Все про будівництво та ремонт

Компанією Jones Lang LaSalle був опублікований новий звіт щодо ринку інвестицій і нерухомості. Основний фокус звіту зосереджений на пенсійних резервах і їх потенціал для ринку нерухомості. Виходячи з того що ринкова активність збільшується, багатьма учасниками ринку розглядається можливість інвестувати в нерухомість, серед якої присутні і інвестиційні фонди.

Згідно з даними компанії Domobaza.info, пенсійна реформа в Росії ще тільки починає зароджуватися, тоді як обсяг за пенсійними активами значно нижчий, ніж в інших країнах. Як повідомляють експерти, в розвинених країнах частина з пенсійних засобів становить приблизно 10% від обсягу по інвестиціях у нерухомість, при це 7% припадає на прямі інвестиції в і 8% – у вигляді непрямих. Як повідомили Pension Real Estate Association інвестиції в нерухомість світу склали 8,9% від обсягу по пенсійним кошти. При цьому обсяги по прямих інвестиціях у відповідності з даними ОЕСР залишилися на низькому рівні і складають в середньому 1,4% з державними і 2,1% з приватними пенсійними грошима. Крім того в розвинених країнах інвестиції в нерухомість дозволяється проводити як приватними, так і державними пенсійними грошима. У свою чергу, в Росії в нерухомість можна інвестувати тільки з приватного добровільного внеску, що складе менше 10% резервів НПФ – безпосередньо і до 70% за допомогою Зпіфов для некваліфікованого інвестора, при цьому одна КК може мати не більше ніж 25% резервів. У теорії граничні обсяги з інвестицій в нерухомість можуть складати 80% від будь-якого пенсійного резерву, тоді як на практиці дані показники становлять не більш ніж 15%, що якщо виходити з обсягів резервів за минулий рік становило 3 мільярди доларів.

НПФ Росії не поспішають з викладанням коштів у нерухомість комерційного типу – аналіз по структурі розподілу резервів пенсійного типу по дев'яти пенсійним фондам, інформація по яким була у вільному доступі на їх сайтах, стало відомо, що всього лише 5% від пенсійних резервів НПФ інвестували в нерухоме майно. Відповідно до оцінок експертів в рейтинговому агентстві "Експерт РА», обсяг по прямих інвестиціях у нерухомість станом на кінець минулого року не перевищував 900 000 000 рублів, тоді як інвестиції за допомогою ЗПІФН складали приблизно 55 мільярдів рублів, що в сумі склало в районі 9% по пенсійним резервам. У своєму дослідженні компанією Jones Lang LaSalle були виявлені можливості разом з обмеженнями, що мають відношення до розвитку пенсійної системи, які можуть надавати потенційний вплив на зростання за обсягами інвестицій в нерухомість.

Згідно з даними фахівців компанії Domobaza.info, законодавчі обмеження по прямих інвестиціях у пенсійних резервах в нерухомості на рівні 10% повністю відповідає світовій практиці. Крім того, непрямі інвестиції в нерухомість практично не володіють обмеженнями – до 70% від загального обсягу по пенсійним резервам дозволяється до інвестицій в нерухомість. Незважаючи на те, що обсяги за пенсійними кошти, які можна інвестувати в нерухомість на даний момент не є великими і складають всього лише 3 мільярди доларів, кількості по інституційним активів є недостатнім. У той же момент реальні приклади з інвестицій в нерухомість Росії з боку іноземних пенсійних фондів за допомогою великих інвестиційних фондів тільки підтверджують високий потенціал сектора. Незважаючи на те, що в пенсійних коштах передбачається наявність довгострокових інвестицій, їхні очікування по прибутковості є більш високими, ніж ринкові, за рахунок чого обмежується обсяг їхніх інвестицій. Обсяги по приватним пенсійним засобів і розміри по пенсійним резервам НПФ впливають на те, куди інвестують кошти пенсійного типу, тим не менш, надати на нього вплив учасникам ринку недоступно. Пенсійна система Росії все ще зароджується і обсяги, які виділяються для того щоб інвестувати в нерухомість будуть збільшуватися по мірі того як будуть розвиватися і рости обсяги за пенсійними резервами в кожному окремо взятому НПФ.

Як було відзначено керівником у відділі по аналітиці ринків нерухомості торгового типу і інвестицій компанії Jones Lang LaSalle Олесею Черданцева, пенсійні фонди разом з керуючими їх грошима компаніями не вдалося виступити в ролі ключових гравців на ринку нерухомості, тим не менш, розвиток пенсійної системи разом з необхідністю диверсифікувати інвестиційні ризики і істотним зниженням прибутковості щодо банківських депозитів будуть сприяти збільшенню обсягів за коштами, які інвестуються в даний сектор.

Вас цікавить корм для собак hills ? Тоді ви за адресою! Так як наші партнери можуть вам його надати за низькими цінами.

Джерело: будівельний сайт domobaza.info
Автор: Teorus