Все про будівництво та ремонт

Всім відоме на ринку нерухомості правило про те, що квартири на вторинному ринку дорожче, ніж в новобудовах, на перевірку виявляється лише теорією, коли мова йде про Московських цінниках на нерухомість . І тут аргументи, що мовляв вторинне житло вже обжите, і з ситуацією, інфраструктурою та сусідами, вже давно зробили ремонт, виявляються не настільки вагомими. Так що ж впливає на настільки не адекватну різницю в цінниках на нове і вторинне житло? Спробуємо розібратися в причинах.

Структура пропозиції

Першою причиною, яка надає такий сильний вплив на дорожнечу Московських новобудов у порівнянні з її ж вторинним ринком, є принципова різниця в пропонованому на цих ринках житло.

Так серед новобудов Москви переважаючий відсоток припадає на комфортабельні об'єкти бізнес-класу і елітного класу. Це можуть бути 1-кімнатні квартири , які відповідають найвищим сучасним вимогам до архітектури, технічної оснащеності і навіть з елементами розкоші.

На ринку ж вторинного житла абсолютно інша ситуація. Велика частка ринку припадає на житло так званого економ-класу, ціни на яке природно порядком можуть відрізнятися від елітного житла. Тому порівнювати середні цінники не враховуючи цей фактор – структуру пропозиції – просто неправильно.

Але це не єдиний фактор пояснює дорожнечу цін на нове житло в Москві в порівнянні із вторинним, так як факти показують, що навіть у середньостатистичної новобудові 1-кімнатні квартири коштують дорожче, ніж такі ж середньостатистичні квартири вторинного ринку.

Попит народжує пропозицію

Ще одним варіантом, причому цілком природним, що пояснює подібну дорожнечу, є співвідношення попиту і пропозиції на житло в Москві і області. А попит на житло в цьому регіоні досить високий і не випадково. Москва є фінансовим центром, в якому зосереджені основні робочі місця. Крім того, рівень життя тут визнаний одним з найвищих.

Відповідно, оскільки попит на житло далеко випереджає пропозицію, то й ціни на нерухомість продовжують рости. Крім того, функціональність побудованих комплексів також впливає на рівень цін. За останні роки при будівництві житлових будинків у Москві стало нормою забезпечувати зводяться об'єкти розвиненою власною інфраструктурою крокової доступності, чим не може поки похвалитися більшість житлових об'єктів вторинного ринку.

Але подібна ситуація більше зачіпає Москву, а в Підмосков'ї ціни на вторинне житло все-таки вище, ніж у новобудовах. І це так, тому що висока конкуренція між забудовниками і величезний вибір пропонованих квартир стримують зростання цін, поступаючись вторинного житла.