Переваги каркасного домобудівництва очевидні
2006-10-31 10:38:13
Як відомо, масове житло в Білорусі зводиться в основному з великопанельних елементів індустріального домобудівництва. Багатоповерхові панельні будинки на околицях міст в достатку з'явилися завдяки відносній дешевизні будівництва і високої швидкості зведення. Цегляна житло продовжує вважатися престижним, будується довше, але воно й помітно дорожче ККД. Тим не менш і великопанельні, і цегляні конструкції будівель мають спільний недолік – неможливість вільного планування квартир. Тим часом, у столиці вже почали з'являтися принципово нові в планувальному плані житлові будинки – каркасні. Загальновідомо, що несучі стіни в цегляних і великопанельних будинках розташовуються зовні і всередині будівлі. Це в свою чергу жорстко закріплює запроектовані планувальні рішення і не дозволяє змінювати кількість і розташування кімнат ні в процесі будівництва, ні тим більше під час експлуатації квартири. У той же час, згідно з даними фахівців, ефективність використання цегли для зведення несучих стін по міцності обмежується висотою в п'ять поверхів. Для посилення несучих цегляних стін в багатоповерхових будинках питома витрата сталевої арматури на квадратний метр площі збільшується більш ніж в 3 рази. При цьому, наприклад, керамічна цегла і бетонні панелі, які широко застосовуються в стінових конструкціях, мають досить низькими теплотехнічними характеристиками, що змушує на додаток до них використовувати ефективний утеплювач. Також важливим є і той факт, що практично всі раніше застосовувані конструктивні схеми зведення житла мають високу матеріало-і енергоємність в будівництві та експлуатації. Тим не менш, незважаючи на невисокі споживчі якості, саме таке житло становить майже 75% всього обсягу житлового будівництва. Зі зміною економічної ситуації в Білорусі, різким зростанням вартості будівельних матеріалів та енергоносіїв збільшилася і вартість будівництва. Також одночасно зі скороченням бюджетного фінансування житлового будівництва відбулася переорієнтація на конкретних замовників, що істотно посилив вимоги до споживчих якостей масового житла. При цьому вимоги підвищилися не тільки по планувальним рішенням, обробці приміщень, якості застосовуваних матеріалів і обладнання, а й до архітектурної виразності всього житлового комплексу. Для того щоб масове житло відповідало сучасним вимогам і в той же час було доступним, в першу чергу треба було знизити його собівартість за рахунок матеріаломісткості остова будівлі, а також за рахунок застосування сучасної конструктивної системи з використанням передових вітчизняних технологій та ефективних вітчизняних будматеріалів. Сьогодні для досягнення цих цілей практично у всіх розвинених країнах в житловому будівництві використовують каркасні системи. Проведені науково-дослідні та проектні роботи дозволили вперше в Білорусі розробити ефективну систему багатоповерхових будинків з несучим каркасом в збірному, збірно-монолітному і монолітному виконанні, який забезпечує міцність і стійкість будівлі. Зовнішні стіни та перегородки в каркасної конструкції сприймають навантаження в межах поверху, а не збирають їх від вище розташованих поверхів як в панельних і цегляних будинках. Це дозволило відмовитися від використання щільного цегли та залізобетонних панелей на користь менш міцних матеріалів, які одночасно спроможні забезпечити основні вимоги показників теплозахисту і звукоізоляції приміщень. Додатковий плюс каркасної системи – разом з матеріаломісткістю скоротилася і маса будівлі, а значить, і витрати на влаштування фундаменту. Наприклад, на зведення каркасних будинків (зокрема, розроблених за проектом БЕЛНІЇС) потрібна мінімальна кількість ресурсів за рахунок нетрадиційних рішень конструкцій стиків і вузлів. Важливим фактором в сучасних умовах стає темп будівництва, що дозволяє істотно підвищити ефективність вкладення в нього грошей. Тому в каркасах з монолітного і збірно-монолітного залізобетону передбачено використання швидкотверднучих бетонів і бетонів, що твердіють при низьких і негативних температурах повітря (до мінус 10 ° С) без додаткового обігріву. Розроблені в БЕЛНІЇС комплекси добавок дозволяють при позитивних температурах повітря отримати повну проектну міцність монолітного бетону протягом двох діб після його укладання. В цілому технологія бетону дозволяє досягти темпів зведення каркасного багатоповерхового будинку, відповідних швидкості монтажу збірного панельного будинку. Застосування