм. замокання утеплювача і, як результат, виникнення критичного тиску водяної пари під покрівельним килимом при інтенсивному нагріванні поверхні в літній час. Освіта повітряних бульбашок і зволоження утеплювача відбувається з -за нестачі паросопротівленія пароізоляції по всій площині покрівлі. Зняти існуюче покрівельне покриття. Укласти новий покрівельний килим, використовуючи для нижнього шару матеріал з частковою приклейкою (дихаючий). Встановити пароотводящіе елементи (флюгарки). Освіта складок в примиканнях до вертикальних поверхнях (сповзання матеріалу з примикання). Відшарування додаткового водоізоляційного килима і фартуха від виступаючих вертикальних ділянок примикань покрівель. Недостатня теплостійкість покрівельного матеріалу, застосованого для влаштування примикань. Відсутність механічної фіксації краю килима до вертикальної стіни. Полотнища рулонних матеріалів приклеюються до непідготовленою вертикальної поверхні (цегляній кладці). З примикань до поверхонь кладки зняти захисний фартух. Видалити додатковий водоізоляційний килим. Наклеювати полотнища додаткового водоізоляційного килима з теплостійкістю не менше 80 ° С слід до обштукатурених і попередньо погрунтованих вертикальних поверхнях. Край додаткового килима повинен бути механічно закріплений до вертикальної поверхні крайової рейкою або фартухом з оцинкованої сталі і загерметизований герметиком. Розтріскування верхнього шару рулонного покриття. Деструкція (руйнування) матеріалу під впливом сонячного світла. В основному відбувається через відсутність захисного шару. На поверхню покрівельного покриття нанести два шари бітумно-полімерної мастики з теплостійкістю не нижче 90 ° С. При нанесенні 2-го шару в мастику додати алюмінієву пудру для створення відбиває шару. Нещільне прилягання покрівельного покриття до хно-ванію в місцях примикання рулонного килима до вертикальних поверхонь. В основі покрівлі не зроблені викружкі в місцях примикання до парапетні стінах, вент-блокам та іншим вертикальних поверхнях. Видалити шар додаткового покрівельного килима. Зробити викружкі радіусом 80-100 мм з керамзитобетону або цементного розчину, просушити, погрунтувати. Знову наклеїти полотнища і закріпити кінці килима крайової рейкою або фартухом з оцинкованої сталі. Верхній край промазати герметиком. Зволоження і промерзання теплоізоляційного шару. Поява вогкості на стелі верхнього поверху при непошкодженому покрівельному килимі. Порушення пароізоляційного шару. Шар несуцільний, має пропуски, пошкодження при виробництві покрівельних робіт або взагалі відсутня Розкрити покрівельне покриття над пошкодженим місцем. Зняти стяжку і теплоізоляційний шар. Просушити пошкоджене місце і теплоізоляційний матеріал . Виправити пароізоляцію відповідно до вимог проекту. Відновити теплоізоляційний шар, стягування і покрівельне покриття. Надрізи покрівельного килима заклеїти в 2 шари смужками рулонного матеріалу, які перекривають їх на 100 мм. Протечки у воронки внутрішнього водостоку. Чаша воронки водостоку перед обклеюванням не була очищена від іржі, що викликало відставання обклеювання. Пошкодження покрівельного килима у воронки внутрішнього водостоку. Зняти гратчастий ковпак і затискний конус воронки. Вийняти чашу воронки і очистити її від іржі. Розчистити отвір, що утворився, обмазати його краю цементним розчином і щільно встановити чашу воронки в отвір на розчин . Нанести на чашу воронки розігріте бітумне в'яжуче з нижньої сторони рулонного матеріалу і знову наклеїти додаткові і основні шари покрівельного покриття. Заповнення ендови водою при таненні снігу. Обледеніння і промерзання решітки та воронки через несправність нагрівального елемента (обігрівального горловину внутрішнього водостоку, якщо цей обігрів існує). Перевірити підключення нагрівального елемента, в разі несправності нагрівальний елемент виправити. Сповзання полотнищ рулонних матеріалів на основних площинах покрівель. Застосування матеріалів з недостатньою теплостійкістю, наклейка рулонних матеріалів уздовж коника покрівель, що мають ухил більше 10%. Відсутність механічної фіксації рулонів покрівельного матеріалу