Все про будівництво та ремонт

Компанією JLL був проведений вебінар, в рамках якого топ-менеджерами компаній було розказано про поточну ситуацію на ринку нерухомості Москви і Росії загалом, а також дані прогнози на розвиток нерухомості комерційного типу та інвестиційного ринку. Згідно з даними компанії Domobaza.info, за словами Шарля Буде, керуючого директора JLL в Росії і СНД, криза за 2008-2009 роки показав, що світові проблеми впливають і на Росію, проте дана країна дуже швидко відновлюється і вже зараз ринок нерухомості в Росії знаходиться на стабільному утраті. Підтвердження того полягає в рекордному обсязі з інвестицій, який буде вкладено в нерухомість Росії в поточному році. Валентином Стобецкій, головою групи по роботі з площами офісного типу JLL кажучи про поточну ситуацію що спостерігається на ринку офісів було відзначено, що на даний момент цей сегмент в Москві характеризується явною нестачею приміщень. Скорочення обсягів з нового будівництва в поєднанні із зростаючим поглинанням площ знижує обсяги по вакантним офісах на ринку, особливо в класі «А» в центральній частині міста. За словами експерта, на даний момент інвесторами проводиться активна покупка офісів під себе – до 150 000 квадратних метрів викуплять до кінця року компанії щоб розмістити власних співробітників. Якщо минулий рік зміг зрівнятися з показниками докризового періоду, то в поточному році донний показник як прогнозують експерти JLL збільшиться на 25%. Високий рівень попиту впливає на ставки – на даний момент середні ставки на оренду офісів класу «А» в Москві становлять 750-800 доларів за квадратний метр на рік, а в обькта, що розташовуються в самому центрі горда поруч з Кремлем ставки іноді становлять навіть 1200 доларів. До речі, якщо вас цікавить метал Україна, СНД, світу то ви за адресою, оскільки на порталі наших партнерів ви знайдете всі останні новини цієї та багатьох інших тематик.

Як вважає Максим Карбаснікофф, глава у відділі по торгових площах компанії, ринок торговельних об'єктів Москви відрізняється за рахунок вкрай обмеженого пропозиції, яка пояснюється за рахунок невеликої кількості по проектам. Експерти очікують, що в наступному році на ринку нерухомості столиці Росії виявиться всього 100 000 квадратних метрів приміщень торгового типу. У результаті рівень вакантності площ знизиться з 4% в поточному році до приблизно 1% за 2012 рік. На даний момент на стадії підготовки або будівництва знаходиться декілька проектів по торговим комплексам загальною площею в приблизно 3,5 мільйона квадратних метрів, з них лише 40% планується побудувати в Москві і області Москви, а інші в регіонах Росії. Орієнтація на регіони – як мільйонники, так і більш дрібні міста є однією з основних тенденцій, що спостерігаються зараз на ринку нерухомості торгового типу.

За словами Шарля Буде, якщо говорити про ринок нерухомості складського та індустріального типу, було відзначено, що навіть у кризу активність орендарів на ринку нерухомості складського типу в Московському регіоні залишалася на високому рівні – поглинання складало 1000000 квадратних метрів на рік. У той же момент нова пропозиція на ринку практично не було присутнє і рівень вакантності знизився з рекордних майже 12% в 2009 році і склав приблизно 1,5% в поточному році.

При цьому обсяги з нового будівництва в сегменті складів залишаються невисокими через те, що фінансування подібних проектів дуже обмежена. За словами експерта, можна побачити, що даний сегмент нерухомості складського та індустріального типу досить високий, і він може бути підкріплений цифрами – показники забезпеченості складами Москви становлять 0,6 квадратних метрів на людину, тоді як в Парижі аналогічний показник знаходиться на рівні 4,5 квадратних метрів і різниця тут очевидна.

Згідно з даними фахівців компанії Domobaza.info, Томом Девоншир-Гріффіном, начальником у відділі з фінансових ринків і інвестицій компанії JLL була продовжена тема інвестиційної привабливості ринку нерухомості Росії, а також відзначено, що поточний рік може стати рекордним за об'ємом інвестицій в нерухомість країни. Пильнуй підвищений рівень активності інвесторів вони переглядають свій колишній прогноз в 7 мільярдів доларів і піднімають його до 8,5 мільярдів доларів. На даний момент в активній стадії знаходяться угоди сумою в більш ніж 3 мільярда доларів. Вони розраховують, що угоди закриють до кінця року. Об'єм інвестицій в нерухомість Росії в наступному році відповідно до оцінок фірми може досягти 6 мільярдів доларів.

Андрієм Постникова, Членом ради директорів JLL була висвітлена тема щодо розширення кордонів Москви. За його словами, столиця Росії полягає в десятці світових міст з найбільш високою щільністю населення і знаходиться на шостому місці в рейтингу поступаючись тільки Делі, Мумбаї, Сеулу, Джакарті і Нью-Йорку. У другій половині ХХ століття безліч світових міст пішло по шляху розширення своїх територій і виносу центрів тяжіння поза містами. Приміром, наприкінці 50-х років минулого століття з Парижа винесли основні адміністративні та офісні будівлі і утворили район Ля Дефанс.

Джерело: будівельний сайт domobaza.info
Автор: Teorus