Заміський будинок. Етапи будівництва
2006-10-31 14:19:37
Приймаючи рішення про будівництво заміського будинку, майбутній власник ризикує заплутатися в різноманітті будинків, представлених на ринку. Який стіновий матеріал вибрати? Як оцінити сумірність витрат, якість пропонованих послуг і матеріалів? Пропонуємо вашій увазі історію створення одного будинку, а також наводимо як приклад кошторис витрат. Ми сподіваємося, що ця стаття допоможе споживачеві визначити послідовність виконання робіт зі створення будинку, вкаже шлях, яким іти, а також допоможе оцінити можливості і визначити свої вимоги до майбутнього будинку. Замовник вирішив побудувати дерев'яний будинок і зіткнувся з різноманіттям пропонованих матеріалів. Намагаючись розібратися в існуючих матеріалах, він звертався в різні компанії, що працюють ринку. Кожен виробник хвалив саме свою продукцію, тому зробити об'єктивний вибір було досить складно. У процесі пошуку і аналізу замовник вийшов на компанію "Петроспект", яка пропонує повний асортимент дерев'яних будинків, вироблених за сучасними технологіями: удома з оциліндрованного колоди, профільованого та клеєного бруса (російського і фінського виробництва). Широкий асортимент стінового матеріалу і кваліфіковані консультації співробітників компанії допомогли йому зробити усвідомлений вибір. Зіставивши всі плюси і мінуси пропонованої продукції, замовник оста-новілся на оциліндрованої колоди, виробленому даною компанією. Він вибрав саме дерев'яний будинок, грунтуючись на своїх смакових перевагах і своїх фінансових можливостях. Після того як замовник визначився з тим, що хоче, він звернувся ще в кілька компаній, що пропонують цей вид продукції, але все ж повернувся до продукції вже обраного виробника, тому що вона найкращим чином відповідала його вимогам: високий рівень якості, який можна порівняти з якістю продукції західних фірм-виробників, при більш низьких цінах. Сухе антисептированной колоду діаметром 220мм – ідеальний матеріал для заміського котеджу. Сушка стінного матеріалу і сучасні німецькі деревообробні верстати дозволяють добитися ідеально гладкій поверхні колод і точності вироблюваних деталей. Оптимальне співвідношення ціни і якості в сукупності з різноманітністю пропонованих послуг (проектування, постачання і будівництво) визначили вибір замовника. Визначившись з матеріалом і виробником, клієнт приступив до проектування будинку. Він вчинив дуже розумно, почавши роботу над проектом лише після вибору фірми-виробника, тому що колоди різних фірм-виробників, навіть однакові по діаметру, відрізняються по висоті вінця, тому конструкторська документація, розроблена однією компанією, може не підійти для виробництва будинку на іншому заводі. Перед початком роботи зі створення проекту архітектор і геодезисти відвідали ділянку. Зовнішній вигляд ділянки, наявність дерев, місце розташування майбутнього будинку по відношенню до сторін світла – все це необхідно враховувати при створенні проекту. Також були виконані інженерно-геодезичні дослідження ділянки, необхідні для розробки проекту фундаменту. Робота з розробки проекту почалася зі створення ескізу. Ознайомившись з пропонованими проектами, замовник вибрав будинок, вподобаний йому зовні і підійшов за розміром і кількістю приміщень. Почалася спільна робота архітектора і замовника по створенню планування, в точності відповідає вимогам і побажанням саме цього замовника. Найтриваліший етап робіт, що вимагає тісної взаємодії та взаєморозуміння клієнта і архітектора, був закінчений. Після затвердження замовником ескізного проекту і архітектурного рішення (АР) був розроблений проект фундаменту (ЯЖ). Як тільки був завершений даний етап, будівельна бригада почала зведення фундаменту, а проект-ний відділ приступив до розробки решти розділів проекту – конструкторської документації (КД і КДД), необхідної для виробництва дерев'яних деталей будинку на заводі, а також інженерних розділів проекту. Геологічна будова ділянки і легкість дерев'яної конструкції дозволяли побудувати стрічковий фундамент, але замовник вирішив не економити і зробити цокольний поверх. Це збільшило вартість будівництва фундаменту на 70%, але, з іншого боку, дало можливість збільшити площу будинку. Фундамент – основа будинку, і його якість визначає надійність всієї будови. Фундамент був підготовлений за 1 місяць – до кінця жовтня. Було дуже важливо закінчити виконання даного етапу до настання холодів, оскільки на морозі вода, що входить до складу бетону, замерзає, що згодом може привести до утворення тріщин. Сучасні технології дозволяють зводити фундамент і в зимові періоди, але це істотно збільшує його вартість. Поки виконувалося будівництво фундаменту, була розроблена конструкторська документація та напилена на заводі комплект стінового матеріалу. Комплект будинку, вироблений на заводі, являє собою набір колод з чашками, по довжині повністю відповідний проектної документації. Попередньо висушені в сушильних камерах колоди профілюються, торці (обрізаються до потрібної за проектом довжини), потім у них вирізаються технологічні