Все про будівництво та ремонт

Згідно з дослідженням Jones Lang LaSalle Hotels, минулий рік був роком, протягом якого в регіоні ЕМЕА спостерігалося відновлення, як для операторів готелів , так і для інвесторів, а в загальному обсязі інвестиції в регіоні досягли рівня 7,7 мільярдів євро, по відношенню до 3 мільярдам євро в минулому році.

Згідно з даними компанії Domobaza.info, в минулому році стався перелом на готельному ринку країн в регіоні ЕМЕА виходячи з відновлення обсягів з корпоративного туризму і зміцненню довіри інвесторів. Відновлюватися ринок почав в першому кварталі, коли відбулося збільшення обсягів інвестицій на 36% по відношенню до того ж періоду попереднього року, що спостерігалося за весь минулий рік. У минулому році ринок готельної нерухомості Європи почав відновлюватися в обох найважливіших операційних показниках – рівень завантаження та середні ціни за номер. В результаті, згідно з даними STR Global, прибутковість з одного номера Європи збільшилася фактично на 10%. Тим не менш, незважаючи на те, що спостерігаються позитивні результати в році, майже на кожному з ринків показник прибутковості на номер показував рівень, не досягає пікових показників, які були зареєстровані в 2007 році. За словами Марка Уїнн-Сміта, СЕО Jones Lang LaSalle Hotels EMEA, тільки на ринках Франкфурта, Лондона і Мюнхена були показані кращі результати. В умовах, які склалися на ринку найскладніша ситуація виявилася у готельєрів регіональних міст, більша частина з яких залежить від рівня внутрішнього попиту. Тоді як результати за операціями були поліпшені показники їх збільшення сповільнилися.

У міру, як збільшується довіра з боку інвесторів до ринку спостерігалося збільшення кількості по портфельним угодами, яке за минулий рік, відповідно до даних Jones Lang LaSalle Hotels знаходилося на рівні 2,8 мільярдів євро, що склало 37% від загального обсягу угод. Прояв активності в одиничних продажах відбулося за рахунок угод з кількох трофейним активів, якими був викликаний інтерес з купівельної боку серед заможних інвесторів з Азії і Близького Сходу. Також, Марком Уїнн-Смітом було відзначено, що в той час як загальні обсяги з інвестицій суттєво збільшувалися, обсяги нового капіталу, які надходить на ринок сильно обмежилися. Основна частина угод минулого року полягала в тому, що кредит просто був переоформлений на нових власників, від яких доводилося чекати дуже обмежені обсяги по власних коштів. Недоліком нового фінансування також були розміри угод, які залишилися на невисокому рівні разом з цінами з придбання об'єкта більш ніж в 70% операцій, яка не перевищувала 50 мільйонів євро, тоді як сума угоди, що перевищувала рівень в 200 мільйонів євро спостерігалася тільки в семи угодах .

Згідно з даними фахівців компанії Domobaza.info, основна частина інвесторів цікавилася ключовими містами-фаворитами – Лондоном і Парижем. У Великобританії обсяги з інвестування, відповідно до даних Jones Lang LaSalle Hotels досягли рівня в 2,4 мільярда євро, по відношенню до 400 мільйонам євро в 2009 року, причому 80% від загальної кількості угод проводилося в Лондоні. Готельним ринком Великобританії була доведена здатність повернення інвестицій, за рахунок чого його визначили як одного з кращих ринків для інвестування на період глобальної кризи – результатом стало задоволення ним потреб інвесторів, які є чутливими до рівня безпеки за власними вкладенням. Схожа ситуація склалася і у Франції де 85% угод проводилися в Парижі. Після того як минулого гожу на ринку з'явилися трофейні активи, ним зацікавилися деякі іноземні покупці, які бажали використовувати рідкісний шанс для того щоб зробити покупку. Незважаючи на те, що основну частини угод скоїли за участю регіонального або внутрішнього капіталу інвестиції з Азії були подвоєні, в результаті чого вони склали 12% від загальних обсягів інвестування. Марком Уїнн-Смітом було зазначено, що при виключенні «знакових» придбань, інвестори переважно купували активи, які забезпечували фіксований дохід на довгостроковий період, або ті, що мають досить низьким ціновим порогом. Близько четвертої частини від загальної кількості угод, які були укладені в минулому році мали відношення до договорів з оренди з оператором, тоді як іншу чверть об'єктів продали без обтяжень. І тільки десять угод були завершені до договорів з управління.

Джерело: будівельний сайт domobaza.info
Автор: Teorus