Каркасне житло, його переваги
2006-10-31 14:12:15
Крок за кроком України рухається в сторону проведення радикальних ринкових, реформ. Значні матеріальні цінності поступово переходять у приватні руки, з'явилася широка можливість вкладати капітал в будівництво. Придбання нерухомості – це один із шляхів боротьби з втратами від інфляції, а також реалізація природних прагнень певного забезпеченої верстви суспільства до володіння престижним житлом підвищеної комфортності, прибутковими об'єктами по обслуговуванню населення, рентабельними будівельними виробництвами. Одночасно з цими процесами виникає можливість більш ефективно використовувати сформовану потужну індустріальну будбазі нашої держави, розширити і збагатити номенклатуру житлово-цивільних об'єктів. Частка житла, побудованого за рахунок коштів населення, в Україні зросла з 25% в 1990 році до 40% в 1994 році, а в містах ця тенденція ще більш помітна – з 10-12% до 45-50%. Природно, забезпечений соціальний замовник не бажає вкладати гроші в стандартну забудову-перш за все тому, що він пред'являє підвищені вимоги до якості та комфортності житла, а сучасні квартири, навіть поліпшеного планування, не завжди відповідають високим запитам нового замовника. Тому він інвестує кошти в будівництво котеджів в садибної забудови або в реконструкцію історично сформованого житлового фонду в престижних центральних районах. А це багато в чому суперечить інтересам держави і іноді – інтересам громадян. При будівництві котеджів губляться цінні території в містах і приміських рекреаційних і сільськогосподарських зонах. Тут не розвинені інженерна і транспортна інфраструктура, погане побутове обслуговування. Найчастіше садибна забудова розташована на великій відстані від місця роботи і навчання всіх членів сім'ї. В процесі будівництва власник обов'язково стикається з проблемою інженерного забезпечення (каналізація, водопостачання, опалення і т.д.), якщо він хоче отримати житло по-справжньому висококомфортное, що тягне за собою додаткові значні витрати для забудовника. У більш щільної забудови його пайову участь значно менше. Враховуючи викладене, науково-проектне архітектурне бюро «ЛІЦЕНЗіАРХ», яке є колективним членом Української Академії Архітектури, на основі розроблених патентно-ліцензійних пропозицій і винаходів, пов'язаних з вдосконаленням та доповненням існуючих збірних залізобетонних каркасних систем, виконало ряд конкретних проектів по будівництву об'єктів культурно- побутового призначення, малоповерхових житлових комплексів підвищеної комфортності. На доцільність використання в малоповерховому житловому будівництві випускаються збірних каркасних систем (ІІ-04, 1-020, ВВКСА «Каскад») в значній мірі вплинули три чинники: 1) в умовах підвищення вимог до енергозбереження доцільно замінити потовщені несучі зовнішні стіни легкими ефективними навісними ( стіна-заповнення, стіна-екран), які передають навантаження на каркас, 2) широкий асортимент збірних залізобетонних елементів каркасу дозволяє збільшити висоту і площі приміщень, а значить – комфортність квартир, 3) можливість значно підвищити рентабельність існуючих виробництв, а в кінцевому результаті – їх приватизацію. Як показала практика, розроблене на цій основі малоповерхове житло є досить конкуретноспособним в порівнянні з найбільш «ходовим» в даний час садибно-котеджним. Розроблені ж 3-4-поверхові блок-секції, забезпечуючи підвищену площу квартир, повну оснащеність вбудованими гаражами-стоянками, коморами, одночасно дозволяють створювати в міському середовищі комфортні невеликі (1.5-2 га) житлові комплекси на 80-120 квартир зі своєю автономною системою проживання та інженерного обслуговування, з житлозабезпечення одну людину в 25-32 кв.м загальної площі. Передбачена також можливість організації індивідуальної трудової діяльності, облаштування невеликих вбудованих підприємств сфери побуту, що дозволить в певній мірі знизити експлуатаційні витрати. При цьому техніко-економічні показники використання території відповідають 7-8 поверхової забудови, але при цьому мають більш високою комфортність проживання. Авторським колективом розроблено і так звана коттеджно-дуплексний секція, що представляє собою як би чотири котеджі (квартири), зблоковані навколо однієї сходової клітини: дві 6-кімнатні квартири з приквартирними ділянками та гаражами на два автомобілі (в нижньому рівні) і дві 4-кімнатні квартири з мансардами-терасами (у верхньому рівні) і гаражами у цокольному поверсі. Використання вироблених збірних залізобетонних каркасів досить ефективно як з технічної, так і архітектурно-естетичної точок зору. Несучі каркасні системи в житловому будівництві завжди привертали фахівців-проектантів багатьма позитивними якостями і в першу чергу-можливостями полегшення ваги стін, різноманітністю їх конструктивних рішень, що • підтверджується міжнародною практикою, вивченої і проаналізованої фахівцями науково-проектного архітектурного бюро «ЛІЦЕНЗіАРХ». Результатом цього аналізу стали методичні рекомендації «Містобудівні комплекси малоповерхових секційних каркасних житлових будинків з підвищеною комфортністю проживання на основі існуючої індустріальної бази», виконані в 1996 р. на замовлення Державного комітету України у справах містобудування і архітектури, схвалені і затверджені до друку секціями його НТР: – будівельної науки, проектування та стандартизації; – містобудування та архітектури. В даний час ці рекомендації впроваджуються в практику проектування багатьох регіонів України, вони будуть сприяти розробці науково-дослідних тем і-на цій основі – вдосконалення індустріального будівництва нових житлових утворень.
ДЖЕРЕЛО: Будмайстер