Все про будівництво та ремонт

Порядок узгодження перепланування квартири

2006-11-20 10:12:09

Узгодження перепланування приміщень в Міжвідомчій комісії (МВК) необхідно, якщо в приміщенні будуть проводитися зміни вихідної конструкції. На підставі Кодексу РФ про адміністративні порушення і Закону міста Москви "Про адміністративної відповідальності за порушення нормативів Москви по експлуатації житлового фонду", у випадку, якщо будівельні роботи були проведені без отриманої в установленому порядку дозвільної документації, відповідні державні органи мають право зобов'язати порушника відновити за свій рахунок первинний стан приміщення з одночасною сплатою штрафу або зобов'язати виробити узгодження виробленої перепланування, також з одночасною сплатою штрафу. Подальші операції з нерухомим майном, в якому проведені незаконні перепланування, стануть неможливі. Ви не зможете продати, подарувати, обміняти свою квартиру. Необхідні документи Згідно закону "Про порядок перебудови приміщень у житлових будинках на території міста Москви" № 37 від 29 вересня 1999 року для отримання дозволу на перевлаштування приміщення в житлових будинках заявник надає: Копії документів про права на займані приміщення; Заява про намічуваному перебудову приміщень ( перелік заходів), режимі і тривалості виконання робіт з доданням письмової згоди керуючого житловим будинком; При цьому керуючий і заявник зобов'язані довести до відома про намічувані заходи осіб, що займають суміжні приміщення, і за погодженням з ними оформити акти-угоди сторін з урахуванням можливих компенсацій. У заяві вказується, що заявник зобов'язаний забезпечити доступ в приміщення посадових осіб для перевірки ходу і результатів перепланування. Порушення зобов'язань є підстава для скасування дозволу на перепланування приміщення; Копії поверхових планів і експлікації приміщень, що підлягають перебудові, отримані в органах технічної інвентаризації, де графічно наноситься пропозиції по переплануванню приміщення; Проектну документацію (обов'язково для заходів, які зачіпають несучі конструкції, капітальні стіни, перекриття і елементи загально будинкових інженерних і вентиляційних систем); Висновок державних наглядових органів відповідно до характеру заявлених заходів. Після збору всіх необхідних первинних документів необхідно з'ясувати можливість перебудови, зазвичай це починається з ескізного проекту перепланування. Настійно рекомендується провести дослідницькі роботи, що б з'ясувати технічний стан фундаментів, стін, перекриттів і т.п. Такі дослідження проводять фахівці акредитованих державних проектних інститутів МОСЖІЛНІІПРОЕКТ, МНІІТЕП. Після проведення вишукувальних робіт видається технічний висновок (ТЗК) про стан об'єкта або про можливість здійснення перебудови. На підставі ТЗК і ескізного проекту готується затверджувана проектно-технічна документація (проект перебудови, РЕКОНСТРУКЦІЇ, реконструктивні роботи, і т.д.) Після розробки проекту і отримання технічного висновку (ТЗК) можна займатися узгодженням проекту у відповідних інстанціях. Узгодження Згідно закону, Міжвідомчі комісії (МВК) правомочні розглядати заяви про перебудову приміщень при наявності узгоджень: Територіального управління архітектури і містобудування (відділення районних архітекторів); санітарно-епідеміологічного нагляду, Управління пожежного нагляду; Управління газової технічної інспекції; Московської державної позавідомчої експертизи; Мосенерго ; Балансоутримувача; Житлової інспекції; Москомархитектура м. Москви (фасадні, зовнішні роботи); Відділ підземних споруд (зовнішні роботи); Управління охорони пам'яток (зона історичної забудови або пам'ятник архітектури); Москомпрірода (благоустрій прилеглої території) Відсутність узгодження будь-якої з інстанцій послужить підставою для видачі висновку про неможливість перевлаштування приміщення. Для узгодження у вищеперелічених організаціях необхідно мати відповідне число копій ТЗК і проектів. До них слід додати документ, що засвідчує право вашої власності на приміщення. Після проведення узгодження всі документи (узгоджені проекти і ТЗК, свідоцтво про власність або договору купівлі-продажу) здаються в МВК, яка в місячний термін зобов'язана розглянути їх і видати дозвіл на переобладнання приміщення.