Веранда з балконом, прибудова до будинку.

2010-03-11 16:36:03

Веранда з балконом, прибудована до будинку. Порядок дій.

Коли котедж або будинок уже готовий, господарі можуть вирішити, що потрібна літня веранда. Як бути, як правильно зістикувати її зі стіною будинку, які при цьому очікуються проблеми і як їх вирішити? Постараємося в статті розібрати все, що цікавить господарів будинку.

Отже, перше, що має дотримуватися, по можливості – це відповідність стилю, в якому виконана веранда із загальним стилем будинку, так як споруди, так би мовити, «з різних світів» виглядають безглуздо. Ідея прилаштувати коттеджному дому , веранду в голову людині може прийти з кількох причин: нарешті накопичені гроші, які можна витратити на шикарну прибудову до типового радянського дому, чи будинок купили, і вирішили, у що б то не стало спорудити будівлю, або побували в гостях у родичів, де після баньки влітку влаштовували довгі вечірні чаювання, сидячи на заскленій веранді. Однак, незважаючи на всю принадність цієї споруди і його функціональність, є купа проблем, які можуть грунтовно зіпсувати навіть саме чудове враження. Наприклад, раптово веранда починає відходити від стіни будинку, і весела дзвінка весняна крапель щастя у господарів помітно зменшить. Або, наприклад, вирішили продати будинок, а веранда, як прибудова до будинку, ніяк не оформлена і не зареєстрована. А ось це може стати причиною головного болю. У підсумку господарі починають жорстоко каятися, що колись мали необережність навіть подумати про веранді. Так от, щоб таких проблем не виникло, уважно прочитайте нашу статтю.

Щоб веранда, а разом з нею і котедж не перетворилися на незаконну споруду, перш ніж почати будувати веранду, розробіть проект з кресленнями. А проект обов'язково потрібно буде розробити в спеціальній організації. Найголовніше, добре пропрацюйте архітектуру і дизайн, інакше, якщо ви пошкодуєте грошей на розробки та послуги фахівців, то ваш прекрасний котедж з чудовою верандою може перетворитися на щось дурне. Далі необхідно отримати дозвіл на будівництво. Будь прибудова, зміни або просто реконструкція не повинна обходитися без цього документа. Щоб його отримати, потрібно зробити наступне:

1. Розроблений проект будинку з прибудовами направляєте головному архітектору адміністрації вашого населеного пункту.

2. Оформляєте заяву, до нього прикладаєте документи про власність на земельну ділянку. Проект узгоджується від одного до двох місяців.

3. Після закінчення будівництва обов'язково зареєструйте будинок з внесеними в його архітектуру змінами.

Взагалі, будувати необхідно в повній відповідності з проектом, інакше всі порушення доведеться усувати. Всі ці моменти прописані в ст. 25 ФЗ РФ «Про архітектурну діяльність в РФ»

Якщо ви запланували перепланування, реконструкцію, пероборудованіе, зведення, руйнування, зміна рівня благоустрою чи знесення будівлі, то обов'язково проведіть позапланову технічну інвентаризацію. БТІ видає всі необхідні документи, з якими ви йдете до головного архітектора району, щоб отримати погодження на роботи. Якщо архітектор вам відмовить, то звертайтеся до суду. Коли буде отримано позитивне рішення, тільки тоді оформляється свідоцтво про право на власність.

Якщо ви не виконаєте всі ці необхідні процедури, то за самобуд вам буде загрожувати серйозний штраф, три – п'ять МРОТ, ви не зможете ні продати, ні подарувати, ні обміняти, ні навіть здати в оренду видозмінене приміщення, згідно 222 ГК РФ

Як прилаштувати правильно.

Щоб не сталося ефекту несумісності, необхідно витримувати веранду в одному стилі з будинком. Як правило, потрібно хоча б прагнути до цього. Якщо у вас будинок – зруб, то веранду будуйте так само. Якщо котедж цегляний, то веранду теж необхідно виконувати з цегли, ну, в крайньому випадку, робимо хоча б цегляні елементи, а саму веранду зводимо з дерева.

Буває так, що через економію деякі люди до дерев'яного або цегельному новенькому будинку прилаштовують веранду з пінобетону, металлокаркаса. Веранда може бути обшита пластиком і іншими негармонірующімі матеріалами.

