Рубати по-фінськи
2006-10-31 14:12:52
Хоча багато століть поспіль на Русі будували в основному зроблені з колод будинки, технологій, які б завоювали весь світ, будівельники так і не створили. Тому тепер їм доводиться переймати досвід у своїх європейських колег. Будинки виходять недешеві, зате якісні. Здрастуй, дерево Експерти будівельного ринку зростаючий інтерес до дерев'яного зодчества пов'язують насамперед із змінами в психології російського споживача. У багатьох росіян поняття «дерев'яний будинок» мимоволі асоціюється з похиленими хатами запущених сіл і туалетом у дворі. З цим помилковим уявленням і борються будівельники. На Заході, пояснюють споживачеві будфірми, все по-іншому. Фінляндія та інші скандинавські країни більш ніж наполовину забудовані дерев'яними спорудами, і зовсім не тому, що у народу не вистачає грошей на цеглу. Причин маса, в тому числі екологічність та відмінні теплоізоляційні властивості деревини. Та й психологи кажуть, що діти, які живуть в дерев'яних будинках, веселіше і доброзичливіше своїх «цегельно-блочних» однолітків. Доброзичливість, схоже, не була головною чеснотою, яку в ранній період російського капіталізму намагалися прищепити нащадкам господарі підмосковних цитаделей. Цегла чисто психологічно відділяв нових росіян від сільського минулого. Але зараз, стверджують деякі експерти будринку, у заможних людей вже не виникає рефлекторного бажання звести типовий дачний замок в стилі люберецкого класицизму. Багато хто починає сприймати дерево як більш живий і природний матеріал. За технічними параметрами оброблена відповідно до сучасними методиками деревина та дерев'яні конструкції практично ні в чому, включаючи пожежобезпечність, не поступаються цеглі. Як висловився топ-менеджер однієї з великих фірм, «єдиною претензією клієнта до стіни з дерев'яного матеріалу залишається та, що її легше прострілити». Що стосується престижу, то і тут все в порядку: імпортний дерев'яний будинок, як правило, не дешевше цегельного. Ціна квадратного метра збудованого «під ключ» дерев'яного котеджу суперничає з ціною квадратного метра елітних столичних квартир. На цьому й грають російські виробники дерев'яних будинків. Спробуємо розібратися, чим відрізняється добрий п'ятистінок, зрубаний ухватистость мужиками, від дерев'яного будинку «за західними технологіями». На ринку широко представлені всі сегменти пропозицій по дерев'яній забудові. Ціна будинків, що будуються за традиційними російськими технологіями, може не перевищувати $ 100 за кв. м будинку «під ключ». У тому числі й у відомих фірм. Скажімо, у фірмі «Зодчий» можна за 143 тис. руб. замовити будинок з бруса 100×100 мм загальною площею 55 кв. м (ціна кожного метра, таким чином, трохи більше $ 80). Каркасно-щитовий будиночок площею 47 кв. м (його, на відміну від брусового, ставлять не за тиждень, а всього за два дні) обійдеться в 95 тис. руб. (Трохи більше $ 60 за кв. М). У цьому ж ціновому сегменті знаходяться пропозиції не тільки фірм, але і незліченних будівельних бригад, які не мають юридичної особи. На іншому кінці цінового ряду – зарубіжні фірми, що працюють на російському ринку. У Фінляндії, визнаному лідеру котеджного будівництва, є кілька сотень профільних компаній різної величини використовують вони, природно, різні технології (ймовірно, взагалі всі існуючі). Тому «західні технології» – поняття широке. Очевидно, під такими можна розуміти технології відомих іноземних фірм, що поширюють свою продукцію по всьому світу, в тому числі і в нашій країні. Подібні за ціною і якістю пропозиції фінських фірм Kontio, Vuakatti, Lapony House, Honka Rakenne. Honka, світовий лідер продажів дерев'яних котеджів, щорічно продає їх 3,5-4 тис. в 26 країнах світу. У Росії за сім років роботи продано близько 500 будинків. За словами представників фірми, її ніша в Росії – ексклюзивні будинки для найвимогливіших клієнтів. У Росії Honka не купує ні тріски (деякі інші фінські компанії набувають саме російський ліс, а на російський ринок поставляють готові комплекти будинків). Всі деталі будинків – власного виготовлення. Хіба що фурнітура і склопакети закуповуються у сторонніх виробників. Теж фінських. Комплект будинку, зроблений на фінських заводах і офіційно минулий митницю, коштує, залежно від складності проекту, $ 600-800 за кв. м. Фірмова збірка будинку «під ключ» збільшує цю цифру до $ 1-1,3 тис. Технологія та принципи виготовлення будинків оголошуються фірмою однаковими