отвори (чашки для кутових з'єднань колод, отвори під металеві стяжки для скріплення колод між собою). Комплект будинку, крім рублених стін, також включає в себе, балки підлоги і перекриттів, стовпи, обсади для вікон і дверей, коньковиє балки і крокви даху. Після того як представник замовника здійснив приймання початкового комплекту будинку на заводі, переконавшись у відповідності всіх деталей заздалегідь обумовленим технічним умовам, комплект був доставлений на дільницю. Попередньо на ділянці підготували майданчик для зберігання касет з комплектом будинку під навісом: зона складування повинна бути рівною і покритою гравієм для того, щоб касети не стикалися з землею. Витримувати фундамент декілька місяців, як під цегляний будинок, під зруб не обов'язково, оскільки зруб набагато легше. Тому на початку листопада бригада приступила до збірки зрубу. У першу чергу на готовий фундамент під перший вінець була прокладена і закріплена гідроізоляція у два шари, щоб відокремити колоди від гігроскопічного бетону і вберегти їх від гниття. Потім, зробивши всі необхідні вимірювання кутів і діагоналей у відповідності з проектною документацією, було закладено перший вінець і закріплений анкерними болтами до фундаменту. Від того, як покладений перший вінець, залежить стійкість всієї конструкції будинку. Всі роботи по збірці будинку велися з урахуванням того, що протягом перших двох років з колод стіни будинку дадуть усадку до 3% від всієї висоти стіни (будинок з колоди природної вологості дає усадку в 8-10%). На жаль, повністю усадки дерев'яного будинку не уникнути, але технологія збірки зрубу з сухого матеріалу дозволяє виконувати подальшу обробку відразу після збірки зрубу. Зокрема, стовпи, що підтримують балкон другого поверху, забезпечені прігоночной системою – регулюючим домкратом, що дозволяє поступово вибирати осідання будинку, не допускаючи розкриття швів. В отворах над обсадили дверей і вікон залишається простір на усадку колод. Поки йшла збірка зрубу, менеджер компанії допоміг замовнику вибрати вікна, двері, покрівлю, вагонку для обробки стелі, статевої шпунт, сходи та інші комплектуючі, необхідні для будівництва будинку. Після закінчення загальнобудівельних робіт, вибору всіх комплектуючих та узгодження остаточної вартості компанія приступила до заключного етапу робіт. На кроквяну систему була набита решетування і прокладений шар підпокрівельної гідроізоляції, потім зроблений безпосередньо монтаж покрівлі. Замовник вибрав резінобітумной черепицю фірми Pikipoika. Цей матеріал значно легше металочерепиці, що полегшує конструкцію будинку, а також істотно дешевше. Наступний етап – монтаж водостічної системи. В даному випадку були використані матеріали фінської фірми Rannila. Після установки вікон (дерев'яних з подвійним склопакетом) "тепловий" контур будинку був закритий, і можна було починати роботи з прокладання інженерних комунікацій (електропостачання, опалення, холодного і гарячого водопостачання, каналізації). Всі необхідні розділи проекту були узгоджені замовником з відповідними інстанціями. Зокрема, проект електропроводки був затверджений службою Енергонагляду. Установка щитка електроживлення, розводка по будинку електропроводки, розводка телефонного і телевізійного кабелів зайняла всього декілька днів. Для опалення та гарячого водопостачання на кухні був встановлений двоконтурний котел німецької фірми BUDRES, а в приміщеннях – опалювальні системи фірми KORADO. Опалення також включає в себе мембранний розширювальний бачок для компенсації температурного розширення носія і насос. Після закінчення монтажу системи опалення була проведена її "опресовування" – перевірка на герметичність, а потім систему включили на спеціальний м'який режим, щоб уникнути деформації конструкції будинку при різких перепадах температури і вологості. Водопостачання будинку здійснюється з артезіанської свердловини глибиною до 50 метрів. Від неї вода надходить у будинок по поліпропіленовим трубах. З них же зроблена розводка всередині будинку. Каналізаційна система включає в себе бак-септик, вкопаний в п'яти метрах від будинку, і систему заглиблених розподільних, дренажних і відвідних труб в дальньому кутку ділянки. В даному будинку була використана фінська очисна система Uponor Sako. Заключний етап – внутрішня обробка будинку. Гладкі і красиві колоди не вимагають додаткової облицювання. Тому всі роботи зводяться до обробки підлоги і стелі, встановлення каміна і внутрішніх дверей, а також обробці ванних кімнат і кухні, встановлення сантехніки і вентиляційних систем в санвузлах. Останній штрих – монтаж розеток і освітлювальних приладів. Загальний час будівництва склало шість місяців. Замовник вибрав саме вдалий час для початку робіт – кінець літа. В результаті фундамент був зведений до початку заморозків, збірка зрубу здійснювалася в зимовий період – оптимальний час для складання, а остаточний етап будівництва припав на кінець зими. Таким чином, в березні-квітні були виконані ландшафтні роботи і господар зміг переїхати у свій заміський будинок в самому початку дачного сезону.