Щоб прибудована до будинку веранда не відходила від стіни будинку, рекомендується робити фундамент для веранди такої ж глибини, як фундамент будинку. Інакше взимку може статися відрив. За рекомендаціями досвідчених будівельників, можна споруджувати прибудову на стовпах, а жорстко прикріплювати її до дому не варто. Дах веранди при цьому так само тільки впритул підходить до даху заміського будинку , але не кріпиться до неї. Це робиться з тих міркувань, що маса будинку і веранди різна, вертикальна усадка так само різна. Але цей спосіб хороший не у всіх випадках, а лише тоді, коли веранда залишається верандою. Але якщо задумано зробити з літньої веранди повноцінну житлову кімнату, такий спосіб не піде. При можливих змінах в майбутньому все ж варто відразу робити однаковий з будинком фундамент, і грунтовно кріпити її до всіх конструкцій будинку. Але навіть при такому способі необхідний найточніший інженерний розрахунок, тому що навантаження на будинок – одні, а навантаження на веранду – зовсім інші, як правило, менше. Щоб не сталося перекосів будівель, тріщин і можливих руйнувань, і потрібно робити точний розрахунок. Розглянемо кілька «тандемів» веранди і удома.

Будинок – дерев'яний зруб. Веранда – пінобетон. Якщо ви вирішили піти на такий експеримент, то знайте, що якість будівлі буде залежати від того, як довго вже коштує зруб будинку. Якщо колоди міцні, фундамент міцний, то сміливо можна будуватися. Якщо ж будинок новий, то необхідно почекати кілька років до його остаточної опади. Раніше будувати веранду не має сенсу. Якщо руйнування основного фундаменту все ж відбувається, або усадка будинку ще не закінчена, для цього придумана конструкція кріплення, звана «шип – паз». Конструкція влаштована таким чином, що шип «їздить» в пазу вільно, до тих пір, поки не відбудеться остаточна усадка. Якщо фундамент будинку надійний, а навколо будинку зроблені водовідвідні вимощення, то просто відокремте веранду від будинку руберойдом і задуйте піною.

Котедж – каркасний, обкладений пінобетонними блоками. Веранда – каркасна, плюс пінобетон, брус.

При такому варіанті потрібно звичайне з'єднання конструкцій, благо, що вони однакові. Варіант, який виявиться найбільш ефективним і економічним – каркас, який зовні обшитий необрізної дошкою. Усередині веранда може обшіться чим завгодно: вагонка, рейка, пластик, будь-який матеріал. Якщо веранда з бруса, то тут виникають деякі проблеми: очікування опади, пару способом «шип-паз», деформація стін і так далі. Навіть щоб просто обшити сайдингом констукции, неоходімо зводити спеціальний каркас для того, щоб брус міг зрушити, коли сезонна вологість повітря зростає і колода розбухає, і щоб не виникло деформацій споруди веранди.

Як влаштована веранда.

Наша задача – розглянути типове пристрій веранди. Спочатку заливають фундамент аналогічно фундаменту будинку. Потім на фундамент розташовують так звані лежня (колоди, однаково тесані з усіх сторін). Потім споруджують каркас веранди, при цьому маючи його на лежні. На лежні так само слід розташувати стійки, в які будуть упиратися і крокви веранди, і спеціально подовжені крокви будинку. Далі на дах споруджують спеціальний настил, який складається з дощок, виструганих зсередини. Далі зводять горизонтальний фахверок: поперечні балки під карниз, підвіконня, надоконнік, двері, стійки дверей. Встановлюють двері та вікна. Причому вікна, за бажанням, мають одну або дві рами, які будуть відкриватися. І, нарешті, обшивають веранду горизонтально. Обшивку починають знизу, оформляють кути пілястрами, нарешті, роблять настил підлог, і в галереї теж, який так само стає на лежні. У галереї можна встановити поручні. Отже, веранда, загалом-то, зведена. Вставте в рами скла, і веранда може спокійно зимувати, а після зимівлі, в наступному сезоні вже можна вистилати підлоги матеріалом за вибором, робити внутрішню обшивку, обробку стін, а так же фарбувальні роботи.