для будь-яких країн, в які б ці будинки ні поставлялися. На думку фахівців компанії, можна виділити чотири головні принципи, які ми намагаємося позначити як західні технології. По-перше, для фірми принципова можливість надавати замовнику повний спектр послуг – від виїзду на дільницю і проектування до вгвинчування останньої розетки в будинку. По-друге, повний цикл власного виробництва, починаючи зі стадії підготовки придбаного сировини. По-третє, комп'ютеризація процесу. Загальна база даних по всіх реалізованих проектах, що дає клієнтові можливість широкого вибору. Проте ніяка база не остаточна: сповідується принцип відкритої архітектури, але при цьому, якщо, скажімо, клієнтові захотілося побудувати круглий будинок, проект не затверджується, поки складний ескіз не отримує гарантій фірмового якості виконання. І нарешті, по-четверте, будинок, виготовлений по західній технології, нагадує конструктор Lego. Під час складання на ділянці виключається всіляка напилка і підгонка, залишається, користуючись термікологіей з інших виробничих сфер, «викрутки збірка». Відповідно, зведена до мінімуму можливість того, що збирачі небудь зіпсують. Використовувати ці критерії можна і для оцінки діяльності російських фірм: як фаст-фуд рівняється на McDonalds, так і творці «будинків швидкого приготування» орієнтуються на стандарти лідерів у своїй сфері. Для підтримки високих стандартів багатьом не вистачає ресурсів. Георгій Сидельников, старший менеджер Honka Rakenne: «Головна проблема у російських виробників дерев'яних будинків виникає з принциповим етапом – сушінням матеріалу. Це складний процес, що вимагає особливо дорогого обладнання. Деякі російські компанії пропонують матеріал не тільки зроблений за західною технологією, а й власне імпортний. Є пропозиції і "колод honka". Потрібно знати, що в даному випадку мова про продукцію світового лідера не йде: "honka" по-фінськи – різновид сосни, і це слово зустрічається в назві багатьох фірм, в тому числі і тих, хто фактично працює виключно як лісопилки. Хоча їх І колоди можуть бути і дуже хороші. Відмовившись від відомих брендів, російський замовник може отримати будинок, схожий за якістю з товаром провідних фірм, – якщо пощастить. Це обійдеться відсотків на двадцять дешевше. Однак ризики за якістю, природно, зростають ». На російському ринку крім «небрендових» будинків з Фінляндії найчастіше можна зустріти і «фінські будинки», в яких використовується, скажімо, кіровська статева дошка. Тому непогано уточнити у виробника, чи приїхали компоненти рекламованого «фінського дому» з країни Суомі чи виготовлені в Росії. З тим або іншим ступенем наближення до фінських технологій. Теплий «сендвіч» У ніші пропозицій буд-компаній, що намагаються працювати «по-західному», але в Росії і на вітчизняній сировині, ціни на готову продукції приблизно в три рази нижче, ніж у власне західного виробника. Компанія «Рус-Фін», наприклад, виготовляє зимові збірні будинку на фінському обладнанні MAKRON. Заступник гендиректора фірми Олександр Алясов показує мені демо-фільм: роботи штампують «сендвіч»-панелі, все автоматизовано, руки умільців до продукції не торкаються. Основа цих «сендвіч»-панелей – каркас із сухого соснового бруса, просоченого складом, що захищає від гниття і займання. Розмір панелі – 2,7 x1, 2 метра, товщина після двосторонньої обробки плитою МДФ – 165 або 200 мм. Внутрішня структура являє собою соти, які заповнюються мінеральною ватою. Це не пам'ятна за радянськими часами скловата, а сучасний матеріал, гіпоалергенний і екологічний. Фірма «Рус-Фін» стверджує, що стіни з цих «сендвіч»-панелей мають такий рівень теплоізоляції, який був би у брусовий стіни товщиною 540 мм, стіни з пінобетону – 920 мм, а цегляної – взагалі двометрової. Для обігріву будинку з дерев'яних панелей потрібно вдвічі менше енергії, ніж для котеджу будь-якого іншого виду. Такий будинок, на відміну від дерев'яного або брусового, не схильний до усадки, його нижні поверхи, приміром, відразу можна облицювати цеглою або декоративним каменем. А головне – усередині зібраних панелей завжди сухо: вода не може не тільки натечь, а й сконденсуватися, як буває при перепадах температур в бревенчатой ??