Нюанси при переплануванні квартири
2011-06-06 12:42:18
Купуючи квартиру в споруджуваному будинку, багато хто мріє про власну плануванні. Це як планування власного життя – хочеться зробити все так, щоб квартира в найбільшій мірі відповідала всім індивідуальним потребам і бажанням.
І зараз така можливість є. Можна викупити квартиру з вільним плануванням, де будуть стояти лише зовнішні та несучі стіни, а також санкабінам та санвузли. Однак забудовники дадуть вам і вихідну схему, по якій планувалося побудувати вашу квартиру: зазвичай лінією з цегли в новому приміщенні позначають схему розташування кімнат, передбачуваних фірмою-будівельником.
Звичайно, ви можете піти «порадою» забудовника і звести стіни по прописаної їм схемою. Однак тоді втрачається сенс покупки квартири з вільним плануванням. Однак щоб створити індивідуальне планування вам доведеться спочатку замовити дизайн-проект , який враховував би всі вимоги законодавства до перебудови житлових приміщень, а потім затвердити нову схему квартири у відповідних органах. Це, природно, обійдеться недешево, як втім, будь-яке відхилення від стандарту.
Як відомо, в нашому законодавстві існує ряд обмежень на перебудову квартири. Щоб можливостей для перепланування у вас було якомога більше, вибирайте квартиру, в якій існує кілька варіантів планування. План майбутнього житла краще подивитися ще на стадії котловану.
Звернути увагу варто на дві речі. По-перше, розташування віконних прорізів. Так як переносити їх вам ніхто не дозволить, то краще заздалегідь подбати про те, щоб їх у вашій квартирі було достатньо для кожної кімнати при різних варіантах плануванні квартири. Для цього, можливо, краще залучити фахівця дизайнера або архітектора, який відразу зможе побачити можливі варіанти зведення стін. Друга річ, на яку слід звернути увагу – місце розташування стояків. Ідеальний варіант – два стояка, розташовані в різних частинах квартири. Саме в цьому випадку ви отримуєте можливість створити цікаву планування. Якщо ж ви мрієте про величезну ванній – подивіться, чи є можливість для її розширення в проекті будинку.
Після того, як квартира обрана, можна починати створювати дизайн проект, враховуючи всі можливості перебудови наявного простору. Для створення дизайн-проекту доведеться звернутися до професіоналів. Однак щоб не живити марних ілюзій з приводу перенесення ванної в спальню і т.д., краще заздалегідь знати, які зміни заборонені законодавчо:
прибирати чи переносити несучі стіни будівлі;
змінювати зовнішні стіни з метою приєднання балкона або лоджії до простору кімнати;
виводити опалення на балкони або лоджії для опалення;
зносити або сполучати вентиляційні блоки санвузлів.
Крім цього, існують зміни планування квартири, які в принципі можливі, але для їх узгодження потрібно розробка окремого проекту:
збільшення висоти дверного отвору в несучій стіні;
зміна місця розташування вентиляційного короба;
монтаж «французьких» вікон;
зміна місця розташування санвузла.
Всі ці зміни не заборонені законодавством, проте є велика ймовірність, що навіть при всіх необхідних проектах, вам не дозволять подібні зміни планування. Втім. Підготуватися відвойовувати у БТІ право на перепланування за власним бажанням доведеться в будь-якому випадку.