при ухилах покрівлі понад 16%. Після усунення складчастості, викликаної сповзанням полотнищ, на їхнє місце наклеюють рулонні матеріали уздовж ската з теплостійкістю не менше 80 ° С. При капітальному ремонті покрівель слід повністю видалити покрівельний килим і при влаштуванні нового застосовувати покрівельні матеріали з теплостійкістю не менше 80 ° С. При ухилах понад 10% основні шари водоізоляційного килима укладають уздовж ската, при цьому кожен шар покрівлі повинен по черзі заходити через коник, перекриваючи відповідний шар на іншому схилі на ширину 0,5 м. При ухилах понад 16% додатково фіксувати полотнища покрівельного матеріалу. Тріщини в шарах водоізо-ляціонному килима в місцях примикання покрівлі до свесам з оцинкованої сталі і в сполученнях килима з бетонною карнизної плитою. Розриви рулонного килима утворюються при впливі температурних перепадів, так як температура основної площини і температура бетонної карнизної плити різні, що ? призводить до зміщення. В примиканнях покрівельного килима до свесам з оцинкованої сталі зміщення відбуваються через різні теплоємкостей свеса із сталі і бетонної плити. Нагрівання і охолодження металевого свеса відбуваються набагато швидше, ніж масивної бетонної плити, що викликає зміщення свеса щодо плити. Видалити покрівельний килим з поверхні металевого свеса. Зняти свес. Наплавить додатковий фартух, що перешкоджає протечкам при затікання води під металевий свес. Виправити звис, щоб він щільно прилягав до основи, і закріпити його саморезами. Наплавить полімерно-бітумний рулонний матеріал з поліестрової основою (Техноеласт ЕКП 5.0) на звис, перекриваючи стик свеса і покрівельного килима на 200 мм. При утворенні тріщин в сполученнях з бетонною плитою карнизної необхідно: у місці утворення тріщини укласти смугу з наплавляється насухо, посипкою вниз. Матеріал для смуги повинен бути з основою з склополотна. Ширина смуги, що перекриває тріщину, не менше 150 мм. Відновити покрівельне покриття полімерно-бітумним рулонним матеріалом з поліестрової основою (Техноеласт ЕКП 5.0), перекривши смугу на 200 мм в будь-яку зі сторін. Розриви покрівельного килима в місцях стику плит підстави або температурно-усадочних швів цементно-піщаної стяжки. При влаштуванні покрівельного килима в місцях можливих деформацій не були укладені компенсатори з рулонного матеріалу. У місці утворення тріщини укласти смугу з наплавляється, насухо, посипкою вниз. Матеріал для смуги з основою з склополотна. Ширина смуги, що перекриває тріщину , не менше 200 мм. Відновити покрівельне покриття полімерно-бітумним рулонним матеріалом з поліестрової основою (Техноеласт ЕКП 5.0), перекривши смугу на 200 мм в будь-яку зі сторін. Відшарування покрівельного килима від основи або одного шару від іншого Недостатнє зчеплення матеріалу з основою з- за недотримання наступних умов. Цементна стяжка або бетонну основу не були попередньо загрунтовані бітумної грунтовкою. Наклейка проводилася по вологому або неочищеному від пилу і бруду основи. Недостатній розігрів нижнього шару матеріалу при наплавлення. У місцях розшарування рулонного килима необхідно якомога більше роз'єднати листи покрівельного матеріалу , очистити від бруду і приклеїти. Утворилися розриви покрівельних полотнищ заклеїти смугами рулонного матеріалу шириною не менше 20 см. Якщо дефект поширюється на велику ділянку або в полотнищах є додаткові дефекти, то відшарувалися полотнища потрібно видалити і замінити новими в звичайному порядку. Очистити і висушити підставу , потім загрунтувати і після висихання грунтовки наклеїти полотнища наплавляються матеріалів. Нові шари повинні перекривати кромки відшарованому матеріалу на 100 мм. Западини на поверхні покрівельного покриття глибиною більше 10мм. Рулонний покрівельний килим наклеєний на пошкоджене основу з вибоїнами і поглибленнями. Заливку западин не допускається робити мастикою . Слід рулонний килим надрізати конвертом, відігнути кінці, виправити основу, висушити, знову наклеїти відігнуті кінці покриття і зверху на це місце наклеїти двошарову латку, що перекриває надрізи на 100 мм.
ДЖЕРЕЛО: Будівельні матеріали