каркасних систем зажадало перегляду вимог до зовнішніх стін, перегородок і в цілому до огороджувальних конструкцій будівлі. Найкращим матеріалом для зовнішніх стін каркасних будинків є ячеістобетонние і газосиликатні вироби. Вони виробляються з місцевих матеріалів (пісок, вапно, алюмінієва пудра) і, оскільки не містять хімічних добавок, є екологічно чистими. Ці матеріали широко застосовуються в Швеції, Німеччині, Голландії та інших країнах – адже комфортність приміщень, створених з використанням ніздрюватобетонних виробів, порівнянна з дерев'яним рубаним будинком. За даними МОЗ СРСР, коефіцієнт екологічності ніздрюватого бетону дорівнює 2, а дерева – 1, у той же час керамічної цегли – 10, керамзитобетону – 20. Для забезпечення теплового захисту внутрішнього простору приміщень каркасних будинків їх зовнішні стіни кріпляться або через закладні деталі на несучі елементи каркаса будівлі, або спираються на кромки диска перекриття або на спеціально влаштовуються кронштейни, що закріплюються на каркасі. У каркасних багатоповерхових будинках внутрішні обсяги поділяють міжквартирні перегородки, огорожі ванних кімнат і туалетів, міжкімнатні перегородки. Як і зовнішні стіни, вони не включаються в роботу на загальні дії, прикладаються до будівлі. До них в різній мірі пред'являють вимоги по вогнестійкості, звукоізоляції, по сприйняттю місцевих експлуатаційних механічних впливів. Питома маса цих конструкцій перебувати в межах 50-70 кг / м 2. З урахуванням сказаного, перегородки в нових каркасних будинках проектуються з ніздрюватобетонних (газосилікатних) каліброваних блоків, каркасно-обшивні з гіпсокартонних листів по металевому каркасу або паперово-стільниковому заповнення. Для огородження санітарно-технічних вузлів виконується з водостійких виробів і матеріалів. Як уже зазначалося вище, крім комфорту, ніздрюватий бетон забезпечує кращу тепло-та звукоізоляцію, чим більш щільні матеріали цегла і бетон. Так, наприклад, рівень теплозахисту в каркасних будинках по вул. Прітицкого, побудованих в рамках програми "Раціональний дім", удвічі перевищує необхідні сучасними білоруськими нормами показники і практично відповідає європейським. Підвищений рівень теплозахисту зовнішніх стін каркасних будинків в 1,5 рази зменшує витрату тепла на квадратний метр площі в порівнянні з великопанельними будинками. Більш теплі стіни забезпечують зниження експлуатаційних витрат на опалення житлового будинку до 35%, а економія тепла досягає 475 Гкал на рік (або 80 тонн умовного палива на рік). Якщо врахувати, що в недалекому майбутньому всі новобудови будуть здаватися в експлуатацію з приладами обліку та регулювання витрати води та тепла, споживачеві доведеться оплачувати тільки їх фактичний витрата. За розрахунками фахівців, в даний час вартість 3-х кімнатної квартири в експериментальних каркасних будинках з вільним плануванням по вул. Прітицкого, побудованих за програмою "Раціональний будинок", виявляється приблизно на 10% вище, ніж аналогічна в великопанельному. Проте ця різниця компенсує витрати на збільшення рівня планувального і теплового комфорту такого житла. Разом з тим підрахунки показують, що поступовий перехід на повну оплату населенням вартості комунальних послуг, дійсно має місце. Наприклад, з 15 квітня вдвічі зріс тариф на електроенергію, а в березні поточного року вартість 1 Гкал тепла для населення збільшилася на 30% по відношенню до грудня. При цьому питома вага вартості опалення в комунальних послугах на сьогоднішній день складає більше 36% і продовжує збільшуватися. Таким чином, навіть деякий одноразова подорожчання каркасного житла на підвищення комфортності і теплозахисту в порівнянні з великопанельних, за оцінкою фахівців, окупиться менш ніж за 8 років. З переходом на повну оплату населенням вартості опалення термін окупності нового типу житла істотно знизиться. Також вартість каркасного житла помітно знизиться з розробкою типового проекту каркасного будинку. Як відомо, експеримент програми "Раціональний дім" з будівництва каркасного житла нового покоління був першим в республіці, асоціації довелося подолати чимало труднощів при розробці проектів і будівництві цих будинків. Проте зі створенням типового проекту каркасного будинку для масової забудови автоматично знизиться і вартість квадратного метра житла в таких будинках. Так, за розрахунками фахівців, різниця у вартості квадратного метра в типовому великопанельному і типовому каркасному будинках складе всього 3% (див. таблицю).
ДЖЕРЕЛО: Мікша О.