Мастика являє собою рідко-в'язку однорідну масу, яка після нанесення на поверхню і затвердіння перетворюється на монолітне покриття. Експлуатаційне якість мастичної покрівлі в значній мірі залежить від правильного виконання робіт з приготування мастики безпосередньо на будівельному майданчику і нанесення її на основу. Однокомпонентна мастика має деяку перевагу, оскільки готовий до застосування склад відразу наноситися на поверхню. При використанні двокомпонентним мастики необхідно спочатку приготувати суміш, а лише потім нанести її на поверхню. Це істотно підвищує вимоги до дотримання технології робіт. З іншого боку приготування двокомпонентним мастики на будівельному майданчику дозволяє змінити її властивості відповідно до реальних вимог. Для зміни окремих властивостей мастики (в'язкість, колір, твердість тощо) у неї, при приготуванні, вводяться спеціальні добавки. При використанні ж однокомпонентної мастики для зміни її властивостей доводиться міняти марку або тип мастики, що менш зручно. По складу мастики ділять на бітумні, бітумно-полімерні і полімерні. До складу мастик може входити розчинник, наповнювачі і різні добавки. Бітумні, бітумно-полімерні і полімерні мастики відрізняються від аналогічних рулонних матеріалів тим, що формуються в покриття (плівку, мембрану) на поверхні крівлі і, в принципі, повинні володіти такими ж властивостями. Бітумно-полімерні і полімерні мастики можна наносити на різні поверхні (сталеву, бетонну, рубероидную) будь-який, навіть найскладнішій конфігурації (ухили дахів, на які укладають мастики, не обмежені, аж до куполів і шпилів). Але існує одна важлива умова: поверхня повинна бути ідеально рівною, інакше буде неможливо добитися однакової товщини мастичного покриву. Це найбільший недолік мастик. Мастику наносять на підставу в рідкому вигляді. Після випаровування розчинника, вона твердне, утворюючи суцільну безшовну гідроізоляційну плівку. Товщина плівки, що утворилася залежить від кількості сухого залишку в мастиці. У мастик, до складу яких не входить розчинник, затвердіння відбувається без зменшення товщини нанесеного складу. Необхідно звертати увагу на те, що при ухилах кровель більше 12% і температурі зовнішнього повітря вище 25 0С в мастику необхідно вводити спеціальні наповнювачі, що підвищують її в'язкість (загусники, цемент та ін.) Сучасні типи мастик не потребують захисного шарі, так як пофарбовані в масі вони володіють необхідними декоративними властивостями, а сам матеріал досить стійок до атмосферних впливів. При необхідності захисту крівлі від механічних впливів (місця проходів, установки інженерного устаткування і т.п.) виконується захисний шар з дрібного гравію (10-20 мм), крупного піску (2-5 мм), дрібнорозмірних азбестоцементних або бітумних листів і т. д. Ідеальним захисним шаром є річкова галька. Мастики можуть використовуватися також як склеювальний склад для пристрою покрівельного килима з рулонних матеріалів. Їх можна застосовувати як для нових кровель, так і ремонту всіх видів старих. Сучасним мастикам може бути надано потрібний колір. Для цього в них додають барвники, що можна робити як в заводських, так і в будівельних умовах перед застосуванням мастики. Споживач може сам зробити мастику кольоровою, використовуючи безводні барвники, з якомога більшим вмістом пігменту. Сучасні мастики не вимагають попереднього розігрівання (так звані "холодні мастики") і, розрізняючись за складом, діляться на однокомпонентні та двокомпонентні. Однокомпонентна мастика (на розчинниках) – це мастика, яка поставляється в готовому для застосування вигляді, і затвердіння її складу відбувається при випаровування розчинника, чому перешкоджає герметична тара. Тому термін її зберігання рідко перевищує три місяці. Виняток становить поліуретанова мастика, затвердіння якої відбувається під дією водяної пари, завжди містяться в повітрі. У відсутність розчинника, поліуретанова мастика