стіні. Олександр Алясов каже, що котеджі з «сендвіч»-панелей, чи не найпоширеніші за кордоном, в Росії ще тільки завойовують довіру клієнтів. «Сендвічі» дозволяють без будь-якої натяжки вважати побудовані з них вдома зимовими за сучасними суворим СНіПам. При цьому «сендвіч»-будинок, навіть з облицюванням каменем і дорогим оздобленням, стоїть в 2-2,5 рази дешевше кам'яного чи дерев'яного. У фірмі «Рус-Фін» клієнт може вибрати готовий проект або замовити оригінальний (ціна проекту-$ 10-12 за кв. М). Виготовлення комплекту будинку на виробничій лінії в Шатурському районі займе близько трьох тижнів. Ціна готового будови складе близько $ 100 за кв. м. Фірмова збірка збільшить цю суму в 2-2,5 рази. «Сендвіч»-технологію іноді називають канадської. Збірку «канадських» котеджів пропонують десятки будівельних фірм. Згадувана у зв'язку з дешевими пропозиціями брусових і щитових будинків фірма «Зодчий», приміром, пропонує за 675 тис. руб. будинок «під ключ» за канадською технологією площею 102 кв. м. Ціна метра складає $ 215. Більшість виробників «сендвічів» роблять їх без всяких зарубіжних автоматизованих ліній. Наприклад, бригади будівельників компанії «Місто майстрів на ВВЦ» виготовляють панелі вручну безпосередньо на будмайданчику, також використовуючи якісні імпортні наповнювачі для сот. Виходить, стверджують у фірмі, прекрасна теплоізоляція та інші технічні характеристики. Вартість квадратного метра – $ 270-350 залежно від розмірів будинку (чим він більший, тим дешевше метр). Втім, перспективність і технологічність «сендвіч»-будинків не робить менш привабливими з колод котеджі. Мова йде просто про новий структуруванні ринку. Циліндри для панів За словами Олександра Алясова, будинки з оциліндрованих колод поступово займають нішу заміського елітного житла. Поступаючись «сендвичам» в технологічності, витратах на експлуатацію готового житла та ін., «Оцилиндровка» сприймається як більш престижний матеріал. Вона і коштує дорожче. Скажімо, будинок «під ключ» із соснових колод обійдеться замовникові приблизно $ 400 за кв. м. Якщо в якості будматеріалу використовується ангарська сосна, модрина або кедр – деревина цих видів відрізняє більшою щільністю і, відповідно, міцністю і довговічністю – це може бути вже $ 600-700. Як і у випадку з «сендвічами», мова йде про західні технології виробництва: зруб повністю робиться на заводі. Сушильна камера дозволяє добитися цілком «фінської» вологості колоди -16-22% (виробники, які не мають такої сушки, змушені працювати з матеріалом, вологість якого приблизно вдвічі вище, що знижує якість будинку). Правила складання – фінські. Скажімо, металеве кріплення проходить крізь колоди від стелі до підлоги через висвердлені на заводі отвори, розташовані через кожні 50 см (у російських зрубах кріплення традиційно розташовується через 1,5-2 м і «пробиває» два-три колоди). Особливими способами вдається домогтися того, щоб колода не тріскалося з лицьового боку (повністю виключити тріщини в результаті усихання поки не навчилися навіть фіни). У конструкції спеціальним чином розташовані регулювальні вузли, які дозволяють коригувати процес усадки будинку, і т. п. На російському ринку є десятки пропозицій будівництва будинків з оциліндрованих колод по закордонних технологій, що знаходяться в ціновій ніші $ 300-400 за кв. м будинку «під ключ». Більшість фірм, проте, не має власного виробництва, а розміщує разові замовлення на заводах, багато з яких закупили імпортне обладнання. Так чи інакше, всякі подробиці – особливо в частині, що стосується технології сушіння матеріалів, – має сенс з'ясовувати при замовленні будинку з оцилиндрованного колоди. Втім, не всі виробники дерев'яних будинків підкреслюють іноземне походження своїх технологій. Фірма «Вішера» з 1993 року будує будинки з профільованого бруса, розташовуючи запатентованої оригінальної вітчизняної технологією. Клієнтові надається повний пакет послуг – від створення проекту з використанням власної комп'ютерної програми до збирання будинку. «Вішера» стверджує, що її технологія дозволяє висушити брус до 14-16% вологості (навіть менше, ніж у колоди фінської Honka), що зводить усадку будинку до мінімуму. Ціна виробництва за вітчизняною технологією, правда, трохи поступається пропозиціям західних фірм: квадратний метр «Вішерський» будинку «під ключ» коштує приблизно $ 750. Так чи інакше, на ринку дерев'яних будинків сьогодні повнісінько пропозицій, і з'являються все нові. Для ряду споживачів, судячи з усього, російські дерев'яні будинки за сучасними технологіями і опиняться золотою серединою між елітним котеджем, привезеним з-за кордону, і дешевим, але малопривабливим будинком у стилі радянської дачної забудови.