отверждается (полімеризується) без усадки. Термін зберігання такої мастики в герметичній тарі 12 місяців. Двокомпонентна мастика – це мастика, яка поставляється у вигляді двох хімічно малоактивних складів, які порізно можуть зберігатися 12 і більше місяців. Великий термін зберігання двокомпонентної мастики – істотна перевага, оскільки дозволяє зробити запас матеріалу до сезону покрівельних робіт. Однокомпонентна мастика, залежно від основи, як правило, володіє набагато меншим терміном зберігання. Проте сучасні якісні склади також не втрачають своїх властивостей протягом 12 місяців. Для поліпшення характеристик міцності мастикових покрівель, їх можна армувати склохолстом або склосіткою. Склосітка – це ткана сітка з дуже міцних стеклонітей. Склосітки розрізняються по товщині ниток і розміру осередків. Склохолст – це полотнище з довільно розташованих скловолокна. Обидва матеріали характеризуються великою механічною міцністю, тому їх і прийнято використовувати як армуючих прокладок. Армування підвищує міцність, але знижує еластичність мастичного покриття, тому необхідно усвідомити, що для даної крівлі переважно. Армування можна виконувати лише в окремих вузлах (зазвичай примиканнях і сполученнях). До переваг мастичних покриттів можна віднести відсутність місць стиків і швів в покрівельному килимі. Технологічність нанесення мастик механізованим (повітряним розпилювачем) або ручним способом (кистями, валиками) дозволяє просто і надійно виконувати покрівельні роботи на поверхні практично будь-яких форм і ухилів. Особливо помітно це перевага при влаштуванні покрівлі з численними примиканнями, вузлами і деталями. У цих місцях (у шахт, труб, стійок, несучих конструкцій) товсті рулонні матеріали потрібно викроювати по складних форм, що помітно збільшує трудомісткість робіт і знижує якість. Крім того, застосування кольорових мастик дозволяє істотно поліпшити архітектурну виразність будь-якого даху, особливо складної форми. Мастики незамінні при ремонті практично всіх видів покрівель: мастичних, рулонних, металевих, азбестоцементних, бетонних і т.п. При цьому ремонт проводиться, як правило, без видалення старої покрівлі, крім випадків з покрівлею з руберойду, що має велику кількість шарів після численних ремонтів, коли розчищення від старого килима ставати необхідною. Перевага мастик полягає ще й у тому, що ізоляційний шар утворюється з одного матеріалу за один робочий цикл за допомогою найпростішого технологічного оснащення. Певні марки сучасних мастик можна наносити на вологу або навіть мокру поверхню. При цьому зберігається висока адгезія до всіх видів матеріалів, що дозволяє продовжити сезон виконання будівельних робіт. Наносяться вони і на іржаву металеву поверхню без попередньої механічної зачистки. Особливо доцільні мастики на суміщених дахах, тому що покрівельне покриття таких дахів більшою мірою піддається впливу водяної пари, що піднімаються нагору і змушують працювати покрівельне покриття на відрив. В цьому випадку покрівельна мастика забезпечує підвищену надійність як за рахунок сильної адгезії до цементно-піщаного розчину стяжки або бетону покрівельної панелі, так і за рахунок паропроницаемости плівки, що виключає здуття. Недолік мастичного покриття полягає в тому, що важко домогтися гарантованої товщини ізолюючої плівки, особливо при великих ухилах і не рівних поверхнях. Тому необхідно, або ретельно готувати поверхню, або збільшувати витрату матеріалу. І те й інше призводить до зростання вартості покриття. Але на сьогоднішній день розроблені мастики, які дозволяють контролювати якість і товщину покриття, а також мінімізувати витрату матеріалу завдяки застосуванню оригінального методу – нанесенню мастики у два шари. Спочатку наноситися перший шар одного кольору, а потім другий _ контрастного кольору. Причому, товщина покриття, що наноситься другого шару повинна бути така, щоб перший шар не просвічував.